Вторичный рынок жилья. Февраль 2006 - март 2007

НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЛОРУССИИ

комн цена цена за 1м2

1 38792 1129 (–1)

2 52392 1082 (–5)

3 68599 1043 (0)

4 77433 994 (+7)

Цены на квартиры всетаки вроде как начали падать. Товарищь сейчас продает квартиру, так недели 2 назад позвонили из агенства и сказали, что надо снижать цену. Снизил, и всеравно очень слабо покупатели интересуются.

SRS:

bambuk,

это по закрытым сделкам или по ценам выставления на продажу?

Это по выставленным на продажу. Т.е. реальные цены еще больше опускаются...

Если данная тенденция понижения (и даже застоя) цен на фоне низкого спроса сохраниться, то это очевидно приведет к кризису на первичном рынке коммерческого строительства, т.к. данный рынок банально лишится инвесторов или что еще хуже люди начнут расторгать договора требуя возврата денег. Для спасения первички есть только один метод - сокращение обязательных отчислений застройщиками, через, например, освобождение их от уплаты за инфраструктуру, что позволит стабилизировать цены, но уже на более низком уровне...

Согласен. В Заславле строят за 600 и наверняка с прибылью - что мешает строить в Минске за 700?

mrv:

Согласен. В Заславле строят за 600 и наверняка с прибылью - что мешает строить в Минске за 700?

аппетиты определенных людей, и боюсь, что так просто они их уменьшить не захотят...

Tol55:

Кстати о кредитах. По достоверной информации кредитные отделы банков захлебываются под валом желающих взять кредит. Берут под 16-17 % в рублях (что в нынешней ситуации означает 17-18 % в долларах), под 14-15 % в валюте... Это ж возвращать надо! Хорошо, если в договоре есть правило ануитета, выплата процентов равными долями, а если нет? Все равно метут...

Хорошо, если в договоре есть правило ануитета, выплата процентов равными долями, а если нет?(c)

И чем этот так хорошо?

gorr, Если нет ануитета, процент по кредиту начисляется со всей суммы выданных денег. То есть, в первый год сумма процентных выплат может в три (!) раза превышать возврат основной суммы долга. Для наглядности. Я беру 40 млн. руб. на 20 лет под 11 процентов (к примеру) без ануитета. Погашение основного долга в месяц: 166,7 тыс., проценты по кредиту -- 366,7 тыс. При ануите проценты составят 18,3 тыс. в месяц. Есть разница?

Tol55:

gorr, Если нет ануитета, процент по кредиту начисляется со всей суммы выданных денег. То есть, в первый год сумма процентных выплат может в три (!) раза превышать возврат основной суммы долга. Для наглядности. Я беру 40 млн. руб. на 20 лет под 11 процентов (к примеру) без ануитета. Погашение основного долга в месяц: 166,7 тыс., проценты по кредиту -- 366,7 тыс. При ануите проценты составят 18,3 тыс. в месяц. Есть разница?

Для примераты приводишь первый м-ц...а приведи последний???

...и не забывай, что при досрочной выплате тебе пересчитают 100пудофф ануитет по фактическому использованию...итого имеем те же яйца, только в профиль

Чудес не бывает...

Tol55, неплохо! С таким доходом можно попробывать и без ануитета взять кредит, т.е. по факт. исп. Этого должно хватить на 2-ку.

А вот в Приоре меня жестко обломали. Они оказывается для расчета масимальной суммы кредита берут не твою зарплату за последний месяц, а средне годовую! А я то думал им годовая справка нужна для подстраховки, мол увидеть что доход стабильный! Я не понимаю этого принципа усреднения - я ведь получая большую зп не соглашусь на ее уменьшение. Т.е если мне повысили ЗП в 2 раза за год, то почему банк не принимает это в расчет, а берет среднюю зп. Конечно gorr может возразить, мол таковы правила - согласен, вот я и хочу обсудить эти правила, т.е. понять почему банк руководствуется именно принцпом усреденения за за 12 мес.

#BadGuy#:

mrv,

мешает потенциальный спрос на эти метры в минске. и банальная жадность, выражающаяся в попытке снять дополнительные бабки за все что только можно.

+1

Тот же УКС, и в том же Минске, строит по 350$ (для нуждающихся, ментов и прочих пожарников), и то, думаю, внакладе не остается ..