Вечерок. Куда бы дольщики не писали, да хоть на луну, ответы должна была строчить первомайка. Чтобы был интерес у первомайки квартирки давались нужным людям. Они и отрабатывают свои метры отписками и откровенным враньем.
ДОГОВОР № 1/75-1
создания объекта долевого строительства
г.Минск XXXXXXXXXXXXXXXX
ГутнXXX Екатерина Витальевна, адрес: г.Минск, ВарXXXXXX, д.XX, корп.X, кв.60, номер паспорта МР260XXXCX, выдан 05.XX.20XXг. Заводским РУВД г.Минска, личный номер 4280188X018XX2, именуемая в дальнейшем Дольщик, с одной стороны, и Общественное объединение «Молодежный жилой комплекс г.Минска» (ОО «МЖК г.Минска»), зарегистрированное исполкомом Минского городского Совета народных депутатов 20.01.1988г., протокол №3, зарегистрированное решением управления юстиции Мингорисполкома от 11.07.2006г. №00041 в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за №100124282 и расположенное по адресу: 220125, г.Минск, ул.Ложинская, д.9, именуемое в дальнейшем Застройщик, в лице Председателя Штаба Лукьянова Юрия Александровича, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые Сторонами, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Застройщик за счет средств Дольщика в соответствии с заявлением от 20.04.2011г. обеспечивает строительство (создание) жилого помещения № 75 на 12 этаже в 21-этажном 1-секционном 151-квартирном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения №1 (по генплану) в составе группы каркасных жилых домов по ул.ШаXXXXXXXXX в микрорайоне «Уручье-6» в г.Минске, состоящего из двух комнат, общей площадью 72,45 кв. метров, жилой площадью 31,61 кв. метров (далее – объект долевого строительства), имеющего характеристики, указанные в приложении 1 к настоящему договору в соответствии с проектной документацией, и по окончании строительства передает объект Дольщику.
Общая площадь объекта долевого строительства (квартиры) определена в соответствии с приложением А «Правила подсчета площадей, строительного объема, этажности жилых зданий, продолжительности инсоляции помещений и определения типа квартир по числу комнат» СНБ 3.02.04-03 «Жилые здания» и не подлежит пересмотру по результатам обмера РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».
Объект долевого строительства строится для личных и семейных нужд без выполнения в полном объеме подготовительных работ под отделку стен и потолков (кроме штукатурки), работ по внутренней отделке помещений (наклейка обоев, покраска, облицовка), без покрытия полов, без встроенной мебели, без установки дверных блоков в межкомнатных перегородках, без установки санитарных приборов и оборудования (кроме унитаза, приборов учета воды), без электрической плиты.
1.2. Застройщик обязуется выполнить Дольщику услуги по обеспечению строительства объекта долевого строительства и его эксплуатации до передачи Дольщику, указанные в приложении 2 к настоящему договору, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
1.3. Общая площадь многоквартирного жилого дома, в том числе жилая, и общая площадь иных объектов недвижимости определяется в соответствии с техническими нормативными правовыми актами.
1.4. Договор заключен при наличии у Застройщика:
свидетельства о государственной регистрации от 29.05.2009г. №500/1109-124 на земельный участок площадью 0,2285га в постоянное пользование для строительства и обслуживания объекта;
свидетельства о государственной регистрации от 29.05.2009г. №500/1109-125 на земельный участок площадью 1,6595 га во временное пользование на период строительства объекта;
проектно-сметной документации, прошедшей в установленном порядке государственную экспертизу от 16.01.2009г. №123-5/09 (архитектурный проект), государственную экспертизу от 28.11.2003г. №05-01/3855 (инженерные сети, благоустройство и озеленение – архитектурный проект), государственную экологическую экспертизу от 14.02.2005г. №02-8/99, и утвержденную распоряжением Застройщика от 23.04.2009г. №938;
разрешения от 21.01.2010г. №2-206Ж-003/10, выданного Инспекцией Департамента контроля и надзора за строительством по г.Минску;
проектной декларации, опубликованной в газете «Минский курьер» от 09.02.2011г. №11.
1.5. Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в порядке, установленном настоящим договором.
2. СРОКИ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА
И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
2.1. Срок начала строительства многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости – II квартал 2010 года. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию – III квартал 2013 года.
2.2. Установленный настоящим договором срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости может продлеваться в случае, если своевременному исполнению обязательств по договору препятствовало подтвержденное решением суда или иных уполномоченных государственных органов чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила), включая стихийное бедствие, акт терроризма, вооруженный конфликт, а также по причинам, обусловленным обстоятельствами, независящими от Застройщика (несвоевременность оплаты Дольщиком строительства, необходимость корректировки проектно-сметной документации в ходе строительства, несвоевременность установки башенного крана на Объекте и т.п.), о чем Застройщик уведомляет Дольщика после принятия в установленном порядке соответствующего решения. Течение срока исполнения обязательств приостанавливается на период стихийного бедствия, акта терроризма, вооруженного конфликта и со дня прекращения данных обстоятельств продолжается.
