В связи с тем, что постановление Совета Министров Республики Беларусь от 08.04.1998 № 569 признано утратившим силу, с 15 марта 2013 г. больше не действует Типовой устав товарищества собственников, утвержденный этим постановлением. Как известно, этим же постановлением был утвержден и Типовой договор о совместном домовладении. Он, разумеется, также утратил силу. Однако вместо него постановлением № 155 принят новый Типовой договор о совместном домовладении.
читайте больше:
1. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 07.03.2013 N 155
"Об утверждении Типового договора о совместном домовладении и признании утратившими силу постановления Совета Министров Республики Беларусь от 8 апреля 1998 г. N 569 и отдельных структурных элементов постановлений Совета Министров Республики Беларусь"
а кому лень
2. http://[censored]/novosti/397-22-03-2013
Может, правление уточнит: нужен ли нам вообще устав?
УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Совета Министров
Республики Беларусь
07.03.2013 N 155
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
о совместном домовладении
___ ___________ 20__ г.
Собственники объектов недвижимого имущества, находящихся в жилом доме
(на придомовой территории жилого дома) по _________________________________
(улица, проспект, другое)
в _________________________________:
(населенный пункт)
────────────┬─────────────────┬──────────────┬──────────────┬──────────────
│Данные документа,│ │ │
│ удостоверяющего │ │ │
│ личность (серия │ │ │
│ (при наличии), │ │ │
Фамилия, │ номер, дата │ │ Документы, │
собственное │ выдачи, │Характеристика│удостоверяющие│ Размер доли
имя, │ наименование │ объекта │ право │в праве общей
отчество │государственного │ недвижимого │собственности │собственности
(если │ органа, его │ имущества, │ на объект │ на общее
таковое │ выдавшего, │находящегося в│ недвижимого │ имущество
имеется) или│идентификационный│собственности │ имущества │
наименование│ номер (при │ │ │
│ наличии), или │ │ │
│ данные о │ │ │
│ государственной │ │ │
│ регистрации │ │ │
────────────┼─────────────────┼──────────────┼──────────────┼──────────────
1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5
────────────┴─────────────────┴──────────────┴──────────────┴──────────────
───────────────────────────────────────────────────────────────────────────
именуемые в дальнейшем участниками договора, в соответствии с Жилищным
кодексом Республики Беларусь заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Участники договора считают своей целью обеспечение сохранности и
содержания общего имущества в надлежащем техническом и санитарном
состоянии, решение вопросов владения и пользования этим имуществом и иных
вопросов в соответствии с законодательством.
2. Доля каждого участника договора в праве общей собственности на
общее имущество пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему
объектов недвижимого имущества в общей площади жилых и (или) нежилых
помещений жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения),
расположенного на придомовой территории, всех участников совместного
домовладения.
Доля участника договора в праве общей собственности на общее имущество
не может быть отделена от права собственности на принадлежащие ему объекты
недвижимого имущества и при переходе права собственности на объекты
недвижимого имущества к другим гражданам или организациям переходит только
вместе с ним, за исключением случая, предусмотренного в подпункте 4.2
пункта 4 настоящего договора.
Споры, возникающие при определении долей в праве общей собственности
на общее имущество, рассматриваются в судебном порядке.
3. Каждый участник договора отвечает по общим договорным
обязательствам пропорционально его доле в праве общей собственности на
общее имущество.
4. Участники договора имеют право:
4.1. при наличии письменного согласия простого большинства от общего
количества участников совместного домовладения производить изменение
размера общего имущества в процессе реконструкции объектов недвижимого
имущества путем надстройки и (или) пристройки.
Если в процессе реконструкции объектов недвижимого имущества размер
общего имущества уменьшается, на ее проведение требуется письменное
согласие всех участников совместного домовладения;
4.2. при наличии письменного согласия двух третей от общего количества
участников совместного домовладения отчуждать либо передавать во владение и
пользование одному или нескольким участникам совместного домовладения и
(или) иным лицам часть общего имущества в случае, если это не нарушает прав
и законных интересов участников совместного домовладения;
4.3. знакомиться с документацией, касающейся ведения дел, связанных с
управлением общим имуществом;
4.4. совершать иные действия по управлению общим имуществом, не
противоречащие законодательству.
5. Участники договора обязаны:
5.1. обеспечивать организацию обслуживания общего имущества и
придомовой территории;
5.2. обеспечивать сохранность общего имущества, соблюдение технических
норм и требований по его содержанию и эксплуатации;
5.3. нести расходы по эксплуатации (содержанию, техническому
обслуживанию, текущему и капитальному ремонту) общего имущества
пропорционально их доле в праве общей собственности на это имущество, если
иное не установлено законодательством.
По решению общего собрания участников совместного домовладения может
устанавливаться иной порядок распределения расходов по содержанию общего
имущества;
5.4. не препятствовать проведению ремонтно-строительных работ на
объектах общего имущества, находящихся внутри объектов недвижимого
имущества, принадлежащих участникам договора;
5.5. выполнять иные обязанности, вытекающие из настоящего договора и
законодательства.
6. Участники договора поручают управление общим имуществом
___________________________________________ (далее - управляющий).
Управляющий организует обслуживание объектов недвижимого имущества,
общего имущества и придомовой территории, осуществляет контроль за
внесением в установленном порядке платежей по расходам, предусмотренным в
пункте 1 статьи 166 Жилищного кодекса Республики Беларусь, представляет
интересы участников договора в отношениях с третьими лицами, связанных с
общим имуществом, а также выполняет иные действия, не запрещенные
законодательством.
7. Участники договора вправе осуществлять управление общим имуществом
совместно без выбора управляющего. В этом случае для совершения сделок
требуется согласие всех участников договора.
8. В случаях смерти (объявления умершим), признания безвестно
отсутствующим, недееспособным или ограниченно дееспособным кого-либо из
участников договора, ликвидации либо реорганизации участника договора -
юридического лица, отказа кого-либо из участников договора от дальнейшего
участия в настоящем договоре, а также прекращения права собственности
участника договора на объекты недвижимого имущества настоящий договор
сохраняет силу в отношениях между остальными его участниками.
9. Если лица, к которым перешло право собственности на объекты
недвижимого имущества, принимают все положения настоящего договора, а
участники договора согласны вступить в договорные отношения с этими лицами,
действие настоящего договора прекращается в связи с подписанием нового
договора с иным составом участников.
10. Настоящий договор прекращается в случаях:
перехода права собственности на все объекты недвижимого имущества к
одному гражданину или организации;
гибели или уничтожения всех объектов недвижимого имущества;
принятия решения общим собранием участников совместного домовладения о
выборе иного способа управления общим имуществом.
Настоящий договор может быть прекращен в иных случаях, предусмотренных
настоящим договором и законодательством.
11. С момента прекращения настоящего договора его участники несут
солидарную ответственность по неисполненным общим обязательствам в
отношении третьих лиц в соответствии с законодательством.
12. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания
участниками договора.
13. Настоящий договор заключен на неопределенный срок.
14. Настоящий договор составлен в ____ экземплярах по одному для
каждого из участников договора.
15. Иные отношения, не предусмотренные настоящим договором,
регулируются в соответствии с законодательством.
Участники договора: Подписи:
