Жилой комплекс "Комаровское кольцо"

AnnaN25:

Добавлено спустя 4 минуты 26 секунд

В среду где будет проводиться собрание?

В офисе ООО "Студенческий дом".

Я с этим полностью согласен. Есть на примете какой-нибудь достойный кандидат ? Ну и еще я был очень удивлен, что без председателя дом не могут сдать в эксплуатацию. Надо это как-то проверить. Может есть какой-нибудь нормативный акт на этот счет. Вообще с ЖЭСом как-то все проще. Всегда знаешь куда звонить и с кого требовать, если что .

Kaktyc:

AnnaN25:

Добавлено спустя 4 минуты 26 секунд

В среду где будет проводиться собрание?

В офисе ООО "Студенческий дом".

А во сколько собрание? И поместятся ли там все желающие?

Всем привет. Спасибо всем, кто откликнулся на призыв об активности и провел некоторую аналитическую работу (в том числе и мне ).

На сегодняшний день у нас сформировались некоторые варианты, которые я бы хотел озвучить. Обращаю внимание, что я просто констатирую факты, озвучиваю свое личное мнение и пока ни к чему не призываю. Вся представленная информация для вашего ознакомления и формирования вашего личного мнения.

Дом (здесь и далее будет иметься в виду дом N2) будет сдан городу без нашего участия. Как раз сейчас этим и занимается СД. Ходят комиссии, что-то проверяют по технической части и оформляют бумаги (или справки) о соотвествии нормам. Тут мы с вами ничего делать не можем и не должны. Далее, когда дом сдан городу, он должен быть передан на баланс управляющей организации (например ТС). После этого председатель получает ключи от всех помещений и дальше уже люди начинают принимать свои квартиры и получать ключи.

Итак у нас есть 2 глобальных варианта развития событий:

1) Дом переходит на баланс ЖРЭО и им занимается ЖЭС.
2) Мы с вами входим в ТС и занимаемся своим домом сами.

Теперь подробности.

1) comrade уже опубликовал выше выдержки Указа Президента РБ от 09.10.2013г. № 461, поэтому не буду повторяться. Из этого следует, что мы можем не создавать товарищество собственников, а обслуживаться государственной организацией, (т.е.ЖЭСом). Другими словами, хоть мы и проголосовали, пока еще дом не сдан и мы его не приняли, мы теоретически можем отказаться от ТС, написать заявление в администрацию Советского района и в результате дом будет передан ЖРЭО, а затем ЖЭС. Я планирую позвонить в "Отдел городского хозяйства" администрации, т.к. там дают грамотные консультации насчет этой процедуры и сроков.

Хорошо это или плохо я не знаю. Сложно сказать. Я сегодня разговаривал с другом юристом, который буквально месяц назад получил ключи в Маяке (у них ТС). Он сказал, что ни одно ЖРЭО добровольно не пойдет на то, чтобы заниматься приемкой, не переданного в ТС, дома. А если их обяжут (по закону), то придет принимать человек, которому наш дом до звезды и он подпишет все, что ему дадут подписать. Ему в этом доме не жить. Это просто мнение, но довольно логичное. Да могут взять на обслуживание, но это только после передачи дома ТС. Более того я сегодня разговаривал с производственным отделом ЖРЭО Советского района (на предмет возможность обслуживания), так мне прямым текстом сказали, что у них людей нет.

2) На сегодняшний день самый главный вопрос - это вопрос выбора председателя, который будет принимать дом в ТС.
а) Есть хорошие отзывы о председателе ТС дома 39 по ул. Восточной. Есть ее контакты, в ближайшее время планирую ей позвонить.
б) Обратиться за помощью в приемке дома в ТС в независимую организацию. Как пример http://www.aimalin.by/kontakty/ ... либо куда-нибудь еще. Тоже на мой взгляд неплохой вариант.
в) Даже если окажется так, что председателя мы не найдем, может быть будет приемлем след. вариант: председателем будет кто-то из жильцов, но просто для того, чтобы поставить подпись. Дом же мы будем принимать коллективно (несколько человек). Один увидит одно, второй второе. Кто-нибудь может быть пригласит знакомого строителя и т.д. Список недоделок будет составлен коллективно, а председатель только его подпишет. Таким образом ответственность ложится ни на одного бедного человека, а на группу людей. Мне кажется, что коллективно можно увидеть больше, чем это может увидеть один человек. Нам жить в этом доме, поэтому лучше и скурпулезнее, чем мы его вряд ли кто-то будет осматривать.

Пока как-то так. Изучение вопроса продолжается.

Вот несколько ссылок:
О ТС глава 32. http://pravo.levonevsky.org/kodeksby/gilk/20130302/index.htm
Ветка наших соседей, где я просил их поделиться опытом: http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1349277&start=4300

Пишите, если будут новости.

Я планирую обзвонить эту и похожие организации в Пн и узнать что почем. Если кто-нибудь уже это сделал делитесь инфой.

