Долевое строительство Бумажкова 37 (Айрон)

Мне на 1-го июля давали справку с процентом. 9 он был ИМХ0.

А в спраке кроме процента готовности что еще было указано?

gorik спасибо.

привет всем! Мы вчера были в банке чтоб узнать о необходимых справках на что нам сказали пока не торопиться т.к в исполкоме дурдом половина в отпусках доку менты могут идти и 2 и 3 и4 недели так что до 2 взноса н

е успеете и будете писать отсрочку

по поводу % готовности она сказала что сейчас (как я поняла ) не по проценту а по справке застройщика и все деньги будут выдаваться неравномерно ---один раз она сказала мы можем из 21млн дать вам 10 другой раз еще меньше а последний например взнос и вовсе весь оплатим

мы побывали вчера и на стройке(извините что нет фото батарейки неожиданно сели---испрвимся) так вот долго там стояли наслаждались работой и разговаривали со сторожем: работают хорошо вахт много все толково, рассказал что строители живут на Карвата на 19 этаже и не очень отзываются о расположении дома --невозможна спать так поезда мешают-----а мы ведь туда изначально хотели_ вот такие новости

дом кстати начал по-тиху рости уже подвал заливают

В общем, я не буду грузить большим техническим описанием, кто кому переводит деньги.

Скажу кратко по сути где можно потерять деньги.

Банк открывает кредитную линию. У кредитной линии есть размер и цель. Цель - строительство такой-то квартиры, такой-то застройщик, перечислять на такой-то счёт. То есть эти деньги имеют только одну дорогу - уйти на счёт застройщика по безналу. Но так просто по нашему желанию эти деньги не уходят. Нужно принести справочку от застройщика о размере очередного взноса и еще какой инфы если надо (процент готовности, сколько уже выплачено, цвет дома, как зовут бабушку сторожа на стройке и т.д.). Банк получает эту справочку и начинает думать, сколько льготного кредита тут положено выделить. Что на это решение влияет - это вопрос большой и длинный. К примеру, процент готовности, предназначение денег (например, кредит не погашает услуги застройщика, это порядка 7-8% стоимости), кредитуемые метры и т.д.. Может они захотят равномерно выделять эти льготные деньги. В общем, по сути главное для нас - что они могут и скорее всего выделят этих денюжек меньше, чем сумма взноса. Остальные можно перевести за счет 15% кредита или своих денег.

Факт в том, что денег переводится ну никак не больше, чем размер очередной выплаты. Поскольку именно эта справка и именно с этой суммой, и именно тот факт, что она не уплачена позволяет перевести льготные деньги.

Теперь представим себе квартиру за 200 млн. 30 млн первый взнос, 8 месяцев по 21 млн остальное. Своих нужно внести 25% - 50 млн. К примеру, звёзды кредита сложились так, что нам насчитали что по каждой выплате 21 млн положено 19млн кредита. Итого мы платим 30 млн первый взнос, 7 месяцев по 2 млн и 6 млн последний взнос, поскольку кредит исчерпан. Итого 50 млн.

Пример 2. Заплатили 30 млн первый взнос сами, второй взнос 21 млн тоже. Далее принесли 7 бумажек по 21 млн. Перечислили опять же 19 млн по каждой, больше не положено. Итого, свои выплаты - 30млн, 21 млн, 7 месяцев по 2 млн. Итого 65 млн. То есть в банке осталось 15 млн выделенного кредита. И вот тут самый прикол. Деньги то целевые, перечисляются только застройщику по бумажке. А бумажки больше не будет - все выплаты прошли. Итог - 15 млн осталось у банка. На 15 млн вы выплатили больше из своего кармана. Вот и вся математика. А на руки эти деньги не выделят никаким образом.

На мой взгляд, с учетом того, что услуги застройщика у нас ушли в первый взнос, кредитуемая цена гораздо меньше фактической, первый взнос всего 15% и других нюансов наши льготные денюжки даже при не очень удачном раскладе должны быть все вычерпаны, но лучше всё-таки перестраховаться.

Тем более, можно взять кредит еще на 5% дома в белинвестбанке. Но тут условие то же - эти деньги должны уйти застройщику. То есть если своих уже перечислили 25% и 75% беларусбанка, то белинвестбанку перечислять уже будет нечего. Да и у банков могут быть проблемы, может инфляция подскочить и кредит останется не на взнос, как было, а на пол взноса.

Vita:

Koshmarrik :

Это касается только льготного кредита. Кредит под 15% переводится застройщику в любое время в любом объёме.

