Здравствуйте, уважаемые соседи.
Я, Ефимчик Е. Н., как выбранный на общем собрании собственников дома № 15 председатель собрания, по факту проведенного голосования на протяжении уже 2-х недель дорабатывала с членом правления Колезневым А.С.(юрист по образованию) проект нового Устава товарищества дома, внесенный на рассмотрение Колезневым А.С. и Колезневой Н.А. Результатом этих согласований стал вариант Устава, помещенный по тексту ниже.
Я считала этот вариант Устава согласованным и окончательным, поэтому предложила вывесить для прочтения и обсуждения жильцами дома до его подписания на сайте «Си-трейдинга». Вчера юрист застройщика прислал мне следующую информацию «…К сожалению, направленный Вами проект устава и письмо мы не можем разместить на нашем сайте. На проведенном 29.11.2013г. собрании избраны органы управления товарищества (правление и председатель правления) и без их согласования размещать какие-либо документы было бы весьма некорректно с нашей стороны». Думаю, что дальше повлиять на внесения очередных изменений в Устав я не могу. Могу только обратиться к уполномоченным – не пускайте вопрос на самотек, Устав основной документ нашего дома и он должен отражать интересы жильцов (и требования законодательства). В подсчетах по анкетам результатов голосования общего собрания я не участвовала и конечный вариант протокола общего собрания не видела.
Теперь по Уставу товарищества.
Устав товарищества собственников доработан в соответствии с Указами Президента РБ № 461 от 9 октября 2013 г. и № 538 от 14 октября 2010г., Жилищным кодексом РБ и решениями собрания членов товарищества собственников. Предложения, принятые на общем собрании, внесены в Устав (п.6.4.,п.7.1.,п.7.4.3., п.7.4.5.,п.7.4.10.,п.7.4.11.,п.7.4.13.,п.7.5.,п.8.1.,п.8.2.1.,п.8.2.9.,п.8.3.,п.9.1.4., п.9.1.5.,п.11.2.1.,п.11.2.2.,п.11.2.3.,п.11.5.,п.12.1.3.,п.12.2.). Следует обратить внимание, что в законодательстве (статья 166 Жилищного кодекса и по тексту кодекса) оговорен порядок распределения затрат по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту жилого дома между членами товарищества - «пропорционально доле в праве общей собственности на это имущество»
Привожу ниже текст последнего варианта Устава.
С уважением Елена Николаевна.
Добавлено спустя 59 секунд
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Товарищество собственников «Жилой комплекс «Уручский». Дом № 6 по улице Речной» (далее – товарищество собственников) создаётся и действует в соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь, иными актами законодательства и уставом товарищества собственников.
1.2. Товарищество собственников является некоммерческой организацией.
1.3. Товарищество собственников создается без ограничения срока деятельности.
1.4. Товарищество собственников считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации, имеет текущий (расчётный) банковский счет и печать со своим наименованием.
1.5. Решение о создании товарищества собственников принято общим собранием учредителей - участников совместного домовладения 29 ноября 2013 г. (протокол № 1).
1.6. Учредителями товарищества собственников являются участники совместного домовладения, принявшие участие в общем собрании участников совместного домовладения и голосовавшие за создание товарищества собственников.
1.7. Наименование товарищества собственников
на русском языке:
полное - Товарищество собственников «Жилой комплекс «Уручский». Дом № 6 по улице Речной»;
сокращённое - ТС «Жилой комплекс «Уручский». Дом № 6 по улице Речной»;
на белорусском языке:
полное - Таварыства уласнiкаў «Жылы комплекс «Уручскi». Дом № 6 по вулiцы Рачной»;
сокращённое - ТУ «Жылы комплекс «Уручскi». Дом № 6 по вулiцы Рачной».
1.9. Место нахождения товарищества собственников: Минская область, Минский район, деревня Копище, ул. Речная, дом 6, помещение 1а.
2. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛЬ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
2.1. Предмет деятельности: совместное домовладение.
