Новостройка ул.Стариновская - пр.Независимости, Автопривал

tuchka2010:

Сегодня ходила в АП за списками. Ни Батяна ни Шубиной не было. Никто не в курсе. Созвонилась с Батяном. Он сказал, что списки должна была готовить Шубина. Сам будет к 13-00. Договорились встретится и решить вопрос.

Поговорила с опытными в этих делах людьми. Однозначный совет для начала в ЖЭС. Директор ЖЭСа 118 согласен, только чтоб на досках висели их объявления о ремонте. Думаю не проблема. Теперь нужно идти на прием к директору ЖРЭО, это в среду. (Кто со мной?) Объяснить ситуацию и получить принципиальное согласие. Говорят, что рассматривается вопрос принудительного присоединения красных домов к ЖЭСу, т.к. там бесконечные суды. Так что если мы скажем, что у нас ТС АП, думаю это будет дополнительный аргумент в нашу пользу. В этом случае, если решение будет принято в ЖРЭО, ЖЭС может выделять нам специалистов для приемки дома от АП, что бы ТС не пропустило никаких косяков. Т.о. нужно переизбрать председателя, радеющего за ЖЭС, которому месяца три придется хорошо поработать и за это надо ему платить (наверное из первого взноса?), а потом номинальный председатель и гл.бух. для возможности получения дополнительных услуг. (Как мы и предполагали) Переход из ЖЭСа в ТС не составляет труда. Т.о. наша квартплата составит сумму ЖЭСа плюс примеерно 9 - 10 тыс. руб., как и предполагалось. Кстати, когда я сказала какую з/п положила себе председатель, у людей глаза вылезли. Председатель ТС на 240 кв. 7-ми подъездного дома в Уручье 4 получает 1 400 000 руб. И еще, мне сказали что управляющий может совмещать два места работы. Так что про Беды может и правда.

Дорогие соседи, хотелось бы что бы до собрания все хорошо продумали свои позиции, а еще лучше максимально изучили чужой опыт и приняли верное решение по всем вопросам. Для того и общаемся.

Вот пример чужого опыта. ТС договорилось с застройщиком, что отделка подъездов делается в один слой. А за чистовую отделку ТС берет с заказчика деньгами. Когда все сделали ремонты и разруха в подъездах закончилась, ТС за эти деньги покрасило подъезды.

Работа по совместительству руководителей организаций регулируется предназначенной им ст. 255 ТК, согласно которой руководителям всех организаций запрещено выполнять оплачиваемую работу на условиях штатного совместительства «кроме преподавательской, научной и иной творческой деятельности».

К руководящим должностям, попадающим в сферу действия ч. 1 ст. 348 ТК, относятся должности руководителей, перечисленные в Квалификационном справочнике должностей руководителей, специалистов и служащих (КСД).

Цель рассмотренного ограничения комплексная: пресечение злоупотребления должностным положением, недостаточного выполнения обязанностей по причине недостатка времени и др.

По поводу совместительства не руководителей (если управляющий в штате, подписывает финансовые документы ТС и имеет выданную в Исполкоме корочку, то он РУКОВОДИТЕЛЬ) - совмещение (выполнение обязанностей) возможно только ПОСЛЕ (а не во время) выполнения основной работы и не более, чем 4 часа в сутки, т.е. реально на полставки.

Sadko:

personal7,

Не согласна с вами, что там аудировать? это же не деятельность связанная с извлечением прибыли?! Целевое расходование денег дольщиков проверит наша ревизионная комиссия и вынесет на суд жильцов (если понадобится). Прошу обратить внимание всех жильцов, что ЖЭС-это организация подчиненная министерству ЖКХ и следовательно делает отчисления в фонды (за что содержать чиновников всего министерства), у ТС этого нет. Отчисления на кап.ремонт нашего дома будут аккумулироваться на депозитном счете, а проценты по нему мы ежемесячно будем тратить на нужды дома (эта система отработана в ТС), у ЖЭСа все наши накопления на кап.ремонт будут 30 лет падать как в бездну. Кстати мною с Шубиной данный вопрос обсуждался, она подтвердила. В ТС "Ясный бор" оплачивают в отопительный сезон на 20 % меньше с большей площадью квартиры, чем я (занималась сравнением).

