МАЯК МИНСКА. 3-ая очередь строительства

ViolaGhost:

_Prost_ спасибо Вам за информирование и за вашу работу (Вашу и других членов инициативной группы).

Присоединяюсь!

Benny Hill:

Balu:

ничего в этом страшного нет. это проценты застройщика за рассрочку. Dana держится за своих рассрочников, ей выгодно чтобы люди платили, никто вас нагибать не собирается.
если в какой то момент времени будут проблемы с деньгами - пишете заявление на отсрочку платежей на пару месяцев. попросите менеджера - он покажет вам увесистую папку с такими заявлениями.

Ничего страшного в этом нету, если до этого не дойдет. И это ни какие ни проценты за рассрочку. Процент за рассрочку составляет 15% годовых и давно уже подсчитан в разных ветках и включен в стоимость квадратного метра при заключении договора. Пункт про 9000 $ штрафа - это рычаг заставить рассрочника подписать договор на их условиях после сдачи дома. и 50% псевдоаренды - это рычаг не дать ему расторгнуть этот договор после подписания. И вообще в данном случае мы кредитуем Дану, а не она нас - у меня рассрочка на год под 15% годовых - на данный момент я успею полностью рассчитаться с Даной еще до сдачи дома. И какая это нафиг рассрочка - это односторонний кредит с моей стороны Дане да еще с дисконтом, да еще с рисками получить обратно всю сумму по курсу нац банка на день оплаты.

Совершенно согласен с фактической частью. Действительно проценты по рассрочке заложены в более высокую стоимость метра (т.е. реклама беспроцентной рассрочки была недобросовестной). И действительно Дане выгодно подольше использовать ДОЛЛАРЫ дольщиков (они ведь покупают валюту на следующий же день после моего рублевого платежа - для этого и пункт в договоре о 2% разнице биржевого курса), при этом не неся реальных финансовых рисков (все риски на дольщиках). А в случае необходимости возврата - возвращать обесценившиеся РУБЛИ.

Я когда обсуждал этот пункт со своим менеджером - она делала возмущенный и невинный одновременно вид, спрашивая "а почему мы должны вас кредитовать?". И бесполезно было даже пытаться доказывать, что это мы их кредитуем. Они приципиально не намерены были это обсуждать.

Но это все было ясно с самого начала, еще до того как мы все подписывали наши договора. Тексты наших договоров - это тихий ужас, все рычаги давления у Застрощика, а Дольщик даже не может отказаться от подписания допов - потому что это дает право Застройщику расторгнуть тоговор и вернуть рубли (почитайте договор, там про это четко написано - пункты 7.2 и 7.4). Просто не надо сейчас этому удивляться, это все в изначальном договоре четко прописано. Но мы их подписали, потому что очень хотели верить в лучшее.

Единственное, что заставляет сомневаться, что Дане выгодно досрочное расторжение рассрочниками - это то, что они тупо не смогут быстро продать эти квартиры по прежним ценам, а деньги им нужны для реализации следующих проектов. Если они массово расторгнут договора, пусть даже выигрывая тактически на курсе, они могут просто не выдержать финансово и рухнуть, потому что даже вернуть те белорусские рубли - это немалые деньги, которых у них постоянно не хватает.

Тем не менее, я вот (рассрочник) тоже смотрю, куда это все идет, и думаю поднатужиться и найти какую-то возможность (если получится) полностью выплатить свою квартиру до сдачи дома, чтобы не связываться с этой идиотской арендой и соответсвующими рисками. Если повезет - еще и скидку можно выторговать, за досрочное погашение рассрочного долга.

Поражают люди, которые до сих пор пишут (считают и еще умудряются уверять других), что у них "беспроцентная рассрочка".
Не поленился пересчитал график платежей (раньше этого не делал, а только примерно прикидывал) и действительно получена заложенная в их расчеты ставка 15% годовых.
Странно, что не все люди это могут понять даже на стадии подписания договоров и по прошествии долгового времени. Наверное не много классов образования нужно для этого, когда стоимость квадратного метра увеличивается на 100-200-300-500 USD при рассрочке в зависимости от первоначального платежа, сроков и сумм рассрочки.
Застройщик и его менеджеры не особо то и скрывают это и я даже предварительно уточнял примерный процент какой заложен у них. Правда в моем случае менеджер мягко скажем слукавила и озвучила ставку ниже, но может они и вовсе не знают какой там процент, оговариваясь "примерно" - политика продаж такая обозначена им свыше. Дали им эксель в руки (со скрытой ставкой), показали как пользоваться и сказали продавать. Ставка процентная явно не в их компетенции.
Но ставка - факт. Она даже теперь уже достоверно рассчитана и вскрыта.
А выражения "беспроцентная рассрочка" остаются на совести рекламодателей и некоторых дольщиков.
Хотя сам застройщик, помнится, под этим выражением позиционирует не изменяющуюся окончательную стоимость в USD, показывая соответствующий пункт договора и пользуясь не глубокими познаниями некоторых дольщиков в подобных финансово-экономических аспектах.

