Жилой дом по улице Илимской (Укс заводского района)

ser-samir:

Andrew-1978:

ser-samir:

ariska :

А кто знает как правильно посчитать сумму кредита???

Для начала необходимо узнать в банке,который будет нас кредитовать,какую предельную нормативную стоимость за 1 кв.м. они насчитали на наш домик.Потом эту стоимость*ктпк(0.95-если это окончательное решение)*кол-во кредитуемых метров(для троих-60,если с отделкой,а если отказаться от отделки,то 54).Это что касается льготного кредита под 5%.Остаток суммы можно взять под 14,5%-это если нет своих.(первоначальный взнос в эту сумму не входит).Примерно так.

вот в том-то и дело.что сам банк расчитает эту сумму только тогда,когда им укс передаст инфу по дому.Сейчас эта стоимость не известна.

Вообщето УКС передает в банк стоимость 1м2 в ценах 2006г, на основании ее банк высчитывает ктпк пользуяс решением исполкома о нормативной стоимость 1м2 для типа дома в ценах 2006г ну и сети еще както влияют на ктпк.

И если ктпк известен, то нужна только стоимость 1м2 без услуг (пару месяцев назад услуги не кредитовались), которая уже известна.

Вчера в банке сказали:ИНФОРМАЦИИ по дому НЕТ!Сейчас мы вам можем посчитать по приблизительной цене(3200,3500).

а в каком банке информации нет

ser-samir:

lenkoi:

Правда наш дом точно не описан.

и еще в банке пояснили.что как только укс даст информацию по дому.то с ней еще будут работать наши инженеры(очень много тонкостей.кот влияют на конечную стоимость)

Я поняла так что инженеры этот ктпк и утверждают. Каким боком банковский инженер может повлиять на конечную стоимость слабо представляется. А вы в какой филиал ездили?

lenkoi:

ser-samir:

lenkoi:

Правда наш дом точно не описан.

и еще в банке пояснили.что как только укс даст информацию по дому.то с ней еще будут работать наши инженеры(очень много тонкостей.кот влияют на конечную стоимость)

Я поняла так что инженеры этот ктпк и утверждают. Каким боком банковский инженер может повлиять на конечную стоимость слабо представляется. А вы в какой филиал ездили?

согласен с вами-бред полнейший,темный лес.

Из этого можно сделать вывод-либо они еще до конца не определились с ктпк либо есть еще какие-то вопросы...

весь вопрос в нормативной стоимости серии этого дома. Не может же быть в одной и тойже системе разные расчеты. отсюда и будет пляска. Если будет 3200000*0,95 так это почти 20% своими

poganel73:

Правда, не весь район одинаков - есть два более стремных пятачка. Один - пересечение Варвашени - Алтайской (где красные "столбики" на горке, видны с проспекта... это МАЗовские малосемейки, и общаги рядом...).

poganel73, в МАЗовских малосемейках, как Вы их называете, давно ничего МАЗовского не осталось. Давным-давно всё приватизировано и распродано, это теперь обычные ЖЭСовские дома. Уже 4 года в одной из этих "малосемеек" живу. Там отличные однокомнатные квартиры, кухни 9 метров, лоджии роскошные, опять же, кирпич... Люди хорошие ремонты делают, контингент - на 80% молодые семьи, с детьми, с колясками, алкашей меньше, чем в любом известном мне районе. Гулять можно в 3 часа ночи. А в общагах по Варвашени большая часть жильцов - одинокие женщины предпенсионного возраста и семьи с детишками, а половина вообще офисы. Так что устарели Ваши сведения, уважаемый, лет на 15-20.

Недостающую суму лучше брать в БПС-банке под 13,5 %, если позволит зарплата (сказали в Беларусбанке, 503 отделение). Но, есть условие - если берется льготный кредит и еще какой-нибудь, то общая сумма по двум кредитам должна составлять не более 75 % от всей стоимости квартиры (информация из того же банке, а также упоминается на сайте Беларусбанка).

Еще информация о кредитовании: если семья стоит на очереди не как молодая семья, то при расчете кредитуемой площади вычитается лишняя площадь родительской квартиры. Например, семья из 3-х чел. строит квартиру. У родителей квартира в Минске 76 метров. После того, как дети построятся и выпишутся из квартиры, в ней останется прописано, допустим, 3 чел. (родители и брат). Им для проживания необходима площадь 60 метров (по 20 м на чел., может не по 20, надо уточнять). Значит 16 метров лишние, вот на эти 16 метров Вам уменьшат кредитуемую площадь, т.е. прокредитуют не 60, а 44 метра. Поэтому, те, кто стоит на очереди не как молодая семья (стали на очередь до вступления в брак, разделили очередь с родителями до своего брака и т.д.) имейте ввиду. Но, информацию надо проверять, потому что в каждом конкретном случае это все очень индивидуально. (Можно прописать еще кого-нибудь, бабушку-дедушку, но не знаю должны ли они быть прописаны 5 лет или нет).

Заседание комиссии по рассмотрению документов на льготное кредитование будет 21 декабря (сказали в исполкоме). Документы нужно подать до четверга включительно (сказали там же в Одном окне). Можно и в пятницу, но нет гарантии, что 21-го они попадут на рассмотрение. В этом году наверно это будет последнее рассмотрение.

По поводу дома в Шабанах: бухгалтер УКСа говорила 7-го декабря, что скоро будет еще один такой же дом строиться в Шабанах, но он будет еще дороже этого за счет инженерных сетей.

Знакомая в ноябре получила кредит 186 млн.руб. (стоимость 1 м - 3427, площадь 65 м на троих, внесли 1 раз 35 млн., дом такой же).

Поэтому не будем бояться, будем строиться!!!

Люди говорят. что сегодня в Уксе повесили объявление, где сказано:ктпк=1

Часто бывает, что возвращенная сумма равна стоимости первоначального взноса. Поэтому, думаю что и здесь должно быть также, и договор надо заключать по фиксированной цене.

Ну если вы говорите, что стоимость кв.м может уменьшиться к концу строительства, то почему договор заключать по фиксированной цене???

ser-samir:

lenkoi:

весь вопрос в нормативной стоимости серии этого дома. Не может же быть в одной и тойже системе разные расчеты. отсюда и будет пляска. Если будет 3200000*0,95 так это почти 20% своими

А может вы вкурсе-нормативная стоимость 3200 это в ноябре бала утверждена? Я так понимаю, эта цифра меняется каждый месяц?

да 3200000 была на ноябрь. Она действительно меняется каждый месяц. В ближайшие дни должно быть новое решение мингорисполкома. Они там решения в числах 10-15 принимают.

А кто понимает будет 1 или 2 туалета в двушках?

По планировкам во всех квартирах будет по одному туалету.