Жилая недвижимость. Общие тенденции. (5)

oncomo:

Никто не знает точно. После НГ запланировано очередное "улучшение" на финансовом рынке. Об этом говорят зашкаливающие ставки по рублевым депозитам.
Правильно говорит Арджуна, если придут новые игроки на кредитный рынок с приемлемыми ставками по кредитам. Цены будут более-менее стабильны.
Вторичка (совсем старая) будет потихоньку дешеветь. Новостройки в каркасе - скорее-всего, нет.
У нас рынок - не такой как в Прибалтике, не такой как в Испании. Здесь мало логики.
Одно понятно, что цены в ближайшей перспективе (пол-года) подниматься не будут.
Со стороны известных мне застройщиков слышу желание уже двинуться вверх на 1200-1300. Не понятная позиция, но она присутствует.

если придут новые игроки на кредитный рынок с приемлемыми ставками по кредитам. Цены будут более-менее стабильны.

У них получится кредитовать ниже инфляции? Или кто-то станет брать кредиты в валюте на фоне странностей в экономике и доходах?

У нас рынок - не такой как в Прибалтике, не такой как в Испании. Здесь мало логики.

Логика не заменяет деньги. Так что как ни крутись - а деньги свои законы продиктуют. Есть деньги у потребителей - будет спрос/рост/спекуляции. Нет денег (своих..заемных с шансами вернуть...) - соотв. спекули могут хоть 100500 раз перепродать друг другу 5 хаток по кругу повышая ценник -- профита им не будет.

Одно понятно, что цены в ближайшей перспективе (пол-года) подниматься не будут.

Полгода-год??

Со стороны известных мне застройщиков слышу желание уже двинуться вверх на 1200-1300. Не понятная позиция, но она присутствует

Что тут непонятного? Застройщик, говорящий "завтра понижу цены" -- мертвый застройщик. И станет им не дожив до завтра - бо не будет клиентов. Да и кроме прочего -- новострой -- не сошелся на нем клином белый свет. Тем более, что новостроят по периферии в основном, дико и бездарно -- а народ к центру кучкуецца, и нос воротит потиху все сильнее от "шлака" и "ипеней".

balle:

oncomo, похоже чутье меня не обмануло. Но на вторичку может оживиться спрос, когда очередь поймет, что чем жить в однушке, лучше доплатить чуток и купить двушку или трешку, пусть даже и не шибко новую?

А куда денется их старая?

oncomo:

Mikkelspla:

Желание гребущих иметь еще больше дурного бабла Вам непонятно, да притом еще это и позиция?

давайте будем чуть-чуть лояльнее. Люди тоже ведь деньги должны где-то взять на этап проектирования. А это и бизнес-планы, в том числе для партнеров и банков.

Наверное, там же, где берут деньги люди, начинающие бизнес в любой другой сфере -- личные накопления...банк.кредит...займы у друзей и тп....
А нет денег -- значит неча лезть в застройщики. Как-то так......

А уж когда плачуцца про

деньги должны где-то взять на этап проектирования

те, кто не один домик замутил и распродал по 1500-2000 в прошлом -- то это по -моему оскорбление интеллекта собеседников.

balle:

koldin, Вот-вот. Да и тем, кто после учебы ну очень захочет в Минск долевка вряд ли будет по карману. Будет и на вашей улице праздник.

Новострой без дешевого кредита точно будет не по карману тем, кому не по карману вторичка.

audiofil:

Или кто-то станет брать кредиты в валюте на фоне странностей в экономике и доходах?

так что все ?валютных кредитов никто не берет?Могу удивить -но кредиты в валюте берут и щас

audiofil:

Логика не заменяет деньги. Так что как ни крутись - а деньги свои законы продиктуют. Есть деньги у потребителей - будет спрос/рост/спекуляции. Нет денег

вроде ты тут нам обьясняеш , что белое это белое а черное это черное?)

audiofil:

Что тут непонятного? Застройщик, говорящий "завтра понижу цены" -- мертвый застройщик.

Застройщки говорящий что завтра понижу цены на фоне того что покупательский спрос и потребительская активность падает все ниже и ниже - умный застройщик, а у вас проблемы с логикой

audiofil:

и нос воротит потиху все сильнее от "шлака" и "ипеней".

на фоне падения доходов в стране - недорогая недвижимость в "ипенях и шлака" становится все более востребованная

Позвонила москвичам, строящим Жемчужину в Лебяжьем. Кажут, что пока что строят за свои и ничего не продают.

У читающих ветку прошу извинения за то, что в связи с моим кураторством ветки про курсы валют привел за собой хвост -- вендеттанца-кровожаждуна 3-го ранга guytguytgyu

AlexRey:

В Вашей редакции ov84

не там взял ссылку сорри

audiofil:

директор УКСа Гомельского горисполкома Игорь Адарченко.
С учетом складывающейся ситуации в Гомеле отказались от освоения микрорайона №59 в 2012 году.

Вот она - настоящая тенденция на рынке. Целый микрорайон никому не надо.
Нет денег - нет спроса, нет микрорайона нового. Не дома а целого микрорайона.

Кто-то чудит
http://realt.by/sale/flats/object/355668/
http://realt.by/sale/flats/object/355662/
в обоих объявках один и тот же адрес, но разный год постройки

audiofil:

А куда денется их старая?

Самозаархивируется до лучших времен.

guytguytgyu:

так что все ?валютных кредитов никто не берет?Могу удивить -но кредиты в валюте берут и щас

На жилье? И как дают?

AlexRey:

Кто-то чудит
http://realt.by/sale/flats/object/355668/
http://realt.by/sale/flats/object/355662/
в обоих объявках один и тот же адрес, но разный год постройки

вряд ли вы добровольно станете жить в этом районе, или это ваше творение?

AlexRey:

oncomo:

AlexRey:

Кто-то чудит
http://realt.by/sale/flats/object/355668/
http://realt.by/sale/flats/object/355662/
в обоих объявках один и тот же адрес, но разный год постройки

вряд ли вы добровольно станете жить в этом районе, или это ваше творение?

Но ведь кто-то живет. Но я не об этом. 2 квартиры в одном доме, и поданы объявления в один день. и цена одинаковая.
Кто-то продолжает наклонять РН.

Те, кто подъездами раньше скупал, сейчас подъездами начинают продавать