Лобанка, 4 - Монолиттрансстрой - Белрусстройинвест

wilson:

Вот я не понимаю, зачем применять эти тарифы.

Да, действительно, с учетом всего, что Вы написали, получается абсурдная ситуация. Пример:

У соседа прописан 1 человек. Он оплачивает 30 метров (20+10) по 296р, а лишние метры (не важно сколько: 20,60 или 70 ) по 750р.

Условно ТС оплачивает техобслуживание по цене 750р.

Сумма, которую сосед "недоплатил" = (750-296)*30=13620 раскидывается на всех жильцов дома пропорционально площади и включается в статью "Эксплуатационные расходы".

Предположим, сосед прописал на своей площади квартиранта (+ 20м льготной стоимости техобслуживания) и (что б совсем уж прочувствовать ) берет с него деньги! В итоге сосед "недоплачивает" (750-296)*50=22700р, которые раскидываются на всех жильцов дома.

Абсурд в том, что после прописки в любой квартире очередного жильца я стану платить больше! А сосед еще и зарабатывать на этом будет

Признаюсь, как владельцу не единички, мне это выгодно. Но данная нелепость смущает. Готов поддержать инициативу по пересмотру затрат по статье "Техобслуживание", чтобы все было прозрачнее, и наши расходы не расли ежемесячно по мере заполнения дома жильцами.

Хотя, возможно, в нашем доме и не такая формула?

Rusl:

В нашем доме собственник хотел переоформить квартиру на тещу (или свекровь, не знаю кем она ему приходится), а потом прописать туда сына (внука тещи или свекрови), но не прописывать саму тещу. Получается квартира будет оформлена на бабушку, но сама она будет прописана в другом месте, а в этой квартире будет прописан ее внук. И в бухгалтерии им объснили, что платить они будут по полной, как-будто в ней никто не прописан.

Я не знаю кто вам такое сказал, а уж тем более в нашей бухгалтерии, когда мой муж сам лично спрашивал (там была и Ольга бухгалтер и паспортистка Надежда) сказали, что прописать можно любого и платить вы будете столько сколько за любого прописанного 296 р- читайте закон.

Тут еще кто-то писал, что если один прописал двух и платит меньше то его сосед значит станет перекрывать эту разницу, т.е. все соседи. - полный бред! где вы такое нашли???

wilson:

Кап.ремонт мы не собираем - пока никто нас не трогает с этим.

Как так, не собирает ТС за капремонт? 17 000 рублей с двушки в месяц не берете?

Wilson, Вам нужно открывать ветку по обслуживанию домов и работе ТС (как оно должно быть).

Многие новоиспеченные жильцы спасибо будут говорить.

zoa09:

Wilson, Вам нужно открывать ветку по обслуживанию домов и работе ТС (как оно должно быть).

Многие новоиспеченные жильцы спасибо будут говорить.

Поддерживаю

По поводу дворника..... с мусоркой строительной полная беда. Завалена доверху. Там и строительный мусор и объедки после строителей. Сейчас растает и будет вонять на всю округу. Надо что-то делать.

Неожидала, что мои вопросы вызовут столь оживленные дискуссии. Спасибо всем за доступные разъяснения. wilson, рада видеть Вас на нашей ветке. Перечитала всё несколько раз и думаю, что Вас f1xus, ввели в заблуждения. Кроме тех обслуживания есть еще кап ремонт в размере 100%(либо даже по льготному тарифу за весь метраж, незнаю чья информация достоверна) от тех обс-ния, которые не платит wilson, а если посчитать, то эта статья компенсирует все "недоплаты", связанные с прописанными, даже с запасом. По поводу статьи

"Эксплуатационные расходы"

, лично я против. Мне кажется все вопросы "ковриков", "цветочков" и т.д., должны решаться на собрании и носить разовый целевой характер, а не напоминать партийный взнос.

Тут еще кто-то писал, что если один прописал двух и платит меньше то его сосед значит станет перекрывать эту разницу, т.е. все соседи. - полный бред! где вы такое нашли???

Ой, ну зачем же так. . f1xus-а, в обиду не дадим.

Deceldecel, я так понимаю, что вы у нас в правлении?

Скажите, кто нибудь получает уже жировки, сколько в месяц получается?

svetysia:

...Кроме тех обслуживания есть еще кап ремонт в размере 100%(либо даже по льготному тарифу за весь метраж, незнаю чья информация достоверна) от тех обс-ния, которые не платит wilson, а если посчитать, то эта статья компенсирует все "недоплаты", связанные с прописанными, даже с запасом.

