ЖСПК 853. Волгоградская, 25а

"73# 4 февраля 2012 12:25

С Топзапэлектро придется судится! Они завалили стройку и сейчас правдами и не правдами пытаются еще и заработать на этом! Процентовки по фундаменту принесли на 1,5 млрд.руб., как будто они установили свайное поле! Мои юристы им уже отписали, что за такие вещи можно в тюрьму сесть! Подписание допсоглашения на повышение им зарплаты был тоже хитрый ход подрядчика, для того чтобы побольше заработать перед тем, как сбежать с объекта. Я почитал Ваш форум по 853 ЖСПК. Информация у Вас вполне полная. Я так понимаю Ваш председатель, тоже на форуме и информирует о всех подвижках со сменой подрядчика! Штрафные санкции к Топзапэлектро будут однозначно, но подробности писать не могу, потому, что это может помешать в суде (они вадь тоже могут читать этот форум). ПОстараюсь при свободной минутке и на Ваш форум заходить и отвечать на вопросы! Прошу прощения, мне нужно срочно ехать! Завтра еще зайду на форум и будут отвечать на Ваши вопросы! Пишите!
"
http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1661585&p=35643327#p35643327 Бывший Директор УКСа Антонеко.
То, что дело лежит мертвым грузом в суде, и нам теперь озвучивают другие суммы и меры ответственности - очевидно.

96_JkO:

монолитная плита по буронабивным сваям.

Вот загадка теперь, а были те сваи, может кто видел как под них бур работал или их забивали?

96_JkO:

фотки фундамента с 22-ой по 30-ую страницу. плита есть, свай нету...

Соответственно, если свай нет, то должны были пересчитать несущую способность и монолитной плиты. Ну и далее - внести изменения в ПСД, изменить ССР, пройти экспертизу и наконец поменять Ктпк. Верно?

а ежели сделали без свай без согласований, а теперь никто не хочет строить, тянут, зная, что дом развалится?
Спрашивал месяца полтора назад у председателя, нет ли нюансов с фундаментом (ОБС), Ответила, что все хорошо.

_nmn_:

А как бы получить письменный ответ?

Председателю нужно сделать запрос в УКС и требовать ответа, но там некому дать ответ, судя по комментариям всеочень заняты или уволились или просто такая тактика.

Разве после такого уснешь..

------

Ладутько
Якобсону

Уважаемый ....!
Просим Вас разобраться в следующей ситуации. Не секрет ,что строительство дома ЖСПК №853 является проблемным и его нормативные сроки давно вышли. В связи с этим, у членов ЖСПК возникает масса вопросов, на которые они имеют право получить официальные ответы. Основываясь на п.3.1.48 договора ЖСПК-УКС ("в обязанности Заказчика (т.е. УКСа) входит рассмотрение обращений (запросов) Инвестора (т.е. ЖСПК) и в установленные законодательством порядке давать по ним ответы" ), ЖСПК №853 был выслан запрос в КУП "УКС администрации Первомайского района г. Минкса"по разъяснению возникших вопросов (исход. № 33 от 27.09.2012г.). На сегодняшний момент никаких ответов не дано, что свидетельствует о нарушении Закона "Об обращениях граждан и юридических лиц". Кроме того, отдельными членами ЖСПК также были отправлены подобные обращения в УКС в частном порядке 27.08.2012 и 25.09.2012, а 3.10.2012 дополнительно переданы лично в руки зам. директора УКС перед приемом у Министра Архитектуры Ничкасова. И никаких разъяснений по поводу отсутствия ответов ими также не получено.
В связи с выше изложенным, просим Вас направить членам ЖСПК № 853 разъяснения по ряду вопросов, касающихся строительства жилого дома по адресу Волгоградская 25 А.
1. Каков процент готовности дома по состоянию на ноябрь 2012 года? Почему произошло изменение процента готовности дома при смене подрядчика? Кто и как оплатил разницу этих значений?
2. Из каких средств оплачивается аренда каждого из башенных кранов, эксплуатируемых на стройке? В случае использования для этих целей финансовых средств ЖСПК, какова сумма этих средств, перечисленных за эксплуатацию каждого из данных кранов с момента заключения договора с КУП «ЗЭПК» по ноябрь месяц 2012 года включительно?
3. Объясните причины низких темпов работ на объекте с марта 2012 года, когда благоприятные погодные условия и своевременное финансирование строительства со стороны ЖСПК в полном объёме позволяли осуществить обещанные членам ЖСПК и отражённые в договоре объёмы строительных работ. Выполняет ли КУП «УКС администрации Первомайского района г. Минска» свои обязательства по своевременному вводу в эксплуатацию дома в марте 2013 года? Кто, по Вашему мнению, как представителя застройщика, виновен в очередном предполагаемом переносе сроков сдачи жилого дома с марта 2013 г. на декабрь 2013 г.?
4. В связи с низким темпом строительных работ на объекте в летний период и необходимостью поддержания высоких обещанных темпов в предстоящий зимний период необходимо применение электропрогрева бетона в процессе строительства. Из каких средств предполагается оплачивать возросшее потребление электроэнергии на объекте, произошедшее не по вине ЖСПК № 853? В случае использования для этих целей финансовых средств ЖСПК, какова сумма средств, планируемых к перечислению на эти цели?
5. Из каких средств осуществляется финансирование охраны строительного объекта? В случае использования для этих целей финансовых средств ЖСПК, какова сумма этих средств, перечисленных с момента заключения договора с КУП «ЗЭПК» в целом и какая сумма перечисляется на эти цели ежемесячно?
6. Какое количество рабочих фактически, а не в соответствии с табелем, задействовано на строительстве объекта в смену в период с апреля 2012 года по ноябрь 2012 года включительно?
7. Почему с июля 2012 года не организована работа на объекте в трехсменном режиме (согласно ответу администрации Первомайского района от 19.07.2012 г. №1-2-7/21080/3;4эл)?
8. Выполнены ли на момент получения Вами нашего обращения поручения, данные на совещании под руководством заместителя председателя Мингорисполкома от 13.09.2012 года «до конца сентября 2012 года довести численность работающих на объекте до 40 человек, с последующим увеличением численности в октябре 2012 г. - до 60 человек» (ответ ГПО «Минскстрой»14.09.2012/сайт-64-К)?
9. Укажите конкретные даты передачи в судебные инстанции документов по взысканию с «Топзапэлектро» денежных средств, перечисленных членами ЖСПК №853 и неосвоенных этой подрядной организацией, с учетом штрафов, инфляции и моральных издержек.
10. С какого конкретно времени ведется указанное выше судебное разбирательство и на каком этапе находится в данный момент? Если оно приостановлено, то когда конкретно и по какой именно причине?
11. Когда будет утвержден график ввода домов на 2013 год и включен ли в этот график наш дом?
12. При строительстве дома по инициативе предыдущего генподрядчика ЗАО "Топзапэлектро"произошло изменение свайного поля на монолитную плиту (стоимость строительства объекта уменьшилась в текущих ценах на тот момент на 1,5 млрд). Каким образом это изменение должно быть закреплено в ССР, и кто эти изменения обязан внести?
13. При знакомстве с членами ЖСПК КУП "ЗЭПК" было заявлено, что они будут поставлять на стройку блоки собственного производства без начисления НДС, что существенно удешевит стоимость. Сохранены ли эти договоренности, если нет, то почему? Является ли допущение подобных изменений допустимым в случае строительства дома для нуждающихся в улучшении жилищных условий с привлечением государственной поддержки?
Просим включить в текст ответа ссылки на конкретные нормативные и законодательные акты, касающиеся ответов на поставленные членами ЖСПК № 853 вопросы, а также проконтролировать содержание ответов и дать им оценку в пределах компетенции вашей организации.

