Дзержинского 115 Дюна (Любимова-Семашко) Фармоэкспотех

censored by Ntigra

sergey_05:

Полностью согласен и никакого человеческого фактора

один из вариантов

Oler58:

На мой взгляд это лучший вариант....главное выбрать нормальных,но только не ЖЭС с бабушками -пенсионерками и пьяницами((((

я привел только один пример. притом далеко не лучший, т.к. по качеству уборки помещений и территории бывали серьезные вопросы. но смысл понятен. и таких организаций по минску с аналогичным или более широким спектром услуг достаточно. вывоз мусора можно заказать у одной, уборку у другой, обслуживание коммуникаций у третьей, аренду персонала (аутстаффинг) - у четвертой, и т.д.
главное - сесть и правильно все посчитать. а также собрать отзывы о разных конторах.
у меня работала эта фирма, несколько других. везде есть сильные и слабые стороны. наверняка у кого-то на в офисе, дома, в организациях торговли и сервиса работают другие аналогичные.

пора запускать свой сайт, имя которому забронировал Walkman1978. там в форумах и будем обсуждать эти нюансы.

Oler58:

кроме жэса есть еще куча других обслуживающих организаций. пусть по цене также, но качество в разы лучше.

и не надо содержать штаты! вам что, электрик нужен каждый день? сантехник дважды в день? позвонили - приехал. всё.

вникнуть можно тут

На мой взгляд это лучший вариант....главное выбрать нормальных,но только не ЖЭС с бабушками -пенсионерками и пьяницами((((

Я слышал что по новому ЖК, ТС может нанимать для обслуживания только государственные организации. Возможно я ошибаюсь, т.к. подтверждения этому я не нашел.

Если мы можем нанять кого угодно - ну замечательно. Но кроме всего прочего, для меня важна цифра в жировке. Платить за коммунальные услуги намного больше чем в среднем по городу в общем то не хотелось бы. Если коммерсанты делают лучше и дешевле (или хотя бы так же) чем жэс - ну супер, а если они делают лучше и дороже (что более вероятно), тогда нужно думать и тщательно взвешивать все за и против. Я лично ничего против жэса не имею (естественно при определенном контроле за их работой со стороны ТС).

---------------------
Поискал в новом ЖК информацию от том может ли быть ТС на несколько домов. Нашел только вот это:
Ст.207:
Создание товарищества собственников возможно на базе нескольких объектов недвижимого имущества в случае, если эти объекты представляют собой:
многоквартирный жилой дом, иное капитальное строение (здание, сооружение), расположенное на придомовой территории, жилые и (или) нежилые помещения в которых принадлежат не менее чем двум собственникам.
Там же:
Придомовая территория – земельный участок, на котором расположены жилой дом, элементы озеленения и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого жилого дома.

Т.е. если на нашей придомовой территории будет еще один дом, тогда мы можем создать общее ТС, а если нет - то нет.

creditor:

я не хотел бы создавать общее ТС. пусть у каждого дома будет свое, у нашего - свое. наша одна секция - как дома №№12, 14, 20 по гп. для нас это будет лишним балластом. нужно соблюдать свои интересы.

Согласна.

Ntigra:

Тут тоже согласен. Я немножко не правильно выразился изначально. Но разумный предел прироста стоимости должен быть.

естественно! я тоже не поддержу качество, на 10% выше за цену, в 2 раза больше.
просто всё надо считать.

korhi4, спасибо за фото

Не, ну реально под стяжкой будет паутина труб

Oler58:

korhi4, объясните, пожалуйста для "особо одаренных")))-черные трубы на полу-это электричество???

да, электрика у нас комбинированная.. по полу, стенам и потолку

creditor:

я не хотел бы создавать общее ТС. пусть у каждого дома будет свое, у нашего - свое. наша одна секция - как дома №№12, 14, 20 по гп. для нас это будет лишним балластом. нужно соблюдать свои интересы.
.

тоже поддерживаем! а мне кажется, что это не совсем верно, т.к. при объединенном ТС мы , при меньших затратах с нашей стороны сможем сделать достойную зарплату председателю, бухгалтеру и др, и тогда работники будут стараться не только за совесть, но и за деньги)).

Субъективно-ТС с другими домами айрона (района). Поясню позицию: да, отдавать на аутсосринг все конечно же здорово. Выше кредитор обосновывал примером с сантехником, вызываемым раз в год. Это безусловно корректное высказывание, но надо понимать, на примере того же сантехника, что он вызывается как планово так и экстренно. ВиК трубы к примеру, находятся в подвале, а он будет закрыт. Не стоит забывать, что 1-2 этаж офисы/салоны/магазины/парикмахерские. Не спроста ведь офисные здания всегда имеют в штате эксплутационную службу, которая в состоянии выполнить простейшие ремонтные работы. Отношение офисников не к своему известно.
Как экономвариант:по генплану у нас в микрорайоне будет садик и школа. Им по штатному расписанию положено иметь и сантехника и электрика. И каким бы он был "васей", я думаю познаний в области тут обесточить/перекрыть до приезда "профи" не составит труда. 0,25 ставки - и какой-никакой сантехник с ключами от подвалов и простейшими познаниями в своей области есть. И жильцы спокойны и временные затраты в случае форс-мажора минимизированы.