2.2. Цель деятельности: сохранение и содержание общего имущества, владения и пользования им, а также иные цели, предусмотренные Жилищным кодексом и уставом товарищества собственников.
3. ПРАВА ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
3.1. Товарищество собственников имеет право:
3.1.1. распоряжаться имуществом товарищества собственников;
3.1.2. пользоваться кредитами банков;
3.1.3. получать в установленном порядке земельные участки и производить их застройку и обустройство в порядке, установленном законодательством;
3.1.4. осуществлять строительство дополнительных объектов общего имущества;
3.1.5. заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг;
3.1.6. заключать договоры электро- и теплоснабжения с организациями, предоставляющими указанные энергоресурсы;
3.1.7. требовать в порядке, установленном законодательством, от членов товарищества собственников компенсации за неуплату обязательных платежей, предусмотренных статьёй 166 Жилищного кодекса Республики Беларусь), а также полного возмещения причиненных товариществу собственников убытков в результате неисполнения его членами обязательств по уплате обязательных платежей и иных общих расходов;
3.1.8. осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям создания товарищества собственников;
3.1.10. совершать иные действия, отвечающие целям и задачам деятельности товарищества собственников и не противоречащие законодательству.
3.2. Для решения вопросов, связанных с предоставлением жилищно-коммунальных услуг, товариществом собственников могут привлекаться организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющие жилищно-коммунальные услуги.
3.3. По решению собрания уполномоченных товарищество собственников вправе размещать денежные средства, полученные от внесения платы за капитальный ремонт, во вклады (депозиты) в банках и небанковских кредитно-финансовых организациях с последующим направлением их на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем.
4. ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
Товарищество собственников обязано обеспечивать:
4.1. организацию обслуживания объектов недвижимого имущества и придомовой территории;
4.2. сохранность общего имущества, соблюдение технических норм и требований по его содержанию и эксплуатации;
4.3. соблюдение интересов членов товарищества собственников при определении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом, осуществлении финансово-хозяйственной деятельности, распределении между его членами расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества;
4.4. внесение в установленном порядке платы за капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем при эксплуатации объектов недвижимого имущества;
4.5. заключение с участниками совместного домовладения договоров на оказание услуг по техническому обслуживанию жилого дома, вывозу, обезвреживанию и переработке твёрдых коммунальных отходов и пользованию лифтом, текущему и капитальному ремонту жилого дома по типовым формам, утверждённых Советом Министров Республики Беларусь, а также применение при осуществлении расчётов за основные жилищно-коммунальные услуги тарифов, установленных в соответствии с законодательством;
4.6. предоставление дополнительных жилищно-коммунальных услуг на основании отдельного договора на оказание дополнительной жилищно-коммунальные услуги.
4.7. соблюдение требований Жилищного кодекса Республики Беларусь, иных актов законодательства и устава товарищества собственников.
4.8. Товарищество собственников не отвечает по обязательствам своих членов, члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.
5. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ СОБСТВЕННИКОВ
5.1. Членами товарищества собственников могут быть граждане и организации, являющиеся участниками совместного домовладения.
5.2. Членами товарищества собственников являются участники совместного домовладения, в том числе не принимавшие участия в голосовании либо голосовавшие против, - со дня государственной регистрации товарищества собственников.
5.3. Основаниями для прекращения членства в товариществе собственников являются:
прекращение права собственности его члена на объекты недвижимого имущества;
смерть гражданина - члена товарищества собственников;
ликвидация юридического лица - члена товарищества собственников;
иные основания, предусмотренные законодательными актами и уставом товарищества собственников.
5.4. При приобретении в собственность объектов недвижимого имущества новый собственник приобретенных объектов недвижимого имущества становится членом товарищества собственников с момента возникновения его права собственности на эти объекты.
5.5. Права и обязанности членов товарищества собственников определяются Жилищным кодексом Республики Беларусь, законодательством и уставом товарищества собственников.
6. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
Органами управления товарищества собственников являются:
6.1. собрание уполномоченных;
6.2. правление товарищества собственников;
6.3. председатель правления товарищества собственников.
6.4. Общее собрание членов товарищества собственников обладает всеми правами собрания уполномоченных, правления и председателя товарищества.
7. СОБРАНИЕ УПОЛНОМОЧЕННЫХ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
7.1. Высшим органом управления товарищества собственников является собрание уполномоченных.
Уполномоченные избираются на общем собрании членов товарищества собственников, на котором присутствуют более двух третей членов товарищества собственников, из числа членов этого товарищества в количестве 19 человек - по одному уполномоченному от каждого этажа дома.
Выборы уполномоченных должны проводиться не реже одного раза в год. В случае не избрания общим собранием нового состава уполномоченных в установленный срок они сохраняют свои полномочия до избрания нового состава, но не более чем на один год. Досрочное переизбрание уполномоченного возможно в случае его выхода или исключения из членов товарищества собственников, отказа от своих полномочий, смерти, или требования членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества.
На общем собрании каждый член товарищества собственников имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество, уполномоченный на собрании уполномоченных - количество голосов, равное сумме собственных голосов и голосов представляемых им членов товарищества собственников.
7.2. Собрание уполномоченных является правомочным в случае присутствия на нём уполномоченных, обладающих более чем двумя третями голосов от их общего количества, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7.8 настоящего устава.
7.3. Решение собрания уполномоченных, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов товарищества собственников.
7.4. К исключительной компетенции собрания уполномоченных относятся:
7.4.1. внесение изменений и (или) дополнений в устав товарищества собственников;
7.4.2. определение основных направлений деятельности товарищества собственников;
7.4.3. утверждение конкретных направлений деятельности, связанных с получением Товариществом доходов, а также соответствующих смет затрат;
7.4.4. приём в члены товарищества собственников и исключение из членов товарищества собственников;
7.4.5. оценка работы Правления и Председателя Товарищества собственников по итогам года;
7.4.6. избрание членов правления и председателя правления товарищества собственников (прием на работу председателя товарищества собственников по трудовому договору (контракту)), досрочное прекращение их полномочий
7.4.7. избрание членов ревизионной комиссии товарищества собственников, досрочное прекращение их полномочий, утверждение положения о ревизионной комиссии товарищества собственников;
7.4.8. предоставление полномочий председателю общего собрания членов товарищества собственников по заключению трудового договора (контракта) с избранным (принятым на работу) председателем правления товарищества собственников;
7.4.9. утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, вносимых в неё изменений;
7.4.10. утверждение сметы расходов на содержание органов управления, штатного расписания Товарищества собственников, предельных размеров доплат (надбавок, премий) к окладному фонду, форм и систем оплаты труда, мер социальной защиты работников; контроль за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников;
7.4.11. принятие решения о целевом кредитовании Товарищества и согласование основных параметров кредита (цель кредитования, суммы кредита, проценты, сроки возврата кредитных средств);
7.4.12. установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников;
7.4.13. изменение размера общего имущества в процессе реконструкции объектов недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки (за исключением случаев, когда надстройка и (или) пристройка объектов недвижимого имущества при реконструкции объектов недвижимого имущества планируются соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом согласно законодательным актам) либо отчуждение или передача общего имущества во владение и пользование одному или нескольким членам товарищества собственников, иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов членов товарищества собственников, на основании решения, принятого единогласно всеми собственниками;
7.4.14. рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов правления товарищества собственников и его председателя, членов ревизионной комиссии товарищества собственников;
7.4.15. утверждение передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов;
7.4.16. принятие решений о проведении аудита финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников.
7.5. Собрание уполномоченных товарищества собственников имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества собственников, и иные вопросы, связанные с деятельностью Товарищества собственников.
