ЖСПК 853. Волгоградская, 25а

96_JkO:

Sveta_0701:

срок строительства нашего дома без согласия ЖСПК был перенесен на 6 месяцев

вы уверены?

Бывший председатель на собрании перед всеми клялся и божился, что не подписывал этого и даже подобного документа, а узнали мы о переносе сроков уже пост фактум, когда их уже перенесли, причем до общего собрания. По этому факту мы писали вышестоящие организации, но наши письма остались без ответа на этот вопрос. В итоге сам подрядчик, нам обосновал этот перенос, как технологический перерыв, в связи с ошибкой по грунтам.

Если бы только этот перенос из-за "грунтов" мы бы уже проглотили, и смирились так тут же:

Sveta_0701:

Учитывая новые сроки, за 10 месяцев строительства (с января по октябрь включительно) заявленный процент готовности дома равен 4. Уже сегодня очевидно, что и новые сроки, указанные в дополнительном соглашении будут сорваны.

При этом кредитная линия кооперативом открыта в декабре 2011г. Финансирование строительно-монтажных работ, выполняемых подрядным предприятием КУП «Завод эффективных промышленных конструкций», ЖСПК 893 выполняется в полном объеме и в положенные сроки. (подрядчик не вырабатывает даже авансы)

В общем, ребята, коль будут подниматься вопросы вообще долгостроев, то еще раз, пожалуйста, как-нибудь вспомните и про нас в этот четверг..

Состоялся категорически стремительный приём у министра архитектуры и строительства.
Г-жа Гудилина кратко напомнила суть проблемы - отсутствие должных темпов строительства и количества рабочих,сопровождающееся предложением введения коэффициента на зарплату...
Г-н Ничкасов сообщил, что 27.11.2012г. состоится совещание у Президента по вопросу "проблемных" домов в г.Минске - их всего 58, в их число входит и наш дом. Для разрешения строительных проблем в столицу предполагается массово привлечь мощности республиканских и областных организаций в качестве генподрядчиков. После этого г-н министр,кратко осведомившись о состоянии дел у г-на Салея и представителя "советской власти" г-на Казаковского, сделал категорический вывод о неспособности ЗЭПК построить наш дом и не менее категорическое предложение - расторгнуть с ЗЭПК договор генподряда. На изумлённые замечания г-д Гудилиной,Максимович,Петкевича etc.- "кто же будет искать нам нового подрядчика?!!" - был представлен г-н Мельников,новоиспечённый директор Витебского ДСК, с заверениями в готовности и способности взять на себя доведение строительства дома по Волгоградской,25а до логического завершения.
Немая сцена.
На этом приём был завершён.
После чего г-н председатель Первомайского УКСа стремительно исчез, а г-да Салей и Казаковский ещё некоторое время соревновались друг с другом в излучаемом удовлетворении.
В это же время в буфете министерства состоялось стихийная встреча г-на Мельникова,зампреда УКСа г-на Зевакина,г-жи Гудилиной и представителей общественности. Был обозначен круг острых и актуальных для ЖСПК №853 вопросов: сроки начала работ, кадровые,организационные,мощностные возможности ВДСК и т.п. Полученные ответы в целом позволяют взглянуть на новый вариант продолжения строительства со сдержанным энтузиазмом.
Резюме: пока не ясно, на каком именно основании ЗЭПК будет лишён гордого звания генподрядчика нашего строительства - возможно, это будет постановление по итогам совещания 27.11.;в любом случае,уже до проведения официальной процедуры передачи стройки Витебск будет заниматься вопросами определения остатка работ,расселения рабочих,согласования с Оргстроем номенклатуры своих стройматериалов и т.д. Мы обратили внимание на ясность и твёрдость позиций ЖСПК в отношении соблюдения сроков и стоимости строительства,штрафных санкций за их нарушение, наших намерений осуществлять плотный контроль хода строительства и т.п. Всё это не вызвало снижения энтузиазма г-на Мельникова.
На этом официальные лица отбыли в Администрацию Первомайского района для консультаций, а представители общественности разбрелись по домам.
Хочется верить - начнём нормально строиться.

