Новая Боровая

Seis:

feedbee:

самое смешное, что такие квартиры вполне вероятно могут относиться к разряду "неликвида" в том понимании, которое закладывал olegon64 (т.е. "то, что нет особого смысла бронить за деньги, потому что спрос низкий". Не думаю, что у нас много желающих покупать такие квартиры - вопросов много с ними.

feedbee, так речь же о 4-ке, только вот обсуждалось недавно, что их очень мало в предложениях, и они были практически сразу забронированы, так какой это неликвид? Слетело у кого-то, предложили первым пришедшим клиентам, где подвох...

Это речь была о двухуровневых на верхних этажах? Там где большая площадь и ооооочень большая цена в итоге (что-то порядка150.000)? Я, например, их вообще не рассматривал.

Touring:

Barmutik:

Дома достаточно обычные.

Плюсы и минусы

|

Из плюсов для нашей страны можно отметить:

- низкоэтажность
- относительно малое количество квартир в доме
- свободную планировку БЕЗ колонн внутри пространства
- потолки 3 и выше метров
- французское остекление (обещают с качественным профилем)
- отделка лоджий брусом и террасной доской
- лифт в низкоэтажном доме
- паркинг под домом, с лифтом в паркинг
- свободный от машин двор
- колясочные на этажах (обещают по проекту)
- оригинальные входные группы (обещают по проекту)
- доп места для хранения в паркинге (обещают по проекту, но не всем домам)

Из минусов:

- большая плотность расположения домов
- маленькая придомовая территория

Но у каждого свои плюсы и минусы...

Есть достаточно объективные характеристики, по которым можно сравнить эти "комфортаменты" с другим жильём.

Сравнение на фоне доминирующей застройки Минска, и городов в странах ЕС

|

Если сравнивать с Минском.

Норма:

— средне/многоэтажка, 9...28 этажей
— 4…9 квартир на этаж, временами большое количество студий и однокомнатных на этаже
— 36…140 квартир на подъезд
— потолки 2,5…2,7 метра
— ванные 3…5 м2
— планировки или с колоннами, или с несущими стенами, из-за стремления упростить конструкцию здания
— планировки часто не рациональные, с перерасходом площади на коридоры из-за выбора большой глубины корпуса здания
— не предусмотрено кладовок, в качестве мест хранения жильцы используют балконы, для чего их изначально стеклят
— обычная стяжка, сомнительная шумоизоляция
— малоэффективная естественная вентиляция
— плоскостной паркинг у дома по принципу кто первый занял

— о правильной ориентации домов по солнцу, как и о взаимном затенении мало кто думает
— средние по площади окна, не самое большое количество света, проникающего в квартиры
— заглубление лоджий даёт дополнительное затенение
— рамное остеклёние балконов и лоджии, в итоге ещё более падает количество света, проникающего в квартиры
— средние по площади окна холлов и лестниц, в итоге получаются холлы с искусственным светом
— небольшие по площади балконы

— фасад краска по железобетону или самая дешёвая тонкослойная штукатурка по минвате, иногда керамика по навесной системе
— самый дешёвый из возможных оконный профиль, преимущественно белого цвета, иногда колерованный
— пол балконов жб плита
— остекление и двери мест общего пользования в самом дешёвом из возможных профиле, пластиковом белого цвета, иногда колерованном
— пол/ступени мест общего пользования железобетон, иногда самая дешёвая плитка
— места общего пользования с окраской стен, или самой дешёвой штукатуркой
— лифт местный, наиболее дешёвый, иногда самый импортный начального уровня

На фоне этого, плюсы:

— среднеэтажка, 6 этажей, на фоне 25-ти это достижение
— 5…7 квартир на этаж многовато, но всё же не 8…9
— 29…36 квартир на подъезд, на фоне 140-ка очень камерно
— потолки 3,0 метра, на фоне 2,5 роскошь
— планировки без колонн, и несущих стен, наконец-то не нужно ничего “обыгрывать”
— планировки достаточно рациональные, нет перерасхода площади на коридоры из-за умеренной глубины корпуса здания
— предположительно хорошей должна быть шумоизоляция
— есть кладовки, балконы предположительно разгрузятся от хлама
— размерные окна с предположительно качественным профилем
— часть балконов открытая, в окна будет проникать больше света
— пол балконов с отделкой доской
— фасад с фиброцементными панями по подсистеме потребует меньшего ухода, чем типичные краска или штукатурка по минвате
— предположительно качественный оконный профиль, качественные двери мест общего пользования
— предположительно качественная отделка стен мест общего пользования
— качественный лифт
— подземный паркинг с прямым доступом из лифта, даёт комфорт и гарантию паркоместа

Что не допилили:

— 5…7 квартир на этаж многовато, лучше 2…4
— 2 однокомнатных на этаже, лучше 0
— 29…36 квартир на подъезд/дом многовато, лучше 12…24
— не самая лучшая ориентация домов по солнцу, лучше делать больше квартир с окнами гостиных на запад
— закрытые балконы дадут затенение, лучше применять открытые, или с безрамным остеклением
— фиброцемент не самый долговечный отделочный материал фасада, лучше использовать клинкер
— малоэффективная естественная вентиляция, лучше использовать хотя бы гибридную
— маловаты по площади ванные, около 4 м2, лучше 5 и более.

