Жилой комплекс на Нововиленской - АРХИВ

flex1976:

В интернете появилась новость о долгах, простоях и убытках завода "Горизонт", директор Орлов А.Л. сбежал. Вопрос как это скажется на деятельности ГПС...

Спокойствие,только спокойствие,-как говорил один литературный персонаж. Как минимум до весны-осени 2015 г будет работать и Горизонт(про то,что он убыточный и так знают многие,и Интеграл,и МЗВТ,устанешь перечислять), и Горизонтпроектстрой будет строить. А к тому времени наш дом уже готов будет

Семь этажей каркаса. Даешь к ноябрю крышу, а к декабрю стены! СУ-200 - прямо самолет!!!
Панарама открывающихся видов впечатляет. Хорошо в деревне летом.

День добрый.
Стройка движется, Восемь этажей и каменщики уже работают, фото за 26 сентября.

Подскажите кто заключал договор, какие пункты удалось изменить в пользу дольщика? При 100% оплате есть шанс дополнительных поборов? К марту как понял дом не сдадут, каковы реальные прогнозы?
Размышляю над покупкой..

flex1976:

А какие пункты желаете поменять?
Дополнительных "поборов" договор не предусматривает, но возможно все.
Сроки сдачи не раньше осени 2015.

Размышляйте...

1.2 Застройщик имеет право в одностороннем порядке вносить изменения проектно-сметную документацию в установленном законодательством порядке.
4.3 Застройщик в одностороннем порядке вправе изменять цену договора в следующих случаях:
- внесения в установленном порядке изменений и дополнений в проектно-сметную документацию на строительство Объекта, в составе которого осуществляется строительство Объекта долевого строительства;

Документацию поменяли, цену повысили. Повлиять на процесс никак нельзя. по факту нужно будет оплатить сумму которую скажут. так?

4.5. Если фактическая стоимость Объекта долевого строительства будет отличаться от стоимости, принятой для расчета цены Объекта долевого строительства и перечисленной Дольщиком на специальный счет, то возникшая разница относится на внереализационные доходы или расходы Застройщика. Денежные средства, составляющие разницу между фактической стоимостью Объекта долевого строительства и ценой Объекта долевого строительства, перечисленной Дольщиком на специальный счет Застройщика, оставшиеся на специальном счете Застройщика после ввода Объекта в эксплуатацию, признаются экономией Застройщика, остаются в распоряжении Застройщика и перечисляются Застройщиком со специального счета на текущий расчетный счет в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

Если квартира станет на 3 квадрата меньше, то разницу не вернут?

bant:

flex1976:

А какие пункты желаете поменять?
Дополнительных "поборов" договор не предусматривает, но возможно все.
Сроки сдачи не раньше осени 2015.

Размышляйте...

Откуда сведения про сдачу осенью 2015???????????????
Подъезжали на стройку в воскресенье - 9 этажей полных выведено. Строители зацепили,мол весной уже въедете. Муж не верит, говорит что не успеют: никто красить дом в мороз не будет, может если только к лету сдадут. А они говорят:" все дома красчят, а почему ваш не будут?"
Короче, заверяли нас мартом

Расслабтесь. Реалистичный срок - осень 2015 (это если без форс-мажорных простоев)
Для сомневающихся можно почитать про дом на Гало.
ГПС будет упорно обещать и переносить на "чуть позже" в неформальном общении. Официальные запросы строчить бессмысленно.
ну и... никаких начислений пени за просрочку...( методов много ). так что особо не надейтесь

1. В первом варианте проекта стоит срок декабрь 2014, уже не успевают, значит надо переносить. Обратившись в исполком и указав причины продления сроков строительства, попросят для верности дополнительных 6 месяцев, глупо просить меньше...
2. Покрасочные работы не ведутся при t более -5 градусов (себе бы никогда не красил). И еще многие работы проблематично выполнять при морозе -10-20 градусов. Поэтому зимой, а она может быть и пять месяцев и один, темпы очень сильно спадут.
3. Подключение инженерных сетей головная боль многих новых домов.
4. А еще дом надо сдать, жильцам принять (согласия в короткие сроки между 100 жильцами непростая задача), устранить недостатки и т.п. и т.д. Так что просто и быстро не будет. Сам настроен оптимистично, но надо быть реалистами.

