Уважаемые Лендлорды, всех с праздниками!
Обращаюсь к вам, людям бывалым)), за советом.
Моя ситуация такая.
Я - собственник квартиры, находящейся в приличном доме, с консьержами.
Квартира изначально делалась для себя, я в ней жила с Семьей и не предполагала, что когда-то я буду её сдавать.
Хороший ремонт, техника, мебель.
Но жизненные обстоятельства мои сложились немного не так, как хотелось бы))
И я , переехав с детьми к родителям, стала использовать мою квартиру, как инструмент
получения дополнительного дохода. Не основного, конечно.
Небольшого и нерегулярного. Я никогда не сдавала квартиру на долгий срок,
Разместив объявление на AirBnb, время от времени, у меня останавливались люди на небольшой срок.
Максимум на месяц.
Опыт у меня в этом деле невелик. Люди, которые снимали мою квартиру, это, были как правило, туристы, часто иностранцы.
Поживут недолго. Выселятся. Я приду после, приберу сама, отмою всё, и квартира снова в
приличном досмотренном состоянии.
Никогда не делала из неё проходной двор. Больше 2-х человек не заселяла.
И всегда всё было прилично, тихо, спокойно.
Коронавирусная ситуация отразилась на всех нас, в том числе и на сдаче жилья.
Последний раз у меня проживал один человек в сентябре.
Я разместила объявление на белорусских сайтах.
И вот, перед Новым Годом, вечером мне позвонили.
Я встретилась на квартире, это был гражданин Турции, который выглядел достаточно прилично, отлично говорил на русском.
Он осмотрел квартиру, сказал, что подыскивает её месяца на 2, может потом и на дольше, для своего Друга из Турции.
У них форс-мажор, и прямо вот сегодня, через час, его друг прилетает и ему нужно заселиться.
Значит, по его словам: в квартире будет жить один мужчина, который приезжает по работе, его вообще
дома практически не будет, только поспать и снова по делам.
Вариант сдачи квартиры одному квартиранту на недолгий срок мне подходил.
Обратив внимание турка на то, что курить в квартире нельзя - а он говорит, конечно, конечно - плюс на то, что никаких вечеринок, компаний, шума. На что тоже было сказано: «Ну если когда-никогда один гость придёт.. прилично все...». Понятное дело, это допустимо. И я не возражаю.
Кроме того, я знала, что я заключу Договор с нанимателем.
И если будут проблемы, я, как собственник, буду защищена, и если понадобится, смогу и выселить.
Далее. Прошла неделя, как живет «дорогой друг» в квартире.
Тот, которому турок «подыскал» мое жильё.
Договор я заключила. До 25 января. Получается, на достаточно недолгий срок.
Они говорили, что там посмотрим. Возможно, ещё на месяц он останется.
Меня в принципе этот вариант устраивал.
Но. Прошла неделя. Я узнала ( так как у нас в доме консьержи, они записывают в журнал, кто в какую квартиру идёт), что один раз в квартире ночевал этот друг, который подыскивал жильё.
Другую ночь - приехала какая-то «а-ля лёгкого поведения» и также оставалась на ночь.
Днём разные люди приходили. То женщина с ребёнком. То мужчины.
Окей. Я не против того, что в квартиру придёт друг. Но я против того, чтобы в квартире ночевали разные люди, а не один человек, который записан в договоре, как единственный наниматель.
В договоре у меня прописано: жилое помещение используется для проживания ОДНОГО человека.
Я, кстати, добрая душа ( хотя и не дура вроде бы... ) ни залога не взяла, регистрацию помогла онлайн сделать
по моему адресу....
Никакого акта приема/передачи не составляла....
Ум вроде есть, а на практике оказалось «ступила».....
На связи со мной за это время был тот, кто подыскивал своему другу жильё.
Он звонил мне и тон и манера его общения со мной изменилась.
Пренебрежительно, таким, знаете, хамоватым тоном говорил:
- принеси нам сюда две супницы
- принеси ещё один комплект полотенец
дай второй экземпляр ключей, а то когда я прихожу, я тут ждать должен...
Первого января он позвонил мне с претензиями по поводу вторых ключей.
«Сколько можно Напоминать тебе! Нам нужен второй экземпляр!!
Я тут прихожу .. Стою... Ваших консьержей нет по 10 минут..»
И тому подобное.
Сложив все пазлы за прошедшую неделю пребывания одного турка в моей квартире, узнав от консьержей информацию о гостях, слыша их тон по отношение ко мне
я начала действовать.
Отправила ему сообщение, в котором было сказано:
«товарищ.. а ты вообще кто такой??? Чтобы я тебе давала второй экземпляр ключей?
Ты подыскал своему другу жильё. А дальше ты - никто в моей квартире.