Оплачивать техобслуживание из статьи "Капремонт", по-моему, - самообман. Мы опять же четко не будем понимать, сколько реально заплатили за техобслуживание, а что действительно осталось на капремонт.

Если все жители дома будут платить по 296р, то даже статья "Капремонт" не сможет погасить всей задолженности за техобслуживание: 296*2<750. "Капремонт" спасет только в случае, если наше ТС будет производить оплату по льготному тарифу (Wilson писал, что это не так и просто).

И, действительно, как ТС отчитается перед жильцами через 10 лет по сумме, отчисленной на капремонт, если она уходила на оплату техобслуживания?

Все рассуждения пока абстрактны, основываются не на "нашем" доме, а на доме Wilson. Хотелось бы услышать от правления нашего ТС, по какой формуле происходит расчет статей жировки. Давайте сначала ее дождемся

wilson:

Покраска фасада, подъездов, замена частей лифтов, насосов - не входит в кап.ремонт. Это входит в текущий ремонт, который заложен в тех.обслуживание, как и з.п. персонала, освещение МОП Поэтому и не собираем. Если тратить деньги кап.ремонта, то у вас через 30 лет люди спросят,

а где деньги за 30 лет?

Касательно размера взноса на кап.ремонт вот нашел:

"В связи с поступающими вопросами от граждан сообщаем, что Отчисления на капитальный ремонт составляют 100% платы за техническое обслуживание (жилищный Кодекс Республики Беларусь, постановление Совета Министров Республики Беларусь от 25 августа 1999 г. №1332 с последующими изменениями и дополнениями)."

Тут не партийные взносы - эксплуатационные расходы идут из фактических затрат. Если правление решило, то ТС оплачивает, а потом уже собирает с жильцов. Тупо собираться общее собрание из-за ковриков, даже если они стоят 2млн.

"Эксплуатационные расходы" - это в основном то, что не добрали по тарифам. А коврики и т.д. бывают далеко не каждый месяц.

И всетаки, что же входит в кап ремонт, на что должны собираться 30 лет деньги, кстати столь много можно в этом доме и не прожить.

Я конечно, в этом совсем не разбираюсь:lamer:, и могу писать полную ерунду, для людей знающих, но мне не понятно, почему в ЖЭСах всего хватает, а в ТС нет, и может быть тогда лучше (точнее дешевле) у них обслуживаться, или объеденяться с другими ТС по каким-то вопросам., и неужели в Совмине все глупые люди работают?

Всегда можно продемонстр куда потрачены деньги, если есть документальное подтверждение.

wilson, вы знаете, я люблю тратить деньги, когда я знаю за что я плачу и до того как деньги уже потрачены, по решению кого-то, а меня ставят перед фактом, могу и обидеться . Конечно ради ковриков тупо собирать собрание, ради них стоит, может быть, к примеру, сделать обходные листы или что-то в виде анкет. А вообще, собираться раз в 2-3 месяца, наверное, не так уж и плохо.

Оплачивать техобслуживание из статьи "Капремонт", по-моему, - самообман. Мы опять же четко не будем понимать, сколько реально заплатили за техобслуживание, а что действительно осталось на капремонт.

Деньги, собранные на капремонт, обычно ложатся на депозит в банке. Проценты по депозиту - доход товарищества, можете тратить куда хотите. Нецелевое использование средств капремонта не допускается. Хотя тратят.

Если все жители дома будут платить по 296р, то даже статья "Капремонт" не сможет погасить всей задолженности за техобслуживание: 296*2<750.

Не забывайте, что 750- эта цифра "спущенная сверху". Может у вас затраты на содержание дома составят 500 руб. Это я к примеру. Просто не стоит зацикливаться на цифре 750.

но мне не понятно, почему в ЖЭСах всего хватает, а в ТС нет

wilson выше объяснял, что ЖЭСы дотируются. Разница компенсируется государством. ТС тоже имеют право на дотации, но обычно у них тогда больше ограничений. Узнавайте. И когда это в ЖЭСах всего хватало? Вот когда основная масса собственников сделает ремонты, посмотрите во что превратятся ваши подъезды. Захотите сделать косметический ремонт через 2-3 года после сдачи дома и сделаете, а в ЖЭСе сколько лет будете этого ждать пока по их нормативам сроки подойдут?