|
офлайн
Senior Member
Автор темы
|
||
650 |
15 лет на сайте
|
|
|
Кто в курсе кто строит? как надежно?
Комплекс жилых домов расположен в квартале улиц Богдановича-Корш-Саблина-Тургенева-Экскаваторная.
Окончание стр-ва:
15-ти этажный двухподъездный жилой дом № 2 по ген.плану - 1 кв.2010 года
26-ти этажный одноподъездный жилой дом № 1 по ген.плану - 4кв.2010 года
2-ая трехподъедная секция 15-тиэтажного жилого дома- 4 кв.2011 года
26-ти этажный одноподъездный дом - 4 квартал 2012 года.
Строительство осуществляется путем выкупа жилищных облигаций.
|
офлайн
Senior Member
|
||
1229 |
14 лет на сайте
|
|
|
morphal:Ну у нас дом немаленький, в принципе можем достойную з/п обеспечить. Так что даже и на постоянку вполне можно найти человека.
А еще напрашивается вопрос, к соседям с Тургенева 5 не получится "присосаться"? Им тоже выгодно будет.
Кроме проблем поиска подходящего председателя, гл.инженера и бухгалтера есть одна большая проблема - похоже на то, что Тамбаз не дает в построенных домах помещений для размещения офиса товарищества. А кроме офиса где размещается административный аппарат еще нужны помещения для хранения инвентаря, инструмента, для переодевания работников (уборщицы, дворники, сантехник, электрик).
Это тоже вопрос, который можете задать на собрании с Тамбазом.
Кстати, где-то встречал информацию про нормы, что застройщик обязан передавать обслуживающей организации до 2% площадей.
Кто мне скажет можно ли на пол сейчас положить паркет или стоит подождать годик пока дом подсохнет!!!!
|
офлайн
Junior Member
|
||
63 |
14 лет на сайте
|
|
|
M999:morphal:Ну у нас дом немаленький, в принципе можем достойную з/п обеспечить. Так что даже и на постоянку вполне можно найти человека.
А еще напрашивается вопрос, к соседям с Тургенева 5 не получится "присосаться"? Им тоже выгодно будет.
Кроме проблем поиска подходящего председателя, гл.инженера и бухгалтера есть одна большая проблема - похоже на то, что Тамбаз не дает в построенных домах помещений для размещения офиса товарищества. А кроме офиса где размещается административный аппарат еще нужны помещения для хранения инвентаря, инструмента, для переодевания работников (уборщицы, дворники, сантехник, электрик).
Это тоже вопрос, который можете задать на собрании с Тамбазом.Кстати, где-то встречал информацию про нормы, что застройщик обязан передавать обслуживающей организации до 2% площадей.
- все эти проценты ушли в зачет за рассление сносимых домов. Ничего не будет. ТС будет требовать серьезных первоначальных затрат - поэтому дело неперспективное. Всегда найдутся несогласные, которые будут надеяться не на самого себя (ТС), а на "доброго начальника"(обслуживающая организация) или "царя-батюшку"(контролирующие органы)...
mal74:Кто мне скажет можно ли на пол сейчас положить паркет или стоит подождать годик пока дом подсохнет!!!!
дом уже практически высох, до лета досохнет.
вообщем-то, выжидают где-то месяц после заливки стяжки перед укладкой паркета.
но в любом случае надо проверять стяжку на влажность.
тем более паркет - это самое последнее звено в ремонте, когда уже все сделано (кроме дверей и мебели)
|
офлайн
Senior Member
|
||
1553 |
13 лет на сайте
|
|
|
Несогласные будут при любом раскладе. И при ТС и при
grownwolf:"доброго начальника"(обслуживающая организация)
Так что разницы большой между ними нет.
|
офлайн
Senior Member
|
||
1229 |
14 лет на сайте
|
|
|
|
grownwolf:M999:morphal:Ну у нас дом немаленький, в принципе можем достойную з/п обеспечить. Так что даже и на постоянку вполне можно найти человека.
