Новая Боровая

Umnik33:

Уявіце, колькі працоўнага часу траціў бы нармальны чалавек, не архітэктар ані разу, каб назбіраць гэтую цікавую, але нічым не дапамагаючую падманутым пакупнікам хатак у Квартал парку інфармацыю?

Дзе мой сябра Дэма_крат?
Хочацца падарыць яму на памяць кавалачак Берлінскай сцяны клінкернай цэглы. І падпісаць: "Чалавеку, які лічыць, што А-100 ніколі не маніць".

ой, вас вот не было и как-то всё так спокойно было, без хамства, по крайней мере.

Touring:

Само место очень хорошее, можно было построить реальную Европу. Но увы. Детские площадки, это мелочи. В целом на уровне района выходит далеко не европейская застройка. Больше похоже на советскую, только по-другому сформулированную. А иначе с нынешними советскими по сути нормами и возможностями подрядчиков в лице местных ДСК с советскими по сути проектами домов и не могло быть.

Проект масштабный, и только сборный метод а-ля панель даст построить под миллион метров жилья в разумные сроки. И сделать это предсказуемо по срокам и стоимости строительства, то есть экономически эффективно для девелопера. А панель у подрядчиков А-100 пока что есть только советского образца, удешевлённая и устаревшая. Девелоперу А-100 только и остаётся её максимально недорого декорировать, и тратиться на такие же недорогие "фишечки" в виде огородиков и детских площадок.

На опции в панельных домах Новой Боровой тратится минимум. Конечно, не такой "нищий" минимум, как в местной социальной панели, но всё равно минимум. Каркасники от А-100 выглядят в этом плане получше, они более или менее интересные на фоне среднеминского посредственного жилья.

Стоимость стройки, высотность, площадки, озеленение и всё подобное

|

Как строят белорусы — расходы девелопера на основные опции в пересчёте на м2 жилья:

Типичная панелька МАПИДа в 9 этажей, потолки 2,54-2,64, средняя звукоизоляция:

$17/м2 окна+балконы-лоджии (пластик с максимально недорогим профилем и фурнитурой)
$1,5/м2 отделка фасада (краска)
$9/м2 лифты (Могилёвлифтмаш)
$1,5/м2 отделка МОПов (пол плитка на первом этаже, стены в краске, потолок в краске)
$2/м2 остекление МОПов, входные двери, поручни лестниц (остекление пластик, входные двери металл, поручни окрашенный металл)
------------
$30/м2 жилья

Типичная панелька в Новой Боровой в 5-10 этажей, потолки 2,54-2,64, средняя звукоизоляция:

$25-30/м2 окна+балконы-лоджии (пластик с недорогим профилем и фурнитурой, лоджии пластик или алюминий)
$3/м2 отделка фасада (краска либо краска и навесные конструкции)
$9-27/м2 лифты (Могилёвлифтмаш, или локализованный Otis)
$2/м2 отделка МОПов (пол плитка на первом этаже, стены в краске, потолок в краске)
$6/м2 остекление МОПов, порталы и козырьки входных групп, входные двери, поручни лестниц (остекление алюминий, козырьки фиброцемент или стекло, входные двери пластик+стекло, поручни окрашенный металл и частично нержавейка)
------------
$45-70/м2 жилья

Типичный белорусский “каркасник” в 16-20 этажей, потолки 2,74, средняя звукоизоляция:

$20-23/м2 окна+балконы-лоджии (пластик с недорогим профилем и фурнитурой, лоджии пластик или алюминий)
$14-15/м2 отделка фасада (штукатурка или штукатурка+керамогранит)
$7-12/м2 лифты (Могилёвлифтмаш, или локализованный Otis)
$7-10/м2 отделка МОПов (пол плитка, стены в штукатурке, потолок подвесной или штукатурный)
$3-5/м2 остекление МОПов и входных групп, порталы и козырьки входных групп, входные двери, поручни лестниц (остекление пластик или алюминий, входные двери металл либо пластик+стекло, поручни окрашенный металл либо нержавейка)
------------
$50-65/м2 жилья

Как строят европейцы, те же финны?

Они не очень любят блёстки, но никогда не скупятся на полезные и долговечные опции.

