Жилой комплекс "Флагман" по ул.Беломорская г.Минск

Myr-ka:

Всем добрый день!
Вообщем во мне пока кипят эмоции и далеко не самые положительные! Так как есть с чем сравнивать то опишу свои впечатления: при покупке первой квартиры было совсем другое отношение чем сейчас, у меня было назначено время для подписание договора я пришла вовремя но мне пришлось еще пол часа сидеть и ждать пока распечатают мне дог ( ведь могли подготовить заранее ) притом что все равно в расчете взносов допустили ошибку , перепечатать не смогли, все уже ушли и выключили принтера)))) духота неимоверная в кабинете ( ни в самом здании ни помещениях нет кондишенов) воды мне никто не предложил пришлось наливать самой)! И это надо заметить что я была с двухлетним ребенком , благо с мужем! Осадок остался неприятный мы забрали дог домой , утром занесли подписаный, забрали тот листок что они ошиблись и опять вечером понесем подписаный - не бред ли?
Возможно со стороны покажется что это нормально и у меня завышены требования , но мне действительно неприятно подобное отношие учитывая что и время и то что я буду с ребенком были оговорены заранее !
Дальше по поводу детской площадки: на мою просьбу чтоб присутствовал человек уполномоченный на эту тему говорить - никого не было ( кстати этот же человек не удосужился мне и позвонить чтоб поговорить ) типа все передали через девушку риэлтора
Все что она мне сказала это опять таки - да мы площадку убираем перенести нам некуда!!!!
Но дальше стало обидно совсем : по сути меня при покупке квартиры обманули, по договору я получаю в личную собственность квартиру и территорию а именно в том числе дет.площадку, так вот изначально планировался комплекс и два дома а следовательно и коммуникации планировались там где идет сейчас детская площадка , т.е. по сути заведомо все было для застройщика решено что они будут ее убирать а для меня покупателя это обман!
Думаю я это так не оставлю тем более что переносить даже частично они не намерены
И еще срок сдачи дома стоит 2014 потому что разрешение на строительство у них только до этого срока а дальше они его будут пробыть и сколько это займет ..?!

Добавлено спустя 4 минуты 42 секунды

Мурка, прочитал Ваш "поход" к Застройщику - считаю недопустимым такое отношение к Дольщику!

Добавлено спустя 2 секунды

Генрик, я тоже считаю что если и не не допустим то по крайней мере некорректным, и обидно что я должна это или принять или отказаться от квартиры( вот и сейчас позвонили и попросили как можно быстрее принести оставшийся листок с выговором прямо, хоть я и объяснила что уже муж практически вышел и несет( даже я неу спела спросить по цену кВ метра( трубку положили
Попрашу мужа уточнить

Лунька:

Myr-ka:

Лунька, Генрик, в договоре долевого строительства написано что цена в уе фиксированная за кВ м и не подлежит изменению , это же мне сказали и при подписания, может изменится цена объекта а не цена кВ метра! Или я что то напутал то ткните пальцем в пункт где написано что от могут изменять цену кВ метра

Предметом договора является объект долевого строительства - квартира дольщика, дальше он не распространяется. У каждого дольщика может быть отдельный договор с отдельными условиями. А цена в 2000 за 1 м2 - это для квартир недолевого строительства, а инвестиционного, т.е. инвестор (которым может выступать сам застройщик) вносит средства в стройку по отдельному договору, получает отдельные условия (цены) и потом продает эти квартиры по ценам, которым хочет.

То что вы пишите мне понятно, так у дольщиков разве не прописаны что цена за 1 кВ метр той квартиры что он строит определяется на момент подписания договора и дальше изменению не подлежит, т. Е если я заключила дог по цена 1550 за кВ метра то уже мне ее не имеют право поднять
Или я неправильно Полянка слова Генрика о Ом что он переживает что может изменится цена метра, но у него же договор заключен

Для меня главное, что бы Застройщик не поднимал стоимость 1м2 строительства, иначе я буду вынужден расторгнуть договор на долевое строительство

Хочу разобраться всеже и понять для себя: у Вас есть дог и в нем прописаны цена за кВ метр, и вы боитесь что она может изменится?

Генрик:

Myr-ka:

Генрик, я тоже считаю что если и не не допустим то по крайней мере некорректным, и обидно что я должна это или принять или отказаться от квартиры( вот и сейчас позвонили и попросили как можно быстрее принести оставшийся листок с выговором прямо, хоть я и объяснила что уже муж практически вышел и несет( даже я неу спела спросить по цену кВ метра( трубку положили
Попрашу мужа уточнить

Уважаемые, читаю выше написанное и хочу сказать-запутались!!!
Давайте разберемся-кто и что имел в виду.
Я написал озвученную Заказчиком предполагаемую стоимость продажи (от 2000$ за 1м2) квартир "пустующих" после сдачи дома в эксплуатацию!