7.6. Собрание уполномоченных (общее собрание членов товарищества – в случае переизбрания уполномоченных) созывается правлением товарищества собственников по мере необходимости, но не реже одного раза в год. Внеочередные собрания уполномоченных проводятся по решению правления товарищества собственников, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа, по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества. Такое решение (предложение или требование) должно включать в себя предполагаемую повестку дня собрания уполномоченных (общего собрания членов товарищества – в случае переизбрания уполномоченных).
Правление товарищества собственников обязано принять решение о созыве внеочередного собрания уполномоченных в течение семи дней с даты получения предложения местного исполнительного и распорядительного органа, письменного требования ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества.
Правление товарищества собственников может отказать в проведении внеочередного собрания уполномоченных только в случае, если не соблюден порядок подачи предложения или требования, установленный частью первой настоящего пункта. При отказе правления товарищества собственников в удовлетворении предложения или требования по иным причинам или без объяснения причин инициаторы проведения такого собрания вправе сами созвать внеочередное собрание уполномоченных. Инициаторы проведения такого собрания информируют членов товарищества собственников о принятом ими решении в порядке, установленном пунктом 7.7 настоящей статьи.
При положительном решении правления товарищества собственников внеочередное собрание уполномоченных должно быть созвано не позднее тридцати дней с даты получения соответствующего предложения или требования.
7.7. Письменные уведомления о проведении собрания уполномоченных должны быть направлены правлением (председателем правления) товарищества собственников каждому уполномоченному не позднее десяти дней до даты его проведения. В уведомлении указываются инициатор проведения собрания уполномоченных, дата, место и время его проведения, повестка дня, которая может быть дополнена или изменена решением собрания уполномоченных .
7.8. В случае отсутствия кворума правление товарищества собственников, инициаторы проведения собрания уполномоченных назначают новую дату, место и время его проведения. Собрание уполномоченных может быть созвано не позднее тридцати дней с даты несостоявшегося собрания уполномоченных. Повторное собрание уполномоченных считается правомочным, если на нем присутствуют уполномоченные, обладающие не менее чем половиной голосов от их общего количества.
Вместо члена товарищества собственников в заседании общего собрания может участвовать его представитель, действующий на основании доверенности, удостоверенной в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь, либо председателем правления товарищества собственников.
Уполномоченные члены товарищества собственников не могут передавать свои полномочия другим лицам.
7.9. При необходимости решение общего собрания членов товарищества собственников может приниматься путем проведения письменного опроса. При этом каждому члену товарищества собственников направляется нарочным под роспись в получении или заказным письмом с обратным уведомлением бюллетень для голосования единого образца, установленного правлением товарищества собственников.
7.10. Бюллетень должен содержать:
повестку дня общего собрания членов товарищества собственников;
формулировку вопросов, голосование по которым проводится этим бюллетенем, и формулировку проектов решений по каждому вопросу;
варианты голосования по каждому вопросу повестки дня, выраженные словами «за», «против», «воздержался»;
разъяснение порядка заполнения бюллетеня по каждому вопросу;
указание места представления заполненных бюллетеней, даты окончания голосования и даты заседания правления товарищества собственников.
Член товарищества собственников, получивший такой бюллетень, заполняет его, выражая свое мнение по вопросам повестки дня («за», «против», «воздержался»), подписывает его и направляет по адресу, указанному в бюллетене. Подсчет голосов осуществляется правлением товарищества собственников. Члены правления вскрывают конверты на своем заседании, которое проводится не ранее чем через пятнадцать дней после даты окончания письменного опроса, и оформляют протокол об итогах письменного опроса. Протокол подписывается всеми членами правления и заверяется печатью товарищества собственников. Бюллетени для голосования хранятся в делах товарищества собственников в течение пяти лет, протоколы - постоянно.
Голосование, проведенное путем письменного опроса, считается правомочным, если в нем приняли участие члены товарищества собственников, обладающие более чем двумя третями голосов от их общего количества.
8. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
8.1. Правление товарищества собственников избирается собранием уполномоченных на один год в соответствии с уставом товарищества собственников в количестве 7 человек и сохраняет свои полномочия до избрания нового состава правления.