Кроме того, у меня есть информация, что в квартире на ночь оставались и остаются посторонние люди. Это запрещено согласно договора. Никаких ночёвок. Квартиру снял один человек - значит, и проживает в ней один человек».
После этого начался конфликт.
Он звонил мне, кричал в трубку, что это за правила такие!!
Что это за придумки??
Кто хочет - тот и ночует. Что хотим -то и делаем.
Я говорю: нет.
Они тогда говорят, рассчитай нас, мы завтра уезжаем.
Но я не считаю, что должна возвращать деньги обратно.
В тот вечер, в который он осматривал квартиру, он передал мне
сумму за месяц проживания своего «дорогого друга»....
Факт передачи денег нигде не зафиксирован.
Если на то пошло, я вообще могу сказать, что квартирант мне не оплатил
ещё. Так как в договоре прописано: вносить оплату не позднее 25 числа текущего месяца.
Узнав, что они съезжают. Я была в душЕ рада, потому что я представила уже, что будет ещё за месяц в квартире, в которой на ночь остаются проститутки и разные друзья.
Вдобавок к этому, поверив на слово, что будет жить один друг, которого вы там почти и не увидите - поэтому давайте коммунальные будете оплачивать Вы - я согласилась на такой вариант.
Но на деле, и гостей не зарастёт народная тропа))
И ночевки посторонних людей..,
Значит, съезжаем мы, рассчитай нас.
Деньги никакие обратно я отдавать не собиралась.
Считаю, что все спорные ситуации - идите в суд.
Думала, оформим расторжение договора по инициативе нанимателя, и они покинут мое жильё.
Зайдя в квартиру, я обнаружила, что в ней накурено.
В договоре у меня по этому поводу есть такой пункт:
«Курение в квартире запрещается. В случае нарушения, это даёт право наймодателю расторгнуть договор досрочно и удержать залог.»
Никакого залога я , «умная женщина», не брала...
В общем, турки, узнав что никакие деньги обратно они не получат, передумали уезжать.
Остаётся он, говорят, как по договору: до 25 числа.
Однако, после всех этих конфликтных звонков в мой адрес, нервотрепки в праздничные дни, когда вместо того чтобы расслабиться, я решала с ними эти вопросы, да и после того, как побывав в квартире , я увидела, что там и накурено, и грязно .....
Я стала думать: могу ли я со своей стороны, по инициативе наймодателя, расторгнуть договор в одностороннем порядке?
Думаю, что могу и право имею.
Пришла сюда спросить более опытных в этом вопросе людей.
Как мне действовать, чтобы выселить квартиранта раньше срока?
Как я понимаю, в этой ситуации есть нарушение условий договора.
Первое - это нарушение правил проживания.
В моём договоре есть такой пункт:
«Нанимателю запрещается постоянное или временное проживание лиц, не указанных в договоре. Нарушение данного условия даёт право наймодателю расторгнуть договор досрочно и удержать залог».
Тот факт, что в квартире ночевали посторонние, я смогу доказать.
Это журнал консьержей. Если нужно самой консьержки показания.
Правильно я понимаю, что если на ночь остаются люди, не указанные в договоре - это и есть нарушение условий договора?
А то мне пытаются сказать, что гость и три дня/три ночи оставаться может..,
Я почитала жилищный кодекс, в котором говорится, что наниматель может передать право пользования жилым помещением только с письменного согласия наймодателя.
Второй пункт нарушения условий договора - это курение в квартире.
Пункт этот у меня в договоре прописан. Что за курение я могу досрочно расторгнуть договор. Вопрос: как мне доказать официально, а не на моих словах, что в квартире курят?
Далее. В моём договоре прописано так:
«При расторжении договора по инициативе наймодателя предварительно за 2 дня направить нанимателю письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения настоящего договора. Свидетельством надлежащего уведомления является направление наймодателем нанимателю заказной почтой письма с уведомлением по адресу: [адрес квартиры, где проживает квартирант]. При этом письмо считается полученным, если имеется бланк уведомления, подписанный нанимателем, либо с отметкой почты о невозможности доставить заказное письмо. Датой уведомления считается дата отправки письменного предупреждения».
Далее, в договоре прописано следующее:
«Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе наймодателя в случае нарушения нанимателем условий договора».
Также такой пункт: «В случае расторжения договора наниматель обязан освободить жилое помещение в течение одних суток ( если иной срок не установлен Жилищным Кодексом Республики Беларусь или настоящим договором).
Ну и такой пункт: « Споры между сторонами по договору разрешаются уполномоченными органами или в судебном порядке».
И вот, уважаемые Лендлорды, подскажите, пожалуйста))
Имею я все права в данной ситуации и могу ли я законно выселить квартиранта по моей инициативе раньше срока?
Как мне правильно действовать?
А в договоре вы можете прописать все что угодно , но если это противоречит законодательству, работать это все равно не будет
