Белинского, 23 (Приорбанк)

pavlovich.e:

С пробкой на полу живу 3 года, полет отличный. Очень приятно, тепло ногам. Застелена часть кухни, часть коридора и комната целиком. Соединение - замок, без лака, клея и прочих ухищрений.
Есть кошка: там, где дерет специально - конечно есть урон, но не смертельный. От собаки думаю урон схожий. И не берите самую дешевую, хорошего ничего не выйдет.

В новой двушке тоже хотел бы пробку, но еще не знаю, попаду ли по деньгам.

Спасибо за ответ.Мы как раз думаем о вариантах покрытия пола в разных помещениях в квартире и на лоджии.Есть свой опыт,но всегда интересно послушать мнение опытных пользователей других вариантов.По поводу дешевизны всегда точно выражалась моя бабушка:"Что дорого,то мило, что дёшево,то гнило"

sumniks:

amber2012:

Мусик:

У меня 7 пятниц на неделю. Не могу определиться с основной концепцией дизайна интерьера: цвет, стиль и т.д. А ещё я не хочу керамическую плитку на кухне, а чем ее кроме линолиума заменить не знаю

У нас на съёмной квартире на кухне была пробка. Ногам тепло, мелкий мусор глаз не раздражает, мыть пол легко, царапин нет. В свою квартиру ничего кроме пробки не рассматриваю)

А как пробка переносит домашних животных?Есть такой опыт?

У нас жила кошка..никаких проблем не было..пол вокруг мисок легко отмывался

pavlovich.e шахматка совсем пустая даже на 5-8 секции, пока не с кем торопиться, к сожалению. Даже отправив кого-то на курсы для председателя у нас нет никакой гарантии, что этот человек не потратит свои время и средства зазря, так как в будущем не будет избран большинством.

Я бы предложил сработать по следующей схеме:
1) ставим председателя из живущих здесь же, просто инициативного и кому не наплевать, где и как мы и наши семьи проживаем. При этом фактические навыки неважны, это существенно расширит круг кандидатов. Срок контракта - 1 год.
2) Нанимаем на рынке знающего прораба (возможно неверно назвал), который поможет ПРИНЯТЬ дом, укажет на все недостатки. Этот человек не будет ограничен необходимостью сидеть здесь постоянно как председатель, что также существенно расширит круг кандидатов.
3) Теперь мы можем подписать все необходимые договора с городскими службами
4) Спокойно смотрим что у нас получается и при необходимости ищем/учим нового председателя/работников. Ведь сейчас мы не ограничены во времени, нам не нужно рвать жилы, чтобы все успеть сделать за месяц (ведь примерно за такой срок обычно и начинается серьезное движение, так как появляется достаточное количество дольщиков и их контактов)

Я веду к тому, что сделать все и сразу классно - очень сложная задача. Было бы здорово сперва решить задачу качественного принятия дома с оформлением всех необходимых документов для постановки дома на городское довольствие (электро/водо снабжение, что-то еще...). На мой взгляд с этой задачей вполне сможет справится НЕРАВНОДУШНЫЙ к нашему дому человек, у которого будет возможность нанять квалифицированного специалиста на какое-то время. В дальнейшем председателя можно заменить на более квалифицированного, если такой будет найден. Таким образом мы можем поставить председателем на 1 год практически любого из нас.

Иначе говоря - мы формируем ТС обходя проблему поиска качественного специалиста на место председателя, так как при подобной схеме ему нет необходимости обладать столь высокими навыками. Все что от него требуется - быть неравнодушным к дому и его жителям. И да, при этом нагрузка на правление значительно выше, но ведь там и людей побольше - справятся. Также это увеличит наши затраты, так как будет необходимо нанять квалифицированного специалиста для приемки дома.

2part13: можно воспользоваться услугами председателя, которого предоставит застройщик , чтобы принять дом., а потом подтянется вторая очередь стройки , все перезнакомятся и выберут своего, а чужого правление прогонит. Все равно еще очень много квартир не продано и мы не сможем предложить достойную зарплату. И очень важно знать есть ли тех помещения для нужд дома....

part13

Если Вы внимательно читали мои предыдущие посты,должны были прочитать следующее:

1.Председателем может быть СВОЙ, как Вы говорите,человек только в ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫХ случаях.При этом у него должен быть опыт УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ,если уж нет технического образования и ОБЯЗАТЕЛЬНО он должен пройти обучение на курсах Председателей ТС стоимостью (на сегодняшний день) 2.000.000 бел.рублей

2.Кандидатуру ,выбранную дольщиками,должен поддержать ИСПОЛКОМ.Если не поддержит,Вы можете спокойно выбросить в мусорку корку о пройденных курсах и жить дальше спокойно.В нашей стране будет так, как решит власть, если Вы ещё не сталкивались с этим.