Правда такова, что ТС, как и управляющие организации, себя не оправдали. Именно поэтому были приняты последние Указы Президента по этим вопросам для урегулирования возникающих сложных проблем, в т.ч. на запрет деятельности управляющих организаций, как форм управления домами. Некоторые ТС не могут найти длительное время председателя, а некоторые готовы перейти в ЖЭУ из-за сложного финансового состояния. Конечно, если вы готовы платить за обслуживание ТС 1,5-2,0 млн. руб. в месяц , вместо 250,0-350,0 тыс. руб в месяц ЖЭУ, тогда, как говориться, флаг вам в руки и барабан на шею. Меньше не получиться. Сколько квартир в доме (ТС) ? Почему то считают ЗП только председателя. А где гл. бухгалтер, сантехник, электрик, уборщицы лестничных площадок, подъезда, дворовых территорий, паспортист, юрист. И это всего на два подъезда.Проверить просто. Посмотрите счета , которые приходят на ваши квартиры за услуги. Там есть полная расшифровка затрат. Например, у меня за 3-х комн. кв. управленческие расходы составляют по дому всего 5,9 млн. руб. Посчитайте сколько будут такие услуги в ТС. Тоже самое по другим статьям. Вам сейчас будут говорить, что ТС это благо, а ЖЭУ отстой. Все это делается для того, чтобы побыстрее сдать дом. ЖЭУ дом сдать значительно сложнее. Неправда, что ЖЭУ примет дом не глядя .Если они это сделают, то им придется за свой счет исправлять недоделки и брак, а это между прочим можно расценить как ущерб, нанесенный лицом, который подписал акт приемки, со всеми вытекающими последствиями. К тому же они знают все тонкости приемки и возникающие после этого проблемы. С председателем проще договориться. Во-первых, даже самый продвинутый из них не знает некоторых нюансов приемки, во-вторых можно пообещать, что все недоделки будут параллельно устраняться, все равно в ближайшие 2 года никто там жить не будет ( не дадут нормально жить ремонтные бригады, которые будут ежедневно с утра до позднего вечера сверлить, долбить и т.д.) Но тогда возникает закономерный вопрос, а зачем в эти 2 года переплачивать за услуги в 10 раз больше? Не надо забывать, что порядка 20-30% владельцев квартир невозможно будет найти ( разве все собственники присутствовали на собрании), в таких случаях в ЖЭУ затраты по обслуживанию таких квартир перекрываются за счет доходов по другим домам, а в ТС кто за них будет платить? Создание ТС для такого количества квартир это просто глупость и экономически неоправданно. ЖЭУ обслуживает сотни-тысячи домов, а ТС два подъезда!Как пример, можно привести дом по улице Тургенева 1 (можете посмотреть на форуме как развивались события), Сначала застройщиком Тамбазом была навязана своя управляющая организация,чтобы быстрее сдать дом, затем на собрании приняли решение перейти в ЖЭУ, в начале этого года сторонники выступили за ТС, но все-таки большинством решили остаться в ЖЭУ. Для общего представления как живется в ТС почитайте статью «О насущном» http://www.kooperativ/by

Всем доброго времени суток.
Так же считаю, что с ЖЭС-ом будет очень тяжело решать текущие вопросы. По поводу стоимости для каждого человека услуг ТС, нужно считать. Для каждого дома это будет своя сумма в зависимости от количества квартир в доме и желаемых услуг. Разговаривал со Студенческим домом - передача дома в ТС будет проводится, после того, как весь дом будет построен. Предлагаю этот вопрос еще раз уточнить в среду.
Создал форум для нашего дома.
http://ks5.apbb.ru/
Сейчас регистрация открытая, поэтому прошу всех поспешить. В дальнейшем доступ закроем, а регистрация будет только по приглашению. Из плюсов - сможем обсуждать все вопросы, разделяя их на темы, а не все в одной ветке и доступ будет только у зарегистрированных пользователей. Если есть предложения по другим площадкам - пишите.

soln-tse, предлагаю здесь отразить график сдачи частей всего дома, потому как 2 года это звучит реально много:
- 2й дом = апрель 2014
- 1й дом = август-сентябрь 2014
- 3й дом = ???
- 4й дом = ???
Кто владеет примерной информацией сдачи частей, отпишите пожалуйста?

В результате, по графику, видно что 2му дому, который сдается вот-вот, не прийдется долго в одиночку жить с ТС, через 3мес к ним присоединится еще столько же народу. И в 3-м доме уже 10й этаж достраивают, тоже скорее всего в этом году сдается.

В среду собирается только 2й дом или члены комиссии по всем секциям?
Я сам к сожалению не в комиссии, не смог присутствовать на собрании, была жена. Поэтому интересуюсь здесь.
Спасибо.

soln-tse:

2-ой дом по договору должны были сдать во втором квартале 2013 года, следовательно задержали сдачу на год. Поэтому рассчитывать, что другие части дома сдадут в сроки не приходиться. В лучшем случае, через 3 месяца присоединится один подъезд из следующей секции (18 квартир).

Покупал квартиру в 1 - ом доме год назад. Тогда прогнозировали, что дом будет сдан в июле 2014 года. Поэтому, думаю, что сроки, которые будут озвучены сейчас будут более достоверные. На сколько слышал, ранее все проблемы были в том, что не могли во время снести дома частного сектора.

soln-tse, по моей информации:
- дом №2 (который сейчас сдают) действительно задержали практически на 1год. Сдают апрель-май.
- дом №1 (который построен вдоль ул.Л.Беды) изначально планировалось сдать в мае 2014. Планируемая сдача август-сентябрь. Судя по его текущему состоянию и тому как проводятся работы, сомневаюсь что сдадут сильно позже.
Я не знаю насчет еще одного подъезда, который пристраевается к дому №1, но т.к. там уже 10й этаж начали строить, скорее всего его тоже в этом году сдадут.
Как следствие предлагаю планировать не по самому писсимистическому сценарию, а наиболее реалистичному. Т.е. с высокой степень вероятности до конца 2014 года ТС будет насчитывать не менее 5 подъездов. Если я правильно слышал, это 180 квартир плюс фирмы с первого этажа.