Товарищество собственников

Народ, помогите разобраться!!!
Ситуация такая: владелец квартиры(член ТС) - бабушка моей жены(гражданка РФ и там проживает). В квартире прописаны только жена и сын, но когда прописывали жену заключали договор найма( сказали что так надо). Я в квартире не прописан, но договор найма тоже заключал( что бы все было по честному). В итоге меня в жировке вообще нет(мол надо быть прописанным чтобы идти как наниматель), жена и сын идут как наниматели. Но самое не понятное для меня это тарифы(как для ЧУПов)!!!! Живем уже 3 года, внимания особо не обращали, но с 2013 жировка прилично подросла. НО когда я увидел жировку соседа я ОБАЛДЕЛ!!!

Все, подразобрался
После изучения законодательства и консультации специалиста пообщался с нашей бухгалтером.
По новому ЖК (да и по старому тоже) мы близкие родственники владельца квартиры, значит ТО не 1500 руб. за квадрат а 500 руб., отопление не 240000 а 63000!!!
Итог: пересчет за 1,5 года - переплата 2 500 000!!!

Land,

Land:

Одно ТО полторы тысячи за квадрат.

???

BARTOLOMEY:

капремонт выросли в 3 раза,с 500р в декабре 2012,до 1500 в январе 2013,при том ,что в ЖЭС такое же отчисление 340рублей,опять воровство,куда обращаться??

любопытно, каким это образом можно украсть отчисления на капремонт? Вы их, что, наликом сдаете? Если нет, то эти суммы зачисляются на специальный счет, где и лежат себе тихонечко, пока их инфляция, как моль, жрет. И потратить эти деньги можно только на строго определенные цели. Проверяется это элементарно. У вас в товариществе ведь есть ревизионная комиссия? Вот она и должна давать ответы на все эти вопросы. Но можете в КГК обратится, они в ДФР спустят, оттуда проверка придет.

Подскажите, какие документы о расходовании средств и вообще о проделанной работе можно затребовать в товариществе? О закупках и т.д. Дому 5 лет, председатель все время одна и та же. Что-то делает только после хорошего такого пинка. Сегодняшний пример :
Года полтора назад якобы после опроса жителей (мы с мужем листов не видели) установили в подъезде новую металлическую дверь, цену которой разделили и включили в жировку. А через 3 дня после установки дверь сорвало с петель ветром (ветры действительно иногда бывают сильные). Председатель мямлила, мол, у подрядчик нет свободных людей. День, два - подъезд нараспашку. Пришлось самой "вытаскивать" из нее название фирмы-подрядчика, звонить, общаться с их руководством - в тот же день приехал мастер. Дверь вроде укрепили, все ок. В воскресенье приезжаем из другого города-дверь снова вырвана. Жду понедельник, вторник - никаких изменений, подъезд нараспашку. Звоню сейчас председательнитше - говорит, у сварщика нет времени приехать. Как только-так сразу. В каких пределах это "как только" - пару часов или через 2 недели - не знает. На замечания, что это ее работа, за которую она получает зп - каждый раз говорит, устраивайтесь на мое место, завтра же пишу заявление. И не пишет, естественно )) Я, правда, и не пошла бы - но сам факт. За 5 лет мы не видели ни одного ответа о расходовании средств, ни одной сметы на следующий год...
Если завтра к вечеру не починят - собираюсь вечером пойти к ней на "прием". Нужна аргументация - что я как собственник квартиры имею право от ТС требовать по отчетности.

Mmamma, так устраивайтесь председателем,
и вся отчетность у Вас будет, и зарплата, и дверь на месте.

Mmamma:

Нужна аргументация - что я как собственник квартиры имею право от ТС требовать по отчетности.

Вы имеете такое право. Но вообще-то нормальным правилом является иметь кроме председателя ТС еще и правление, избираемое из его членов и ревизионную комиссию, которая раз в полгода устраивает проверку деятельности ТС.

Статья 216 ЖК. Правление товарищества собственников, председатель правления товарищества собственников
6. Председатель правления обязан:
осуществлять свои функции в соответствии с требованиями законодательства;
обеспечить в течение шести месяцев после ввода жилого дома и (или) иного капитального строения (здания, сооружения) в эксплуатацию проведение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников по вопросам определения способа управления общим имуществом и предоставления основных и дополнительных жилищно-коммунальных услуг;
выполнять требования местного исполнительного и распорядительного органа по управлению общим имуществом, в том числе по качественному и своевременному предоставлению жилищно-коммунальных услуг, содержанию общего имущества и придомовой территории в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов, актов законодательства;
обеспечивать ежемесячно в установленном порядке аккумулирование платы на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем, если иное не установлено законодательством;
повышать квалификацию не реже одного раза в пять лет в установленном порядке.