3.Принимать дом может и Председатель ТС без знаний по строительству, НО.....гл.инженером надо брать специалиста(того же прораба,энергетика и т.д.)

4.Принятие дома с недоделками выгодно Застройщику,поэтому своего председателя и пихают.Гарантийный срок обслуживания дома-5 лет.Дальше банкет будет за Ваш счёт и он будет ощутимый.В некоторых ветках дольщиков писали,что Председатель не принимал дом до тех пор у Застройщика, пока не заставил устранить все недоделки.
Вы не интересовались сколько стоит, к примеру,отремонтировать часть фасада с использованием соответствующего оборудования и привлечением альпинистов? Поинтересуйтесь,сумма впечатлит.А вот недавно читала,что Застройщик накосячил с отоплением в одном из домов и это вылезло по итогу только, когда начался отопительный сезон....в общем, проблем очень много в доме на самом деле именно с технической точки зрения.

5.По роду деятельности имею реальное представление о материальной ответственности руководителя.Какой человек захочет рисковать своим имуществом в случае чего или свободой? После 40 лет таких не встречала.
Все ценят многолетними трудами нажитое,имеют обязательства перед близкими людьми и не лезут в рискованные предприятия А быть Председателем такого немаленького дома - большая ответственность, в том числе и материальная.Один из дольщиков с ул. Нововиленской,выдвинутый людьми единогласно на такой пост, ОТКАЗАЛСЯ,
но согласился помогать дому в качестве гл.инженера(по роду деятельности имеет отношение к строительству, как я поняла)

6.Заключение договоров с необходимыми организациями,наладка обслуживания дома,формирование штата ТС-это ОГРОМНАЯ работа и очень сложная для мало понимающих в этом людей.

На данной ветке пока 10% от общего числа дольщиков.У меня предложение более простое:

1.Перед НГ извещаем агентство,что после НГ ОЧЕНЬ желаем посетить секции дома с экскурсией,согласовав день,время,количество человек с начальником участка, который должен нас обеспечить касками и провести ЦЕЛЕВОЙ инструктаж согласно правилам по охране труда.

2.Знакомимся на экскурсии друг с другом,обсуждаем основные вопросы проблемы ,вырабатываем стратегию поведения на дальнейшее.
К тому времени у каждого будет время подумать кто и чем может помочь нашему общему дому.Возможно,найдутся желающие стать кандидатами на место уполномоченного от секции,члена правления ,члена ревизионной комиссии(нужно не менее 3 человек согласно закону),бухгалтера, главного инженера(а вдруг?) Свой юрист, к примеру ,тоже нужен.
Никто не призывает бросать основное место работы, но если Вы готовы ,к примеру,стать членом правления, значит, понимаете,что это определённая занятость и ответственность перед людьми,которые поддержат Вашу кандидатуру.

P.S. :на первую экскурсию могу прийти с удостоверением по охране труда (действительно до 2020 года) Если нас попытаются отфутболить от экскурсии,пойду сама на законных основаниях ("кергуду"-шутка)

rrrona:

2part13: можно воспользоваться услугами председателя, которого предоставит застройщик , чтобы принять дом., а потом подтянется вторая очередь стройки , все перезнакомятся и выберут своего, а чужого правление прогонит. Все равно еще очень много квартир не продано и мы не сможем предложить достойную зарплату. И очень важно знать есть ли тех помещения для нужд дома....

