Многоэтажный жилой дом № 25 по г/п по ул. Водолажского

Желающие есть. А как в соседнем доме агитировали ?

Добрый день, соседи.

По вопросу шлагбаума:
Установить законно шлагбаум во дворе жилого дома реально?
Есть два варианта:
1. Законный.
2. Незаконный.

Самый простой и дешевый - незаконный. Просто скидываются заинтересованные люди и ставят шлагбаум. Шлагбаум стоит до тех пор пока не напишет недовольный человек. Причем это может быть обоснованно недовольный. "Такой подход к делу в корне неправильный, ведь все незаконные ограждения подлежат демонтажу без возврата материальных средств, затраченных на их установку." Т.е. будет сначала предписание демонтировать, а потом штраф за незаконную установку.

Для законной установки шлагбаума необходимо, чтобы земля на которую ограничивается въезд принадлежала ТС. Сейчас земля приндалежит городу. Т.е. любой и "левый" и "правый" может заехать и припарковать машину.

Отвод земельного участка - это предусмотренные законодательством об охране и использовании земель землеустроительные мероприятия, включающие в себя процедуры формирования, изъятия и (или) предоставления земельного участка, установления и закрепления его границы, государственной регистрации создания земельного участка и возникновения прав, ограничений (обременений) прав на земельный участок.Земельный кодекс РБ

Для отвода земли нужно пройти ряд процедур. К сожалению, конкретную процедуру по шагам я не нашел. Используя различные источники, получилась следующая последовательность действий:
1. Получение разрешения на отвод земельного участка:
1.1. Подача заявления в местный исполнительный комитет о предоставлении земельного участка.
1.2. Рассмотрение заявления исполкомом о предоставлении конкретного земельного участка, уведомление гражданина о результатах, а также (при удовлетворении заявления) направление разрешения в организацию по землеустройству на разработку проекта отвода земельного участка.

сторонний форум
Сначала в Администрацию района с копией плана земельного участка и размещением на нем шлагбаума (был такой казус, что администрация сначала сказала да, а на комиссии в Мингорисполкоме категорично нет), дают добро обращаетесь в комитет архитектуры и градостроительства. Там дадут весь перечень документов (согласований) которые необходимо собрать для согласования в Мингорисполкоме, а так же направят в гос. организацию, которая будет представлять Ваши интересы на комиссии в Мингорисполкоме. Лично у нас эта процедура заняла около полугода.

2. Проект отвода земельного участка.
2.1. Заключение договора на разработку проекта отвода, установление границ земельного участка на местности.
2.2. Изготовление проекта отвода земельного участка
2.3. Рассмотрение проекта отвода, уточнение проекта решения об изъятии и предоставлении земельного участка и внесение его на рассмотрение местного исполкома
3. Предоставление земельного участка и регистрация
3.1. Принятие решения об изъятии и предоставлении земельного участка.
3.2. Передача копии решения с проектом отвода земельного участка землеустроительной службе, заинтересованному лицу, организации по землеустройству для установления его границ на местности.
3.3. Установление границ земельного участка на местности.
3.4. Государственная регистрация создания земельного участка и возникновения прав на него.
3.5. Передача землеустроительного дела с отметкой о регистрации в землеустроительную службу

Вся процедура отвода земельного участка не бесплатная. Стоимость из различных источников варьировалась от 70 до 120 млн. Я так понимаю зависит от размера и расположения участка.

После отвода можно смело заявить, что это собственность ТС. Но, мне кажется, собственность это громко сказанно. Наверняка будут действовать ограничения по использованию. Например, установку ограждения - забора. Просто так взять и кусок города огородить вряд ли дадут.
Что точно будет это земельный налог. Приблизительный размер налога: 13 млн за 1га в год(рассчетная велична полученная из информации на других форумах). Коэффициенты к ставкам земельного налога и налога на недвижимость в Минске повышены до 2,3 и 2,5 Т.е. сумма, мне кажется, не критичная, если раскинуть на всех.

После этого разработка проекта на шлагбаум и его согласование. Затем покупка и установка шлагбаума. Стоимость комплекта шлагбаума от 9.000.000. А после установки покупка пультов для открытия-закрытия шлагбаума. Предоставление пультов тем, кто не захотел покупать. Обслуживание шлагбаума и организация доступа на территорию обслуживающим организациям и экстренным службам в режиме 24/7. Кстати, ещё доступ на территорию такси, e-доставка и т.д. Т.е. напрашивается оборудование места консьержа и зп консьержам.

Что получается в итоге? Значительная сумма для законной установки шлагбаума. И дополнительные расходы на текущее обслуживание.
Что хотим добиться? Ограничить въезд на придомовую территорию. На данный момент приезжая и днем и ночью, я всегда нахожу место для парковки.

