Долевое строительство, Брест, Научпром, Карбышева 74, 7-и эт

Donker:

Телефоны пока давать не буду, так как Научпром сам хочет организовать общее собрание. Ориентировочно в конце следующей недели. Предварительно секретарь будет всех обзванивать. Так что - готовьте вопросы!

о как , а где именно будет собрание не говорили?

sanya_brest:

Ребята в эти выходные нужно собраться,

мы уже в прошлые выходные собрались....в количестве 4 человек...

kotja14:

о как , а где именно будет собрание не говорили?

Пока ещё не известно.

sanya_brest:

Так что решили, если собрались всё-таки. Почему бы и не отписаться по проведенной встрече.

Потому как на такой встрече серьёзных вопросов не решить. Решили только, что я беру телефоны в Научпроме, и делим их потом среди желающих на форуме для обзвона и сбора общего собрания. Но, до этого не дошло, как видите...

И тишина...

Снова тишина...
По идее, нет.

Нагуглил интересную информацию по схожей с нашей ситуации (размещение застройщиком офисов на последнем / техническом этаже ЖК без согласования с дольщиками) в одной из минских многоэтажек.

В этом же треде есть отсылки к параграфам релевантного нормативного акта и их обсуждение. Ниже выдержки из этого документа (Приказ Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 26.08.2003 N 165 (ред. от 21.12.2007) "Об утверждении и введении в действие технических нормативных правовых актов в строительстве" ) :

пт. 6.8. в первом, цокольном и верхнем (в том числе мансардном) этажах жилых зданий допускается размещение мастерских художников, архитекторов, дизайнеров, по своей работе совместимых с условиями проживания в жилых домах. Размещение этих помещений на верхнем этаже жилого здания секционного типа допускается с количеством работающих не более пяти и с режимом функционирования без посетителей. При проектировании жилых домов, финансирование которых осуществляется за счет средств физических и юридических лиц в порядке долевого участия (или в составе организаций граждан-застройщиков), предусматривать нежилые помещения для последующего размещения в них штатных работников товарищества собственников.

пт. 6.11. Нежилые помещения, кроме помещений, входящих в состав бытового и общественного обслуживания специальных жилых зданий, а также помещения, расположенные на верхних этажах, приведенные в 6.8, должны быть изолированы от жилой части здания и иметь самостоятельные наружные входы.

Иными словами, раз уж наш застройщик в это ввязался, законодательство синеокой обязывает его сделать следующее:

• Во-первых, ограничить допуск к офисам посторонних;
• Во-вторых, ограничить численность своего штата в нашем доме пятью специалистами (на один кабинет?);
• В-третьих, предоставить отдельный офис для председателя и бухгалтера нашего ТЖС (если мы их таки выберем);
• В-четвертых, изолировать офисы от жилой части здания (сделать отдельные наружные входы / подъезды, лифты, лестницы).

По сути, мы (владельцы квартир) вполне могли бы самостоятельно организовать на техническом этаже что-нибудь полезное. Тренажерный зал, к примеру. Знаю, что во многих 5-этажках ПЖС (Полесьежилстрой) с техническими этажами именно так все и устроено: столы для пинг-понга и проч. Научпром лишил нас такой возможности, отобрав собственность дольщиков и ухудшив качество жизни (очевидно, что как сами офисные работники, так и забитые посторонними авто парковки рядом с домом никому не нужны).

valertos2003, sanya_brest, как написал Donker, на таких встречах серьезных вопросов не решить, поэтому ждем общего собрания на следующей неделе, которое организует Научпром. Надеюсь, тянуть кота за причинное место они не будут и сделают, что обещали. В противном случае нам все же придется искать место, позванивать остальных дольщиков и организовывать собрание самостоятельно в ближайшие недели.

marand7:

Особенно про пять человек... Но количество выресовывающихся кабинетов на 8 этаже готово вместить и все 50.

Да, речь, всего скорее, о лимите в пять человек на один кабинет (надеюсь, до этого не дойдет).

marand7:

И не очень верится воплощение в жизнь изолирование входов , лифтов и лестниц..

Тут они вряд ли будут что-то менять / добавлять. Но для нас это 100-процентный аргумент в случае возможных споров.

