Если вы участник долевого строительства, дом введен в эксплуатацию и застройщик вам предлагает подписать акт приёмки-передачи квартиры, не спешите. В соответствии с законодательством, только вы являетесь кандидатом в правообладатели и зарегистрировать право собственности вы успеете. Прежде всего:
1. Произведите осмотр квартиры, обращайте внимание на всё – наличие сантехники и её исправность, работает ли электросчётчик, (запишите показания всех счётчиков – газа, воды, электросчётчика), как открываются – закрываются окна, прибиты ли плинтуса, ровная ли штукатурка на стенах и т.д. Лучше, если вы приведёте знакомого, который во всём этом разбирается. Так как вам будет принадлежать не только квартира, но и доля в общем имуществе, осмотрите подъезд – отмыты ли окна, очищена ли плитка на полу от раствора, имеются ли доводчики закрывания двери на дверях в подъезде и т.д. Помните, что всё это не должно оговариваться отдельно в договоре долевого строительства, а прописано в СНиП – строительных нормах и правилах, обязательных для всех застройщиков.
2. Запишите все обнаруженные замечания.
3. В актах приёмки-передачи квартиры (один экземпляр - вам, один - застройщику) сделайте запись об обнаруженных вами замечаниях, дополнительно распишитесь и поставьте дату под перечнем замечаний.
4. Проверьте, имеет ли представитель застройщика, подписывающий вам документы (акт приёмки-передачи квартиры, авизо, справка о полном расчёте), такие полномочия. Указанные документы вместе с договором на техническое обслуживание с товариществом понадобятся вам для регистрации права собственности на квартиру. В соответствии с Законом о регистрации, если документы подписаны не надлежащим лицом, регистратор может вам отказать в приёме документов, а застройщик в дальнейшем может инициировать иск об отмене регистрации права собственности.
5. Если вы выполнили п.п. 1-4, можете регистрировать право собственности в местном Агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.
6. Если вы обнаружили существенные замечания в квартире и местах общего пользования, не торопитесь делать ремонт, а отправьте претензию застройщику заказным письмом с уведомлением с требованием устранить замечания.
7. В случае, если Вам откажут или не ответят в течении 15 дней, отправьте жалобу в произвольной форме заказным письмом с уведомлением в местную Инспекцию Госстройнадзора и копию в Департамент Госстройнадзора для осуществления контроля. Укажите свой адрес и телефон.
8. Вам будет назначена дата и время проведения комиссионного обследования квартиры и мест общего пользования с участием инспектора Госстройнадзора, представителей застройщика, генподрядчиков, проектной организации. Вам необходимо будет подписать протокол. По результатам комиссионного обследования застройщику будет выдано предписание об устранении обнаруженных замечаний и срок их устранения, о чём вы будете уведомлены письменно.
9. Возможен вариант, что застройщик предложит вам устранить недоделки самостоятельно и выплатит вам денежную компенсацию.
В случае, если срок ввода в эксплуатацию дома значительно задерживается, или дом сдан со значительными недоделками, не бросайтесь в крайности. Перекрыв улицу или устроив голодовку протеста, вы ничего не добьетесь и только усложните ситуацию. Действуйте строго в рамках законодательства, оно предоставляет вам все возможности отстоять законные права и интересы.
1. Объединитесь с сотоварищами по несчастью, обменяйтесь телефонами – у всех есть разные возможности повлиять на ситуацию.
2. Если дом введен в эксплуатацию и зарегистрированы права собственников квартир, проведите общее собрание, оказать помощь в проведении общего собрания вам может помочь местная администрация. Избрав правление и председателя правления, вы будете действовать как юридическое лицо, кроме того, председатель правления, защищая ваши права, будет выполнять свои служебные обязанности.
3. Обратитесь в средства массовой информации, органы власти. Если вы апеллируете фактами и ссылками на законодательство, вам обязательно помогут.
Часто застройщики домов для получения дополнительной прибыли регистрируют право собственности на элементы общего имущества совместного домовладения – подвалы, техэтажи, колясочные для последующей продажи под офисы и др. Помимо неудобства проживающим, за чей счёт эти «элементы» в общем-то и построены, такая регистрация создаёт угрозу безопасности -. нарушаются нормы противопожарной безопасности, правила содержания жилых домов, ограничивается доступ к системам и коммуникациям.
1. Получите копию заключения по архитектурному проекту вашего дома в Управлении экспертизы проектов и смет вашего города. Для этого достаточно написать письмо на имя директора Управления. В заключении вы увидите, производилась экспертиза изменения проекта в отношении его изменения (перепрофилирования) или нет.
2. Если экспертиза не проводилась и городская администрация не утверждала перепрофилирование своим решением, значит имеет место нарушение Административного Кодекса ст.142 - самовольное изменение строительного проекта.
3. Если застройщик только пытается зарегистрировать право собственности на часть общего имущества совместного домовладения, вы вправе написать заявление на имя директора в местное Агентство по госрегистрации и земельному кадастру о юридических фактах, которые могут привести к возникновению права собственности у застройщика или третьего лица на изолированное помещение, относящееся к общему имуществу; и о намерении обратиться в суд для оспаривания права, о регистрации которого (на данное недвижимое имущество) просит застройщик. В соответствии п. 3.5 Статьи 24 Закона о регистрации должна быть сделана отметка в регистрационную книгу.
4. Если право собственности застройщика (третьего лица) на спорное недвижимое имущество уже зарегистрировано, вам не остаётся ничего иного, как обратиться в суд.
5. Если Вы обратитесь в суд от имени товарищества собственников (исковое требование об отмене регистрации изолированного помещения, хозяйственный суд, госпошлина 10 базовых величин) вам скорее всего откажут на основании того, что товарищество собственников не обладает вещным правом (не имеет собственности, а управляет собственностью).
6. В этом случае в суд может обратиться любой кандидат в правообладатели (собственник квартиры), т.к. регистрация права собственности на общее имущество в пользу третьего лица уменьшает его (собственника квартиры) долю в общем имуществе, т.е. его законные права и интересы.
7. При любом исходе судебного процесса для перепрофилирования помещения необходимо решение органа местного исполнительного комитета. Если вы не согласны с перепрофилированием помещений в вашем доме, вы имеете право сообщить об этом письменно в свой исполнительный комитет, который в большинстве случаев мнение жильцов учитывает.
8. Если всё таки застройщик докажет своё право на изолированное помещение, и приведёт его в соответствие утверждённому проекту и требованиям безопасности, перед получением договора на техническое обслуживание от ТС он обязан произвести оплату за содержание мест общего пользования и техобслуживание (с момента ввода дома в эксплуатацию), а также внести вступительный взнос на расчётный счёт товарищества, если это предусмотрено Уставом.
9. Ограничения по размещению офисных помещений, нежилых помещений, мастерских и т.д. в многоэтажных жилых домах оговорены в СНиП «Содержание жилых домов».
Олег Маркович тоже считает, что новоселы справятся, но не исключает, что любая самодеятельность в плане ремонтов и переделок может быть чревата нарушением работы системы. 
дома на фото в туалете я узрела мокрое пятно - так-то его не видно было, слишком темно, а вспышка осветила. Откуда оно и насколько временно очень интересно, так тчо смотрите все темные углы в своей квартире...