Указ Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 N 538 "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков" (ред. от 09.10.2013)
1. Установить, что:
1.3. товарищества собственников и организации застройщиков дополнительно к обязанностям, установленным Жилищным кодексом Республики Беларусь, обязаны обеспечивать:
заключение с участниками совместного домовладения договоров на оказание услуг по техническому обслуживанию жилого дома, вывозу, обезвреживанию и переработке твердых коммунальных отходов и пользованию лифтом, текущему и капитальному ремонту жилого дома по типовым формам, утвержденным Советом Министров Республики Беларусь, а также применение при осуществлении расчетов за основные жилищно-коммунальные услуги тарифов, установленных в соответствии с законодательством;
предоставление дополнительных жилищно-коммунальных услуг на основании отдельного договора на оказание дополнительной жилищно-коммунальной услуги;
1.5. председатель правления товарищества собственников (организации застройщиков) дополнительно к обязанностям, установленным Жилищным кодексом Республики Беларусь, обязан:
ежегодно до 31 марта года, следующего за отчетным, информировать членов товарищества собственников (организации застройщиков) о финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников (организации застройщиков);
по требованию местного исполнительного и распорядительного органа представлять информацию о финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников (организации застройщиков), выполняемых работах (оказываемых услугах) по эксплуатации общего имущества.

Статья 220 ЖК. Контроль за созданием и деятельностью товариществ собственников
1. Контроль за созданием и деятельностью товариществ собственников осуществляется местными исполнительными и распорядительными органами, а также иными государственными органами в порядке, предусмотренном законодательством.
2. Местные исполнительные и распорядительные органы на соответствующей территории:
осуществляют координацию деятельности товариществ собственников и контроль за ней;
принимают меры по защите прав и законных интересов членов товариществ собственников;
согласовывают кандидатуру при избрании (переизбрании) на должность председателя правления товарищества собственников;
вносят в случае отсутствия у товарищества собственников кандидатуры для ее избрания председателем правления на рассмотрение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников кандидатуру на должность председателя правления;
вносят предложение о проведении внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, в том числе для решения вопросов о досрочном прекращении полномочий членов правления, председателя правления, ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников;
назначают уполномоченное лицо в случае, если товарищество собственников не обеспечивает должным образом сохранность, содержание и эксплуатацию общего имущества, организацию работы его органов управления. При этом председателем общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников заключается с уполномоченным лицом, являющимся физическим лицом, трудовой договор (контракт), а с уполномоченным лицом, являющимся юридическим лицом, - гражданско-правовой договор;
осуществляют иные полномочия в соответствии с законодательством.
3. Местные исполнительные и распорядительные органы содействуют повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление общим имуществом, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.

Ledccd,

Что именно относится к дополнительным услугам?

Это является предметом научных дискуссий.
Без права на отказ: любой каприз за ваши деньги
Пишите заявление в Министерство жилищно-коммунального хозяйства РБ, перечислите все услуги, которые вы не желаете оплачивать и попросите разъяснить, относятся ли они к дополнительным услугам. Все иные "ответы" на ваши вопросы - это мнения и домыслы.

Ledccd,

Может еще этот момент разъясните - могут ли в уполномоченные ТС быть выбраны не члены ТС

Ст. 215
1.
...
Уполномоченные избираются на общем собрании, на котором присутствуют более двух третей членов товарищества собственников, из числа членов этого товарищества...

Членами ТС могут являться только участники совместного домовладения, а не посторонние граждане.
Членство где-либо не может быть основано на доверенности. Например, супругом нельзя быть "по доверенности"

Гайжюнай,

Если какой-то гемор с водой, жалуюсь в ЖЭС, а они в свою очередь теребят ТС.

Т.е. ТС + ЖЭС - 2 в 1?
Не надо путать способ управления общим имуществом (ЖРЭО, ТС) и эксплуатирующую общее имущество организацию (ЖРЭО, частный ЖЭС, ТС).