Малиновка 1- Есенина 4 (дом № 3 по г.п.) - УКС Моск. р-на

В доп. соглашении будет переноска сроков, вот здесь нужно посоветоваться с грамотными юристами, потому что основной косяк УКСа и подрядчика здесь, надо это использовать по максимуму в свою сторону...

В начале года вышел какой то нормат. документ Мин-ва Экономики, где отмечены прогнозные показатели роста индекса СМР в строительстве жилья на 2012 г на 166%, ну типа - "прогнозные", похоже что прогноз погоды сбывается... Щас узнаю номер документа и дату - почитаю...

В смысле индекс будет на 2012 - 1,66 - только от какого баз. периода меряют - не знаю...

А вообще, р-н, дом, квартира предполагаемая - оч нравятся, жаль будет расторгаться...

http://pravo.by/main.aspx?guid=3871&p0=W21225236

только непонятно относительно какого периода

короче, индексы относительно года, след. за другим...

В справке четко написано: ориентировочная стоимость 1 кв.м. общей площади с учетом индексации на 01.07.12г. составляет..., то есть расчет новой цены начнут с 01.07. Слово индексация -это изменение цены в соответствии с индексами СМР. В прошлом году коэф. СМР не повышался, я консультировалась, моя знакомая гл. бух строительной фирмы. Аванс, для закупки строит. материалов.
Я тоже обратил внимание на ст-ть в справке - С УЧЕТОМ ИНДЕКСАЦИИ. Мне вчера четко сказали в УКСе (полсе того, как я начал из них выбивать объяснения), что этот очередной пл-ж - это доплата подрядчику за 7,42% готовности дома с учетов повышения индексов. Нашел на http://www.pravo.by -
Установить среднегодовые прогнозные индексы цен в строительстве в размере:

173,4 процента на 2012 год;

118,4 процента на 2013 год;

114,1 процента на 2014 год.

http://pravo.by/main.aspx?guid=3871&p0=W21225236

Если у вас подруга работает гл. бухгалтером в строит. фирме, то стоит у нее проконсультироваться, как вообще обстоят дела в этой сфере, и конкретно по нашей стройке ситуацию прояснить...

В моем случае, если УКС с подрядчиком заложат в нов цену все 173 проц индексации (как в начале года сообщило Мин-во экономики), то цена до конца 2012 г в моем случае будет 12,1 млн за кв. метр. Вы говорите, что хорошо, что у нас застройщик - гос, а не частник. А я вот вам хочу возразить. Если частник грубо нарушит договор в плане калькуляции цены, либо сроков сдачи, то частника могут штрафануть конкретно либо вообще лишить лицензии, а вот свою дочернюю орг-цию исполком никогда иметь не будет...

lindalvo4ka:

ТАк куда идут эти деньги? Целай день звоню в УКС хочу разобраться, а там то занято, то никто не поднимает трубку!!!! Что делать? оплачивать?

Я, например, пока не буду оплачивать, все равно пеня смешная. А ваши 15 млн по сути никуда не идут. Это просто пересчет с учетом индексов (утвержд. Мин-вом Экономики кажд. мес.) ст-ти реально построенного жилья - 7,42%. Возьмите сумму в договоре, вычтите прибыль застройщика (45% от суммы договора), потом 100/7,42=13,477*15млн - получите сумму, которую нужно было бы вам доплатить к сумме договора, если бы было построено все 100% на сегодня. Прибавьте к ней сумму договора и разделите на метраж квартиры - получите нов ст.ть кв. метра - это на сегодня, а в 2013 будут новые индексы. Думаю ст-ть кв метра к концу стройки будет не менее 1,5 тыс за квадрат (для ненуждающихся).

А как понять тогда то, что в справке написано - аванас подрядчику? и как Укс может требовать деньги с учетом новой стоимости метра жилья, если не подписано допсоглашение? или я чего-то не понимаю?

А вы пойдите с ними побеседуйте в УКСе, пусть они вам разъяснят, я вчера ходил, морды лица в стол поопускали и еще с наездом разговаривают. Я сегодня позвонил частному застройщику - узнать условия по долевому строит-ву, так вот мне все на пальцах разжевали - почему такая цена, будет ли изменяться до конца года, включены ли в цену индексы СМР, из чего цена состоит, фиксированная ли прибыль застройщика. А когда пришел в УКС в марте - только общ. фразы - типа вот цена, хотите стройтесь - хотите нет, хотя уже тогда точно знали, что цена 8,640 млн. за квадрат - это цена по проектной док-ции на август 2011 года, и в нее не включены индексы СМР за 2012 год. Если бы они реальную цену говорили за квадрат, я думаю 3/4 тех дольщиков, что сюда влезли, договора бы с ними не заключили. А то что они не знали реальную цену - хотя бы приблизительно - это все ерунда. Мин-во Экономики публикует в начале года прогнозные показатели роста индексов. В 2012 - они составили 173%, в 2013 по плану 118% (но окончательно утв в 2013). Вот так в УКСе работа идет по привлечению клиентов: сразу привлекем, объяснений минимум, а вот когда уже цены поднимем - куда дольщики денутся с подводной лодки...

Я в эти вопросы стал вникать пару месяцев назад, когда цены в аналогичных домах начали подниматься до 1,4 тыс за квадрат...

Вспомнили вчерашнего товарища, похоже Вас, сосед. Сказали, что ерунду он городил. Вообщем, внятного мне ничего не сказали, на счет аванса.
Конечно они вам не скажут, потому что боятся, что все договора побегут расторгать. Пусть они этот аванс как хотят так и называют, но реально это выглядит так: мы сейчас доплачиваем первый взнос 20%, индексированных в 2012 году, исходя из выполненных 7,42%. Я разговаривал сегодня с частным застройщиком, так вот там мне все реально разжевали, по полкам разложили. А в УКСе у нас никто правду говорить не хочет. Вот и все...

Сколько раз слышал от мадам, чей стол сразу как открываешь дверь: - Что вы, НИКАКИХ ВЗНОСОВ НЕ БУДЕТ, ПОКА НЕ БУДЕТ ВЫПОЛНЕНО 20%... Не волнуйтесь...

Кто ходил в Укс ----- так как они объясняют - что это за аванс написаный в справке они требуют?

Я дозвонилась в УКс. Мне тоже наговорили много всего, только я почти ничего не поняла! Единственное поняла, что платить надо. И денег наших 20 % уже нет. Они сказали, что индексы растут каждый месяц и подрядчик все пересчитывает, а вот укс нет! И что аванс подрядчик может требовать каждый месяц. И еще я так поняла, что оплатить можно до следующего месяца без пени (т. е. пока мы не получим допсоглашение).

Max1108:

И теперь еще один главный вопрос - на сколько может подняться еще стоимость метра?

это главный вопрос для всех!
если б кто знал...