Долевое стр-во жилого дома по ул.Карвата с автостоянкой

-

-

Объясните кто знает, сколько процентов прибыли (явно не 5 процентов) заложено на Горецкого, там цена текущая 6,8 млн, а на Держинского 7,3 млн (ясное дело проспект, метро). Это ведь цены для ненуждающихся (прибыль для них больше), а у нас 6,8 млн на ноябрь для нуждающихся (для ненуждающихся тоже якобы заложили 5 процентов). Как так может быть прибыль разная на Горецкого и у нас, а цена одинаковая на ноябрь 6,8 млн?

-

для не нуждающихся может быть заложено до 20% прибыли...

Cdtnkfyf, я уже здесь писал, и даже может быть вам писал. Если вдруг с какого-то перепугу айрон захочет в ноябре с вами заключить договор на создание объекта долевого строительства на Карвата, он заключит его по сумме 4.6млн., и сразу вручит в руки извещение о доплате. Уясните себе одно - доплаты такие сейчас идут не потому, что айрон так захотел, а потому, что индекс СМР такой.
Вы правильно отметили, что цена на неоплаченные метры сейчас уже 6.8 (это после применения всех индексов), но это не значит что на данный момент цена метра 6.8млн.
Про все остальное (прибыль и пр.) - требуйте расчет кв. метра в айроне, а не на форуме. Здесь они вам не ответят.

smile_city:

а разве кто-то что-то тут требовал?

Кто-то тут зачем-то пытается вплести в сабжевую ветку дома на Горецкого и Дзержинского. Зачем, я не понимаю.

zemljak:

Кто-то тут зачем-то пытается вплести в сабжевую ветку дома на Горецкого и Дзержинского. Зачем, я не понимаю.

Все познается в сравнении. Вы нуждающийся или нет? Для нуждающихся, а также и для ненуждающихся в нашем доме, прибыль считали 5 %. Цена 6,8 млн.(на ноябрь) для нуждающихся на Карвата и для ненуждающихся на Горецкого практически одинаковая. Такого не должно быть. Или Вы думаете Айрон такой добрый, что на все дома прибыль 5 % закладывает. Смекайте где ошибка? Либо в нашей цене заложен прогнозный индекс, либо ошибка в расчете фиксированной цены (по словам айрона эта цена на май), либо эта цена действительно августовская и индексы применяют лишние.

smile_city, ну так я и говорю, что это домыслы какие-то, взятые на пустом месте. Нужны айроновские расчеты чтобы что-то доказать.

Cdtnkfyf, фэйспалм.jpg
Нет такой цены в 6.8млн на Карвата, я вам уже в который раз повторяю. Это просто случайное стечение обстоятельств, что вы перемножили индексы (которые выставляет министерство архитектуры и строительства, а не айрон) на 4.6млн и получилось 6.8. Понимаете? Если бы министерство выставило меньшие индексы, и перемножение их дало цифру 5млн за оставшиеся метры на ноябрь, или 10млн, вы бы тоже верили в теорию заговора?

Cdtnkfyf:

Либо в нашей цене действительно заложен прогнозный индекс, либо ошибка в расчете фиксированной цены.

А вот это совсем другой вопрос, это и нужно выяснять! А именно расчет квадратного метра на момент выхода ПД.

zemljak:

Нет такой цены в 6.8млн на Карвата, я вам уже в который раз повторяю.

Вы не понимаете, цена 4,6 выросла за счет этих индексов до 6,8, не тешьте себя иллюзиями что вы строитесь по 4,6 млн., а доплата это что-то левое. Если придет новый дольщик Айрон должен сразу ознакомить его с новой ценой, а не пудрить мозги, что цена 4,6млн и доплаты 100 млн., как будто эта доплата идет не Айрону, а Министерству архитектуры и строительства.
За счет индексов и рассчитывается цена текущая на любой месяц. Смета рассчитывается или в ценах 1991 г. или в ценах 2006 г., цена метра квадратного, определенная на 1991г или на 2006г. является базисной. А потом на основе индексов цена определяется на нужный месяц этого года. Все индексы связаны между собой. Так можно с цены на май перейти на цену на ноябрь. Такая же цена должна получиться, если переходить и с базисной цены 1991 г.,2006 г. на май или на ноябрь. И если правильно применять индексы, то текущая цена квадратного метра на один и тот же месяц с 5% прибылью будет меньше цены с 20% прибылью, а не одинаковой.