Клуб арендодателей города Минска

Однухи бывает людям мало. Особенно если один еще работает, а второму нужно спать. Нужны отдельные комнаты. Когда идет ремонт, лучше жить рядом, чем далеко, это понятно. Но риск, что быстро съедут, на самом деле есть, смотря какой там ремонт они затеяли.

Может это тот случай, когда нужно просить первый месяц + последний месяц + залог.

jullliya, блин, 8-ми полосная дорога под окном - это то, что отвернуло меня от этого дома на момент его строительства..
Дышать все таки приходится этим всем..

jullliya:

Просто не хочется сдать на 2мес, а потом снова заниматься поиском арендаторов. Хотя, с другой стороны, лучше хоть на 2мес, чем будет стоять так...

Вы не заметите, как пролетят 2 месяца. Лично мне удовольствия не принесло бы через 2 месяца приводить квартиру в порядок и искать новых арендаторов.
Определите для себя, какой минимальный срок найма для вас допустим без удержания залога и доносите эту информацию еще на этапе созвона. Спрашивайте, на какой срок планируют снять. Говорите, что минимальный срок найма - 6(12) месяцев и что в случае досрочного съезда будет удержан залог. Это сразу отсеет не нужную публику. Обязательно пропишите этот пункт в договоре залога.
У меня это срок 12 месяцев, но в зависимости от причины расторжения готова после 6 месяцев и вернуть залог, но об этом я не говорю.

По поводу "ищут дорогую квартиру". Никогда нельзя за другого судить, дорого это или нет. Для вас дорого, а для него дешево.

Пример месячной давности. Мой очень близкий человек (чуть больше 20 лет) в прошлом месяце искал квартиру для двоих. В запросе было наличие просторной кухни-гостиной и 2 комнат (для спальни и для работы). Современный стильный ремонт, а не квартира а-ля Икея. Стоимость была на последнем месте. В эпидемию работает из дома и ему важно обеспечить максимально комфортные условия. На их пару арендодатели тоже смотрели косо, учитывая возраст и запросы. Но я об этом сразу их предупредила, чтобы были готовы к немотивированным отказам, потому что многое вызовет подозрение.

alexgavr:

За 500 как элитные?

моя знакомая сдает квартиру в доме почти напротив Гума, 2ка, но там только потолки высокие, сама квартира маленькая, за 800уе. Проблем со спросом из-за вида на дорогу не было и нет, хотя, вот там спокойно вообще не бывает. А сейчас вообще созерцать в окна омон по воскресеньям, думаю, малоприятно было

-missis-, спасибо за дельные советы

alexgavr:

jullliya, блин, 8-ми полосная дорога под окном - это то, что отвернуло меня от этого дома на момент его строительства..
Дышать все таки приходится этим всем..

Максимальный вред выхлопные газы наносят примерно на высоте 6-7 метров, но более летучие вещества способны подниматься примерно на высоту в 14 метров.
Итак, если брать самую распространённую высоту в 2,7 метра, применяемую для одного этажа, тогда получается, что самый пик приходится до 3 этажа, потом вещества опускаются вниз, но лёгкими элементами дышат и на 5 этаже, а они также наносят вред здоровью, поэтому 4-5 этаж ещё хуже.
Поэтому, если выбирать жильё близко от дороги, тогда лучше всего, конечно, ориентироваться на 7-8 этажи, это самые экологически (относительно) чистые этажи, что и мы сделали.

Ну, и в том же Сухарево рядом ТЭЦ4. Тоже не фонтан.
И в принципе, есть ли в Минске идеальное чистые районы... Везде то дорога, то тэц, то предприятие промышленное, то еще что.

alexgavr, а где построили, если не секрет, в итоге?

Собственно по загрязнению автотранспортом весь центр Минска в полной ж..., а тем не менее, сдается центр хорошо
[контент удалён]

Andrew-1978, ну, весь центр не благополучный)
Понимаете, в любом местоположении есть нюансы - свои НО и ЗАТО)
Центр грязнее, никто не спорит, но это все равно центр города, а не окраина. Для меня - это так, а кому-то вполне нравится спальник возле кольцевой. Ничего плохого в этом не вижу. У каждого свои ценности. И поэтому каждому свои арендаторы).

Andrew-1978:

Веснинка

ни за что бы не выбрала этот район, кстати.

Скажите еще, звонят постоянно агентства, сегодня уже 2р звонили. Может, написать в тексте, чтобы не беспокоили? Или все равно будут звонить?