Если сравнивать с ЕС:

Норма:

— среднеэтажка, 3…8 этажей
— 2…6 квартир на этаж, 6…40 квартир на подъезд
— потолки от 2,7 метра
— ванные от 5 м2, часто встроенные сауны
— есть кладовки
— по возможности выполняется ориентация домов по солнцу, делают больше квартир с окнами гостиных на запад
— планировки без колонн и без несущих стен в пределах квартир, современные технологии строительства это позволяют
— планировки рациональные, нет перерасхода площади на коридоры из-за умеренной глубины корпуса здания
— качественная шумоизоляция, технологии строительства это позволяют
— гибридная или приточно-вытяжная мехвентиляция
— размерные окна с качественным профилем, часто алюминиевым или деревянным
— размерные балконы с качественным профилем, открытые, либо с безрамным остеклением
— отделка пола балконов доской
— фасады штукатурка либо клинкерная плитка по минвате, часто керамические панели или клинкерный кирпич по подсистеме
— лифт, если этажей более 4-х, качественный
— качественная штукатурная отделка стен мест общего пользования
— качественный оконный профиль, качественные двери мест общего пользования, часто алюминиевые
— паркинг наземный, или в первом этаже здания, или подземный, либо их комбинация

Плюсы:

— потолки 3,0…3,5 метра
— подземный паркинг с прямым доступом из лифта

Минусы:

— 7 квартир на этаж многовато, лучше 2…4
— 2 однокомнатных на этаже, лучше 0
— 29…36 квартир на подъезд/дом нормально, но лучше 12…24
— не самая лучшая ориентация домов по солнцу, лучше делать больше квартир с окнами гостиных на запад
— закрытые балконы дадут затенение, лучше применять открытые, или с безрамным остеклением
— фиброцемент не самый долговечный отделочный материал фасада, лучше использовать клинкер
— маловаты по площади ванные, около 4 м2, лучше от 5 м2.
— малоэффективная естественная вентиляция, лучше использовать хотя бы гибридную

Хорошо бы:

— воду рядом
— открытое пространство, перспективу из окон

Отличный анализ! Где ж у нас в Минске то взять европейские стандарты и плюсы с хорошим расположением и более менее адекватной ценой?
Все более менее интересные постройки с качественным наполнением имеют абсолютно оторванную от реальности цену и в них не присутствует около половины указанных плюсов из европейских стандартов.

...

fanat_Kawa:

Сейчас уже наверное реже отказываются, надо услугу риелтора оплатить.
Хотя часто вижу, последнее время, что и здесь на форуме предлагают свою бронь.

Вы же понимаете, что предлагают здесь свою бронь не даром. И вот что мне интересно, как это будет выглядеть в ОП. Приводит значит забронировавший квартиру за руку другого, левого покупателя и говорит менеджеру: "Знакомьтесь, это Петя, теперь все договора заключайте с ним". Так что-ли?

Приветствую всех.
Начал читать топик с самого начала, пока на 173й странице, но есть вопросы, ответы на которые пока не встречал.
Хотим приобрести 4х-комнатную квартиру площадью до 100кв.м. и ценой до 120.000$, имея стартовый капитал ~50.000$.
1.Кто-нибудь брал кредит 70.000-80.000$ в БПС-Сбербанке?
2.На сколько в итоге дороже получится квартира, при условии если досрочно погасить кредит в течении двух лет? (этот вопрос я конечно задам и самому банку через чат(т.к. другой возможности пока нет), но может кто имел подобный опыт, было бы интересно услышать.)
3.Какой вариант получения кредита проще/лучше, с поручителем или под залог приобретаемой недвижимости. (или ещё варианты?)
Почему кредит?! Чатился вчера с менеджером через сайт НБ, во первых по сайту только 2 дома в рассрочку, а по факту только пентхаусы в 13.1 площадью 102 и 138кв.м. с высокими потолками (3.3 метра) и такой же высокой ценой.
Я так понимаю что в рассрочку предоставляют только лютый неликвид, тогда как кредит присутствует на каждом доме.
4.И ещё, планируем заниматься покупкой в августе месяце, как лучше поступить чтоб не пролететь с 4х-комнатной? А то я так понимаю выбор не велик судя по верхним сообщениям.
5.И где прочитать про процесс бранирования?! Сколько это стоит? Какой срок брони?
Буду рад любым ответам по теме.

fanat_Kawa, никогда не жил в минском районе и не знаю как это происходит тут. Потому и спрашиваю )
Тут явно есть люди, которые живут уже не первый год в НБ и знают

Darth_Abaddon:

Пока еще даже не известны сроки сдачи этого дома.

Darth_Abaddon, судя по тому, с какими темпами строится Квартал-Парк, здесь речь не о долгих годах ожидания. Как раз садовский возраст у нас пройдет, меня такой вариант более, чем устроит. До концы посты читайте.

rus844, езжайте в отдел продаж НБ, там смогут ответить на большинство ваших вопросов. И не тяните, как только начинается продажа нового дома, хорошие планировки уходят быстро.

rus844:

На сколько в итоге дороже получится квартира, при условии если досрочно погасить кредит в течении двух лет? (этот вопрос я конечно задам и самому банку через чат(т.к. другой возможности пока нет), но может кто имел подобный опыт, было бы интересно услышать.)

даже в банке Вам точно не посчитают. у них программа считает по стандарту - на 20 лет. для 2ух лет самим придется рассчитывать.

rus844:

3.Какой вариант получения кредита проще/лучше, с поручителем или под залог приобретаемой недвижимости. (или ещё варианты?)

если более 30% своих средств - можно без поручителей. так удобнее. все равно после сдачи квартиры она переходит в ипотеку к банку до полного погашения, у нас в белинвесте так написано в договоре (что было полной неожиданностью).

rus844:

И ещё, планируем заниматься покупкой в августе месяце, как лучше поступить чтоб не пролететь с 4х-комнатной? А то я так понимаю выбор не велик судя по верхним сообщениям.

мы хотели на 2 мес отложить покупку - не разрешили. рассрочку дают только при 60% внесенных собственных средств. так что сомневаюсь, что Вам до августа держать будут, особенно 4к. но спросить всегда можно.

...