С рублевыми депозитами есть проблема - риски деноминации и инфляция. Если риск с деноминацией объяснять не надо, то риск с инфляцией поясню - растут цены как на материалы, так и на стоимость работ и на стоимость(тарифы) электро, тепло и прочего снабжения. Так что можно ожидать, что сумма на депозите лет так через надцать будет мизерная.

Как возможный вариант хранения средств - это открытие т.н. металлического счета в драгоценных металлах. Т.е. каждый месяц за счет средств на капремонт можно докупать безналичное золото (или другие драгметаллы). Плюсы - не надо его где-то хранить и платить за хранение, можно покупать любыми суммами. Риск, на мой взгляд, гораздо меньше, чем при депозите.

Обезличенный металлический счет – металлический счет, предназначенный для учета золота, серебра, платины и палладия в виде банковских слитков, а также иридия, родия, рутения, осмия в виде легкоплавкой губки, порошка с пробой не менее 999 без указания их индивидуальных признаков.

Обезличенные счета бывают двух видов: на срок и «до востребования». В первом случае вы получаете еще и гарантированный доход 4 - 6% годовых. Но по истечении срока деньги нужно будет забрать, а если вы захотите открыть счет снова, условия и цены могут быть совсем иными.

На счет «до востребования» дополнительных процентов не капает. Зато держать такой вклад можно сколько угодно.

ВАЖНО

Выбирайте банк

Если вы решили открыть металлический счет, прежде всего нужно выбрать банк. К этому стоит подойти серьезно. Дело в том, что металлические счета не попадают под систему страхования вкладов. И в случае отзыва лицензии или банкротства банка вы можете остаться без денег.

Поэтому стоит выбрать банк с хорошей репутацией, желательно входящий в 20 крупнейших. Рейтинги банков можно найти в Интернете.

Sadko:

M999,

Думаю никто не разрешит открывать металлический счет. Шубина тоже говорила на одном из заседаний. Можно поступить как ТС "Ясный бор", например первые 5-7 лет отчисления на кап.ремонт вообще не делать, дом ведь вроде на гарантии, да и новое всё.

Кто имеется в виду под словом "никто"? В законодательстве РБ этот тип счетов уже прописан и банки оказывают услугу. Из разрешений требуется решение общего собрания.

Да, дом новый и капремонта не требует. Проблем просто в перспективе - когда понадобится капремонт и стоимость его будет по несколько тысяч условных единиц в пересчете на отдельно взятую квартиру. Я не уверен, что жильцы будут рады выложить такие деньги. Будет большая проблема..те, кто будут готовы платить, скажут - мы готовы, но если заплатят все. При этом окажется что процентов 50% жильцов пошлют всех далеко и скажут - мы не будем платить. В результате платить не будет никто. Аргументы будут - надо было собирать все эти 20 лет маленькими частям и думать как сохранить деньги от инфляции.

Т.е. учитывая ментальность населения - я думаю, что через 20 лет собрать в эквиваленте на сегодняшнюю покупательскую способность порядка 2 000 уе с квартиры будет невозможно. Можно попробовать спрогнозировать сумму накопления на капремонт с квартиры в 50 метров по нынешним тарифам.

300 руб за метр * 50 метров * 12 месяцев * 20 лет и поделить на курс 3000 руб за уе = 1200 уе накопления на капремонт за 20 лет с 50 метровой квартиры.

если квартира 100 метров, то соответственно 2400 на капремонт.

А теперь предположим, что прошло 20 лет и сегодня жильцам объявили - в нашем доме капитальный и с каждой квартиры надо в течение трех месяцев равными долями вносить такие вот суммы...как много людей внесут?

Да, есть в ТС в данной ситуации выход - взять кредит на капитальный ремонт, но тогда жильцам придется езе Х лет оплачивать кредит (сумма + проценты).

Вот так все не радужно.

Возник вопрос, каким документом регламентируется высота первого этажа в многоквартирном жилом доме улучшенной планировки и повышенной комфортности? Господа знатоки помогите, заранее при много благодарен.

На одном из форумов нашел вот такое высказывание "я бы добавил, что... по крайней мере по нашим нормам жилой этаж должен располагатсья на высоте 0,6 м от ур.земли и далее +подоконник 0,9=1,5м от ур.земли минимум"

вчера вечером были возле дома, второй подъезд к этому времени уже закрыли на замок, поэтому походили только в первом подъезде. никаких изменений не заметили, разве что на этажах установили счетчики электричества. начали красить фасад... темненький какой-то, бардовый...