Krolik19,
Пункты 1.2 и 4.3 спорные, надо консультироваться у юриста.
Изменение проектно - сметной документации возможно, токае видел в "Маяк Минска", изменение произошли в худшую сторону, снижение качества строительства и затрат, доплат не просили, но и перерасчета не делали. Думаю ГПС на это не пойдет, но это лишь мое мнение.
Пункт 4.5 подразумевает немного другое, у Вас неправильное его понимание. Касательно метража, если Вы заплатили за 100 м2 и это указано в договоре, а на выходе получили 95 м2, деньги Вам вернут. Обычно расхождение до 0,5 м2.

flex1976:

1. В первом варианте проекта стоит срок декабрь 2014, уже не успевают, значит надо переносить. Обратившись в исполком и указав причины продления сроков строительства, попросят для верности дополнительных 6 месяцев, глупо просить меньше...
2. Покрасочные работы не ведутся при t более -5 градусов (себе бы никогда не красил). И еще многие работы проблематично выполнять при морозе -10-20 градусов. Поэтому зимой, а она может быть и пять месяцев и один, темпы очень сильно спадут.
3. Подключение инженерных сетей головная боль многих новых домов.
4. А еще дом надо сдать, жильцам принять (согласия в короткие сроки между 100 жильцами непростая задача), устранить недостатки и т.п. и т.д. Так что просто и быстро не будет. Сам настроен оптимистично, но надо быть реалистами.

Добавлено спустя 13 минут 25 секунд

Krolik19,
Пункты 1.2 и 4.3 спорные, надо консультироваться у юриста.
Изменение проектно - сметной документации возможно, токае видел в "Маяк Минска", изменение произошли в худшую сторону, снижение качества строительства и затрат, доплат не просили, но и перерасчета не делали. Думаю ГПС на это не пойдет, но это лишь мое мнение.
Пункт 4.5 подразумевает немного другое, у Вас неправильное его понимание. Касательно метража, если Вы заплатили за 100 м2 и это указано в договоре, а на выходе получили 95 м2, деньги Вам вернут. Обычно расхождение до 0,5 м2.

Мы тоже на основании предстоящей зимы и не надеялись на сдачу дома весной. И строителям не верили, аргументировали тем, что в мороз никто дом красить, штукатурить не будет. А они сказали, что все дома красят, и ваш покрасят. А потом дом 5 лет по гарантии будут перешпаклевывать р перекрашивать..........

п.4.3 - не подразумевает финансовой ответственности дольщиков жилого дома за строительство всего комплекса. Читайте ПРАВИЛЬНО - ...на строительство объекта в составе комплекса... а объект у Вас какой? - жилой дом и квартира в нем. Все доплаты, если они будут, то только по этому дому и вашей квартиры. К договору есть приложение №1, "характеристика объекта долевого строительства", почитайте его.

Если Вас пугает этот договор - покупайте готовую квартиру. Но по всему видно, что с договорами других компаний Вы просто не знакомились и не понимаете, какими жесткими они могут быть. Этот договор типовой и терпимый.
Изменить договор в свою пользу можно, только купив сразу несколько квартир.

Остальные пункты нет смысла комментировать, они не являются спорными.
Повторяю - идите к юристу...

bant:

Ну, если судить только по дому на Гало.....

Это не показатель. Первый дом они построили с опережением сроков.....
Бессмысленный разговор. Поживем-увидим. Я надеюсь на лудшее

О чем речь, вы видели, как строился дом на Гало??? Побойтесь Бога, я бы побоялся там жить!!! Информация 100%!!! Там до сих пор вопросов куча!!!
А в этом доме по Нововиленской я бы хотел бы приобрести квартиру, но договор ..... просто пи....ц, простите за выражение!!! Сетей стопудова не будет к марту(((( Кто в мороз будет утеплять, штукатурить и красить дом??? А темпы , конечно, впечатляют!!! Уже 10 этаж делают, кладка вроде уже на 7 этажах ведется, в принципе молодцы, что взялись не только за монолит, но и за остальные работы. Веншахты ставят, мусорку смонтировали, железные ограждения неплоха ставят, крыльца и входы делают... Кстати ,что касается крылец, то молодцы... обычно все филонят и они проваливаются и отстают... А в этом су сам свидетелем был как проливали водой, щебень ложили и тромбовка минут 40 не вырубалась, потом правда меня сторож выгнал((((