Прошу внести изменения и сформулировать п. 12 - по фундаменту, ПСД и ССР...

96_JkO:

а что вам самим мешает это сделать? написать такое письмо дело двух часов.

написал быстрее, прошу всех помочь внести изменения, и ПРЕДСЕДАТЕЛЯ официально отправить, не откладывая в долгий ящик, сообщив нам завтра утром номера исходящих. Мы каждый день теряли и теряем время, которое оборачивается против нас. В конце концов это наше общее дело, а не чья-то прихоть.
Дополнительно прошу ее же продублировать запрос по ценообразованию в вышестоящую организацию(это не трудно), и напоминаю об обещании ознакомить нас с протоколами предыдущих собраний. Про письма касательно зависания в суде дела по взысканию штрафов с ТЗЭ за пользование НАШИМИ деньгами даже не напоминаю.

Про замену фундамента я так помню (со слов Председателя): замена была, экспертиза пройдена, все ок. На мой вопрос относительно изменений в ССР: мы рассчитались по фактическим затратам. А базис менять нет смысла, поскольку все новые подрядчики считают цены на ОСТАВШИЕСЯ работы, т.е. не учитывают стоимость фундамента. Теперь получается, что базис есть смысл менять, поскольку от него зависит цена для нас, и каждый новый подрядчик отнимает процент готовности от базиса, а потом переводит цену в текущую, соответственно, чем меньше базисная, чем меньше текущая. Правильно я понимаю?

Кстати про 1,11% и 1,47% УКСу до сих пор ясности нет. На последнем собрании опять упоминались 1,47%, а не 1,11%.

vmissevitch:

Про замену фундамента я так помню (со слов Председателя): замена была, экспертиза пройдена, все ок. На мой вопрос относительно изменений в ССР: мы рассчитались по фактическим затратам. А базис менять нет смысла, поскольку все новые подрядчики считают цены на ОСТАВШИЕСЯ работы, т.е. не учитывают стоимость фундамента. Теперь получается, что базис есть смысл менять, поскольку от него зависит цена для нас, и каждый новый подрядчик отнимает процент готовности от базиса, а потом переводит цену в текущую, соответственно, чем меньше базисная, чем меньше текущая. Правильно я понимаю?

И не только поэтому.
Хочу обратить внимание на еще один важный аспект перерасчета в сторону уменьшения ССР в базисных ценах – от этого напрямую зависит Ктпк (Коэффициент типовых потребительских качеств). А именно при снижении базисной цены Ктпк возрастает (разъясню, Кткп это отношение утвержденной постановлением МАИС 2124(по памяти)стоимости строительства 1 кв. метра типовых потребительских качеств к базисной цене. Цена в базисных ценах по постановлению МАИС неизменна, константа для определенного типа домов). И простая математика, если числитель неизменен, а знаменатель уменьшается, то коэффициент растет. (И просто Ктпк=МАИС/ССР).
И самое важное, от Ктпк ЗАВИСИТ РАЗМЕР КРЕДИТНОЙ ЛИНИИ!!!
Размер кредитной линии определяется как положенная сумма кредита(здесь не расшифровываю)*Ктпк (у нас он 0,83)!. Поэтому, ЧЕМ ВЫШЕ Ктпк- ТЕМ БОЛЬШЕ СУММА КРЕДИТА. А вот теперь давайте задумаемся стоит ли изменять базисную цену?

И еще. Помню то собрание, когда был задан вопрос девушке экономисту из УКСа о проценте готовности дома при смене ТЗЕ на ЗЕПК. Помню что она долго считала и толком ничего не посчитала определенного. Так вот, если считать процент готовности в базисных ценах (переводя Далее по потребности в текущие ), то процент готовности всегда ясен. Только кому нужна эта определенность?