незнаю незнаю

кредит под 15% тоже считается льготным поэтому он также перечислятся по справкам застройщика

покрайней мере у моих так было

по поводу равномерных платежей вы тоже напутали насколько я знаю, платиться в зависимости от % готовности, сегодня может быть 5млн завтра 10млн потом допустим 8млн

15% кредит не льготный, а для нуждающихся. Он, по сути, коммерческий, просто выгода банку от него слегка меньше. Про что говорил я - на него не влияет то, что влияет на льготный - процент готовности, метраж, услуги застройщика и т.д. То есть справка из Айрона о необходимости перечисления должна быть. Но эта сумма перечисляется по нашему желанию полностью без всяких вопросов и условий.

Про процент готовности я тоже давно уже в теме. Но когда уточнял про это лично на чеботарёва, то мне ответили, что для нашего дома не будут проверять готовность, а выделять деньги будут чисто исходя из размера очередной выплаты по справке из Айрона, причем равномерно. Иначе бы получилось очень весело. У нас последняя выплата в марте, а сдача - в июне. Итого в марте готовность порядка 70%. И как нам по такому проценту перечислят весь льготный кредит в последнем взносе?

Лично я уже давно определил - каждую выплату я буду по максимуму выбивать льготного кредита, потом по максимуму 15%, а если уже чего не покрыто - платить самому.

Теперь представим себе квартиру за 200 млн. 30 млн первый взнос, 8 месяцев по 21 млн остальное. Своих нужно внести 25% - 50 млн. К примеру, звёзды кредита сложились так, что нам насчитали что по каждой выплате 21 млн положено 19млн кредита. Итого мы платим 30 млн первый взнос, 7 месяцев по 2 млн и 6 млн последний взнос, поскольку кредит исчерпан. Итого 50 млн.

Пример 2. Заплатили 30 млн первый взнос сами, второй взнос 21 млн тоже. Далее принесли 7 бумажек по 21 млн. Перечислили опять же 19 млн по каждой, больше не положено. Итого, свои выплаты - 30млн, 21 млн, 7 месяцев по 2 млн. Итого 65 млн. То есть в банке осталось 15 млн выделенного кредита. И вот тут самый прикол. Деньги то целевые, перечисляются только застройщику по бумажке. А бумажки больше не будет - все выплаты прошли. Итог - 15 млн осталось у банка. На 15 млн вы выплатили больше из своего кармана. Вот и вся математика. А на руки эти деньги не выделят никаким образом.

Кошмарик доступно объяснил про льготный кредит . я видимо не совсем справилась с этой задачей.

Koshmarrik:

alenka79:

И кстати с 14-го июля ставка рефинансирования НБ РБ снизилась на 0,5 так что кредит уже выдают не под 15% а под 14,5%.

Не уверен. На сайте беларусбанка указан фиксированный процент 15%.

http://asb.by/ru/person/credits/1707/

Привязанная к ставке рефинансирования ставка так и пишется:

http://www.belinvestbank.by/private-clients/credits/realting-credits

Ставка рефинансирования чуть ли не каждый месяц падает http://nbrb.by/statistics/sref.asp , а кредит один раз поменялся с 17% до 15%. Но что бесспорно - связь есть. Упала ставка рефинансирования - очень возможно, что упадёт и кредит.

Может быть на сайте еще не изменили информацию, но я сейчас оформляю в Белинвестбанке под 14.5%.

В общем, информация, которой владею я, получена мной же для меня непосредственно от банка в течение последнего месяца. И я бы советовал каждому обязательно всё уточнять для себя.

Лично меня сегодня не очень волнует вопрос, как будет высчитываться сумма льготного перевода, процент по нуждающемуся кредиту, что делать с последним взносом и даже какие доки нужно собирать по кредиту. Потому что сейчас это не актуально. А ближе к теме будет больше ясности и конкретнее информация. Зачем выяснять номер автобуса вглядываясь за километр, если можно подождать когда он подъедет и там определиться, что с ним делать.

Позвонил только что в банк. Можете меня поздравить, я в списке. Вопрос по нужным докам уже актуален , в понедельник поеду в гости.

Уточнил насчет льготного. На этот раз сказали, что зависит от процента готовности. А 15%-й кредит всё-таки перечисляют столько, сколько нужно. Если взнос 20 млн, 15млн по льготному, то весь остаток 5 млн можно взять из 15%-й линии кредита. Cколько перечислят льготного - я бы советовал не напрягаться. Это всё равно от нас не зависит и будет так, как будет. Главное - можно обойтись и без своих денег.

Предлагаю после получения кредита и уплаты второго взноса встретиться, познакомиться. Еще лучше за город выехать.

http://vkontakte .ru/club19008805 (удалите пробел, полную ссылку не даёт вставить)

Koshmarrik

Предлагаю после получения кредита и уплаты второго взноса встретиться, познакомиться. Еще лучше за город выехать.

Класс! Я за!!!!

Предлагаю после получения кредита и уплаты второго взноса встретиться, познакомиться. Еще лучше за город выехать.

отличная мысля!!