Ставят штатно мехвентиляцию, ведь это и здоровье жильцов, и энергосбережение. Энергосбережение в конечном итоге приводит к меньшим выбросам местных установок теплогенерации, а это тоже здоровье людей.

Ставят окна с добротными деревянными рамами и внешними алюминиевыми накладками — это долговечно, перерабатываемо, а поэтому экологично. Благодаря повышенной площади остекления такие окна дают хорошее светопропускание. Но и стоят они, правда, по 400 евро/м2 окна, а не 80-120 евро/м2, как в случае качественного пластика. Но и срок их службы раза в два выше.

В окнах как правило делается одна узкая открывающаяся створка, боковая, или нижняя. Так как штатное использование постоянно работающей мехвениляции делает проветривание через форточки не нужным, и в целом бессмысленным. Остальное остекление оконного проёма выполняется единым целым, не разбивается дополнительными переплётами, что обеспечивает лаконичный вид фасадов, и панорамный вид из комнат.

Балконы они как правило делают повышенной площади, 8-10 м2 вместо привычных нам 3-5 м2. Устанавливают холодное остекление, в верхней части — безрамное. Этот подход обеспечивает лаконичный вид фасадам, и даёт максимальное светопропускание, а также хорошие виды из окон квартир. Но и стоит оно по 250 евро/м2 стекла, а не 60-100 евро/м2, как в случае рамного из пластика или алюминия.

Отделывают фасады клинкерной плиткой, что даёт срок их службы от 50 лет без необходимости ремонта. Стоит подобная плитка 35-50 евро/м2 стены, на устройство квадратного метра фасада вместе с работой уходит раза в два больше средств. Не 20 евро/м2, как в случае штукатурки, и не 50 евро/м2, как в случае вентфасада из керамики, а под 100 евро/м2. Но и срок службы такой отделки заметно выше.

В местах общего пользования применяют гранитные ступени лестниц, которые может и довольно дороги в первоначальной установке, но в отличие от облицовки бетона плиткой имеют крайне долгий срок службы без необходимости ремонта. А поручни применяют преимущественно деревянные — они тёплые, имеют продолжительный срок службы, и можно их восстановить потом. А вот стены выполняют в обычной краске, без изысков. И плитку на полу общих помещений как правило используют неброскую, однотонную.

Лифты устанавливают Kone, своей разработки и производства. Они недешёвые, но традиционно добротные и долговечные. Больших входных групп-лобби не делают, ведь зачем они в жилье, это же не отель. Нет там и консьержей, так как в типичном подъезде немного жителей, 10-20, и хорошо работает полиция. А труд дорогой, и любого сотрудника нанять обходится дорого. Поэтому незачем товариществу собственников лишние траты.

Озеленение рассматривается, как часть общей политики растворения застройки в природе. Здания для этого аккуратно вписываются в ландшафт. Цветастых и пёстрых фасадов нет. Детские площадки выполняются компактными, незаметными, аккуратными. Но использованные материалы всегда высококачественные.

Популярна отсыпка цоколя галькой. Само собой, по проекту выполняются все необходимые водостоки.

Много этажей в жилье обычно не делают, так как не хотят испортить ландшафт, ощущение жизни на природе, и дух добрососедства, который пропадает в домах с большим количеством квартир. Огромных комплексов на 500-1,000 квартир по этой причине не строят вообще. В том числе и потому, что не хотят иметь головную боль с машинами, которых с высотками будет чрезмерно много на единицу площади, и придётся тратить много средств на подземные паркинги. А чтобы жильцам было удобно жить и без машин в личном владении, вкладываются в комфортный общественный транспорт.

Планировки квартир выполняют предельно рациональными, чтобы единовременные расходы на отделку и долговременные на отопление были минимальны. Коридоры ради коридоров не делают вообще. Спальни выполняют по возможности небольшими, так как мехвентиляция в отличие от естественной системы даёт достаточный для жизнедеятельности и сна воздухообмен даже в небольших по площади помещениях. А вот залы делают большими, с размерными окнами. Соотношение комнатности и общей площади при таком подходе будет всегда максимальным.