И кстати, в Минске могут упростить порядок установки шлагбаумов во дворах жилых домов. Но это только интервью. И в нем есть очень интересное предложение:

По мнению первого заместителя председателя Мингорисполкома, поскольку за «закрытый двор» будут отвечать сами жильцы, его санитарное состояние, качество уборки и благоустройства улучшатся.

Насколько я понимаю, если появится дырка в асфальте, то мы будем платить за ремонт асфальта, потому что земля будет отведена нам.

Уважаемые соседи(дом 6а), как у Вас проходит установка шлагбаума? На каком этапе? Какой кусок земли себе отводите? Сориентируйте по стоимости и по процедуре, пожалуйста.

desertegle,

desertegle:

Что-то из нее порядком уже устарело, а что-то будет полезным.

Поправьте, пожалуйста.

desertegle:

Мы пока решили пойти другим путем. Взять кусок земли в аренду, ...

В соответствии с Указами Президента Республики Беларусь от 07.02.2006 N 74 и от 14.06.2007 №274 с 1 марта 2006 года базовые ставки ежегодной арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, определяются местными исполнительными и распорядительными органами исходя из кадастровой стоимости этих участков с применением коэффициентов в зависимости от их целевого назначения.

Установлено, что размер арендной платы не должен быть ниже ставок земельного налога по соответствующим категориям земель. Правовое регулирование аренды земли

А можете сориентировать по стоимости аренды? Насколько я знаю, стоимость аренды совсем не демократичная. И в аренду участок предоставляется через аукцион. Может в случае с ТС будет по другому и дешево. Расскажите, пожалуйста.

desertegle:

Есть варианты организации въезда и без пультов. Запуск на территорию такси, доставку и прочее может осуществить сам жилец.

Как вариант, да. Но в таком случае снижается "комфортность проживания". И как например быть молодым мамам, которые заказывают в e-доставке? Детей одних дома не оставишь...

desertegle:

Те, кто не купят пульты и не будут учавствовать в выкупе земли

А как такое может быть? Товарищество собственников - это юридическое лицо. Земельный участок отводится юридическому лицу. А раз ТС отведен участок, то необходимо всем членам ТС предоставить доступ. И не важно, кто платил, а кто нет. Жильцы(члены ТС) - это же не наемные рабочие, а полноправные участники ТС.
И с арендой тоже самое. Или для аренды создаете отдельное юр.лицо? И если есть возможность, въезда без пультов, то кто запретит въехать?

desertegle:

Да и капать под коммуникации будут с согласия ТС...

Да, это так. Но как я понимаю, это будет если, Вы будет отводить земли. А Вы их арендовать планируете. Или прописывать это в договоре арнеды.

Внимание! В нашем доме есть человек, который пристально следит за чужими детьми, предотвращая жэстачайшае вытаптывание снега на газонах.
Если ваши дети заходят на снег, лежащий на газоне - обещает вызывать председателя, милицию и МЧС

dimonlexx:

Внимание! В нашем доме есть человек, который пристально следит за чужими детьми, предотвращая жэстачайшае вытаптывание снега на газонах.
Если ваши дети заходят на снег, лежащий на газоне - обещает вызывать председателя, милицию и МЧС

Новая "жировка":
Что изменит Указ Президента
Разъяснения по указу 535

Тарифы на январь 2016 года
Жировка прямого действия

Да пес с ним, все равно копейки.
Другое дело как обслуживающие организации относятся к своим обязанностям.
Выставляя тарифы в 100%, готовы ди они нести полную ответственность? Ведь даже за минимальные недоделки люди станут писать жалобы и требовать исправить.

dimonlexx:

Да пес с ним, все равно копейки.
Другое дело как обслуживающие организации относятся к своим обязанностям.
Выставляя тарифы в 100%, готовы ди они нести полную ответственность? Ведь даже за минимальные недоделки люди станут писать жалобы и требовать исправить.

Добрый день,вы правы тарифы 100% - ответственность будет без изменений,сомневаться в этом не стоит,только человеческий фактор.т.к наш председатель начнет к примеру получать 15мл вместо 7ми, отношение к работе у него вряд-ли измениться.

dr.Hip, вядома ж, ёсць. Далучайцесь, патрэбны альтэрнатыўныя кандыдаты.

ms.cvetinskaya:

В качестве альтернативы есть наш гл. инженер. Он живет в нашем доме. Осталось только его согласие.

когда его вводил в курс дела наш председатель, он просмотрел форум и сказал "это же звери, я отказываюсь"
Поэтому вряд ли он будет участвовать в предвыборных дебатах )