Ваупшасова-Солтыса-пер.Солтыса дом №1(УКС Партизанского р-на

про прогнозный индекс (ПИ): его выставляют на год, а фактически - на последний месяц года. в 2011 г. он был 11,5-12,5 %, в этом году УКС принял его 22 %. чтобы его применить, надо вычислить ПИ каждого месяца. ПИ первого месяца года всегда равен (корень двеннадцатой степени от ПИ года), второго - ПИ первого месяца в квадрате, третьего - ПИ первого месяца в кубе, четвёртого - ПИ первого месяца в четвёртой степени и т.д. в итоге ПИ 12-го месяца равен ПИ первого месяца в 12-ой степени, тоесть ПИ года.

УКС при расчёте первоначальной цены и своей таблицы из письма ГРУБО ошибся, вычислив ПИ месяца как ПИ года делить на 12. можете проверить сами: 22%/12=1,83(3)% в месяц. если перемножить ПИ первого месяца на самого себя 12 раз, то получается 24,359657794448276851282722671631 % годовых. при том что изначально в задаче было 22!!!

совершать такие ошибки могут только безграмотные люди, но таких не должно быть в руководстве УКСа.

именно поэтому я считаю, что нет никакого заключения о правильном расчёте. иначе такими же безграмотными являются эксперты из контроля. а это уже полная жесть.

аналогичо неправильным образом проведено применение прогнозного индекса в начале строительства.
должны были выполнены следующие действия:
1. разбивка всех сумм платежей с подрядчиком по месяцам.
2. вычисление ПИ каждого месяца по вышеуказанной методике (чтобы индекс последнего месяца был 13 %).
3. умножить сумму платежа каждого месяца на ПИ этого месяца.

вместо этого УКС взял всю сумму всех платежей и умножил на ПИ последнего месяца (13 %). это даже не ошибка, это махинации.

кстати, такое умножение - это не применение прогнозного индекса к текущей цену начала строительства, а вычисление текущей цены конца строительства при помощи ПИ.

так что чтобы ни говорил и как бы ни защищал УКС глава Администрации, но мы докажем неверность их расчётов. они на поверхности.

а раз есть неверные расчёты, то надо их править. 6680000 это не наша цена однозначно.

кстати, чтобы не было спекуляций со стороны УКСа по поводу неритмичного финансирования надо иметь ввиду, что первоначальная цена оказалась завышена как минимум на 10 % от действительной начальной цены. можно конечно рассуждать, что это нам дало повышенные кредиты, но ведь это дало и повышенный первоначальный взнос, который оказался не 10 % а как минимум 11 %.

так же УКС взял лишних 80 млн. себе в прибыль. 80 млн. это больше 2-х тысяч базовых велечин, а это особо крупный размер (в терминах Уголовного Кодекса).

сегодня разговаривал с дольщиком аналогичного с нами дома, им УКС выставил ценник 4400000 за квадрат. строят же как то другие...

УКС не ошибался, это умышленные махинации, они насчитали столько, сколько им выгодно!! Первоначальная цена 245000 р., при заключении договора- 2738000р. и сейчас 6690000р. Никто в это не вникал, вот УКС понесло.. Они и сейчас не ожидали, что кто-то будет проверять их расчеты!!

Первый дом сегодня что-ли отдыхает? в 13.30 никаких телодвижений.

Значит внеплощадочные расходы посчитали всем Дольщикам, кроме tehnadzora и других работников УКСа, которые строяться в наших домах!! И где равноправие?!

Сформулировано это было,как требование и точка. А на собрании вообще предъявили нагло "Либо подписывайте или вас некто сдесь не держит. На ваше квартиры уже мол очередь стоит...".

