Жилой дом №8 по г.п. ул. Богдановича. ТАМБАЗ

Одна жестокая трындеж:
"Лев Хаютин: «Инвесторам “Аркадии”, которые пожелают продать нам свои облигации, выплатим их фактическую стоимость с учетом положенных по закону штрафных санкций»
см. (https://realt.by/news/article/20540/)
По факту бросок через колено - психологическая подготовка к банкротству!

Самый главный вопрос для КГК: На каком основании Тамбаз использовал деньги физ. лиц на строительство коммерческих помещений?

Второй вопрос: Неужели вся предыдущая деятельность Тамбаза была убыточна с 1992 года, что он не может перекрыть собственными заработанными средствами необходимость достраивания домов и удержания позиций на строительном рынке г. МИНСКА?

Третий вопрос: на каком основании СООО "Тамбаз" давались разрешения на строительство, если у него по факту кроме офиса ничего нет, а данная фирма работает только средствами, привлекаемыми от физических лиц? Не мошенники ли?

Приведите ссылку на нормативный документ!
Не может быть такого в природе!

Никаких вроде-бы не допускается!
Нами отданы средства по договору покупки ЖО.
Предмет договора - квадратные метры в жилом доме.
Ни на какие административные, ни на коммерческие метры мы ни с кем не договаривались!
В случае с Тамбазом - явное нецелевое использование полученных средств!

alikhan:

Никаких вроде-бы не допускается!
Нами отданы средства по договору покупки ЖО.
Предмет договора - квадратные метры в жилом доме.
Ни на какие административные, ни на коммерческие метры мы ни с кем не договаривались!
В случае с Тамбазом - явное нецелевое использование полученных средств!

Я такого же мнения. В п.1.1 Соглашения о покупке жилищных облигаций СООО"ТАМБАЗ" сказано-на покупку площади жилого помещения.
Но пока что это только логика, так как вопрос был задан на встречах в мингорисполкоме и министерстве архитектуры и строительства. Официальный ответ поступил только от МГИК: "Строящийся жилой дом √8 является единым объектом с паркингом и торговым центром и финансируется по общей смете". Можно оспорить, но без юриста не обойдётся.

alikhan:

Предмет договора - выкуп жилищных облигаций в обмен на квадратные метры жилья!

И каким образом это регламентирует то, что деньги, полученные тамбазом должны быть потрачены только на строительство этих квадратных метров и никак иначе? За счет чего по-вашему строятся холлы, лестничные пролеты и лифты? Вы покупаете не долю в жилом доме. Вы покупаете облигации - ценные бумаги. И ничего более. Тамбаз обязуется впоследствии обменять эти бумаги на конкретные метры в конкретной квартире. Как и на что он потратит ваши деньги между вами и Тамбазом не оговорено никак вообще. Это смутно и расплывчато оговорено в проспекте эмиссии и нигде более. А там написано, что вырученные с продажи ЖО средства привлекаются с целью строительства жилья, направление - осуществление строительства жилых домов. Каких домов и что в это понятие входит - не указано. Тамбаз в проспекте эмиссии мог указать вообще все что угодно, что не противоречит действующему законодательству. Вы посмотрите проспект своей эмиссии, что там указано. Возможно ваши деньги привлекались тамбазом для строительства паркинга или коммерческих площадей.

alikhan:

Про общую сумму в 7 млн. руб. - мне кажется Хаютин сильно лукавит.

на встрече Хаютин приводил совсем другие суммы. На достройку столбика надо около 7 млн рублей (вместе с ТЦ сумма была около 8 млн долларов), на стену - около 10 млн долларов на остаток всего комплекса.

Да нет, это из вас брызжут эмоции, полностью отключая разум.

alikhan:

1. Мы купили Жилищные облигации, понимаете жилищные!
Не валютные, и ни какие нибудь другие!
Тамбаз за наши деньги должен был строить жилье, а не торговые площади!

