Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2008 - декабрь 2008

Intellectual,

этим и 3ПиццоТ не проблема, скупят всё на корню icon_wink.gif

А с чего Вы взяли, что эти люди будут ПОКУПАТЬ недвигу? Логичнее ИМХО было бы пересиживать кризис в съёмном жилье, рассовав сбережения по депозитам, возврат которых 100% гарантирован, и живя на % + скромную белорусскую з/п.

Мой прогноз: в течение 2009 года цены на жилую недвигу плавно проседают на 10-15%.

Сегодня впервые в жизни увидел в метро предложения купить квартиры и там в тексте крупные надписи "Суперцена", "Скидки", "Спешите", "Осталось 2,4 квартиры"- однокомнатные по 1550 за метр. И возникает у меня мысль, это почему если будущей весной будет двепиццот, то чего они полгодика не подождут если у них всего пару квартирок в наличии.

С точки зрения рекламы тут сразу вырисовывается ситуация, что квартирок в наличии походу у них побольше и есть необходимость на них ажиотажный спрос устроить. Похоже застройщик решил одним из первым скинуть цену, не дожидаясь обвала и попытатся уменьшит потенциальные потери. Все это конечно ИМХО и на меня счас повышалы накинутся мотивирую, что если у застройщика деньги есть на рекламу, значит у него все шоколадно и вобще это одиночный случай (хотя по моему их уже не так уж и мало).

Но когда я вижу из всех источников рекламу депозитов, то я подозреваю что у банковской системы есть проблемы. Так что осталось дождатся еще пару рекламок от застройщиков и агенств со скидками и делать выводы.

Мини опрос для тех кто без квартир или собирается менять.

Какая цена для вас приемлема?

Т.е. выше этой цены за метр вы однозначно не будите покупать, а ниже... если ниже то будите уже реально думать о покупке.

9001:

Цитата:

это как агентстве твоя столица на вопрос "когда можно посмотреть?" ответ "сегодня в обед у нас будет просмотр!!" так вот такие просмотры у них теперь каждый деньДа бросьте. Просмотр у них тогда, когда будет удобно вам и агенту. Мы именно так и договаривались с ТС.

9001, да я про те просмоты которые у них без меня проходят

Skinner:

Мини опрос для тех кто без квартир или собирается менять.

Какая цена для вас приемлема?

Т.е. выше этой цены за метр вы однозначно не будите покупать, а ниже... если ниже то будите уже реально думать о покупке.

Купил бы в кредит с выплатой 700 у.е. в месяц. И фиолетово, сколько метр стоит. Думаю, что большинство "тех кто без квартир или собирается менять" думают не о цене, а о самой возможности покупки.

myltiki:

Купил бы в кредит с выплатой 700 у.е. в месяц. И фиолетово, сколько метр стоит. Думаю, что большинство "тех кто без квартир или собирается менять" думают не о цене, а о самой возможности покупки.

У многих кто без квартир и активно пишет здесь, позиция: "цена искуственно раздута, скоро обвалится, вот тогда я и куплю".

Спасибо за ваш ответ, а к остальным вопрос остается.

Каков ваша цена за на метр, при которой вы начнете серьезно задумываться о покупке?

(Если все остальные условия как то уровень вашего дохода, % ставки по кредитам к тому времени не изменятся)

Хе, лично я задумаюсь о покупке только тогда, когда увижу, что кризис в США заканчивается. А до тех пор - все равно какая цена. Разве что халява по совсем смешным ценам подвалит (вилка где-то в р-не от 300 долл. для Минска до 1000 долл. для Москвы).

Tomcat:

audiofil, Цитата: Чего не хватает нашему РН (вторичному) чтобы можно было его мерять общим аршином?

1. Доступа всех участников к достоверной и объективной информации;

2. Огромная роль государства в его регулировании.

1) Вы хотите сказать, что на рынке ценных бумаг США есть доступ к "....всех участников к достоверной и объективной информации......." ? Как оказалось, и врут, и рейтинги присваивают как захочется. Что никого не подвигло объявить тот рынок нерынком. В том-то и фокус, что ограниченность досупа к инфе облегчает проведение махинаций, затрудняет принятие решения конкретным челом, но регуляторные функции РН выполняет - наблюдайте, что на нем происходит. И тогда http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A0%D1%8B%D0%BD%D0%BE%D0%BA

К функциям рынка относятся: ............ информационная — рынок дает его участникам информацию о необходимом количестве товаров и услуг, их ассортименте и качестве;

чего из этого перечня нет в инфе о нашем вторичном РН? Инфы о количестве сделок и их ценах? Не помешало бы. И очень! Но и динамика имеющихся показателей (будь покупатели пограмотнее и полюбопытнее) уберегла бы их от соблазна впасть в хапун даже полтора года назад. Так что объявлять РН "неклассическим" только потому, что в газетах не печатают как программу ТВ ту инфу, которая Вам нужна и именно в том разрезе, который Вам понятен.................

2) Как государство регулирует вторичку?

Skinner:

myltiki:

Купил бы в кредит с выплатой 700 у.е. в месяц. И фиолетово, сколько метр стоит. Думаю, что большинство "тех кто без квартир или собирается менять" думают не о цене, а о самой возможности покупки.

У многих кто без квартир и активно пишет здесь, позиция: "цена искуственно раздута, скоро обвалится, вот тогда я и куплю".

Спасибо за ваш ответ, а к остальным вопрос остается.

Каков ваша цена за на метр, при которой вы начнете серьезно задумываться о покупке?

(Если все остальные условия как то уровень вашего дохода, % ставки по кредитам к тому времени не изменятся)

я задумывался о покупке при цене 2к за метр, даже в баларусь банке был вклад на энное количетво денег, жилищно накопительный назвается, этот вклад был хорош тем, что по истечнию какого-то времени выдавались мои деньги + кредит под 11% годовых, но с приходом мирового фин кризиса я от этого вклада отказался и все белки перевел в юсд. думаю фин крихис подкорректирует цену на недвижимость и мне моих сбережений хватит, без кредита. а о покупке начну задумываться только тогда, когда рынок недвижимости будет стабилен, но когда будт стабильность никтоне знает, можно только предположить, я предполагаю, что прояснение наступит к лету, спад цен будет 25-50%. меня даже цена в 800-1к юсд за метр не подтолкнет срочно покупать недвижимость. да и опрос некорректен! ведь цена не главное - главное стабильность и перспектива. нету стабильности - нету спроса. кстате посмотрите на сайте "из рук в руки" (irr.by) сколько предложений за сегодня, явно кто-то в очень больших объемах сбрасывает недвижимоть... это только начало.

Skinner:

Мини опрос для тех кто без квартир или собирается менять.

Какая цена для вас приемлема?

Т.е. выше этой цены за метр вы однозначно не будите покупать, а ниже... если ниже то будите уже реально думать о покупке.

Снимаю двушку за 250$...

Если проценты по кредиту в месяц на 75% стоимости такой же квартиры будут равны, ну пускай, 300$, тогда буду думать о покупке. А пока - нах не надо...

П.С. Квартира на Юго-Западе в 9-этажной панельке.