"Лебяжий" дом №11 УКС Центрального района

сегодня в контурах после 20 00 информация о стройке Геосервис в Лебяжьем

На последней встерече в УКсе поднимался вопрос инженерных сетей. Отзовитесь пожалуйста соседи кто писал письмо, касающейся этого вопроса и что там слышно с ответом?

Минстройархитектуры предлагает "рецепт" для застройщиков жилья http://www.bsc.by/story/minstroyarhitektury-predlagaet-recept-dly ... kov-zhilya

код выделить все

Прошедший 2011 год был достаточно сложным как для застройщиков, так и для дольщиков, что вылилось в нарушение условий договоров сторонами. В первую очередь речь идет о нарушениях сроков строительства, незапланированном росте его стоимости, несвоевременном внесении гражданами платежей и т. д. Временное приостановление льготного кредитования вынудило многих дольщиков оформлять коммерческие кредиты для достройки своих квартир. При этом большинство граждан заняло выжидательную позицию, так как в соответствии с законодательством их нельзя было исключить из числа дольщиков и членов организаций застройщиков.

Текущее решение в сложившейся ситуации застройщиками было найдено. Кто-то проиндексировал стоимость строительства независимо от внесенных гражданами средств, кто-то предпочел не информировать своих инвесторов о том, что даже при прекращении строительства его стоимость будет расти в силу роста соответствующих индексов. Отдельные застройщики расторгали с гражданами договорные отношения. Однако все эти действия не освободили застройщиков от необходимости искать выход из создавшейся ситуации, обосновывать свои действия при определении сумм доплат, доказывать гражданам, что речь идет не о переплатах, а только о необходимости наличия достаточного количества средств для завершения строительства.

Все вопросы долевого строительства должны решаться в рамках договорных отношений. При этом следует принять в расчет, что Указом Президента Республики Беларусь от 15.06.2006 № 396 "О долевом строительстве многоквартирных жилых домов" сторонам предоставлено право договариваться о графике платежей. Дольщик по согласованию с застройщиком может либо сразу оплатить стоимость строящейся квартиры, либо сделать это в рассрочку. Если по какой либо причине стороны нарушают условия договора (дольщик платит несвоевременно, застройщик при строительстве жилого дома не вписывается в график), виновного искать можно долго. Такая ситуация, обремененная к тому же прошлогодним финансовым кризисом, и стала в настоящее время неразрешимой проблемой во взаимоотношениях сторон.

Вряд ли можно предложить единый рецепт для всех застройщиков, ведь существуют еще и договорные отношения, и Гражданский кодекс Республики Беларусь. Однако в сложившейся ситуации можно предложить схему, которая максимально учитывает специфику строительства как долевого, так и в составе организаций застройщиков.

Минстройархитектуры совместно с РУП "РНТЦ по ценообразованию в строительстве" проанализировало сложившуюся проблему. Полагаем, что для ее разрешения расчеты должны выполняться на основе единого методологического подхода путем сопоставления стоимости жилья с затраченными на него средствами, принимая во внимание фактор времени, а именно разновременное освоение денежных средств застройщиком и разновременные платежи дольщиков.

Расчеты, в целях сопоставления, выполняются в текущих ценах путем приведения стоимости строительства жилых помещений и паевых взносов в единый уровень цен на заданную дату расчетов. Схематично это происходит следующим образом.

1. Стоимость строительства жилого дома определяется путем суммирования проиндексированных затрат по строительству по состоянию на 1 число месяца даты расчета.

2. Величина паевых взносов рассчитывается путем суммирования проиндексированных фактических платежей по состоянию на 1 число месяца даты расчета.

3. Индексы (коэффициенты) принимаются одинаковые как для индексации фактических затрат по строительству, так и для индексации фактических платежей исходя из условий заключенных договора создания объекта долевого строительства и договора строительного подряда.

4. Полученная в результате расчетов стоимость строительства жилого дома в целом сопоставляется с величиной паевых взносов, оплаченных всеми инвесторами, либо по каждой квартире отдельно.

Для сопоставления стоимости строительства квартиры с величиной паевых взносов, внесенных конкретным инвестором за нее, выполняется расчет стоимости квартиры, исходя из стоимости 1 кв. метра общей площади квартир жилого дома.

Стоимость квартиры определяется путем умножения стоимости 1 кв. метра общей площади квартир жилого дома на общую площадь конкретной квартиры.

5. Величина не оплаченных денежных средств определяется как разница между проиндексированной стоимостью фактически произведенных затрат по строительству и проиндексированной величиной паевых взносов по жилому дому в целом или по каждой квартире отдельно.

6. Для определения величины денежных средств, подлежащих оплате, необходимо определить остаток работ, подлежащих выполнению, по которым застройщик вправе проводить индексацию, одним из двух вариантов:

путем вычитания из стоимости строительства в текущих ценах на дату возникновения вопроса об изменении стоимости объекта долевого строительства стоимости фактических затрат, приведенных в текущий уровень цен на дату возникновения вопроса об изменении стоимости объекта долевого строительства;

через процент готовности жилого дома исходя из сметной стоимости строительства в базисном уровне цен, а затем пересчетом остатка работ, подлежащих выполнению, в текущий уровень цен на дату возникновения вопроса об изменении стоимости объекта долевого строительства в соответствии с законодательством.