Можно прикинуть стоимость опций, если бы белорусские девелоперы строили по-фински, с использованием таких же преимущественно финских комплектующих, но, однако, с местной, далеко не финской оплатой труда:

$160/м2 окна+балконы-лоджии (финские окна Skaala или эстонские Fenestra дерево-алюминий с топовой фурнитурой/балконные рамы местный алюминий и финское безрамное остекление Lumon) +$130-145/м2
$90/м2 отделка фасада (финская клинкерная плитка под кирпич Tiilieri) +$75-90/м2
$60/м2 мехвентиляция (шведская вентустановка Swegon) +$60/м2
$50/м2 лифты (финские Kone, комфорт-класс) +$25-40/м2
$20/м2 отделка МОПов (пол местная керамическая плитка, стены в финской краске Tikkurula, потолок подвесной, ступени лестниц — местный гранит, поручни — местное дерево) +$5-15/м2
------------
$380/м2 жилья или +$310-350/м2 к типичным белорусским затратам

Как итог, основные опции подобного дома стоили бы в 13 раз дороже, чем в местном социальном жилье ($30/м2), в 5-8 раз дороже, чем в панели Новой Боровой ($45-70/м2), в 6 раз дороже, чем в типичном местном высотном каркаснике ($60/м2), в 3 раза дороже, чем в местном высотном каркаснике получше, D3 (130/м2), и в 2 раза дороже, чем в местном среднеэтажном каркаснике, Престижино или Олимпик-Парке ($200-250/м2).

Количество жильцов на подъезд при этом было бы в 10 и более раз ниже, чем в D3, раза в два-три ниже, чем в Престижино, и такое же, как в наиболее малонаселённых домах Олимпика. Количество квартир на этаж — в 2 раза ниже, чем в D3, и такое же, как в наиболее малонаселённых домах Престижино, и Олимпика.

Если снять с ушей лапшу служб маркетинга, это именно то, что даёт настоящий комфорт. Конечно, при продуманности планировок, высоком качестве базового строительства, и высоком качестве опций.

Фото массового финского строительства, в данном случае это Хельсинки. Примерно так же строят и по всей стране Суоми.

|
Пример размещения комплекса зданий на местности. 65 квартир в 4-х домах, общая площадь жилья — 4,500 м2, средняя площадь квартиры — 69 м2.

|
Планировки этажей:

|
Планировки семейных квартир в 2-4 спальни:

|
Те же эстонцы и литовцы не придумывают ничего нового, а просто копируют финнов, где-то понемножку экономя. Приведу правильный комплекс в центре Вильнюса, построенный литовским филиалом финского строительного концерна YIT.

Технология его возведения — монолитный бетон цоколя и перекрытий, и силикатный кирпич стен, с утеплением пенополистиролом, и последующей отделкой фасада штукатуркой и клинкерной плиткой.

|
Результат строительства — комплекс из трёх зданий в 4…6 этажей, на 82 квартиры в сумме. Всё камерно, и компактно.

Ограждение территории — металл и бетон, никакого дешёвого стандартного заборчика. В бетонной плите ограждения выполнено увековечивание названия комплекса, которое совпадает с почтовым адресом, что никого не удивит и через 40 лет. Это не отсебятина маркетологов, “Престижино”, отлитое в бетоне, с чего смеются уже сейчас.

|
Фасады — в натуральных и исторически проверенных материалах, сочетание штукатурки, и клинкерной плитки. Никаких вентфасадов с керамогранитом или фиброцементом, напоминающих склад или торговый центр. Цветовое решение — спокойное, в натуральных тонах, не чрезмерно яркое, поэтому не спорит с окружением, и будет красиво стареть. Остекление балконов — безрамное, сами они открытые, декорированы металлом, нет визуального шума от множественных рам остекления. Входы в подъезды скромные, никаких холлов а-ля гостиница. Никакого добавочного визуального шума в виде размерных "дизайнерских" надписей на стенах, в ходу только небольшие таблички. В итоге, формируется цельный и лаконичный облик отдельных зданий, и всего комплекса.

|
Окна и балконные двери квартир — размерные, дерево-алюминиевые, с тёмным цветом рам, никакого белого пластика и клетки из множества переплётов. Наверное, единственная претензия к фасадам — спорный выбор клинкерной плитки, она слишком декоративного вида. Также, видна некоторая экономия — не использованы специальные угловые плитки-доборы, которые дали бы более правдивую имитацию кирпичной кладки (такие плитки дороже стандартных в четыре раза), вместо этого использован более дешёвый проход угла обычной плиткой со швом. Что, увы, высвечивает плиточную сущность отделки.