обсуждаем правим комментируем, кто согласен в понедельник около 3 доиа в 18-30 19-00

текст письма

На строительстве домов №1, №2 и №3 объекта «Квартал жилой застройки в границах ул. Солтыса – пер. Солтыса - граница ландшафтно-рекреационной зоны 95 ЛРЗ» сложилась крайне неудовлетворительная ситуация с ходом выполнения работ.
КУП «УКС Партизанского района г. Минска» дольщикам было предложено внести изменения в договор создания объекта долевого строительства в части, касающейся сроков окончания строительства. Однако темпы производства работ в настоящее время на домах №1, №2 и №3 не позволяют вложиться в оговоренные дополнительным соглашением сроки.
В целях реализации права дольщика на получение информации о ходе строительства (п.6.1.3 Договора создания объекта долевого строительства) и исполнения обязательств по строительству объекта долевого строительства в срок, оговоренный договором (п.6.4.2. Договора создания объекта долевого строительства) требуем:
1. КУП «УКС Партизанского района г. Минска» разработать, согласовать у Генподрядной организации и утвердить в Администрации Партизанского района г. Минска графики производства работ на домах №1, №2 и №3 (в разрезе по месяцам) в укрупненных физических объемах, обеспечивающие ввод домов №1, №2 и №3 в сроки, оговоренные в договоре. Требовать от Генподрядной организации безусловного выполнения графика.
2. КУП «УКС Партизанского района г. Минска» проводить собрание с дольщиками, представителем генподрядчика, подрядчика возле объекта строительства ежемесячно в течение трех дней после определения процента готовности за предыдущий месяц, с иформированием о ходе выполнения графика производства работ. О дате и времени проведения собраний сообщать путем размещения объявления на стенде УКС Партизанского района за 3 дня до проведения собраний.
Причины срыва графика производства работ доводить до дольщиков. Дополнительные затраты, возникающие из-за срыва графика (несвоевременное заключение договоров на поставку материалов, приведшее к инфляционному удорожанию материалов, удорожание работ из-за увеличения индексов СМР в последующих месяцах и т.д.) относить на виновную сторону.
3. КУП «УКС Партизанского района г. Минска» требовать в письменном виде от генподрядчика эффективной организации работ на домах №1, №2 и №3 с привлечения большего количества специалистов для своевременного окончания строительства. Результат переписки довести до дольщиков.
Настоящие требования направлены в первую очередь на реализацию требований «Договора создания объекта долевого строительства» в части сроков строительства, на эффективное и рациональное использование государственных бюджетных средств (большинство дольщиков являются малообеспеченными и осуществляют строительство с господдержкой) и на недопущение умышленного затягивания сроков строительства с целью увеличения стоимости.
В случае отказа от выполнения вышеизложенных требований просим определить время и дату собрания дольщиков с участием представителей КУП «УКС Партизанского района г. Минска» , Администрации Партизанского района г. Минска и Мингорисполкома по этим вопросам в течение пяти дней в здании администрации Партизанского района г. Минска по адресу ул.Захарова, 53 1-ый этаж (актовый зал).
Ответ просим предоставить в сроки, предусмотренные действующим законодательством Республики Беларусь. При подготовке ответа просим избегать формализма и волокиты в соответствии с требованиями Закона Республики Беларусь от 18.07.2011 N 300-З "Об обращениях граждан и юридических лиц" и Указа Президента Республики Беларусь от 15 октября 2007г. №498 с дополнениями и изменениями "О дополнительных мерах по работе с обращениями граждан и юридических лиц".

А что даст это письмо в УКС? Пообещают они все это выполнять, но что им помешает нарушать свои обещания?! Дело ведь не только в нарушении графика работ! Нас поимели на деньги и на это закрывать глаза нельзя!! Сейчас понасчитывали незаконно внеплощадочные работы, если спустим, в будущем насчитают опять от балды!! Жалобу на УКС и Исполком коллективную в Администрацию Президента писать надо и в воскресенье подписывать! В УКС столько обращений было послано,а эффекта никакого!

Здравствуйте, вам давали обоснованный расчет цены? Если не сложно выложите еще раз, или пришлите в личку.

на первом доме что-нибудь делают или никаких телождвижений

gnomcs:

на первом доме что-нибудь делают или никаких телождвижений

Сегодня работают на всех трех домах. Вчера в три часа дня были и на первом.
На третьем кладут первые плиты перекрытия цоколя.