Краткий отчет визита в "Оргстрой":
1. Второй кран не предусмотрен проектом. Его установка -желание генподрядчика (например с целью ускорения строительства) и его оплата - проблемы генподрядчика.
2. С фундаментом конструктивных проблем нет, монолит испытан неким БелНИИС и замена свайного поля согласована с проектировщиком. Произошло уменьшение фактической, а не базисной стоимости.
3. Оргстрой не работает по схеме "за 3 месяца до окончания строительства..". Все изменения согласовываются оперативно, и они должны быть минимальны.
4. Стоянка считается отдельно
5. Проект не сложный, базисная цена сравнительно невысокая...
6. Оплата труда в базисной стоимости заложена достаточная. Низкая оплаты труда строителей - это результат совсем низкой интенсивности их работы
Проектировщики заинтересованы только в неудорожании проекта и в четком его следовании при строительстве, качестве.
Параллельно выясняли массу мелких вопросов, которые могут помочь в будущем. Если что-то упустил - поправьте.
Также в конце к нам присоединилась группа товарищей во главе с председателем, задававшая вопросы, поднятые на приеме в Минскстрое. Надеюсь, официальный отчет всем интересно будет прочитать здесь, не звонить же 112 соседям, если их это интересует, председателю?

apochk:

Евгений, лежу под столом! Петросян нервно курит в объятиях Михаила Задорнова!

подтверждаем всей семьей.

Д----

apochk:

Для нас смена строителей при туманных плюсах таит в себе, как минимум, два явных минуса.

Andromed:

с учетом приближающейся зимы,
принятия решения, если я правильно понял, не ранее совещания 27-го,
моментов согласования проектировщиками,
передачи площадки,
возможной переделки возможного брака
и того, что ЗЭПК, по сути ничего толком не сделав с мая месяца, теперь и вовсе не заинтересованы строить,
нужно быть готовыми, что это гораздо больший срок.

я поэтому и писал про сдержанный оптимизм.При этом очевидно, что ЗЭПК наш дом не только не мог,но и не хотел строить.А Витебск нам придётся контролировать не менее плотно...

Andromed:

2. С фундаментом конструктивных проблем нет, монолит испытан неким БелНИИС и замена свайного поля согласована с проектировщиком. Произошло уменьшение фактической, а не базисной стоимости.

Вот это совсем не понятно. Пример с условными рублями. Если сваи стоят 50 и монолит стоит 50, все вместе 100 в базисе и 300 в текущих цена. Выкидываем 50 за сваи, а 50 оставшиеся за монолит (пусть даже и удорожает до 70) по фактическим ценам подгоняем к 300. НО ООЧЕНЬ БОЛЬШОЕ НО - в ССР в базисе теперь должно быть заложено ТОЛЬКО за монолит 50 (или если удорожал то 70). Как ССР по базису НЕ ИЗМЕНИЛСЯ?

Andromed:

4. Стоянка считается отдельно

Ответ в никуда. Понятно, что считается отдельно, но как что - благоустройство? А так все верно - сети отдельно, стоянка отдельно, озеленение отдельно... Только потом все плюсуется и считается в стоимость кв. метра.

Andromed:

Добавлено спустя 5 минут 41 секунду

_nmn_:

И возьмите на заметку, что желательно проголосовать на собрании, чтобы вопрос переноса сроков относился ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО к компетенции общего собрания, дабы потом не твердить что ВАС никто не спрашивал

И про этот момент помним. И про то, что нужно попытаться с юристом ,если он будет, как-то повлиять на новый договор, если он будет, с тем чтобы внести туда нормальную ответственность сторон за раздолбайство и халатность.

С ветки ЖСПК 890 - подтверждение того, что без согласия ЖСПК ( в нашем случая пока только председатель) перенос сроков строительства НЕ ВОЗМОЖЕН

а что, уже и кино сняли?
ждём новостей из СовБелии

спасибо за известия, остался лишь вопрос, когда можно будет почитать в официальной версии СБ?