8.2. К компетенции правления товарищества собственников относятся:
8.2.1. осуществление текущего руководства деятельностью товарищества собственников в соответствии с законодательством, уставом товарищества собственников и решениями собрания уполномоченных товарищества собственников и общего собрания членов товарищества собственников;
8.2.2. учёт членов товарищества собственников, а также учет имущества (в том числе денежных средств), доходов и расходов товарищества собственников;
8.2.3. назначение по предложению председателя правления его заместителя (заместителей), освобождение заместителя (заместителей) председателя правления от занимаемой должности, распределение обязанностей между председателем правления и его заместителем (заместителями);
8.2.4. рассмотрение обращений членов и работников товарищества собственников, за исключением обращений по вопросам, отнесенным к компетенции собрания уполномоченных ;
8.2.5. созыв очередных и внеочередных общих собраний уполномоченных организация их подготовки и проведения;
8.2.6. подготовка ежегодного отчета о работе правления товарищества собственников для представления собранию уполномоченных;
8.2.7. составление годового плана финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников (включая смету доходов и расходов на год) для представления собранию уполномоченных;
8.2.8. организация хозяйственной деятельности товарищества собственников;
8.2.9. другие вопросы, отнесённые к его компетенции Уставом товарищества, решениями собрания уполномоченных и общего собрания членов товарищества.
8.3. Заседания правления товарищества собственников проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в три месяца.
Заседание правления правомочно, если на нём присутствует не менее 5-ти членов правления.
Решение принимается, если за него проголосовало не менее 4 членов правления (с отражением результатов голосования конкретных членов правления в протоколе заседания правления).
9. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
9.1. К компетенции председателя правления товарищества собственников относятся:
9.1.1. осуществление текущего руководства деятельностью товарищества собственников в пределах полномочий, определенных Жилищным кодексом Республики Беларусь, уставом товарищества собственников и трудовым договором (контрактом), заключенным с ним в соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь и законодательством о труде;
9.1.2. организация и проведение заседаний правления товарищества собственников;
9.1.3. организация исполнения решений собрания уполномоченных, правления товарищества собственников;
9.1.4. заключение в пределах своей компетенции договоров и соглашений от имени товарищества собственников. При этом заключение сделок, единовременное перечисление денежных средств с расчётного счёта товарищества собственников допускается на сумму не более 100 базовых величин, если такие сделки (перечисление денежных средств) не связаны с текущей хозяйственной деятельностью товарищества собственников (расчётами за основные жилищно-коммунальные услуги), за исключением случаев устранения аварий инженерных систем, строительных конструкций и др.;
9.1.5. утверждение должностных инструкций штатных работников товарищества собственников, подготовка проекта штатного расписания товарищества, форм и условий оплаты труда персонала для их утверждения собранием уполномоченных;
9.1.6. принятие на работу и увольнение работников товарищества собственников, применение к ним мер поощрения и взыскания;
9.1.7. издание в пределах своей компетенции распоряжений, обязательных для исполнения работниками товарищества собственников, в целях реализации решений собрания уполномоченных, правления товарищества собственников;
9.1.8. совершение действий без доверенности от имени товарищества собственников, представление его интересов в суде, государственных органах, других организациях, выдача доверенности на представление интересов товарищества собственников, подписание платежных документов, выдача справок;
9.1.9. осуществление расчетов за поставленные энергоресурсы;
9.1.10. осуществление иных полномочий, предусмотренных Жилищным кодексом Республики Беларусь и уставом товарищества собственников.
9.2. Председатель правления товарищества собственников избирается из числа членов товарищества собственников или принимается на работу по трудовому договору (контракту) в товариществе собственников на срок 1 год в соответствии с уставом товарищества собственников.
Председателем правления товарищества собственников избирается гражданин, имеющий среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование и прошедший образовательные программы обучающих курсов по вопросам управления общим имуществом, кандидатура которого согласована местным исполнительным и распорядительным органом в порядке, установленном этим органом.
