Жилая недвижимость. Общие тенденции.

"Приморский" и насыпные острова на Заславском водохранилище за 1,5 млрд. евро

http://www.interfax.by/article/55993

Заславль переименовывается в НЬЮ-ДУБАИ, Дубаи - в Старый Заславль...

Где-то мы это уже читали...

Ваши прогнозы по стоимости метра в белорусском варианте?

А какие откаты !!! С полутора лимардов евриков!!!

Переселяем человека в райцентр-стотысячник. Такая ситуация - что агенства недвижимости там не рулят - нужно читать местные газеты-объявкопомойки.

На прошлой неделе смотрели человеку (не первый не последний, кирпич):

1) однушка 30 метров 2этаж кирпич балкон мегаремонт - 30к (сразу нах)

2) тоже но с газовой колонкой (до весны) и оч. аккуратным ремонтом - сторговали до 23500

3) однушка 35 метров 15летний дом кирпич второй этаж без балкона - страшная - 27

4) двушки от 32

5) однушка 38 метров дом как в шабанах общажного типа 9этажка - 23

вот инсайд из завтрашнего номера:

1) снята

2) 23 заявлено

3) 26 заявлено

4) двушка в хорошем как пояснили месте 28, панель 90х (поедем смотреть)

5) продана

6) 3 варианта по 20500-22000

Ребята, я вижу шкурное падение цен.

Инфу эту считайте за флейм - все равно вам не нужна квартира в райцентре стотысячнике.

crazymedvedik:

"Приморский" и насыпные острова на Заславском водохранилище за 1,5 млрд. евро

http://www.interfax.by/article/55993

Заславль переименовывается в НЬЮ-ДУБАИ, Дубаи - в Старый Заславль...

Где-то мы это уже читали...

Ваши прогнозы по стоимости метра в белорусском варианте?

А какие откаты !!! С полутора лимардов евриков!!!

даешь папиццот

vosovasa:

В райцентре 75-тысячнике с марта по декабрь-цены ни шагу назад.

В провинции застройщики совсем страх потеряли.

Общался сегодня со знакомыми из Бобруйска.

Долевое. Вроде пока нет котлована или только начали. Сдача в 2011. Вроде кирпичный дом. 2 400 000 без отделки. 2 850 000 с отделкой (РБ).

Двушки 64-71 метр. не знаю, есть ли больше. Трешки от 112 метров. Интересно, много ли в бобруйске желающих на треху за сто косарей???

однушка в райцентре по 800-900 $ - это "дешево и цены падают"?

Тоже хотел сказать. Дурные цены. Лишний раз подтверждающие, что жильё у нас не для людей, а для "лучших" их представителей. Как я уже говорил несколько лет назад, невозможность решения жилищного вопроса у токаря, доярки, уборщицы - прямой путь к развалу страны. Но никто этого не понимает...

http://interfax.by/article/55999

Пока же ясно одно – льготных кредитов на всех не хватит и строить придется за свои. Остается надеется. Что государство не будет мешать гражданам зарабатывать и создаст благоприятные условия для того, чтобы их можно было потратить на квадратные метры без риска остаться без крыши и без денег.

Эх, золотые слова! Тока гос-во их не услышит, как обычно...

Понимают, даже очень. Отсюда льготное кредитование.

Что толку от кредитования, если цены задраны до небес? Просто не умеют у нас нормально, честно работать. Нашей панели 300 баксов красная цена, а пытаются её толкнуть по чём?

http://news.[censored]/153523.html

Строительство - это непростая и весьма затратная отрасль. По данным Белстата, прямые и косвенные затраты импорта на строительство равны примерно 40%, из них 25% приходится на энергоресурсы

***

Наша экономика весьма открыта: экспорт немного превышает 60%, импорт - 70% по отношению к ВВП

***

Вклады населения в банковской системе составляют примерно 17 трлн рублей, но население 98% из них уже забрало: то есть, одни граждане вложили свои средства в депозиты, а другие взяли из этих вкладов немалую часть на строительство жилья. Ресурсы, которые привлекаются в банковскую систему, и проценты по депозитам уходят на кредитование.

***

осуществить кредитование строительства жилья по тем высоким процентным ставкам, по которым привлекаются депозиты, невозможно - кто согласится брать кредиты под 24-25% годовых? Все хотят кредитоваться на льготных условиях.

