Вторичный рынок жилья. Декабрь 2008 - январь 2009

666666, вот как раз очередники от своих 5-ти % отказываться не будут.

Loren:

-=Monk=-:

Покупательская способность в кредитном секторе должна резко упасть и судя по всему это должно сказаться на ценах вторички. Но с другой стороны, объёмы строительства жилья снижаются. Кто кого переборет не знаю.

Вот это как раз самое интересное... Количество новостроя снижается - начатое замораживается, а новое не начинается... Так что будем иметь низкую покупательскую способность против снижения количества квартир...

снова передёргиваете... коммерческий новострой лишь малая доля всего новостроя, а льготный никто замораживать не будет - уже и планы получены и деньги выделены.

Loren:

Intellectual:

снова передёргиваете... коммерческий новострой лишь малая доля всего новостроя, а льготный никто замораживать не будет - уже и планы получены и деньги выделены.

Не спорю... Но нас же здесь интересует именно коммерческий... По льготному свой расклад и там всегда выгодно, обсуждать его смысла нет... Весь смысл в том, что будет в свободной продаже если намечается опа с долевым и новостроем...

Даже если коммерческий новострой полностью умрёт (что практически нереально) то рынок вполне спокойно проживёт и на льготном, учитывая его объёмы в нашей стране - часть будет выплывать на рынок в прямом виде (выше уже упоминалась продажа ещё даже не достроенной льготной хатки) а часть в виде вторички (продали вторичку чтобы заплатить за новострой).

Loren:

Короче странная вестч психология нашего народа... А вдруг разобрав плазмы на квартиры кинутся

в складчину чтоли?

кредитов то нету...

Loren:

Конец 2006 - начало 2007 показало что это не так... Отсутствие долевого + боязнь дефолта взвинтили цены... Сейчас тоже самое - долевое сворачивается, на 20% белку опустили... В соседней ветке интересные фотки из Короны, где народ аппаратуру разметает - казалось бы глупость... она ж морально моментально устаревает... Короче странная вестч психология нашего народа... А вдруг разобрав плазмы на квартиры кинутся

Разные входные пороги по покупкам).Да и разные валюты платежа)Очевидно что покупателей еще поубавится на недвиге.

в свете новости о 20% девальвации белки мало кто заметил ещё одну новость - ставка рефинансирования выросла до 14%

Почему же, заметили. В 90-х годах ещё повыше ставки были - и при этом курс тогдашнего зайчега менялся по несколько раз за день. Высокая ставка свидетельствует о слабости национальной валюты.

Кредиты становятся всё менее привлекательны.

Кредиты стали абсолютно невыгодными. А хранить на "выгодных" депозитах теперь будет только идиот. Цейтнот.

повышение зп у народа не будет, т.к это одно из условий мвф

Второй цейтнот. Брать кредит у МВФ - самоубийство (учитывая их реальные условия - удушить в итоге страну-заёмщика), но не брать - кирдык наступит ещё быстрее.

интересно как правительство планирует отдавать кредиты(2 ярда$, 100 ярдов рус рублей РФ, 2.5 ярда$ МВФ, не забываем про кредиты с прошлых лет, тоже пару ярдов зелени, да еще и АС строить собрались и под это дело кредит брать.

А ещё есть спутник, множество "спортивных объектов" по всей стране, полумёртвый несмотря ни на какие вливания агросектор, заводы, находящиеся на грани остановки и многое другое. Страшно говорю? "Сам ни хачу, слющий!" (с)

Loren:

Да ну... Минскпромстрой значит частная... МинскАрену никто кнчно уже не заморозит, а вот жильё УЖЕ заморожено...

Моя инвестиция теперь уж точно полюбому в плюсе... Покупал я фактически за белки, все деньги в белках были на вкладах и бакс тогда взял по 2120... Для интереса посмотрел вчера сумму в белках в моём договоре купле-продаже (по тогдашнему курсу всё сумму пачэснаму записали), перевёл в баксы по теперяшнему курсу - хватает на скромную однушку А судя по кол-ву вкладов в белках кто то с белками и остался...

А ситуация вполне ожидаемая... В недвигу я ушёл от инфляции белки... Сейчас опять ловлю дно по валюте и опять уйду в ту же недвигу... Инфляция по баксу уже не за горами...

Напрогнозировал млин:

Разные входные пороги по покупкам).Да и разные валюты платежа)Очевидно что покупателей еще поубавится на недвиге.

Согласен, что разные...

А строить просто для нуждающихся то есть самое дешевое.Я намеднии мимо каменной горки проезжал-кранами заставлено и строится дофига.А минскпромстрой со своими проектами тут явно не в тему.Т.е вы через недвигу страхуетесь от рисков падения как бакса так и белки? Так очевидно что и недвига вниз пойдет.В принципе стратегия понятно-вы не надеетесь успеть словить дно по недвиге опасаясь что бакс уйдет в полет быстрее и просто пытаетесь сохранить через недвигу сбережения.Не бесспорно но как вариант...нежели все решили в недвигу перевести?

Loren,

Intellectual (цитата):

снова передёргиваете... коммерческий новострой лишь малая доля всего новостроя, а льготный никто замораживать не будет - уже и планы получены и деньги выделены.

Не спорю... Но нас же здесь интересует именно коммерческий... По льготному свой расклад и там всегда выгодно, обсуждать его смысла нет... Весь смысл в том, что будет в свободной продаже если намечается опа с долевым и новостроем...

А я думал, что вас интересуют цены на жилье Под коммерческим жильем можно понимать что угодно. Например, человек, стоящий на очереди в исполкоме строит жилье без всяких кредитов и льгот. Это какое жилье? Насколько я помню, в 2009 г. планируется ввести для очередников до 80 % жилья. И объемы будут только возрастать http://www.sb.by/post/73736/

Куда же девались опытные рабочие?

Ушли на новостройки. Ведь к 2011 году Минск обещает сдавать 2 миллиона «квадратов» нового жилья. А там расценки повыше и работать проще.

И этих планов никто не отменял

Белорусские банки с 1 января обязаны представлять в бюро кредитных историй Национального банка сведения о всех кредитах вне зависимости от их размера. До этого момента банки представляли в бюро кредитных историй сведения о кредитах на сумму не менее 10 тыс. долларов в эквиваленте.

http://news.[censored]/economics/125552.html

Белорусские банки с 1 января обязаны представлять в бюро кредитных историй Национального банка сведения о всех кредитах вне зависимости от их размера. До этого момента банки представляли в бюро кредитных историй сведения о кредитах на сумму не менее 10 тыс. долларов в эквиваленте.

Очевидно будут трахать по линии налоговой - мол, с каких средств кредит возвращаем при з.п. в 200 тыр.?