А еще напрашивается вопрос, к соседям с Тургенева 5 не получится "присосаться"? Им тоже выгодно будет.
Кроме проблем поиска подходящего председателя, гл.инженера и бухгалтера есть одна большая проблема - похоже на то, что Тамбаз не дает в построенных домах помещений для размещения офиса товарищества. А кроме офиса где размещается административный аппарат еще нужны помещения для хранения инвентаря, инструмента, для переодевания работников (уборщицы, дворники, сантехник, электрик).
Это тоже вопрос, который можете задать на собрании с Тамбазом.Кстати, где-то встречал информацию про нормы, что застройщик обязан передавать обслуживающей организации до 2% площадей.
- все эти проценты ушли в зачет за рассление сносимых домов. Ничего не будет. ТС будет требовать серьезных первоначальных затрат - поэтому дело неперспективное. Всегда найдутся несогласные, которые будут надеяться не на самого себя (ТС), а на "доброго начальника"(обслуживающая организация) или "царя-батюшку"(контролирующие органы)...
Нет, не так - городу на отселение сносимого жилья и прочие нужды застройщик отдает 6% или 7% = в прошлом году вроде подняли эту норму на + 1 %
А я правильно понимаю, что пока не подпишешь договор с Тамбаз-сервисом, то ключей не видать?
|
офлайн
Senior Member
|
||
1553 |
13 лет на сайте
|
|
|
|
Теоретически да. Я скажем делал так, как сказали в Тамбазе. Передаешь отвественному за передачу квартиры подписанный договор, получаешь пару экземпляров акта и ключи.
pauls79:Теоретически да. Я скажем делал так, как сказали в Тамбазе. Передаешь отвественному за передачу квартиры подписанный договор, получаешь пару экземпляров акта и ключи.
тогда, выдвигаем свои предложения Тамбазу, пытаемся найти компромисс...но в любом случае, надо решать все быстро. не хочу тянуть, в этом году хотим новый год встретить в новых квадратных метрах
|
офлайн
Senior Member
|
||
1229 |
14 лет на сайте
|
|
|
|
pauls79:Теоретически да. Я скажем делал так, как сказали в Тамбазе. Передаешь отвественному за передачу квартиры подписанный договор, получаешь пару экземпляров акта и ключи.
Курите внимательно законы и ветку - Тамбаз лукавит - ключи он обязан выдать вне зависимости подписали ли вы договор с тамбаз-сервисом или нет. Кроме того, обращаю внимание на подводные камни, которые заложил Тамбаз-Сервис в договор. А именно: вы обязуетесь оплачивать все расходы ТС по обслуживанию дома по выставленным счетам - при этом вам никак не гарантируется, что тех.обслуживание будет в рамках установленных СовМином тарифов. Кроме того, Тамбаз-сервис письменно ответил жильцам дома Тургенева,5, что информация о конкретных расходах Тамбаз-Сервиса по обслуживанию домов является коммерческой тайной (что тоже противоречит закону о защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг). Т.е. на сегодняшний день для жильцов дома №5 по=прежнему остается загадкой и штат Тамбаз-Сервиса и их фонд заработной платы. Например, нам ответили, что на 2 подъезда у нас работает 8 консъержей. Судя по выставленным жировкам фонд оплаты консъержей 6 млн. брб.
Так что читаем и думаем, прежде , чем что-то подписывать.
|
офлайн
Senior Member
|
||
1229 |
14 лет на сайте
|
|
|
|
morphal:А я правильно понимаю, что пока не подпишешь договор с Тамбаз-сервисом, то ключей не видать?
Читаем ветку - было, имеете законное право зарегистрировать собственность и получить ключи без договора на техническое обслуживание (тем более такого, который предлагает Тамбаз-Сервис).
Да я ветку уже как роман читаю 
Или даже детективную историю. Особенно захватывает сюжет в районе 40й страницы, когда главных героев кидали в течении полугода с лифтами, качеством сдаваемых квартир и подъездными путями. Страшно представить, что то же самое ждет и нас(
morphal,
А я правильно понимаю, что пока не подпишешь договор с Тамбаз-сервисом, то ключей не видать?
