ЖСПК 853. Волгоградская, 25а

Есть мнение, что Генподрядчик не может в одностороннем порядке без видимых причин взять и разорвать договор с УКСом. Если только, они между собой не договорятся, или не напортачат так, что сам УКС вынужден будет инициировать прекращение договорных отношений.
Увеличение коэффициента -это выход за смету, и мы не обязаны на это идти, как и на перенос сроков. Нужно это нам, чтобы вдруг начало строиться 3 этажа в месяц, или нет - решать каждому. А вдруг поможет, а вдруг нет, где реальные гарантии? Это стороннее мнение. Чтобы разобраться во всех нюансах всех периодов стройки нужна юридическая консультация. Или не нужна? Кто-нибудь искал юриста? Или это нужно лишь нескольким из нас?

vmissevitch:

Спросила у председателя по поводу изменения цены в базисе. Порядок обычно такой: за месяца 3 до окончания строительства проектировщики приезжают на стройку и смотрят фактически, что из чего построено, обычно к концу стройки много изменений накапливается. После этого проектировщики вносят изменения в ССР, бывает, что дополнительно отправляют проект на экспертизу.

не вижу логики. строительство должно вестись согласно проекта. о каком накоплении изменений может идти речь? если изменения требуются и они минимальные (не меняется характеристика зднания, а смета не превышается), это происходит сразу, по ходу строительства. ни один строитель не имеет право что-либо делать в разрез проекта.

действительно бывают случаи, когда фактическая цена объекта (считается на дату сдачи его в эксплуатацию) оказывается меньше сметной в текущем уровне цен. тогда застройщик либо возвращает излишек денег либо делит его с подрядчиком (получая при этом дополнительную прибыль), это зависит от условий договора. в базисном уровне цен корректироки не происходит - в этом просто нет смысла - объект то уже построен.

говорить о том, что в конце строительства может потребоваться так изменить проект, что требуется его новая экспертиза - вообще верх неразумности. а если экспертиза будет отрицательной? объект будет разобран?

сначала проект - потом стройка. если оказывается, что в проекте ошибка, стройка замораживается до его изменения и до получения положительной эспертизы всех изменений.

_nmn_:

Новый нормативный срок строительства истекает

а что это такое?

96_JkO:

_nmn_:

Новый нормативный срок строительства истекает

а что это такое?

Срок в который происходит строительство дома (для каждого типа домов он свой), если мне не изменяет память, то для этого дома он составляет 18 мес. Нормативный срок строительства может быть изменен по согласованию с ... , соответственно с ними же и должен быть согласован перенос срока. В нормативный срок строительства происходит перевод денег банком по открытым кредитным линия. Если срок не переносится и соответственно средства не перечисляются...

Andromed:

Увеличивают коэффициент оплаты труда строителям, это увеличение не войдет в кредитование.

Еще раз - для увеличения коэфф оплаты строителям нужно согласие ЖСПК. УКС сам поднять зп не может. Кстати, а как вы думали можно будет поднять коэфф. оплаты чисто технически? На основании протокола собрания и голосовалки ЗА, УКС подписывает доп. в котором ибудет новый коэфф. Соответственно, нет согласия, не допа, на каком основании повышать коэфф? Повышение коэфф. - это ДОБРОВОЛЬНОЕ (не заложенное в смету) желание ЖСПК заплатить побольше денег строителям.

96_JkO:

сошлитесь на документы.

Что конкретно интересует - банк (условия предоставления кредитных средств в счет открытых кредитных линий) или определение нормативного срока строительства? (А это смотрим поиск, в зависимости от ситуации). По памяти могу сказать только, что перенос нормативного срока обязан быть согласован с МАИС, МГИК, и обязательно должно быть получено согласие председателя).

96_JkO:

_nmn_, про изменение нормативного срока. он установлен в проекте организации строительства (ПОС). его если и можно менять, то по тому же алгоритму как и любые другие изменения проекта. государственная экспертиза - да, а МАиС, МГИК - не причём совершенно.

Немного не так. Продолжительность строительства конкретного жилого дома определяется исходя из предельных нормативов продолжительности строительства жилых домов в соответствии с Инструкцией, утвержденной постановлением Минстройархитектуры от 4 апреля 2007 года № 7 (в редакции постановлений от 30 июля 2007 г. № 13 и от 22 декабря 2008 г. № 59) и при наличии соответствующего обоснования устанавливается проектом организации строительства (ПОС). На примере поймете почему не так - замена подрядчика - согласование по кругу? (МАиС, МГИК). Объяснил?

18.40 Пятеро довольных рабочих шагают с работы устало...

Размышления от наших собратьев по несчастию из ЖСПК 893 по их ситуации: http://semeistvo.by/forum/showthread.php?t=238788&page=53
"Я в последнее время не могу понять цели нашего строительства... Мы хотим 7 лет строиться, а потом попытаться после сдачи дома подать в суд на ЗЭПК? Или мы хотим в максимально кратчайшие сроки наш дом построить?
Цель первая. Мы дожидаемся марта месяца, когда уже закончится второй срок нашего строительства, подаем на генподрядчика в суд, стройка замораживается, пока идут разбирательства. Нам это надо?
Цель вторая. Меняем генподрядчика, нам выставляют реальную цену квадратного метра, на какие-то виды работ устанавливают пов.коэфф., дом строится нормальными темпами.
Хочу заметить, что постепенно цена коммерческая и цена государственная на квадратный метр постепенно уравнивается, в след.году на каркасниках она, скорее всего, будет одинакова. Так чего же нам сейчас ждать? Просидеть еще год с ЗЭПК, чтобы цена кв.м. у нас уже была 1500 у.е.?
Мое мнение, уже давным-давно нам надо было заниматься вопросом смены подрядчика, для строительства дома ПСД имеется. Ни один судподряд не хочет к нам идти. Юра лично прозванивал организации, все слышат ЗЭПК и отказываются. А навязать нам субподряд, судя по всему, наверху не могут. Потому что в сфере строительства сейчас большие проблемы и надо немного прогнуться под создавшуюся ситуацию в Республике. В ЗЭПК нет людей и не будет - надо реально смотреть на вещи. Они в течение полугода пытаются их найти, а без толку. Костюкевича сняли, а рабочие так и не появились. "

96_JkO:

а по чём они строят сейчас

сейчас не знаю, но у них было озвучена цифра порядка 7 млн..

17.doc:

18.40 Пятеро довольных рабочих шагают с работы устало...

сегодня около17:20 двое на первой секции, трое выходили из бытовки. Снова довольные.
Наверняка их на самом деле больше.
Темпы строительства сохраняют стабильность, несмотря на два крана. Возникает желание попросить установить третий, думаю, мы можем себе это позволить. Кто, как не мы? Тем более, что денег и времени в избытке - гулять так гулять!
Настроение настолько улучшилось, что решил поделиться позитивом со всеми, тем более что к Новому году у нас будет целых три этажа коробки!! При ремонте для тех, кто дотерпит и доживет, не нужно будет ждать усадки дома. Во всем нужно искать только плюсы.
Особую "благодарность" за текущую ситуацию хочу выразить не строителям, не так называемым ответственным лицам, а тем многочисленным многоуважаемым соседям, которых все устраивает, и ни в чем кроме оплаты участвовать и даже ходить на собрания не собираются. В ближайшее время (на радость работников той самой пилорамы по распилу денежек льготничков)хочется представить себя особо "упакованным" и мудро последовать их примеру. Привет всем, кто "не читает" наш форум.