В исключительных случаях председателем правления может быть избран гражданин, не имеющий образования, предусмотренного частью второй настоящего пункта с учётом деловых и профессиональных знаний, умений и навыков, наличия опыта работы в сфере управления общим имуществом.
9.3. Председатель правления товарищества собственников слагает свои полномочия перед вновь избранным правлением товарищества.
9.4. Председатель правления обязан:
9.4.1. осуществлять свои функции в соответствии с требованиями законодательства;
9.4.2. обеспечить в течение шести месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию проведение собрания уполномоченных членов товарищества собственников по вопросам определения способа предоставления основных и дополнительных жилищно-коммунальных услуг;
9.4.2. выполнять требования местного исполнительного и распорядительного органа по управлению общим имуществом, в том числе по качественному и своевременному предоставлению жилищно-коммунальных услуг, содержанию общего имущества и придомовой территории в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов, актов законодательства;
9.4.3. обеспечивать ежемесячно в установленном порядке аккумулирование платы на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем, если иное не установлено законодательством;
9.4.5. повышать квалификацию не реже одного раза в пять лет в установленном порядке;
9.4.6. ежегодно до 31 марта года, следующего за отчётным, отчитаться на собрании уполномоченных членов товарищества собственников о финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников в отчетном году;
9.4.7. по требованию местного исполнительного и распорядительного органа представлять информацию о финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников, выполняемых работах (оказываемых услугах) по эксплуатации общего имущества.
10. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
10.1. Члены товарищества собственников имеют право:
10.1.1. участвовать в деятельности товарищества собственников в порядке, определяемом настоящим Уставом;
10.1.2. избирать и быть избранными в органы управления товарищества собственников и ревизионную комиссию;
10.1.3. вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества собственников, устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц;
10.1.4. получать информацию о деятельности товарищества собственников и его правления, знакомиться с данными бухгалтерского учета, отчетности и другой документацией;
10.1.5. пользоваться преимущественным правом на получение услуг, оказываемых товариществом собственников;
10.1.6. осуществлять другие права, предусмотренные законодательством Республики Беларусь и настоящим уставом товарищества собственников.
10.2. Членство в Товариществе собственников не ограничивает права собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.
10.3. Товарищество собственников не вправе ограничивать коммерческую и иную деятельность собственников совместного домовладения, осуществляемую в принадлежащих этим собственникам на праве частной собственности жилых и (или) нежилых помещениях с соблюдением требований законодательства Республики Беларусь, санитарных, противопожарных и иных нормативов.
10.4. Члены товарищества собственников обязаны:
10.4.1. соблюдать условия и требования настоящего устава, выполнять решения собрания уполномоченных и правления товарищества собственников;
10.4.2. своевременно вносить платежи в размерах, установленных законодательством Республики Беларусь и собранием уполномоченных;
10.4.3. исполнять взятые на себя обязательства по отношению к товариществу собственников;
10.4.4. оказывать содействие товариществу собственников в осуществлении им своей деятельности;
10.4.5. не совершать действий, причиняющих или способных причинить вред интересам товарищества собственников;
10.4.6. нести расходы по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество, если иное не установлено законодательством.
10.4.7. выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Республики Беларусь и настоящим уставом.
11. ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
11.1. Имущество товарищества собственников формируется в соответствии с его уставом за счет вступительных и иных взносов, обязательных платежей его членов, доходов от хозяйственной деятельности товарищества, государственных социальных гарантий, предоставления отдельных видов жилищно-коммунальных услуг и иных поступлений.
11.2.Размеры, состав и порядок внесения вступительных, членских, целевых и дополнительных
11.2.1. Для обеспечения деятельности Товарищества собственников его члены уплачивают:
разовый вступительный взнос при вступлении в члены товарищества собственников;
ежеквартальные членские взносы.