2.3. В случае переноса срока ввода многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости в эксплуатацию Застройщик уведомляет Дольщика об изменении сроков ввода и иных связанных с этим изменением условий договора и в месячный срок представляет Дольщику для подписания дополнительное соглашение к настоящему договору в порядке, установленном подпунктом 7.1 пункта 7 настоящего договора.
3. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ПРИЕМКИ-ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
3.1. Застройщик передает Дольщику в собственность объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, техническим нормативным правовым актам, проектной документации и иным обязательным требованиям, по акту приемки-передачи, подписываемому Сторонами договора (далее – акт). Акт составляется по форме согласно приложению 3 к настоящему договору и подписывается Сторонами в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны.
В течение двух месяцев со дня ввода многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости в эксплуатацию после государственной регистрации их создания при условии полной оплаты Дольщиком цены договора Застройщик передает Дольщику документы, необходимые для оформления права собственности на объект долевого строительства, и после государственной регистрации этого права передает Дольщику объект долевого строительства, комплект ключей от жилых (нежилых) помещений данного объекта и документы на установленное оборудование. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства несет Застройщик до принятия объекта долевого строительства Дольщиком в собственность, но не более одного месяца со дня передачи Дольщику документов, необходимых для оформления права собственности на данный объект.
С момента государственной регистрации права собственности Дольщика на объект долевого строительства и получения указанных документов и ключей обязательства Застройщика по настоящему договору считаются исполненными, а Дольщик приступает к пользованию этим объектом и несет все затраты по дальнейшей его эксплуатации.
Обязательства Дольщика по договору считаются исполненными с даты исполнения Дольщиком в полном объеме пункта 1.5 настоящего договора.
При условии передачи Застройщиком Дольщику в пользование и владение объекта долевого строительства до момента государственной регистрации права собственности Дольщика на этот объект стороны заключают договор найма, аренды, безвозмездного пользования или иной договор, предусматривающий передачу Дольщику в пользование и владение объекта долевого строительства и определяющий его качественные характеристики. Данные договоры заключаются в простой письменной форме, не подлежат государственной регистрации и считаются заключенными со дня их подписания. При этом Застройщик передает Дольщику документы на установленное оборудование и комплект ключей. Со дня подписания договора Дольщик обязан оплачивать коммунальные услуги, вносить платежи на содержание и ремонт общего имущества на основе единых правил и норм, утвержденных соответствующими органами государственного управления, а также нести риск случайной гибели имущества.
Межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, элементы озеленения и благоустройства, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию здания, поступают в общую собственность Дольщиков, если финансирование этих объектов производилось всеми Дольщиками, и передаются Застройщиком по акту приемки-передачи председателю товарищества собственников, если на момент ввода дома в эксплуатацию это товарищество создано, если такое товарищество не создано, - лицу, уполномоченному местным исполнительным и распорядительным органом.
При возникновении у Дольщика права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в данном комплексе недвижимого имущества, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства.
3.2. Гарантийный срок для объекта долевого строительства - 2 года.
Указанный гарантийный срок исчисляется со дня ввода многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости в эксплуатацию.
Недостатки (дефекты), обнаруженные в переданном объекте долевого строительства или выявленные в течение гарантийного срока устраняются в установленном нормативными правовыми актами порядке.
4. ЦЕНА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
4.1. Стоимость 1 кв. метра общей площади объекта долевого строительства на день заключения договора в текущих ценах составляет 33692004 рублей с учетом стоимости жилых помещений безвозмездно передаваемых в коммунальную собственность г.Минска в счет усредненного показателя (7,2%) для переселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу.
4.2. Стоимость 1 кв. метра общей площади объекта долевого строительства формируется в соответствии с законодательством об определении стоимости строительства зданий, сооружений и составлении сметной документации с учетом ежемесячных индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ по элементам затрат в период строительства, стоимости услуг Застройщика по организации и обеспечению строительства (эксплуатации) и прибыли Застройщика. Размер прибыли Застройщика не превышает 5 процентов в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 15.06.2006г. №396.
4.3. Цена объекта долевого строительства общей площадью 72,45 кв. метров в текущих ценах на день заключения договора составляет 267485690 рублей.
Цена объекта долевого строительства состоит из суммы возмещения затрат Застройщика на строительство этого объекта, прибыли Застройщика, рассчитанной в соответствии с требованиями законодательства, и суммы затрат на услуги Застройщика по обеспечению строительства (эксплуатации) (приложение 4 к настоящему договору).
Стоимость услуг Застройщика по обеспечению строительства (эксплуатации) составляет 1965710 рублей согласно приложению 2 к настоящему договору.
