Строительство жилого дома, ул.Шафарнянская, ОО МЖК г. Минска

Проектная декларация второго дома

Нет, платить 5% начинаем когда ключи получим и пропишемся, я у Оксаны в банке спрашивал, сказала пока не напрягаться, надо будет заявление написать на продление срока в банк, когда, она скажет.

а у нас Ольга,так вот она на мой вопрос о продлении срока сказала без вариантов,можно и попробовать написать,но срок никто не отложит.Мне какая-то дама из этого же отдела еще в сентябре говорила о продлении срока,но с Ольгой я говорила недавно.Если кто-то уточнит в ближ время,дайте информацию и нам....

alexgraborov1:

-irusha-, спасибо, в каком печатном издании размещена?

В "Минском курьере" за 17 февраля 2010.

про 17-%-й понятно,там после сдачи сразу,мы тоже платим уже.а вот 5-%-Й ЧЕРЕЗ пол года.т.е.в марте.Если все таки можно отсрочить,как сказали выше.....знать бы...как на самом деле...

Вчера были в офисе МЖК и побеседовали с Тамарой Викторовной. Разговаривала она с нами, мягко говоря, не вежливо, в результате произвела впечатление не совсем адекватного человека, возможно, причина этому конец рабочего дня, личные проблемы, но тем не менее…

По сути, она сказала, что второй дом будет строиться столько же, сколько и первый, т.е. далеко не заявленные 2,5 года, а сдадут его, конечно в указанный в документах срок, но недостроенным. В договоре перечень форс-мажорных случаев будет расширен, включая такие моменты как отсутствие строительного крана. Она пояснила, что отсутствие крана реальный случай со строительства первого дома, именно по этой причине стройка стояла 6 месяцев. Стоимость не фиксирована. 6-10 этажи – коммерческое жилье. Нас интересовали двушки, свободные есть почти на всех этажах, но выходящих окнами на восток осталось не много.

Дом нас заинтересовал, но очень смутили непонятные сроки, репутация и личное общение с представителем компании.

я вообще не понимаю как можно в серьез рассматривать этого застройщика, при таком отношении и такой репутации.

Мы тоже ходили разговаривать к Т.В., правда это было давновато, и нас удивила ее невежливость к нам, как к потенциальным дольщикам. Мы вообще не ожидали такого обращения. Вообще-то мой муж строитель, и задавал много вопросов по делу, чем очевидно ей не понравился, потому что нельзя было лапшу на уши повесить. Нам очень нравились планировки, и местоположение, и то, что дом каркасно-кирпичный, и то, что есть вентилируемый фасад. А самый очевидный плюс - это возможность получения льготного кредита. Но сроки строительства . Хочется свою квартирку через год-два, а не четыре. В результате переключились на Копище и Вивальди. Но в Копищах нас не устраивала планировка, мы хотели объединить 2 квартиры, так нам в этом отказали, хотя на тот момент еще даже котлован не был вырыт под 2-й дом. После строительства пришлось бы кучу времени и денег потратить на объединение квартир... Поэтому остановились на Вивальди. Нам объединение и всяческие изменения сделали без вопросов и бесплатно, 2-ая очередь сдается в 3 кв. 2011, и судя по темпам строительства в сроки укладываются. Местоположение, по-моему, даже лучше, чем у МЖК. Дело только в цене. Но мы так посчитали: если рост индексов СМР за год прогнозируется 14%, то за 4 года цена вырастет на 56 %. И это по минимуму!!! Еще неизвестно, как будут развиваться события у нас в РБ, и можно ли доверять таким прогнозам. А в Вивальди цена фиксированная, но нет льготного кредита. Короче, для нас это приемлимый вариант. А МЖК

P.S. Форс-мажорные обстоятельства - акт терроризма, вооруженный конфликт, но никак не отсутствие строительного крана!!! Я бы после такого заявления однозначно там не строилась!

Интересно, где представители МЖК?! Уверен, что они есть на сайте

При чем тут месторасположение?

Я имел в виду, что хорошее месторасположение является тем крючком, который работает даже тогда, когда у застройщика есть проблемы с репутацией.

Это можно проиллюстрировать на примере упомянутых гаражей. Несмотря на все проблемы, люди не хотят просто получить назад свои деньги, они хотят получить гаражи. Более того, если найдется тот, кто откажется от гаража и заберет назад свои деньги, то проблем с перепродажей этого гаража у МЖК не будет просто в силу месторасположения гаражного массива. Найдется новый инвестор, который будет рассуждать примерно так: "Ну... Я же вступаю на зключительном этапе, уже практически все готово. Ну даже если придется подождать год-полтора, почему бы не подождать. Тем более, что цена гаражей соответствует рыночной стоимости в этом районе. А те, кто ждут с 2005 года - это конечно очень неприятно. Я их понимаю и возможно я бы в их ситуации тоже был очень растроен. Но я-то только вступаю в это дело, могу и подождать годик. В крайнем случае верну назад свои деньги - вон МЖК предлагает нынешним инвесторам вернуть деньги с учетом роста курса доллара".

Более того, могу сказать, что лично я не отказался от строительства квартиры в доме по Шафарнянской несмотря на все проблемы по двум причинам: 1) мне наравится месторасположение и характеристики дома; 2) цена даже ниже, чем рыночная цена в этом районе. Если я заберу свои деньги, то за эту же сумму такую же квартиру я не куплю и не построю. Если бы мне не нравилось месторасположение, то меня бы могла удержать только сверхнизкая цена, которая бы позволила продать квартиру с наваром и купить другую квартиру там, где мне больше нравится (оставим за скобками такие вещи как кредиты и запреты на продажу льготной квартиры, хотя это тоже может влиять на решение).

Короче, если квартира строится для жизни, то месторасположение - это фактор №1. Если гараж строится для использования, а не для перепродажи, то месторасположение гаража - это фактор №1. Причем для гаража месторасположение может быть еще более важно, чем для квартиры, поскольку обычно гараж покупается рядом с уже имеющимся жильем и вдали от жилья гараж никому не нужен. Желающих купить гараж в Уручье прямо возле проспекта будет целая куча несмотря на репутацию МЖК.

Желающих купить гараж в Уручье прямо возле проспекта будет целая куча несмотря на репутацию МЖК

Да, но продавать гаражи на данный момент будут не дольщики. И вообще счас нельзя вести речь о гаражах. Это целостный недостроенный объект. Кто его будет достраивать и достроит ли - вот в чем вопрос. Если МЖК не сможет, то этот объект у него просто могут изъять, например, в пользу Управделами. И сделают тут ведомственную стоянку или платный паркинг, а может какой-нить совминовский гараж № 2. При этом дольщикам вернут деньги (не обязательно в адекватной новым временам сумме).

А еще из-за долгой окнсервации строительства могут возникнуть технические нюансы, препятствующие достижению гаражно-строительных целей.

И тогда эти гаражи станут фундаментом той башенки, фото которой так часто выкладывают на форумах.

Я, конечно, за то, чтобы все у дольщиков срослось и выгорело. Но говорить о них, как об обладателях крутых гаражей в крутом месте по крайней мере преждевременно.