Радиаторы, судя по логотипу, этой конторы (сделано в Беларуси).

Ещё раз вместе читаем внимательно: ссылка тут _ОСНОВА_

А вот и ключевые моменты из данной проектной декларации:

2. Сведения о наименовании и месте нахождения строящегося многоквартирного жилого дома:

- Многоквартирный жилой дом на месте приобретенных зданий котельной, столярного цеха и складов по ул. Карбышева, 74 в г. Бресте;
- сведения о договорах строительного подряда, заключенных застройщиком - генподрядной организацией является ООО «Талант». Договор подряда № 56/01 от 10.05.2013 года на строительство многоквартирного жилого дома на месте приобретенных зданий котельной, столярного цеха и складов по ул. Карбышева, 74 в г. Бресте.
- разрешение № 3–301Ж–015/13 от 08.08.2013г. на производство строительно-монтажных работ выдано Инспекцией департамента Госстройнадзора по Брестской области.
- заключение Госстройэкспертизы по Брестской области от 31.01.2013г. № 1585-20/12;
- документ удостоверяющий право на земельный участок – свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации перехода прав, ограничений (обременений) прав на земельный участок (право постоянного пользования) № 100/166–8539 от 05.10.2011г;
- решение Брестского городского исполнительного комитета о строительстве объекта за № 714 от 17.04.2013 года
- цель проекта - строительство многоквартирного жилого дома;
- здание жилого дома состоит из 7 этажей;
- договора создания объекта долевого строительства заключаются на 56 квартир, в том числе однокомнатных – 18, двухкомнатных – 24, трехкомнатных - 14;
- цена одного метра квадратного в текущих ценах составляет 10350000 рублей.

Привлечение средств граждан (индивидуальных предпринимателей, юридических лиц) для строительства многоквартирного жилого дома на месте приобретенных зданий котельной, столярного цеха и складов по ул. Карбышева, 74 в г. Бресте осуществляется на коммерческой основе (без использования государственной поддержки и ограничения прибыли Застройщика);

- состав общего имущества в многоквартирном жилом доме и иных объектах недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков после ввода в эксплуатацию указанных объекта недвижимости - межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифтовые шахты, коридоры, крыши, технический этаж, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами жилых помещений, элементы озеленения и благоустройства;
- начало строительства объекта – август 2013 года;
- предполагаемый срок ввода объекта в эксплуатацию – октябрь 2014 года;
- благоустройство участка включает подъезд к жилому дому, автостоянки, детские и хозяйственные площадки, озеленение.

Вспоминается правило: из песни слов не выкинешь, слово - не воробей, вылетит - не поймаешь.

x1r8:

Радиаторы, судя по логотипу, этой конторы (сделано в Беларуси).

Да нормальные, 16-ка металлопластиковая на подключении, только регулятор (ручной вентиль) конечно копеечный, но его думаю, если потребуется, можно поменять. Спрошу этот момент у сантехника. Вот немного информации по этому поводу: Регуляторы

Donker:

На крышу для личных вертолётов?

Пусть фуникулер мастерят

sanya_brest:

Вспоминается правило: из песни слов не выкинешь, слово - не воробей, вылетит - не поймаешь.

Кстати, в реестре объектов долевого строительства по Бресту (публикует облисполком с периодичностью примерно раз в месяц) также четко прописано "Многоквартирный жилой дом на месте приобретенных зданий котельной, стролярного цеха и складов по ул.Карбышева, 74 в г.Бресте". Ни на какие офисы не указано. Хотя чуть ниже в описании ЖК "Гармония" (строится Научпромом на Гоголя) это прямо прописано изначально: "Жилой комплекс "ГАРМОНИЯ" со встроеными помещениями д.33,35 по ул.К.Маркса в г.Бресте".

sanya_brest:

Да нормальные,

Может и нормальные, ничего по поводу качества продукции лидской конторы сказать не могу. Но за такие деньги хотелось бы не панельные радиаторы, а биметаллические, к примеру.

prezidend, спасибо за участие в дискуссии, даже несмотря на то, что к нашему дому вы не имеете никакого отношения. Пусть меняют, но в сторону улучшения – я не против. В противном случае вижу только нарушение прав потребителей и довольно грубое.