***

В этом году льготное кредитование достигло 86% от всех кредитов, выданных банками

***Если инфляция будет уменьшаться, то и депозиты, и ресурсная база будут удешевляться. Если люди не будут стремиться покупать валюту, то не будет необходимости поддерживать высокие ставки по рублевым депозитам, будут удешевляться кредиты для населения. Мы же не можем привлечь в банк ресурсы по высокой цене, а отдать их по низкой - что мы в таком случае будем возвращать вкладчикам? Мы создадим финансовую пирамиду, которая, в конце концов, обрушится.

***

Нужно максимально привлекать все источники для того, чтобы решать жилищную проблему: строительные сбережения, ипотека, средства населения. Надо развивать все возможности привлечения денег для того, чтобы помогать людям строить жилье.

Кроме того, на мой взгляд, нет необходимости всех делать собственниками жилья. Можно создавать доходные дома, а для этого необходимо полностью оплачивать жилищные услуги. Мы же сейчас выплачиваем 30-34%, а остальное получаем в виде перекрестного субсидирования и дотаций. Для того чтобы полностью платить за жилье, должна быть увеличена заработная плата и пенсии. Тогда будет интерес в строительстве доходных домов, которые могут предоставить жилье студентам и молодым семьям. Это общемировая практика, которую тоже можно использовать.

о стройсбережениях суровая правда

Систему стройсбережений у нас применяет "Беларусбанк", и за три года в этой системе участвовали девять тысяч человек. Но жилье дорожало быстрее, чем человек мог накапливать стройсбережения.

.

короче - почитать стОит.

Tol55:

9001,

Как я уже говорил несколько лет назад, невозможность решения жилищного вопроса у токаря, доярки, уборщицы - прямой путь к развалу страны. Но никто этого не понимает...

Понимают, даже очень. Отсюда льготное кредитование. Однако система кредитования по принципу "вы нам формальное основание нуждаемости, мы вам льготы" заходит в тупик, поскольку обслуживание льгот становится неподъемным для бюджета. Все понимают, что надо кардинально менять подходы, но никто не решается это сделать.

Тут может быть связь даже покруче.

Чтобы страна пахла приятно, а не воняла распадом, от населения требуется малость - упорно, производительно, талантливо работать.

А при такой системе (небольшие з/платы при высоких ценах и перераспределение огромных сумм через льготы вне привязки к трудовому вкладу) страна процветать в принципе не будет. Даже так одаренная ресурсами, как СССР.

Т.е. когда цель массово - не заработать много денег, а подхитрить, собрать справки - и получить в итоге больше жизненных благ, чем тот, кто работате и зарабатывает даже в пару раз больше - такое общ. устройство губительно.

И Чернавский о том же

Основа льготного кредитования лежит в низкой производительности труда и заработной плате, поэтому нужно решать вопрос в этой плоскости, а не предлагать льготы всем подряд. Льготирование для всех - это путь в никуда, это самопоедание. Решение всех социальных вопросов лежит в производстве, в его эффективности. Если мы будем эффективно работать, тогда мы будем достойны хорошего жилья и прочих социальных благ.

***

Мы чрезмерно любим себя, слишком эгоистичны для того, чтобы посмотреть на свою производительность со стороны. Тем временем мы не можем продвинуть нашу продукцию на внешние рынки, не можем сделать ее качественной. Должна быть стратегия развития, внешний маркетинг, чтобы повышать качество продукции.

Кейстут:

"По данным Белстата, прямые и косвенные затраты импорта на строительство равны примерно 40%, из них 25% приходится на энергоресурсы".

Если цементная отрасль Беларуси потребляет всего около миллиарда кубометров газа на общую сумму в 150 миллионов долларов, а жилья строится на 5 миллиардов долларов в эквиваленте, то это никак не "25 процентов", а максимум 3-5.

А кирпичи.... линолеум.... сталь..... цветные металлы......пластики......стекло..... и тьма еще всякого - не требует энергии/химсырья --- валюты, короче? А транспорт/механизмы строит. на святом духе работает? А электроэнергия у нас вся уже из ветра?

sergej-ka:

Я думаю найдутся. Город большой (относительно) и живут там нормально.

В Витебске цены аналогичны

Бобруйск конечно город немаленький. Самый крупный необластной в РБ.

Но. Там очень плохо с доходами у людей.

Знакомая говорила, что ходила по торговому центру. Посетителей – единицы. Продавцы тоскливыми взглядами их провожают. Так и не дождавшись от них денег.

Как вы думаете, сколько в Витебске или Бобруйске людей, готовых в течение года изъять около 100 косарей для покупки такой трешки? Или получить кредит на такую покупку? Доходы то должны быть немаленькими и причем исключительно белыми.