Не так. Как уже сказал М999 всё уже обсуждалось на ветке.
Не поленитесь, почитайте внимательно постановление Министерства финансов Республики Беларусь от 18.09.2009 № 115 «Об утверждении Инструкции о порядке выпуска, обращения и погашения жилищных облигаций» по ссылке http://www.pravoby.info/docum09/part00/akt00103.htm или Комментарий Минфина к этому постановлению по ссылке http://www.minfin.gov.by/RMENU/DEPARTAMENT/PRESS/NOV0409/
Там ВСЁ сказано. Обратите внимание на последний абзац и Вам станет ясна процедура передачи квартиры и получения ключиков
Прежде чем что-либо подписывать - читайте и размышляйте
Поделитесь, плиз, потом те, кто не подписал договор с ТС и получил ключи, как это происходило. Был ли конфликт или вам спокойно отдали ключи.
Ключи выдали без проблем. По указанному выше постановлению Вы сначала доплачиваете тамбазу некую сумму за дополнительные метры (если таковые имеются), принимаете квартиру и подписываете акт приемки в 4-х экземплярах (+протокол недоделок для устранения), с которыми идете оформлять квартру в собственность (куда идти Вам расскажут на собрании). После получения документов на квартиру в БТИ (дней 10 на оформление) - Вам отдают все экземпляры ключей, т.к. Вы собственник
И как итог мы являемся собственником квартиры, еще не стоящей на обслуживании ни в какой из организаций, так как не подписали еще никаких договоров
И сколько в таком положении можно находиться?
morphal,
И сколько в таком положении можно находиться?
Долго. Только Вы должны понимать,что по закону Вы всё равно должны платить коммунальные платежи, даже если Вы не подписали Договор.
Те из нас, кто не подписал предложенный договор, всё равно платят коммуналку.
Если Вы подписывате договор в той форме, который предлагался нам, - Вы должны будете безропотно платить по всем выставляемым счетам, сметам, на которые Вы влиять как собственник не сможете. Это в корне неверно.
Если Вы не подписывате договор - Вы платите за техобслуживание и т.п. по закону,а по остальным статьям оставляете за собой право платить в случае,если эта статья оправдана и Вы с ней согласны, к примеру, платите за услуги консьержа и не платите за наружное освещение дома, если были проблемы с оборудованием и наружное освещение Вашего дома горело круглосуточно несколько дней, пока лампочки не перегорели (или их не отключили)
С юридической точки зрения подписание Договора двумя сторонами - это процесс добровольный и понудить кого-либо это сделать нельзя.
Вы можете подписать Договор с протоколом разногласий либо просить изменить Договор, т.к. он не соответствует тому-то и тому-то.
Кто знает,быть может Вам предложат к подписанию "улучшенный" договор.
Спасибо большое за консультацию! Вы очень помогли и сняли много вопросов Ну и конечно вселили надежду что можно безпредела в нашу сторону избежать
П.С. Запросил у Тамбаза образец Договора, который будет нам предложен 8 апреля, чтобы заранее ознакомиться и изучить на предмет возможных отличий.
П.П.С. В тамбазе ответили что на собрании Договор подписывать не надо будет. Им заниматься будем после того, как станем собственниками квартир. В данный момент он перерабатывается в связи с изменением заокнодательства. И предположительно к собранию как раз и будет готов.
П.П.П.С Ответили на email оперативно, что, стоит признать, очень приятно)
morphal,
В тамбазе ответили что на собрании Договор подписывать не надо будет.
Да,мы на собрании по Т5 договор не подписывали, нам его только раздали и сообщили,что подписать нужно будет при приёмке квартиры (до того как станем собственниками), тогда нам дадут акты для оформления собственности...
В тамбазе ответили что на собрании Договор подписывать не надо будет. Им заниматься будем после того, как станем собственниками квартир. В данный момент он перерабатывается в связи с изменением заокнодательства.
Что-то меняется в лучшую сторону
