ПОКРОВСКИЙ КВАРТАЛ расположенный по ул. Притыцкого

Я поднималась в свою кв. Толщина стен-1 кирпич. Даже померила метраж. потому что комнаты квадратные и кажутся маленькими, да еще в цементе.Стены выровнены, потолки обещают шлифовать,окна большие. В общем пока все неплохо. В субботу можно сходить и посмотреть,мне не отказали.

FreeArt - спасибо за толковое изложение вопроса - совсем не путано.

У меня опыт проживания в доме с ТС -достаточно положительный, хотя проблемы есть везде. Но все наше теперешнее благоденствие обеспечивается нервами, совестью и даже самоотверженностью председателя - одного из собственников квартир в доме (и при этом у него куча врагов). Надеяться, что мы найдем такой самородок среди наших дольщиков не приходится (дом строится без гос. поддержки => все дольщики более-менее при деньгах => все при деле, работу председателя никто искать не будет).

Что может полезного сделать общее собрание собственников, понимая собственную будущую неорганизованность и неуправляемость, а также потенциальную вороватость или бестолковость бесконтрольного наемного председателя:

1. Передать как можно больше возможных полномочий Правлению (Правление - 3-5 собственников, которым не все равно). Полномочия правления фиксируются в Уставе. Основная задача правления - постановка задачи и контроль над председателем. В принципе так работают во всем мире все акционерные компании (с большим количеством собственников) - акционеры избирают Совет директоров (правление в нашем случае). Совет директоров определяет стратегию развития и контролирует менеджмент. Если по Уставу передать правлению право заключать / расторгать договор с председателем /управляющим, то вопрос кворума и неуправляемости председателя будет менее актуален. Члены правления зарплату в нашем случае, естественно, не получают - для них это общественная активность. Но ради того, чтобы жить в благоустроенном доме, можно потратить несколько часов своего времени в месяц.

2. Не экономить на зарплате Председателя / управляющего - лучше дать процентов на 20-30 выше среднего - будет из кого выбирать. Опять же, з/п лучше делить на фиксинг и премиальную часть по итогам достижения целей (поквартально, или в конце года - определяется в договоре с председателем) - вот она и "острая палка для тыканья в преседателя" - "снег не убран - лишим премии...". Право определять выполнены ли цели - у Правления (чтобы базар был по-меньше).

Вывод из вышесказанного - инициативной группе собственников надо работать над своим проектом Устава еще до первого собрания ТС.

аутсорсить паспортистку - замечательно, если есть такая возможность.

как и FreeArt , мне кажется, что у меня возможно путано изложено. Sorry, если что

Когда заключали договор, божились раньше намечанного срока, т.е. декабря 2011 (сентябрь, октябрь)...

Когда мы заключали договор и в октябре 2010 разговаривала с главным инженером он тоже заявлял что до конца года сдаст коробку, и что мы видим?

Меня очень интересуют реальные сроки сдачи дома, т.к. надо определятся сейчас в какой сад отдавать ребенка, ближе к новому дому или по месту где живем сейчас

У меня ЖЭС ужасный, поэтому я не объективна в таких вопросах, не люблю ЖЭС!!!

Я считаю, что ТС более прогрессивная форма обслуживания дома, чем ЖЭС, но при условии высокой правовой культуры собственников квартир и их желании участвовать в судьбе дома, а не пустить все на самотек (чтобы пришел дядя и все за них сделал и голова, чтобы не болела и время не тратить). Будут ли такие собственники у нас. + при мне звонили россияне, которые скупают квартиры в Минске, интресовались домом, т.е. есть большая вероятность того, что часть квартир будет выкуплена левыми людьми и сдаваться в аренду, а, следовательно ни участия, ни денег (самое главное) от них не дождешься. А деньги на кап ремонт можно аккумулировать на депозите с хорошим процентом. А вот ЖЭС система хреновая, но долго работающая. Кто знает, что с ЖЭСами через 40 лет будет... Может их ликвидируют, сделают частными (как в Укаине).... Если наберется пару человек, готовых жертвовать своим временем и деньгами во благо дома, то лучше ТС.... Хотя...

Gri33ly, а в садоводческих товариществах вообще мрак, там еще землемеры напортачили.....

Бессоница:

Меня очень интересуют реальные сроки сдачи дома, т.к. надо определятся сейчас в какой сад отдавать ребенка, ближе к новому дому или по месту где живем сейчас

Ну, сразу Вы не переедете, так что в новый сад отдавать еще рано

Неужели никого больше не волнует толщина внешней стены в один кирпич?

1 кирпич-это значит,что ширина стен равна длине одного кирпича,конечно,это мало,хотя бы 1,5, но какие варианты теперь?

бремани, Вот я пообщалась с Триумфстроем и расстроилась

При самом хорошем раскладе ключи будут не раньше сентября, сказали лучше настраиваться что ключи будут в районе Нового Года

Бессоница:

бремани, Вот я пообщалась с Триумфстроем и расстроилась

При самом хорошем раскладе ключи будут не раньше сентября, сказали лучше настраиваться что ключи будут в районе Нового Года

Сочуствую, знаю, что такое менять детский сад (коллеги на работе намучались...)... А по срокам стройки всегда такие косяки...

FreeArt ,

а Вы говорили Вашему архитектору, что в нашем доме кирпич поризованный? у него теплопроводность ниже, чем у обычного