Указ №585 (помощь в погашении нельготных кредитов)

Добрый день. Кто брал кредит при долевом строительстве? Когда лучше оформить,чтоб много не переплачивать банку? Кредит планируем брать на сумму финансовой помощи ( 1 ребенок), сдача дома июнь 2016.

olicha:

1476006, после сдачи дома Вам кредит на строительство уже никто не даст...

я знаю, поэтому и спрашиваю, в совета. Если в июне дом сдается, то наверное лучше в апреле или мае взять? и еще вопрос: если мне останется выплатить застройщику к примеру 40 млн. а я у банка буду просить 60, мне дадут 60?)

katua:

Добрый день. Кто брал кредит при долевом строительстве? Когда лучше оформить,чтоб много не переплачивать банку? Кредит планируем брать на сумму финансовой помощи ( 1 ребенок), сдача дома июнь 2016.

кпд 4, 4а?))

Брала кредит в Беларусбанке. Пару вопросов могу пояснить. 25.08.15 подала заявление. И моего дохода в 11,5млн насчитали 180 млн. Долевое стр-во. Обещали рассмотреть ко2.09. Позвали только 7.09.
Банк этот перечисляет не сразу . А от % готовности дома. Застройщик дал справку на 43% .банк перечислил 140 млн. Процентовку дома делали одтн раз в месяц. Через месяц было 53%. Банк перечислил 4млн. Еще через месяц, когда было 73% мне сказали, что когда будет 90% тогда и приходите. Так как банк уже пречислил больше % от суммы кредита т.е. где-то 80% от 180. А у вас только 73% дом готов. И только 30.12. по справке было 97% банк перечислил еще 33млн. Это беларусбанк. Он сразу при долеаом деньгт не дает. Если конечно 99% то тогда да

myshka_bz
В справке указывается сумма которую вы еще должны застройщику. Больше положенного он не перечислит.

Да и о сдаче дома. Я тоже думала , что шампусик мы уже выпьем в новый год в своих стенах. С ноября продлили до конца января. И дом еще не сдан. Хотя строительство уже завершено.

Всем здравствуйте ) Почитываю темку, т.к. актуально, и вроде уже разобралась, как видимо от переизбытка информации опять стала путаться. Собираемся подавать документы в феврале. По условиям кредита проценты начисляются за фактическое пользование. Насколько я поняла : сейчас нам нужно погасить разницу между основным долгом и суммой фин. помощи (которая как я поняла с 1 февраля увеличивается) и оплатить проценты за пользование кредитом за январь. И сразу подавать документы. То, что будет начислено нам за февраль, вперед не надо погашать?
И еще - БПМ автоматически с 1 февраля увеличивается или нужно ждать опубликования где-нибудь?

КотоВася, размер БПМ уже увеличен с 1 февраля в теме об этом писали.

КотоВася:

сейчас нам нужно погасить разницу между основным долгом и суммой фин. помощи

зависит от условий кредитного договора, если у Вас выплаты равными долями, то еще нужно доплатить по процентам

КотоВася, тогда все так, как написала malaya555

КотоВася:

Спасибо вам, девочки) вообще здорово, что есть люди, которым вроде самим уже и не надо, но они помогают другим, причем безвозмездно

Мне надо))), собираюсь на следующей неделе только подавать, осталось только погасить разницу и взять справку из банка об остатке, остальное я собрала уже.

КотоВася:

Всем здравствуйте ) Почитываю темку, т.к. актуально, и вроде уже разобралась, как видимо от переизбытка информации опять стала путаться. Собираемся подавать документы в феврале. По условиям кредита проценты начисляются за фактическое пользование. Насколько я поняла : сейчас нам нужно погасить разницу между основным долгом и суммой фин. помощи (которая как я поняла с 1 февраля увеличивается) и оплатить проценты за пользование кредитом за январь. И сразу подавать документы. То, что будет начислено нам за февраль, вперед не надо погашать?

А как вы погасите вперёд, если не знаете, сколько будете пользоваться кредитом? Проценты начисляются за каждый день, если вы пользовались 5 дней февраля, то и заплатите за 5 дней, когда они пройдут. Исполком при начислении вам фин. помощи ориентируется на справку из банка, которую вы предоставите. Если в справке сумма меньше, чем сумма фин. помощи, то заплатят единовременно, а вы после перечисления денег заплатите уже набежавшие проценты.
Попробую объяснить, как выплачиваются проценты. На личном примере. Мы взяли кредит 6 января. Первая выплата по кредиту у нас не раньше 1 февраля. По договору количество дней в месяце условно принимается - 30. Если я приду в банк 1 февраля, то заплачу проценты за 30-6=24 дня января и 1 день февраля, т. е. за 25 дней. Если я приду 5 февраля, то заплачу за 24 дня января и 5 дней февраля, т. е. за 29 дней. Это первая выплата по процентам. Далее проценты начисляются аналогично от последнего дня предшествующей выплаты. Т. е., если я заплатила 5 февраля, а следующий раз пришла 13 марта, то заплачу за за оставшиеся 30-5=25 дней февраля и 13 дней марта., за 38 дней. Подчёркиваю, это выплата процентов. Платежи по основному долгу насчитываются по-другому.
Опять же, это кредит в ББ на приобретение квартиры на 15 лет под 32%. Проценты за фактическое время пользования кредитом.

malaya555:

Я вот тоже считала, что общая задолженность — это основной долг+сумма процентов за использованный месяц, т.е. если подавать в феврале — то за январь, и из распечатки из банка о задолженности это следовало. Но тут стали писать еще о процентах за дни февраля до подачи заявления... Откуда они могут взяться, если начисляются только 1 числа? Т.е. за февраль будут только 1 марта. Следовательно, для ФП они учитываться не будут, но их нужно будет погасить самому уже после перечисления ФП, в марте.