Стоимость жилых помещений безвозмездно передаваемых в коммунальную собственность г.Минска в счет усредненного показателя (7,2%) для переселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу составляет 17965430 рублей согласно приложению 2 к настоящему договору.
4.4. Цена объекта долевого строительства, определенная согласно подпункту 4.2 настоящего договора, не является окончательной.
Изменение цены договора допускается по соглашению сторон об изменении проектной документации в отношении финансируемого Дольщиком объекта долевого строительства, об оказании дополнительных услуг, выполнении дополнительных работ. Данные изменения оформляются дополнительным соглашением к договору, содержащим расчет по изменению цены.
Застройщик вправе изменить цену договора в связи с определенным в соответствии с законодательством изменением ежемесячных индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ по элементам затрат, изменением цен на оборудование и материалы, изменением тарифов на услуги и изменением законодательства об уплате налогов, если иное не установлено законами или решениями Президента Республики Беларусь, а также в связи со вступлением в действие иных нормативных правовых актов ведущих к изменению стоимости строительства. При снижении по решению уполномоченных государственных органов стоимости используемых при строительстве объекта долевого строительства материалов, работ и услуг, а также уменьшении налоговых платежей, уплачиваемых в связи с реализацией договора, Застройщик не позднее месяца с момента возникновения соответствующих обстоятельств обязан произвести соразмерное уменьшение цены договора. В указанных случаях изменения цены договора Застройщик обязан известить Дольщика не менее чем за 10 дней до окончания срока очередного платежа об изменении цены договора с обоснованным расчетом ее изменения. При несогласии Дольщика с предлагаемым Застройщиком изменением цены договора Дольщик и Застройщик вправе расторгнуть договор в порядке, предусмотренном подпунктом 7.2 пункта 7 настоящего договора.
5. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
5.1. Платежи на строительство объекта долевого строительства и на оплату стоимости услуг Застройщика по обеспечению строительства вносятся Дольщиком поэтапно (согласно приложению 5) - на основании ежемесячно предоставляемой справки установленного Застройщиком образца.
5.2. Первоначальный взнос в размере 80116660 (Восемьдесят миллионов сто шестнадцать тысяч шестьсот шестьдесят) рублей Дольщик уплачивает в два этапа: сумма средств в размере 36225000 (Тридцать шесть миллионов двести двадцать пять тысяч) рублей уплачивает в течение 5 банковских дней с даты заключения настоящего договора и сумму средств в размере 43891660 (Сорок три миллиона восемьсот девяносто одна тысяча шестьсот шестьдесят) рублей уплачивает до 20 июня 2011 года. Первоначальный взнос включает в себя проиндексированные объемы выполненных работ по проектированию и строительству многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости на дату заключения настоящего договора, приходящиеся на объект долевого строительства Дольщика, а также аванс, необходимый для производства работ или для закупки оборудования и материалов в размере не менее 50% от ожидаемого выполнения работ в следующем платежном периоде. Первоначальный взнос учитывается при последующих расчетах с Дольщиком.
5.3. Платежи вносятся Дольщиком ежемесячно, начиная с мая 2011 года, на основании справки установленного Застройщиком образца, которая выдается Дольщику с 1 числа по 4 число платежного месяца (независимо от даты заключения договора). Размер платежа включает в себя сумму оплаты за выполненные работы (в т.ч. закупленное оборудование и материалы), услуги Застройщику, аванс подрядчику на следующий платежный период в размере не менее 50% ожидаемого выполнения работ, а также средства, необходимые Застройщику для закупки оборудования, материалов и изделий, поставка которых возложена на него. Очередной платеж вносится Дольщиком до 15 числа платежного месяца. Размер и сроки внесения очередного платежа могут корректироваться Застройщиком исходя из фактических объемов выполненных работ и прочих затрат на строительство многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости.
5.4. Первоначальный и последующие платежи вносятся Дольщиком на расчетный счет №3015452440021 в отделении №508 ОАО «Белинвестбанк» г.Минск, код 739 с обязательным указанием в назначении платежа строительного адреса дома №1 (по генплану) по ул. Шафарнянской), номера и даты заключения договора на строительство, а также источника финансирования платежа (собственные средства, кредит..
-банном довольствии даже при замороженных объектах. Единственное ИМХО предполагали решалы - это регулярную возможность оформлять на себя любимых и нужных людей хатки кирпичные за треть от рыночной цены благодаря притоку доверчивых дольщиков, за чьи деньги (ну и дотации Синеокой) строилось всё, включая офисы (отдельная пестня с благоприятной реализацией после решения с ОТК). Ну так на то и объединились, всё по закону. Как и беспроцентные займы на 15 лет (при традиционных девальвациях каждые пару лет) в суммах в сотни раз превосходящих эту давно забытую взятку. Вообще пора стереть это пятно (200 $) с лица чэсной некоммерческой 