НПА, читайте и цитируйте НПА, а не пишите истеричные посты. вы (и я) купили облигации. Т.е. ценные бумаги. Не долю в жилом доме, а бумаги. Ничего другого. Эти бумаги Тамбаз потом обязался обменять на долю. Но это будет потом. А куда он будет тратить деньги, вырученные от продажи ЖО не регламентировано между вам и тамбазом нигде вообще. При долевом есть четкий механизм контроля расходов - открывается специальный счет, который аккумулирует все поступившие от дольщиков средства и деньги тратятся только на целевые расходы, никак иначе. При покупке ЖО никакого целевого счета нет - вы покупаете не долю, вы покупаете обязательство.

alikhan:

2. Выдержка из статьи:

Я вам еще раз говорю о том, что хаютин говорил инвесторам месяц назад. На этой встрече кроме меня, были еще 12 человек и все слышали одинаковое. Что сейчас хаютин говорит СМИ - его личные трудности.

Malepula, як бачыце, хутчэй за ўсё будоўля завершыцца недзе крыху больш, чым праз год. Спадзяюся, што ў жылой частцы рамонт можна будзе пачынаць раней.
1) здаецца, забудоўшчык не прадае ўжо кватэры, засталіся прадаўцы аблігацый (людзі ці арганізацыі), якія набылі іх раней. Як афармляць,залежыць ад таго, наколькі дорага вы ацэньваеце свой час. З агенствам гэта зойме меньш за палову дні, гадзіны 2-3. Без - ня маю вопыту.
2) & 3) няма дому - няма старшыні
Будзе. Прынамсі спачатку. Бо з высокай верагоднасцю здарыцца так, што прафесіянал пры наяўнасці выбару не стане працаваць пад наглядам "экспертаў", што будуць у кожным кроку падазраваць злачынныя намеры супраць іх асабіста. І год праз 5 мытартсваў са зменамі старшынь дом перойдзе пад кантроль бліжэйшага ЖЭСу.
Але пра гэта казаць зарана. Можа сёняшняя частка "экспертаў" пакрыўджаная не за магчымасць засяліцца, а за тое, шо з-за пераносу тэрмінаў гатоўнасці кошты на аблігацыі не такія, як чакалася. Таму крыўдуюць асабіста на Хаюціна і шукаюць свой прыбытак у яго мільёнах ў афшорах. Прыйдзе час, прададуць паспяхова кватэры ці аблігацыі, зменіцца склад таварыства.

Дарэчы, днямі зайшоў у комплекс пасля працы, гадзін у 7. Зрабіў выснову, што пры наяўнасці машыны вельмі пажадана мець і месца ў паркінгу. Нават заезд-выезд у двор патрабуе шмат манўёраў і часу. А зайшошы ў форум нейкага суседняга дому, пабачыў з-за манеры паркавацца і он-лайн лаянку, і выклікі сутрэцца сам-насам у рэальным жыцці.

Да не обращайте внимания, это отвлекающий вброс!
Старшыня, ЖЭС.
Здесь главный вопрос будут ли достраиваться дома, или нет!
Если поставить самого себя на место Хаютина и Овсянникова, то в их случае при отсутствии суммы необходимой чтобы окончить строительство, которая при этом равна сумме уже осуществленных затрат, то проще обанкротиться и не влазить дальше.
Ведь одолженные деньги надо отдавать, и не через 5-7 лет, а гораздо раньше.
На иных условиях им деньги никто не даст.
Ситуацию можно спасти только, если вмешается государство и даст некий займ.
Скажете сказочник!
А почему бы и нет?
Чиновники же давали разрешение на стройку, пускай и дальше помогают!

Дзякую за увагу да маiх пытанняу. Для нас гэта iншая форма будаунiцтва (у нас быу кааператыу i старшыня да пачатку будаунiцтва), але праблема з фiнансаваннем прыбудовы знаемая. Як варыянт, атрымаеце дазвол на раздзяленне комплексу i паэтапную здачу аб'екта.
Быць старшынёй, насамрэч, не кожнаму дадзена i не кожны сумленны чалавек пагодзiцца, бо заужды знойдзецца той, хто не задаволены (здольны разводзiць панiку, але не прымаць нiякай адказнасцi). Калi ёсць адзiнства духу у людзей, то i жыць будзе прыемна у адным будынку.
Верыцца у пазiтыунае рашэнне праблемы.

Polsta, фото есть: сегодня 18:30