Насколько я поняла из объяснений работника банка, проценты начисляются не за месяц, а за каждый день пользования. У нас так и получилось. Кредит от 6 января, а в справке от 13 января включены проценты за 7 дней.

Vitek Minsky
Подскажите, пожалуйста, мы ранее как молодая семья построили квартиру с привлечением 5% льготного кредита, который сейчас погашен.
Далее как многодетная семья (состоим на учете) купили квартиру с привлечением кредита на общих основаниях.
Имеем ли мы право как многодетная семья на финансовую помощь?
Да, в указе есть п.1.6.
"финансовая поддержка не предоставляется молодым и многодетным семьям, которые вместе с получением кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений реализовали свое право на получение льготных кредитов, одноразовых субсидий, в том числе безвозмездной финансовой помощи военнослужащим, лицам рядового и начальствующего состава органов внутренних дел, финансовых расследований, органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям, на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений."

Но мы как многодетная семья не привлекали 5% кредит.

1476006:

olicha:

1476006, после сдачи дома Вам кредит на строительство уже никто не даст...

я знаю, поэтому и спрашиваю, в совета. Если в июне дом сдается, то наверное лучше в апреле или мае взять? и еще вопрос: если мне останется выплатить застройщику к примеру 40 млн. а я у банка буду просить 60, мне дадут 60?)

Добавлено спустя 49 секунд

katua:

Добрый день. Кто брал кредит при долевом строительстве? Когда лучше оформить,чтоб много не переплачивать банку? Кредит планируем брать на сумму финансовой помощи ( 1 ребенок), сдача дома июнь 2016.

кпд 4, 4а?))

Кредит должен быть на строительство жилья и выплачиваться банком он будет исключительно на строительство (целевой кредит). Т.е. Выставит вам застройщик 40 млн. - вы в банк подадите заявление и (не помню уже точно, но вроде так) платежку или счет-фактуру (копию). Т.е. 60 вам банк не даст )))

По поводу начисления процентов по кредиту.
Если по условиям договора проценты платятся за фактическое пользование, то каждый день программа НАЧИСЛЯЕТ проценты за кредит. Предъявлять сумму этих НАЧИСЛЕННЫХ процентов банк вам будет (исходя из условий договора) 1-го чесла месяца, следующего за месяцем начисления. Т.е. 1 февраля вам приходит смс (кто подключил такую услугу) - "вам необходимо оплатить по кредиту ...... сумму". Это будет сумма процентов, начисленных за январь. Таким образом, если вы пришли в банк 11 февраля для того, чтобы погасить разницу ОСНОВНОГО долга и ПРОЦЕНТОВ до размера равного либо меньше ФП, вам необходимо проконтролировать 1) сумму основного долга, 2) сумму начисленных процентов за ЯНВАРЬ (уже на 1 февраля известна) и 3) СУММУ НАЧИСЛЕННЫХ ПРОЦЕНТОВ за ФЕВРАЛЬ с 1.02 по 11.02.
Это все вы сами должны проговорить с исполнителем в кредитном отделе, так как очень часто они не знают что вам и для какой цели нужно, и говорят только основной долг + уже рассчитанные проценты за прошлый месяц. (как и было у моего мужа - начисленные проценты пришлось ехать погашать отдельно).
Исполнитель кредитного отдела все суммы вам посмотрит и скажет, но про сумму НАЧИСЛЕННЫХ за ФЕВРАЛЬ он скажет, что оплатить ее вы не сможете до 1.03. Вы должны тогда погасить на размер этих НАЧИСЛЕННЫХ процентов за ФЕВРАЛЬ сумму основного долга. (я переплачивала процентов еще за 2 два дня вперед на всякий пожарный: сумма процентов за январь/31=ежедневные проценты). Что в итоге даст Осн.долг+проценты янв.+проценты февр. =< ФП.
Далее ОЧЕНЬ важно: после этих проплат вы обязательно должны взять справку об сотатке задолженности на эту дату. Причем чтобы прописали Осн долг=, проценты=. И с указание реквизитов. Будет идеально, если еще и пропишут куда эта справка будет предоставляться. На бланке, за подписью руководителя, зарегестрированная.
В Белагропромбанке такую справку мне сделали за 1 час. (такая срочность стоит 60 000, мне повезло - все начальники были на месте; так в течение дня она была бы готова).
Далее вы едите в Одно окно и подаете документы по списку Одного окна + СВОЮ справку из БАНКА (причем обязательно в списке прилагаемых вами документов пропишите, что вы ее предосталяете с указание № и даты.)
И в Одном окне проговорите, что эту справку вы сами предоставляете, стобы они у себя отметили - и не слали в ваш банк запрос.
Эти все манипуляции необходимы, если вы день в день хотите подавать документы в Одно окно.

Зачем я так все расписываю - а затем, что во всех банках по разному, а вот с Агрой я попала в не приятную ситуацию, когда рядом с моей справкой оказалась справка из Агры БЕЗ учета моей проплаты, так как они дают информацию об остатке по состоянию на УТРО (т.е. без учета оборотов дня). Спасибо начальнику отдела в исполкоме!!! Спасибо Вам большое!!!