-missis-:

ы не заметите, как пролетят 2 месяца. Лично мне удовольствия не принесло бы через 2 месяца приводить квартиру в порядок и искать новых арендаторов.
Определите для себя, какой минимальный срок найма для вас допустим без удержания залога и доносите эту информацию еще на этапе созвона. Спрашивайте, на какой срок планируют снять. Говорите, что минимальный срок найма - 6(12) месяцев и что в случае досрочного съезда будет удержан залог. Это сразу отсеет не нужную публику. Обязательно пропишите этот пункт в договоре залога.
У меня это срок 12 месяцев, но в зависимости от причины расторжения готова после 6 месяцев и вернуть залог, но об этом я не говорю.

По поводу "ищут дорогую квартиру". Никогда нельзя за другого судить, дорого это или нет. Для вас дорого, а для него дешево.

Супер рекомендация - у неё ЕДИНИЧНЫЕ звонки. Как Вы думаете, на каком загибании пальца по Вашим рекомендациям звонящий по телефону повесит трубку или скажет интеллигентно "я подумаю и перезвоню, еслишто"

jullliya:

Andrew-1978, ну, весь центр не благополучный)
Понимаете, в любом местоположении есть нюансы - свои НО и ЗАТО)
Центр грязнее, никто не спорит, но это все равно центр города, а не окраина. Для меня - это так, а кому-то вполне нравится спальник возле кольцевой. Ничего плохого в этом не вижу. У каждого свои ценности. И поэтому каждому свои арендаторы).

Добавлено спустя 1 минута 36 секунд

Andrew-1978:

Веснинка

ни за что бы не выбрала этот район, кстати.

Добавлено спустя 43 минуты 10 секунд

Скажите еще, звонят постоянно агентства, сегодня уже 2р звонили. Может, написать в тексте, чтобы не беспокоили? Или все равно будут звонить?

В Вашем этих нюансов на 10 вагонов больше, чем в двушке напротив универмага, чем в хрЕновой туче однушек в советском-первомайском районах за 400+, где-то даже за 450 в новом доме не берут... мистика, однако...

vogen:

Супер рекомендация - у неё ЕДИНИЧНЫЕ звонки. Как Вы думаете, на каком загибании пальца по Вашим рекомендациям звонящий по телефону повесит трубку или скажет интеллигентно "я подумаю и перезвоню, еслишто"

Вы точно прочитали, что я написала?
По вашему, если единичные звонки, то отсеивать не нужно тех, кому на несколько месяцев? Может еще и залог не брать, только бы сняли?
Ну.... ладно, у каждого свои развлечения

jullliya:

это сугубо Ваше мнение
у меня оно совсем другое, я вообще не вижу минусов в своей квартире и ее местоположении
и спасибо за советы)

Тут главное мнение потенциальных арендаторов набирающих цифры Вашего телефона на своё смартфоне, моё вообще не главное
Вы прост начали приводить примеры сухарев, двушек по 800 сданных и впечатляетесь почему Вашу не берут.
А вообще вот совет: прописывайте в объявлениях, что скидка (торг) возможна; если звонков по 1 и менее в день (АН вообще не в счёт), снизьте цену на 20 и смотрите неделю-1,5, что будет происходить. Будут звонить и спрашивать про скидку сразу по телефону - говорите - возможна (без её размера) и фсё, встречайте желающих. На встречах про упоминание скидки в Ваших разумных пределах, говорите - ОК, только НА определённых условиях: 1-й и последний месяцы сразу и залог (сумму залога определяйте по тем, кто будет жить. Молодая пара без детей - один залог, с детьми - другой, кошек,собак и прочих ёжиков и крыс ни-ни... Так: а) Вы нащупаете цену и оптимально по времени быстро сдадите б) получите сразу первый и последний месяцы и залог от благодарных арендаторов за "скидку".
p.s. сейчас жёсткий несезон поиска арендаторов и далее весь январь. Потоэму Вы сами для себя решите, хотите снижать и сдавать уже сейчас но дешевле и предел этого дешевле, либо просчитайте эффект если не сдадите в ближайшие 1,5-2 месяца, но потом по более высокой цене. вероятностный расчёт, но очень полезен будет с точки зрения экономики. Я таким расчётом однозначно понял, что могу снижать до определённого предела, не ниже и начал постепенное движение вниз по 10 каждую неделю щупая количество звонков и приходя на кучи просмотров.

jullliya, Я когда-то думала купить себе жилье в вашем доме.