Воот , а чего вы переживаете ? Вы же строитесь и значит по вашему дог цена за кВ метр останется фиксированным , верно?

Зато беседа оживилась)!

Генрик, просто именно вот этот пункт я вчера обсуждала, со слов застройщиков что цена за кВ метр у нас фиксированная а вот цена объекта - стоимость квартиры может изменятся например после обмеров. Так я вчера поняла
Интересно просто что может повлиять на отклонения в проекте и пересчет сметной стоимости )

Вообщем у нас впереди два года стройки а стремно уже сейчас))))) вот если честно й меня пока какой то осадок который не дает мне расслабится и полностью доверится застройщику, надеюсь это пройдет , и еще чем больше нас дольщиков будет общаться обмениваться информацией тем проще нам надеюсь будет решать вопросы ( надеюсь таковых будет минимум)

Myr-ka:

Генрик, просто именно вот этот пункт я вчера обсуждала, со слов застройщиков что цена за кВ метр у нас фиксированная а вот цена объекта - стоимость квартиры может изменятся например после обмеров. Так я вчера поняла
Интересно просто что может повлиять на отклонения в проекте и пересчет сметной стоимости )

То что вы обсуждали с Застройщиком-это мне понятно. Цена корректируется после контрольных обмеров построенной квартиры "+" или "-" в квадратных метрах. А Вы читайте ниже (я подчеркнул текст) и свое мнение повторю: просто образно приведу пример: проектно-сметной документацией предусмотрено остекление лоджий витражами из алюминиевого профиля с остеклением стеклом толщиной 4мм и эта работа и стоимость включенная в утвержденный проект, нами Дольщиками оплачивается согласно договора. Но вот решили и согласовали с проектировщиками стеклить лоджии не алюминиевыми витражами, а витражами из ПВХ профиля и остеклением однокамерным стеклопакетом из побуждений улучшенния тепло-и-звукоизоляционных характеристик лоджий. Пересчитали проект и получили удорожание-это пример!!!. Данная увеличенная стоимость выставляется дополнительным соглашением Дольщику.

Лунька:

Может повлиять отсутствие на рынке продукта указанного в сметной документации, сильное изменение его цены (мелкое заложено уже, а вот если что-то "скаканет". Тогда предлагается допсоглашение на подписание. Если не подпишите, то и ничего не должны, застройщик будет искать другие выходы. Ещё как вариант, вы выпросите у застройщика что-то лучше, чем было в смете. Например, попросите поставить систему кондиционирования в подъезд, изменить тип радиаторов, лифт или ещё что-то, с этим согласятся все дольщики и застрйщик предложит подписать допсоглашение, где он вносит изменения в проект и смету, и вы должны доплатить.

Если Дольщик не подпишет дополнительное соглашение на удорожание-в одностороннем порядке Застройщик расторгает договор!!!
Читаем Подпункт 6.3.2.:
6.3. Застройщик имеет право:
6.3.2. расторгнуть договор в случае невнесения дольщиком в полном объеме платежей, предусмотренных настоящим договором, в течение двух периодов подряд согласно утвержденному графику платежей или двух месяцев подряд при условии оплаты цены договора по платежным документам, ежемесячно представляемым застройщиком, а также при несогласии дольщика с изменением цены договора в случаях, предусмотренных частью третьей подпункта 4.4 пункта 4 настоящего договора.

Давайте не будем мыслить о негативных и не желательных сценариях для нас. Мысли, ведь материлизоваться могут!!!
Но в самом деле, нам-всем Дольщикам надо держаться и решать вопросы по ходу-вместе!!!

Генрик:

Если Дольщик не подпишет дополнительное соглашение на удорожание-в одностороннем порядке Застройщик расторгает договор!!!
Читаем Подпункт 6.3.2.:
6.3. Застройщик имеет право:
6.3.2. расторгнуть договор в случае невнесения дольщиком в полном объеме платежей, предусмотренных настоящим договором, в течение двух периодов подряд согласно утвержденному графику платежей или двух месяцев подряд при условии оплаты цены договора по платежным документам, ежемесячно представляемым застройщиком, а также при несогласии дольщика с изменением цены договора в случаях, предусмотренных частью третьей подпункта 4.4 пункта 4 настоящего договора.

Третья часть - это про обмер и изменение цены из-за изменения метража.
Про изменение сметной стоимости - это четвертая часть от 4.4, и то там указано, что должно быть согласованно изменение в установленном порядке, а это с согласования с дольщиками.
Регулируется это Указом Президента Республики Беларусь 15.06.2006 № 396

flashlabel, Исключил Вас из шахматки.
Очень жаль!!!

_Clever_:

1 и 2-х комнатные убрали на http://realt.by/newflats/object/483578/

_Clever_, СПАСИБО за информацию!!!