7. Стоимость остатка работ, подлежащего выполнению, по жилому дому в целом распределяется по квартирам через 1 кв. метр общей площади квартир жилого дома в целом и каждой квартиры отдельно.

8. Доплате подлежат величина не оплаченных денежных средств по фактически произведенным затратам и остаток работ, подлежащих выполнению.

Таким образом, предложенный механизм позволит сопоставить в единых ценах стоимость имеющегося незавершенного строительства и внесенные инвестором денежные средства. Проще говоря, будет найден ответ на вопрос, кто кому должен.

После осуществления взаимозачетов стороны могут вернуться к схемам расчетов, определенным договорами создания объектов долевого строительства.

Татьяна Затуренская,
начальник отдела жилищной политики и инвестиционных жилищных программ Управления жилищного строительства Минстройархитектуры

кто-нибудь может прокомментировать предлагаемую схему? насколько она соответсвует нормам 396 указа?

может на стройке кто был? как там изменения по сравнению с четвергом прошлым?

street87:

На последней встрече был муж и сказал, что 7 "зависших" квартир строятся за наш счет и передаются городу. Он правильно понял или слегка намудрил??

квартиры строятся за счет дольщиков, не получивших господдержку (льготный кредит, субсидия), у которых в цену дополнительно включены 7,2%. Приблизительно по моим прикидкам квартир должно быть не 7, а 3-4.

http://realt.onliner.by/2012/04/04/
lgot-25
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Dr.walkman:

http://realt.onliner.by/2012/04/04/
lgot-25
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

отличные новости! стройка дома не станет колом хоть
mwd,спасибо за фото))

[quote="oka_84
Я наверно писимист. но за неделю не слишком большие изменения. А у новодома ваще изменений нет. Наверно сказывается недостаток денег.
Изменения хоть и не особо масштабные, но они есть. Люди работают достаточно активно. Естественно, весь стопор из-за отсутствия денег. Но можем ли мы в данном случае на что-то повлиять? И, конечно, надежда умирает последней, а в нашей ситуации она должна быть бессмертной.

oka_84:

А в чем заключаются отличные новости? В курсе доллара?

по льготникам не будет проблем с оплатой разницы между старой и новой ценой, суммы немаленькие, не каждый может потянуть. Мог бы начаться отток дольщиков, а с темпами работы нашего укса новых дольщиков на место ушедших мы бы увидели не скоро - как следствие остановление стройки.

а министр архитектуры недоволен работой уксов http://realt.onliner.by/2012/04/05/ministr-9

NaNiKo:

По причине нерасторопной работы укса, есть предложение заняться нам самим поисками дольщиков на свободные квартиры, а точнее размещением рекламы как наружной, так и в газетах, риэлтерских агенствах. Как считаете в каких местах можно разместить те же баннеры-растяжки? В какие агенства лучше обратиться? Что еще можно предпринять в этом направлении? Ну и для организации всего этого естественно понадобиться собрать определенную сумму. Готовы ли вы тратиться? или пусть все идет своим чередом как есть?
Прошу активно высказать свое мнение и видение))))

Я за. Идею с банером прорабатываем.
А сам вопрос и возможные решения нужно будет обсудить с Хол-им на встрече в среду.

svetikus:

Прежде всего надо посильнее нажать на УКС, а точнее на товарища Холодинского. Каждый месяц мы перечисляем средства не только на счёт строительства, но и на счёт оплаты прибыли и услуг застройщика. Какие такие услуги нам оказывает Укс, за которые мы платим увеличенную сумму (после подписания допа) каждый месяц? Несвоевременные акты, документы для банка, которые в срок никогда не готовы, а о обеспечении непрерывности процесса строительства вообще говорить не приходится, постоянно какие-то проблеммы возникают, чем они там вообще так сильно заняты, что нет времени ни одной стройкой своей нормально заняться. Вот пусть они и проплачивают всю рекламу, которая несомненно нужна.
Может пытаться постоянно капать на товарища Х во всевозможные вышестоящие инстанции (писать коллективные письма и обращения), что он не справляется со своими обязанностями да и вообще сознательно тормозит процесс строительства нежеланием продавать нераспределённые квартиры.

Давить то же без конца нельзя -можно просто раздавить. А по поводу оплаты рекламы - платить может не придеться. Нужны идеи и решения вопроса рекламы а УКС возможно просто оплатит.

NaNiKo:

По причине нерасторопной работы укса, есть предложение заняться нам самим поисками дольщиков на свободные квартиры, а точнее размещением рекламы как наружной, так и в газетах, риэлтерских агенствах.

А может на башенном кране растяжку разместить

Согласен. Обращаться надо постоянно, пока не будет солидарности с Заказчиком, и мы не увидим ,что делается все возможное и необходимое, а не ищутся причины невыполнения. Пусть покажут пример что можно делать работу, а не объясняться , по другим домам видем пример.

если было бы доверие, кто бы писал письма и зачем, вопрос прозрачности , открытости и отсутствие вранья главное и общего желания и усилий максимально быстро вести процесс. при открытой информации писем и пр. было бы меньше. я склонен думать что не все в объективных причинах.

Предлагаю активно все обсуждать и делать, при инициативной работе думаю будет все в порядке.