ЖСПК "Наша гавань" военный городок, Уручье

gagarina, полностью поддерживаю!!!!!!!!!!Думаю, не сложно выходя на улицу, вынести за собой пакетик с мусором!(Кстати, для тех кто не знает про пакетики,- это не очень дорого и очень удобно! ).

Элементарный расчет.

НАПРИМЕР:
Состав семьи – 3 чел
Квартира....................................................................60 м2
Стоимость с отделкой..............................................2 400 000
Стоимость без отделки............................................2 250 000
Коэффициент кредитования с отделкой................0.9595
Коэффициент кредитования без отделки..............0.9
Отделка (примерно)..................................................35% от всех работ

.............................. ..............................С отделкой............................................................без отделки
5% кредит...........................................138 168 000 ..........................................................121 500 000
Свои средства.......................................5 832 000..............................................................13 500 000
Стоимость квартиры.........................144 000 000............................................................135 000 000
Стоимость отделки
увеличилась на 30%...........................65 520 000
Итоговая стоимость квартиры..........209 520 000...........................................................135 000 000

РАЗНИЦА В СТОИМОСТИ.................74 520 000

Плюсы..........................................1. готовая квартира.................... ......1. Меньше итоговая стоимость квартиры
......................................................2. Меньше своих средств сразу........2. Меньше платеж по кредиту
..................................................... 3. Отд. материалы дешевле.............3.Отделка и отд. материалы по своему усмотрению
...................................................................................................................4.Отсутствие риска «потери»
.......................................................................................................................отделки из-за отсутствия теплосетей
...................................................................................................................5. Деньги на отделку идут по собственному усмотрению
...................................................................................................................6. Выплаты по кредиту через 6 мес. после .......................................................................................................................сдачи дома (если проект без отделки).
....................................................................................................................7. Ускоряем срок сдачи

Минусы.....................................1. Больше итоговая................................1. Квартира без отделки,
..................................................2. стоимость квартиры..........................2. Больше собственными средствами,
..................................................3. Больше платеж по кредиту,
..................................................4. Сомнительное качество
......................................................отделки и отделочных
......................................................материалов,
..................................................5. Сохранность отделки из-за
......................................................отсутствия теплосетей
......................................................под вопросом.
..................................................6. ДЕНЬГИ НА ОТДЕЛКУ
..................................................... ЗАРЫТЫ В ПЕСОК
..................................................7. Выплата по кредиту
......................................................сразу после сдачи дома,
..................................................8. Больше срок сдачи,
..................................................9. Цена за м2 увеличится

Для меня вариант "без отделки" - очевиден

...

При строительстве без отделки :
-во первых, уменьшится кредитная линия на 10%, т.к. если дом без отделки, то банк кредитует 90% от положенных для льготного кредитования метров ( с отделкой - 100%),а у нас 50% многодетные ,которые не хотят платить ни копейки своими деньгами
- стоимость ремонта своими силами, даже самого бюджетного, в итоге окажется на много больше суммы, заложенной в стоимости квартиры (5%)
- в случае непредвиденных обстоятельств, а их сейчас с каждым днём всё больше, на ремонт просто может не хватить денег
- делать бюджетный ремонт, тратя на это деньги и время, абсолютно не хочется. А хороший ремонт потребует больших затрат, что может затянуть новоселье на длительное время
- большая вероятность усадки здания в первые годы может повредить хороший ремонт квартиры

Что касается плюсов отделки, это квартира, пригодная для заселения и проживания. Ремонт можно делать постепенно, а можно и сразу, как позволяют средства и время.

УЧИТЕСЬ СЧИТАТЬ СВОИ ДЕНЬГИ!

ВОТ ТАК ВЫГЛЯДИТ КВАРТИРА БЕЗ ОТДЕЛКИ

САМИМ МОЖНО ПОКЛЕИТЬ ОБОИ И ПОЛОЖИТЬ ПОКРЫТИЕ НА СТЯЖКУ.

Все верно. Взятие на 10% льготного кредита больше никак не отразится на семейном бюджете впоследствии. Учитывая фиксированную ставку по 5 % и имеющуюся инфляцию. Да и ремонт не ограничится для многих одной поклейкой дешевых обоев, так как все рассудят, что лучше один раз сделать и навсегда. Большинство моих знакомых, которые раньше отказались от отделки, такой ремонт выматал настолько, что до сих пор сидят без мебели на исцарапанном ламинате или паркете и обоями, которые пора менять, а прошло уже более 5-ти лет. Да на фотографии квартира выглядит довольно уж идеально, но в большинстве случаев это совсем не так.

По 5% кредиту - основной долг - 800 000 (примерно), а проценты - 450 000 в месяц!!! Добавьте платеж под 17% и выходит кругленькая сумма.

то есть получается отопление можно вообще дать только через год.

очень вероятно и такое. Тогда и м2 в цене вырастет

Raska:

Большинство моих знакомых, которые раньше отказались от отделки, такой ремонт выматал настолько, что до сих пор сидят без мебели на исцарапанном ламинате или паркете и обоями, которые пора менять, а прошло уже более 5-ти лет.

И мои знакомые: год прошел, а розеток так и не поставили.Вложили кучу денег и 100 раз пожалели,что решили отказаться от отделки. ТОЛЬКО С ОТДЕЛКОЙ!!!!

Добавлено спустя 2 минуты 25 секунд

Без отделки выгодно сдать УКСу и строителям сетей, а не нам. Под их дудку плясать не будем! Проект с отделкой- пусть выполняют!

zoa09, респект! Если УКс и строители будут знать, что отделка может отвалиться, будут быстрее шевелить поршнями!