за неделю ни одной лоджии так и не застеклили...

кто-то знает, асфальт во дворе у нас уже "начистовую" положен? и где конкретно планируется детская площадка?

nataluyshka, детская площадка планируется слева, возле школы, ближе к дому, чем к дороге. Я считаю , что от дороги должен быть продлен забор, для безопасности /мячики всякие падают и катяться под колеса авто/.

25 мая были на стройке, как раз во время последнего звонка в школе. Вся наша площадка перед домом была заставлена машинами. Думаю надо поставить автоматические шлагбаумы, а то слишком много желающих будет на нашу парковку.

Сегодня проезжал мимо. Вся парковка занята .

Строители чтоли все на машинах???

ЖЭСТЬ!!!

fikas:

кто знает: когда в квартирах снова пустят воду? По непроверенным данным нам поставили насосы слишком большой мощности. способные повредить трубы. и их не приняли в связи с этим их будут менять на менее мощные. Вопрос когда кто знает когда появиться вода? И электричество

Для особо умных М999 http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1307160&postdays=&postord ... &start=440

Шубина работает и на Беды и у нас.

И на новом месте на Беды ей тоже нужны компьютеры канцтовары и бухгалтерские программы. Только немогу понять зачем ей два стула ведь место мягкое у людей только одно как на двух стульях сидеть ума не приложу. Может М999 объяснит.

Такими темпами что сейчас теоритически к 01 июля что будет готово но только теоритически в полном объеме дай бог что бы к 01 сентября управились

Как я уже объяснил, что по ЗАКОНУ руководитель не может совмещать с основной своей работой еще какую-то (кроме преподавательской и творческой). Не руководитель не может совмещать основную работу более чем на полставки.

По поводу оборудования офиса в новом ТС мебелью и оргтехникой (включая покупку официальной 1 С бухгалтерии, доработку ее под нужды товарищества или, покупку программы, которая будет печатать из 1С жировки для жильцов) - с точки зрения логики есть большие сомнения в необходимости оргтехники. Если Вам руководство другого ТС (Шубина и Ко) предлагает свои услуги, то иметь в Вашем ТС дублирующий офис нет необходимости.

Все что Вам надо - купить мебель и канцтовары, ну и стационарный телефон.

За использование компьютеров и программного, Вы, например, можете договориться о некой сумме компенсации расходов с тем ТС, где будет сидеть основное время бухгалтер, который будет обслуживать Ваше ТС

По вступительному взносу - и по закону и по уму он нужен. Вам надо только определить его размер (сумма на метр жилой площади собственника помещения). Из этих денег покупается мебель в офис, устанавливается телефон, покупаются необходимые канцтовары и т.д.

Про полотенчики скажу, что напор пропадет у соседей снизу, а не сверху...

А про стоянку скажу так, пока нету разметки и дом не здан, нефиг напрягаться, когда будут жить жильцы, то у каждого будет свое место, это могут решить и сами жильцы для себя. Кстати про шлагбаум! Все плячутся, что денег нету, что кредиты платят, так нафига это ненужная роскашь??? Кстати еще раз, те жильцы, что появляются на стройке почаще уже имеют ключи, начинают чистовую отделку и вполне довольны качеством работ, следовательно вывод напрашивается сам собой, не звоните и не надоедайте, а просто приходите берите под мышку прорабов и в квартиру... Как показывает практика. толку в разы больше!!!

Посмотреть на предлагаемые в ЖЭС г.Минска зарплаты можно здесь old.minsk.gov.by/cgi-bin/find_job.pl?f_filter=yes&profession=&organization=%C6%DD%D1&otrasl=12&work_kind=0&vid_vks=0&education=0&pol=0&zarplata=

А вот зарплаты, которые предлагают товарищества - old.minsk.gov.by/cgi-bin/find_job.pl?f_filter=yes&profession=&organization=%F2%EE%E2%E0%F0%E8%F9%E5%F1%F2%E2%EE&otrasl=12&work_kind=0&vid_vks=0&education=0&pol=0&zarplata=