|
Оформление территории — сочетание дерева, бетона, и клинкерной плитки. Использованы только добротные материалы, никакого металлопрофиля, и ржавеющего уже на этапе монтажа металла. Отмостка частично выполнена из клинкерного кирпича.

|
Центр города, рядом вода. Нет старых и изношенных домов, обнимающих комплекс кольцом, и заслоняющих вид из окон, как в “Престижино”.

|
Наконец, правильная лестница в доме с претензией на премиальность (в Литве в силу меньшего достатка это стандартное финское жильё считается премиальным) — это когда ступени выполнены из гранита, а поручни — из металла и дерева. Натуральные материалы, которые дают ощущение уюта, и обладают долговечностью. Остекление пролётов выполнено в алюминии. Наверное, тот, кто ездит в лифте, всего этого не увидит. Но всё это должно быть просто потому, что уровень дома обязывает.

Планировки квартир для людей).... Вот бы и наши застройщики делали планировки 62 кв с двумя спальнями и гостиной, а то одни коридоры...

Barmutik:

Вокруг Соснового\Кедрового устанавливают вышки сотовой связи (крепят к мачтам освещения) и убрали мобильную вышку. Так что видимо в НБ придёт устойчивая мобильная связь наконец! Правда не ясно какой это оператор...

Velcom

Сниму помещение до 20кв.м.под магазин косметики в мкр Новая Боровая. Если Вы располагаете какой-либо информацией - напишите в лс, пожалуйста! Спасибо!

sewing_all:

Umnik33:

Уявіце, колькі працоўнага часу траціў бы нармальны чалавек, не архітэктар ані разу, каб назбіраць гэтую цікавую, але нічым не дапамагаючую падманутым пакупнікам хатак у Квартал парку інфармацыю?

Дзе мой сябра Дэма_крат?
Хочацца падарыць яму на памяць кавалачак Берлінскай сцяны клінкернай цэглы. І падпісаць: "Чалавеку, які лічыць, што А-100 ніколі не маніць".

ой, вас вот не было и как-то всё так спокойно было, без хамства, по крайней мере.

1 чэрвеня я Вас i ycю гоп-каманду А-100-пазiтыву з форуму абавяскова павiншую з гадавiнай паласкання мозгу няшчасным пакупнiкам.

Touring:

Да, и понадобилось 30-40 лет, чтобы посаженные советскими строителями деревья выросли. Когда есть столько зелени, не столь важно, какая там установлена площадка. К тому же простые конструкции из труб не потребовали за 40 лет ремонта. Так же делали и финны, только, опять же, с другим уровнем качества. Вот сколько лет понадобится, чтобы подобное озеленение появилось в Новой Боровой?

Квартал-парк в Курасовщине

Слушайте, в Новой Боровой стараются и акцентируют внимание на озеленении, в отличии от многих новых районов в городе. Особенно Минскстрой не заморачивается. Не, ну а что, домов настроили, и скажите спасибо на этом. А так, как на ваших фотках, на той же Каменной вряд ли и через 30-40 лет так будет..

CkopnuoH:

FORrest - та еще "вяселка" получается. Внешне - фасады максимально упрощены. Никаких навесных металических конструкций не наблюдается. С внешней стороны здания - стандартные мапидовский входные группы с козырьками.
Нууу... фиг знает... Если только цена в этом квартале "для отдыха" или "для остальных" будет намного ниже... А так -

ну да, тоже заметил, что без фирменных элементов квартал. Такая классика с обновлёнными элементами. Но цветовые решения окраски домов неплохие. В стиле застройщика.

Touring:

Концепция четвёртого квартала Новой Боровой действительно стала спокойнее, без изысков. И дома судя по всему 100% панель.

Рендеры

Всё равно по рендерам всё довольно симпатично. Главное, чтобы в действительности было всё так же и тогда, на самом деле, не так важно изысканность во внешней отделке домой. Главное, чтобы благоустройство придомовой территории было на уровне, ну и квартиры это само собой.

fanat_Kawa:

А так, как на ваших фотках, на той же Каменной вряд ли и через 30-40 лет так будет..

Ой нет, нет, неееет) Давайте не будем снова включать КГ в сравнительный анализ)

...