Земельный участок

nemec8g:

а то на аукционах начальные цены в 60-100 млн выглядят заманчиво, а по факту за столько купить хороший участок реально ?

Я знаю, что в агрогородке (35км. от Минска) в ближайшее время, планируется аукцион, так вот там начальная цена за 15 соток около 50млн.

nemec8g:

главное условие 3- 5 км от мкада.

Поэтому не знаю, реально ли в такой близости от Минска и за эти деньги, взять что-то достойное!!! Сомневаюсь...

Arrow:

nemec8g:

щомыслица

уже жильцы получили извещение о том что сносят, так что даже не думайте...

что то участки продают и люди там продолжают строиться. как то странно, надо проверять Вашу информацию, но все равно спасибо.

вопрос ко всем.
а вот вообще если не получать по каким то там очерядям то, что дадут, а покупать, какое направление/поселок Вы бы выбрали?
ну из реально-доступного за вменяемые деньги. московское\молодеченское думаю отпадает. цены там огого.

Arrow:

Но нужно еще смотреть куда на работу ездить, потом садики, школы, поликлинники, магазины... У каждого "свое" направление будет более предпочтительно.

поэтому и рассматриваю районы поближе. каждый день наматывать кучу км чтобы отвезти детей в сады, школы...
плюс к тому я не планирую работать на одной работе 20 лет. поэтому привязыватсья к ней - тоже не правильно. привязываться надо к быстроте добирания до центра. а по кижеватова ( по крайней мере сейчас ) по моим наблюдениям это вполне не долго. что не скажешь к примеру про гродненское направление. ездил там раньше часто в часы пик... ох как там тяжко бывало.
ну а вообще конечно все вторично. знать бы такое место и поближе и чтобы тебя никто лет сто не трогал.. эх

подскажите где можно прочесть про всё, что связанно с получением участка через исполком (очередь как нуждающийся). сколько стоять на очереди, сколько будет стоить, как далеко от минска выдают участки. ну или буду рад если кто-то раскажет как сам получал участок через исполком

Тоже интересует как себя обезопасить при покупке участка под застройку...

BuzCrysl:

Если приобретешь участок через аукцион, действуют ли какие-нибудь ограничения по дальнейшей застройке?
Я имею ввиду не будет ли меня гнать государство в шею, что бы в течении 1 года уже был залит хотя бы фундамент. Где-то я про такие моменты слышал, не пойму только где. Может кто подскажет, какой закон почитать?

Уточнял в исполкоме:
Если покупаешь участок через аукцион, то в течении года ты обязан положить фундамент (не обманку! проверяют), а в течении 3-х лет возвести стены под крышу. Если этого сделано не было, по решению комиссии участок может и отобрать.

VOSTOG, один

Олюня, я таки дозвонился в юр отдел гки, юрист Татьяна Л. сказала, что сделка купли-продажи с участком изначально преобретенным на аукционе, может проводится и два раза, БЕЗ ЗАСТРОЙКИ.
UPD:
дозвонился в отдел регистрации Дзержинского филиала РУП "Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" с вопросом зарегестрируют ли оно того роджа сделку-
Сказали "ДА" проблем не будет.

VOSTOG, юристы ГКИ могут говорить что угодно, их слова вы к делу не пришьете. Отправьте письменный запрос. Потому как если почитать законодательство, ответ напрашивается совершенно другой.
К примеру:
пункт 11 Указа №667:

11. Запрещается, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, отчуждение предоставленных в частную собственность для строительства капитальных строений (зданий, сооружений) земельных участков (купля-продажа, мена, дарение) до получения их собственниками документов, удостоверяющих право на расположенные на этих участках капитальные строения, за исключением отчуждения земельных участков местным исполнительным комитетам, а также отчуждения земельных участков с расположенными на них незавершенными законсервированными капитальными строениями либо приобретенных на аукционе по продаже земельных участков в частную собственность. Граждане, получившие земельные участки как состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, до истечения 8 лет со дня государственной регистрации возведенных на них жилых домов не вправе отчуждать такие участки и (или) дома, а также объекты недвижимости, образованные в результате их раздела, слияния или вычленения из них, за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам. Отчуждение гражданами незавершенных законсервированных строений, расположенных на земельных участках, предоставленных гражданам как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, не допускается за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам.

статья 51 Кодекса о земле:

Отчуждение (купля-продажа, мена, дарение, рента) земельных участков, находящихся в частной собственности и предоставленных для строительства и (или) обслуживания капитальных строений (зданий, сооружений), запрещается, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, до получения их собственниками документов, удостоверяющих право на расположенные на этих участках капитальные строения (здания, сооружения), за исключением:
отчуждения земельных участков областному, Минскому городскому, городскому (города областного подчинения), районному, сельскому, поселковому исполнительному комитету в соответствии с его компетенцией;
дарения гражданами земельных участков близким родственникам;
отчуждения земельных участков с расположенными на них незавершенными законсервированными капитальными строениями;
отчуждения земельных участков, приобретенных на аукционе по продаже земельных участков в частную собственность.
Отчуждение земельных участков и расположенных на них капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений осуществляется одновременно, за исключением отчуждения указанных строений на снос.

То есть в случае продажи земельного участка в первый раз после аукциона - да, он приобретен продавцом на аукционе и может продаваться без строений.
А в случае второй продажи актуальный собственник участка покупал его не на аукционе. И должен быть запрет.

Andrejj2:

Может кто подскажет какие документы нужно собрать для постановки на очередь для получения участка как нуждающийся в улучшении жилищных условий.

присоединяюсь + сколько в среднем стоят люди на очереди?

и вообще неплохо было бы накидать коротенький фак на эту тему. например в каком сельсовете быстрее получить участок, сколько это стоит, сколько стоять, какие документы надо