bykost:

Ибо аргумент простой - не нравится, расторгаем. Всем удачи.

Насколько понимаю сказать ТАК они могут только рассрочнику. Сложнее с теми, кто заплатил сразу все. Расторгнуть просто с бухты -барахты договор в этом случае они не имеют право.

V_R_P:

Поражают люди, которые до сих пор пишут (считают и еще умудряются уверять других), что у них "беспроцентная рассрочка".
Не поленился пересчитал график платежей (раньше этого не делал, а только примерно прикидывал) и действительно получена заложенная в их расчеты ставка 15% годовых.
Странно, что не все люди это могут понять даже на стадии подписания договоров и по прошествии долгового времени. Наверное не много классов образования нужно для этого, когда стоимость квадратного метра увеличивается на 100-200-300-500 USD при рассрочке в зависимости от первоначального платежа, сроков и сумм рассрочки.
Застройщик и его менеджеры не особо то и скрывают это и я даже предварительно уточнял примерный процент какой заложен у них. Правда в моем случае менеджер мягко скажем слукавила и озвучила ставку ниже, но может они и вовсе не знают какой там процент, оговариваясь "примерно" - политика продаж такая обозначена им свыше. Дали им эксель в руки (со скрытой ставкой), показали как пользоваться и сказали продавать. Ставка процентная явно не в их компетенции.
Но ставка - факт. Она даже теперь уже достоверно рассчитана и вскрыта.
А выражения "беспроцентная рассрочка" остаются на совести рекламодателей и некоторых дольщиков.
Хотя сам застройщик, помнится, под этим выражением позиционирует не изменяющуюся окончательную стоимость в USD, показывая соответствующий пункт договора и пользуясь не глубокими познаниями некоторых дольщиков в подобных финансово-экономических аспектах.

если точнее, то при 30% процентах первоначального взноса ставка 16.7% годовых.
меньше взнос - больше процент, больше взнос - меньше процент.

А с полей инфы НЕТ . Пробовали звонить сегодня, прораб съезжал с беседы, ничего внятного ни по срокам, ни потому, что сделано, на просьбу попасть посмотреть как они там работают строго НЕТ, председатель подпишит документы и ходите смотрите. В офисе тоже говорят не охотно и жалуются на председателя мол он не хороший человек не подписывает акты поэтому все ссылки к нему

TurboJet:

что-то затихла "приёмка", есть вести из полей?

И еще особо порадовали слова в офисе по поводу подключенных коммуникаций "как ключи получите наверное все будет")))))

Дайте пожалуйсто номер телефона председателя, в лчку

Очень надеюсь на благоразумие Председателя. Многим НЕ ВСЕ РАВНО какого качества дома из сдадут. Если акты приемки на следующие дома буду подписаны так же бездумно, волей-неволей возникнут мысли " А не засланый ли казачок?"

какая подпись!!!! 43 пока не дом а г...строй!!!! там 50 пунктов замечаний только по МОПам, оборудованию и прочему, еще столько же от каждого дольщика! дана их устранять не хочет - хочет все так пропихнуть! для этого нам год назад посовывали какую-то, по-русски не говорящую курицу в качестве председателя, но у них не прокатило и они злые капец, попробуйте позвонить прорабу и попросить попасть в дом 43! вас пошлют куда подальше, скажут председатель, ваш не подписывает вот вы и страдайте, а на самом деле там реально там куча недоделок!

angel-of-crime:

Позволю себе повториться еще раз для ясности: подписаны Акты приемки многоквартирных жилых домов строительным номером 42, 43 в эксплуатацию 31.12.2015 г. (это факт свершенный и документ официальный).

Такой свершенный, что никто пока этих актов в глаза не видел, а Дана всем подсовывает какое-то внутреннее фуфло которое тоже называется "акт"?

Или вы их видели? Акты приемки городом у Даны?