11.2.2. Вступительный взнос - сумма денежных средств, вносимая гражданином, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем при вступлении в товарищество собственников и предназначенная для покрытия расходов, связанных с деятельностью товарищества собственников.
Размер вступительного взноса определяется собранием уполномоченных в расчёте на 1 кв. метр общей площади жилого помещения. Сумма вступительного взноса члена товарищества рассчитывается пропорционально его доле в праве собственности на общее имущество.
Вносится в течение 10 дней со дня вступления в товарищество собственников
11.2.3. Членский взнос - денежные средства, периодически вносимые членом товарищества собственников на цели, связанные с деятельностью товарищества собственников, в том числе на оплату труда работников, вознаграждение членов правления, членов ревизионной комиссии.
Размер ежеквартальных членских взносов определяется собранием уполномоченных членов Товарищества собственников на основании представленной Правлением сметы доходов и расходов Товарищества на плановый квартал (полугодие, год). Ежеквартальные членские взносы вносятся членами товарищества собственников до 15 числа первого месяца квартала.
11.2.4.. Целевые взносы - денежные средства, вносимые членом товарищества собственников на основании решения собрания уполномоченных для дополнительного финансирования работ и мероприятий, утвержденных собранием уполномоченных.
11.2.5.. Дополнительный взнос - денежные средства, вносимые членом товарищества собственников для покрытия убытков товарищества собственников. Необходимость внесения дополнительного взноса, его размер и срок внесения определяет собрание уполномоченных.
11.2.6.. Размер целевых и дополнительных взносов определяются пропорционально принадлежащей каждому собственнику доли в общем имуществе совместного домовладения.
11.2.7.. Вступительные, членские, целевые и дополнительные взносы вносятся на расчётный счёт товарищества собственников.
11.2.8.. За неисполнение обязательств по уплате вступительных и иных взносов участники товарищества несут ответственность, предусмотренную ст.366 Гражданского кодекса Республики Беларусь.
11.3. Доходы, полученные Товариществом собственников в результате хозяйственной деятельности, используются только на цели деятельности Товарищества.
11.4. Годовая смета доходов и расходов товарищества собственников разрабатывается правлением (председателем правления) и утверждается собранием уполномоченных. В течение года по представлению правления (председателя правления) собрание уполномоченных членов Товарищества собственников может вносить изменения в смету доходов и расходов Товарищества собственников.
11.5. Товарищество собственников в целях аккумулирования финансовых средств для обеспечения своей деятельности может образовывать специальные фонды. Необходимость образования конкретных специальных фондов, порядок поступления и расходования средств указанных фондов определяется собранием уполномоченных и законодательством Республики Беларусь.
12. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ МЕЖДУ ТОВАРИЩЕСТВОМ СОБСТВЕННИКОВ И ЕГО ЧЛЕНАМИ, ДРУГИМИ ГРАЖДАНАМИ, ОРГАНИЗАЦИЯМИ
12.1. Споры между товариществом собственников и его членами, другими гражданами, организациями разрешаются сторонами:
12.1.1. путём переговоров с председателем правления товарищества собственников;
12.1.2. на заседании правления товарищества собственников, в том числе с приглашением членов ревизионной комиссии;
12.1.3. на собрании уполномоченных.
12.2. Решение собрания уполномоченных по спору между товариществом собственников и его членами, является обязательным для исполнения сторонами спора.
12.3. Неурегулированные путём переговоров споры и разногласия подлежат разрешению в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.
12. КОНТРОЛЬ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
12.1. Контроль за деятельностью товариществ собственников осуществляется местными исполнительными и распорядительными органами, а также иными государственными органами в порядке, предусмотренном законодательством.
