Жилой комплекс Престиж

А почему бы Вам не обратиться к Председателю ТС, чтобы она приняла меры и успокоила шумного соседа-строителя ?

Задала онлайн-вопрос юристу про жировки и наше ТС (http://[censored]/zhile-dachi-zemelnye-uchastki?view=questions&cat_id=1&paginations=10):
(все сказанное мы и сами читали в ЖК..но вдруг общественность наконец поверит юристу и озаботится - как с нас тут всех тырят деньги? а самое главное - сами ж отдаем...добровольно..)

Вопрос:
Застройщик “по бумагам” сдал дом в эксплуатацию, быстро передал его в ТС (так как это второй пусковой комплекс, а первый уже обслуживался в том же ТС), но дольщик еще не принял квартиру, то есть не подписал акт приемки-передачи объекта долевого строительства в связи с недоделками (недоделки признаны застройщиком, но тот не спешит их устранять). ТС уже выставило дольщику платежки к оплате за свои услуги со дня передачи дома в ТС. Кто должен их оплачивать: дольщик или застройщик?

Ответ:
Статьей 29 Жилищного кодекса Республики Беларусь установлено, что обязанность внесения платы за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с договорами на оказание жилищно-коммунальных услуг возникает:

- у собственника жилого и (или) нежилого помещений – со дня возникновения права собственности на эти помещения;
- у нанимателя, поднанимателя, арендатора жилого помещения, дольщика, заключившего договор, предусматривающий передачу ему во владение и пользование объекта долевого строительства,
– со дня заключения договоров найма, поднайма, аренды жилых помещений, договора, предусматривающего передачу дольщику во владение и пользование объекта долевого строительства;
- у члена организации застройщиков – со дня сдачи жилого дома (квартиры) в эксплуатацию.

Как видим, ЖК говорит о подписании между застройщиком и дольщиком договора на передачу во владение и пользование объекта долевого строительства. Однако законодательством о долевом строительстве установлен несколько иной порядок: изначально между сторонами заключается договор создания объекта долевого строительства, а уже потом подписывается акт приемки-передачи данного объекта. И именно с момента подписания сторонами акта приемки-передачи объекта долевого строительства обязательство застройщика по передаче объекта дольщику считается исполненным, а дольщик приступает к пользованию этим объектом и несет все затраты по дальнейшей его эксплуатации и риск случайной гибели. Это установлено п. 14 действующего с 9 сентября 2013 г. Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь. утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263.

Действовавшими до этого Правилами заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства, утвержденными Указом Президента Республики Беларусь от 15.06.2006 № 396, действовал похожий порядок. Пунктом 12 этого документа было установлено, что застройщик обязан передать дольщику в собственность в соответствии с договором объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, техническим нормативным правовым актам, проектной документации и иным обязательным требованиям, по акту приемки-передачи данного объекта, подписываемому сторонами договора. С момента государственной регистрации права собственности дольщика на объект долевого строительства и получения им ключей и документов на установленное оборудование обязательство застройщика по передаче объекта в собственность дольщика считается исполненным, а дольщик приступает к пользованию этим объектом и несет все затраты по дальнейшей его эксплуатации.

Таким образом, обязанность уплачивать жилищно-коммунальные услуги у дольщика возникает с того дня, как он принял от застройщика во владение и пользование свою квартиру по акту приемки-передачи.

Александр ГОРБАЧ, юрист

Резюмируя написанное выше - ТС не имеет право брать деньги за период до подписания акта приемки-передачи. Как Председатель и Бухгалтер производят учет этих денег? К кому в карман они идут? ..и последний вопрос в духе Чернышевского )) - Что мы будем с этим делать?

it-sosed:

Это добровольные пожертвования, ведь в договоре почти тоже самое и написано, по крайней мере в моем.

Аналогично..договор у всех один )) Просто я слышала версию Председателя про то, что в договоре так НЕ написано, и вот по ее версии - в ЖК написано, что должны платить МЫ (это версия специально для подписавших акт..а для тех кто еще не подписал - версия вероятно еще последует). ))

it-sosed:

Говорят, что совсем мало квартир осталось не сданных. Видать я не фартовый или слишком много хочу, но прождав столько времени обидно будет забирать все как есть.

Кто знает - может не сданных и не много..а вот не принятых ))) Будем стоять до победного...

Устав товарищества "Живем дружно"
читаем, комментируем...
http://rusfolder.com/38176447

Протокол собрания собственников, определяющий размер вступительного взноса и т.д. - читаем, знакомимся ... http://rusfolder.com/38176814

auditor05:

Устав товарищества "Живем дружно"
читаем, комментируем...
http://rusfolder.com/38176447

Добавлено спустя 14 минут 12 секунд

Протокол собрания собственников, определяющий размер вступительного взноса и т.д. - читаем, знакомимся ... http://rusfolder.com/38176814

а это случайно не старая редакция Устава - мне устав другой дали (правда в текстовом формате)

понял
Спасибо

когда я только заселился тоже возникали подобные ситуации с нарушением тишины. Выходил вечером и смотрел в каких окнах горит свет...благо людей жило мало сначала. Нашел одного. Человек был искренне удивлен - он полагал ,что он пока единственный проживающий.

[censored by glad_to_see]

ghigik:

Belinska_ya:

Спасибо всем за участие и советы! Но, кажется, шумный сосед читает форум... Вот уже неделю засыпаем спокойно

А вот мы вчера с 22.00 до 23.00 не знали куда деваться, сверлил, стучал какой-то очень нехороший человек Вот и не понятно где искать этого "работничка"...

как оказалось сие цудо проживает в 1 подъезде на 2 этаже, я надеюсь, что товарищи в форме им все же прочистили в тот вечер мозг. В будущем лично составлю заяву со сбором подписей у пострадавших от шума соседей и передам участковому

как оказалось сие цудо проживает в 1 подъезде на 2 этаже, я надеюсь, что товарищи в форме им все же прочистили в тот вечер мозг. В будущем лично составлю заяву со сбором подписей у пострадавших от шума соседей и передам участковому Лена, спасибо, мы не смогли вычислить ...