Согласно законодательству уволить Председателя можно только путём голосования на ОБЩЕМ собрании дольщиков (явка не менее 2/3 от общего числа) В нашем доме-220 человек должно присутствовать на собрании для необходимого кворума ,на минуточку)))))) Правление может только контролировать деятельность Председателя и вносить предложение о ВНЕОЧЕРЕДНОМ созыве собрания дольщиков в случае бездействия Председателя(отсутствие деятельности и т.д.) или при действиях Председателя, которые наносят материальный урон ТС. Недавний пример:ТС Клевер парк(Уручье) Задолженность перед обслуживающими организациями -32 .000.000 бел.рублей. Недостающие деньги для тех.обслуживания дома брались Председателем и бухгалтером из средств на капитальный ремонт(что ЗАПРЕЩЕНО ПО ЗАКОНУ),но зато жировка на "двушку" там была
145.000 зимой Жильцы потом обзванивали организации и умоляли пеню не выставлять ТС,
Итог хозяйствования Председателя:жалоба жильцов в исполком Первомайского района,комиссия от исполкома,ревизия,увольнение Председателя(одного на 4 дома, между прочим) и дальнейший раздрай между домовладельцами.К слову, сказать, упомянутые 4 дома обслуживал "Белжилсервис" по договору,который здесь упоминали в начале ветки как один из вариантов для НАС, так от их услуг отказались жители по причине "нулевой" эффективности и безобразному обслуживанию.

P.S:Нам тоже теоретически(со слов юриста агентства) предлагают одного Председателя на 2 дома.Посмотрим как он справится с 118 квартирами за год.

В силах дольщиков до первого совместного собрания только наметить структуру ТС (уполномоченные-правление-Председатель) Активное правление не поборет никакой Председатель)))))

До личного общения выяснить кто хотел бы взвалить на себя ношу Председателя мы не сможем .В новом доме на Толбухина им стал один из жильцов.Очень толковый,судя по его сообщениям в ветке, человек.Но он скорее всего имел изначально техническое образование ,да и опыт управления тоже у него есть,это прослеживается в чётких и квалифицированных ответах на ветке их дома.

Никто вам до первого собрания дольщиков нашего дома о кандидатуре Председателя и не сообщит официально, в договоре об услугах агентства этого пункта нет))))))).Это я путём настырных наводящих вопросов выяснила сама в агентстве .Изначально Председатель планировался один для трёх домов (включая имеющийся на плане под №3) Приором. Одним штатом содержать три дома ,конечно, проще по деньгам для жильцов, с этим не поспоришь.Вопрос в одном:качество этого пресловутого содержания?

Здесь, судя по ответам, люди собрались знающие и опытные, поэтому на первой экскурсии или какой-то неформальной встрече будущих дольщиков, если будет общее на то желание , можно обсудить все непонятные вопросы.До этого полезнее изучать нормативную базу и опыт других ТС,по ходу отслеживать что происходит у наших соседей на Восточной 107.

Имхо,это только моё мнение Для себя на данный момент была выбрана именно такая стратегия на ближайшие 2-3 месяца.

1759063:

А напомните мне - это избранный председатель или предложенный застройщиком? Но в любом случае, пролистав их форум, он мне не особо симпатичен(((((((( Может исправится, кто знает)))))) У него есть время зарекомендовать себя....

В агентстве мне так и не ответили на этот вопрос,пожали плечами.Нужно спрашивать у самих жильцов кто это
и откуда.Мне тоже пока не нравится что у них там на форуме написано по поводу Председателя.

Мусик:

И еще. В ЖК РБ написано, что голоса дольщиков распределяются пропорционально площади жилья, а не 1 квартира=1 голос. Это так, для справки.

Я об этом уже писала ранее.
Площадь нашего дома пока нигде не видела в цифрах официальных.Указана только площадь торгово-административных помещений.Нет площади-нет расчёта доли каждого,не так ли? .Возможно,только после итогового обмера БРТИ будет точно указано.

Территория не может быть общей.В декларации перечислено детально , что нам предоставляют за наши деньги.Туда входит и придомовая территория тоже. За неё платим МЫ , дольщики с Восточной уже своё в пользование получили согласно договору.
Наш дом будет сдан полностью в 2017 году вместе с паркингом.Каким боком к нам Восточная 107? )))))

ТС нашего дома,на моё понятие,должно быть отдельным.У нас 327 квартир, у них-118.У них своё правление,свои документы зарегистрированные в исполкоме, свои собственники, наконец.А Председателя и штат нам могут предложить НАНЯТЬ у Восточной 107.

P.S: "Таконик" работает по примеру наших соседей россиян.Там даже в небольших городах и посёлках созданы подобные частные организации,конкуренция ощутимая.