12.2. Местные исполнительные и распорядительные органы имеют право:
12.2.1. контролировать содержание, эксплуатацию и обеспечение товариществом собственников сохранности общего имущества;
12.2.2. назначать в соответствии с законодательством уполномоченное лицо в случае, если товарищество собственников не обеспечивает должным образом сохранность, содержание и эксплуатацию общего имущества, организацию работы его органов управления. При этом председателем общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников заключается с уполномоченным лицом, являющимся физическим лицом, трудовой договор (контракт), а с уполномоченным лицом, являющимся юридическим лицом, - гражданско-правовой договор;
12.2.3. вносить предложение о созыве внеочередного собрания уполномоченных для решения вопроса о досрочном прекращении полномочий членов правления этого товарищества, его председателя, ревизионной комиссии (ревизора);
12.2.4. принимать меры по защите прав и законных интересов членов товариществ собственников;
12.2.5. согласовывать кандидатуру при избрании (переизбрании) на должность председателя правления товарищества собственников;
12.2.6. вносить в случае отсутствия у товарищества собственников кандидатуры для её избрания председателем правления на рассмотрение собрания уполномоченных кандидатуру на должность председателя правления;
12.2.7. осуществлять иные полномочия в соответствии с законодательством.
13. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
13.1. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников, председателя правления и членов правления товарищества собственников собрание уполномоченных избирает ревизионную комиссию из числа членов товарищества. Товарищество собственников вправе проводить аудит своей финансово-хозяйственной деятельности.
13.2. Ревизионная комиссия товарищества собственников избирается на три года в составе не менее трех человек.
13.3. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников не могут быть избраны председатель правления, члены правления товарищества собственников, их близкие родственники и свойственники.
Ревизионная комиссия товарищества собственников из своего состава избирает председателя.
13.4. Вопрос о досрочном прекращении полномочий (переизбрании) ревизионной комиссии товарищества собственников может быть вынесен на обсуждение собрания уполномоченных по письменному требованию его членов, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, либо по предложению местного исполнительного и распорядительного органа.
Ревизионная комиссия товарищества собственников подотчетна только собранию уполномоченных.
В случае прекращения членства в товариществе собственников либо отказа от полномочий члена ревизионной комиссии товарищества собственников может быть избран новый член ревизионной комиссии на оставшийся срок действия полномочий ревизионной комиссии.
13.5. Ревизионная комиссия товарищества собственников:
13.5.1. контролирует соблюдение финансово-хозяйственной дисциплины и финансового законодательства правлением, председателем правления, членами товарищества собственников в процессе деятельности этого товарищества;
13.5.2. проводит не реже одного раза в год проверку финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников;
13.5.3. дает заключения собранию уполномоченных членов товарищества собственников по отчетам правления и председателя правления товарищества собственников;
13.5.4. отчитывается перед общим собранием членов (собранием уполномоченных) товарищества собственников о своей деятельности.
13.5.5. Без заключения ревизионной комиссии товарищества собственников или аудитора собрание уполномоченных не вправе утверждать годовой отчет и годовой баланс товарищества собственников.
13.5.6. При обнаружении нарушений в финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников и (или) финансовых нарушений со стороны правления и (или) председателя правления товарищества собственников ревизионная комиссия товарищества собственников в десятидневный срок со дня обнаружения этих нарушений обязана потребовать созыва внеочередного собрания уполномоченных.
14. ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
14.1. Товарищество собственников может быть ликвидировано по решению хозяйственного суда по основаниям, предусмотренным законодательными актами.
14.2. Ликвидация товарищества собственников осуществляется в порядке, установленном законодательными актами.
14.3.. При ликвидации Товарищества собственников создается ликвидационная комиссия, состав которой определяется органом, принявшим решение о ликвидации.
14.4. С момента создания ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами Товарищества собственников.
14.5. Ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс и представляет его общему собранию для утверждения. Имущество Товарищества собственников, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами Товарищества собственников пропорционально размеру их доли в праве общей собственности на общее имущество совместного домовладения.
14.6. Ликвидационная комиссия несет ответственность за ущерб, причиненный ею Товариществу собственников, его членам, третьим лицам, в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
14.7. Ликвидационная комиссия сообщает о ликвидации этого Товарищества в орган, осуществивший его регистрацию.
.
, я была уверена, что сейчас ставят только стеклопакеты.
