Жилая недвижимость. Общие тенденции.

SergeyAksuchenko:

По данным НКА за весь 2009 год (на данный момент) было заключено около 10 100 сделок с квартирами.

Это практически такая же величина (+/- 10%) как и за предыдущие 3 года.

Так что по базе НКА спада количества сделок в 2009 году не произошло.

Жаль что нет разбивки данных по количеству сделок на первичке/вторичке.

Регистрировал квартиру построеную долевым способом в декабре, в базе записи не нашел.

Так что первички в базе НКА нет, там только вторичка (покупка готовой и зарегистрированной квартиры у застройщика, это частный случай "вторички", такие записи будут. как фильтровать хз, по году если только).

А я считаю , что это частный случай "первички".

Лично меня очень смущают появившиеся единовременно в базе десятки квартир по одинаковой цене в 5 000 000$.

И сколько в этой базе таких квартир, которые куплены не конечными покупателями (физлицами), а приобретены "дочками" у фирм-застройщиков?

Короче, делать статистику на основании любых белорусских баз - дело бессмысленное из-за нечестных данных на входе. Судить о нашем РН можно только по косвенным признакам.

По идее такая статистика есть у АН - уж они то знают, что и за сколько продали или купили (с пяток крупных АН Минска). Но они хрен раскроют эти данные. Скорее это будет инструмент манипуляции.

not_you:

audiofil :

Количество 10 100 сделок +/- 10% -- при совершенно ином уровне цен в течение 2009 года, чем год-два назад. Пусть оно остается 10 тыс или растет до 20 тыс. в связи с тем, что покупателями ( а не интересующимися) станут люди, у которых сегодня есть 10-15 тыс.долл -- чо в том плохого?

Рискну предположить, что имеющих 10 тыс. на квартиру на порядок больше чем тех, у кого есть 50 тыс. на ту же квартиру по сегодняшним ценам. Чтобы им стать "покупателями" надо на порядок увеличить предложение для удовлетворения более богатых товарищей

Все проще - процесс, пару этапов которого мы уже наблюдали (спад-стабилизация-откат и новый спад) будет повторяться при меньших уровнях. Кто-то, у кого есть 10 тыс возьмет у родичей и кредит и от греха подальше влезет на уровне 35тыс за 1к, кто-то - не насобирает и будет ждать 25, а кому-то к 10тыс и 7 тыс наодалживать не вйдет.

Приойдет время - и рынок дно покажет. Увидим его правда постфактум

Но по-моему пока - совершенно не дно. Можете смеяться - но меня очень тревожит исчезновение из новостей в РБ нефтяной темы. Был прорыв фекалий один день - и как .... заткнули.

SergeyAksuchenko,

Регистрировал квартиру построеную долевым способом в декабре, в базе записи не нашел.

Так что первички в базе НКА нет, там только вторичка (покупка готовой и зарегистрированной квартиры у застройщика, это частный случай "вторички", такие записи будут. как фильтровать хз, по году если только).

Ваша регистрация может в базу попасть и через пару месяцев, вот сейчас еще добавляют сделки за октябрь и сентябрь даже. Заодно на вашем опыте и убедимся! Или опровергнем меня

Это Гетто!

9001:

Мама р0дная, что это?! Склад? Тюремный блок? Овощехранилище?

жесть, даже я придумал красивее...

9001:

Мама р0дная, что это?! Склад? Тюремный блок? Овощехранилище?

Знаю этот домик. Вживую смотрится нормально, одна квартира уже продана

Знаю этот домик. Вживую смотрится нормально, одна квартира уже продана

там вся слепянка под снос идет.. надо быть конченным идиотом что бы купить

Знаю этот домик. Вживую смотрится нормально, одна квартира уже продана

Ага, домик по документам строившийся как пристройка к дому, который стоит позади, и прилагается вместе с живущими в нем стариками?

SergeyAksuchenko:

ap.lexxy:

Ваша регистрация может в базу попасть и через пару месяцев, вот сейчас еще добавляют сделки за октябрь и сентябрь даже. Заодно на вашем опыте и убедимся! Или опровергнем меня

Посмотрим, но я уверен что не попадет, сделки купли-продажи ведь не было, всё что я носил в БТИ это справка от застройщика, там и цены то не указано, а только то что по договору такомуто, построено изолированное помещение для тако-го то, адрес, площадь, паспортные данные и всё.

А вы посмотрите сделки за 20.11.2009. Там только на Беломорской ( Флагман ) оформлено где-то 50 сделок , не считая остальных дней ноября и целого декабря месяца . Я не думаю что за один день было столько покупателей с деньгами ...