Мусик:

а мы можем взять председателя из 107 дома к нам в ТС сроком на 1 год? Вообще, если мы соглашаемся на их председателя, то у нас автоматом становится одно общее ТС или все таки каждый сам по себе? Опять же, если в 107 доме председатель выбран на 5 лет, то у нас он будет работать до конца контракта с домом 107? Если мы объединяемся. то территория становится общей и ее обслуживание делится на всех? Захотят лт жители 107 дома оплатить, например, полусферы вдоль тротуара нашего дома? А ведь там много квартир, они могу наложить вето.

Я так понимаю, что если мы согласимся на председателя из 107, то это будет означать автоматическое присоединение к их ТС. С их уставом и порядками. В этом случае смысла ломать сейчас себе голову с разработкой детальной устава и всеми вышеперечисленными вопросами НЕТ.
Поэтому все же давайте отталкиваться от того, что у нас будет свой председатель.

Вынести вопросы, предложенные выше в шапку ветки приветствую.

Мусик:

sumniks:

А Председателя и штат нам могут предложить НАНЯТЬ у Восточной 107.

т.е. он у нас будет по совместительству работать? ну тогда его можно взять на один год. пока вторую половину дома не достроят. Так будет дешевле и проще. Тем более, услуги председателя ТС целый год будет оплачивать лишь половина дома. Хотя, конечно, он какой-то стремный

Ну если это возможно, то вариант интересный.
Но опять таки, только в том случае, если этот пресловутый председатель Не от застройщика. Иначе примет дом со всеми ляпами, и ничего не попишешь.

Мусик, Вы проживаете на лестничной клетке с Вашими соседями.Свою квартиру Вы купили, к примеру,
5 лет назад, они получили свою в наследство.Разве имеют Ваши соседи на основании своего нахождения с Вами на лестничной клетке право собственности на Вашу квартиру? ))) Перенесите мысленно это на наш дом и Восточную .
Но убирать Вашу лестничную клетку может нанятая совместно с соседями уборщица

Каждый отдельный дом-это организация со своим количеством участников активов(в нашем случае кв.метров),формой управления ,Уставом и пр. Поэтому вариант Устава Вам могут предложить , а примете Вы его положения на первых собраниях или нет ,зависит от итогов хотя бы ОПРОСНОГО ЛИСТА,который размещён в ШАПКЕ ВЕТКИ.Каждый может принять участие в его создании.

На данный момент нас всего 32 дольщика в ветке.Это всего 10% от количества будущих собственников .Для бурной деятельности рановато.Если будет составлен опросный лист с краткой сопроводительной информацией(для не вникающих в глубинную суть происходящего),каждый новый дольщик просто ознакомится с ним и выразит своё мнение по всем основным пунктам путём участия .

Тогда в процентном соотношении мы будем знать сколько людей у нас "за " заваривание мусоропровода или какая форма управления общим имуществом для нас выгоднее.После НГ предлагаю озадачить Застройщика на предмет нашей ПЕРВОЙ официальной экскурсии на 5-8 секции.В личном общении потом и будем уже разрабатывать дальнейший алгоритм действий.

Есть ещё один важный с точки зрения закона вопрос,который возник у меня при ознакомлении с веткой на Беды 45.Там 8 секций , как у нас .Дом сдавался ПОЭТАПНО, как у нас.В результате представители 4-х позднее сдававшихся секций по факту от управления общим имуществом были УСТРАНЕНЫ(не вошли в правление) и т.д.Это нарушение закона. Мы должны в своём Уставе изначально предусмотреть равные права для всех дольщиков,чтобы представители последующих 4 секций в 2017 году на законных основаниях подключились к управлению дома.

С точки зрения закона (на сегодняшний момент) к первому собранию дольщики 1-4 секций будут иметь право только проголосовать за Устав и выбрать Председателя.А вот в Правление войти или стать уполномоченными до сдачи всего дома смогут только дольщики 5-8 секций, которые получат ключи и станут полноправными СОБСТВЕННИКАМИ квартир.Пока у тебя нет квартиры, ты ВИРТУАЛЬНЫЙ собственник и ничего более.К сожалению, таковы наши законы.

P.S. Дольщик с Восточной, которому писали, молчит Ищем пока обходные пути.