Жилой дом Матусевича, 70

Stefochka:

Уважаемые соседи! Спасибо за ваши мнения!

kengo_nadin:

И как ЖЭС в случае отказа от их услуг будет возвращать отчисления нужно уточнить.

Никак не будет возвращать. Насколько мне известно, деньги, перечисленные по статье "Капремонт" не закрепляются за конкретным домом. Т.е. денежные средства со всех домов нашей Республики поступают в одну большую "яму"... Сами понимаете, что со временем они обесцениваются. И на них уже не то что капремонт, косметический вряд ли можно будет сделать. И в случае дальнейшего отказа от обслуживания гос. ЖЭСом нам ничего не вернут.

Скажите , почему вы так уверены, что обслуживаясь в частной конторе, вы сумеете эти деньги сохранить?

Stefochka:

На неплательщиков можно найти управу.

можно, если платеди будут вменяемыми. Ежели в жировках будет в 2-3 раза больше, нежели в обычном ЖЭСе, то очень многие задумаются.

Stefochka:

Кстати, держала в руках жировку жильца двушки дома, находящегося на самообслуживании. К оплате за апрель месяц 136 тыс.

держала в руках жировку трешки-124 тыс (с водой, переплатой за тех.обслуживание за "лишние" метры и т.д.) метров, кстати 65.

поэтому голая цифра 136 тыс за двушку не показательно без дополнений.

Stefochka:

Потому что ТС имеет право положить деньги по статье "Капремонт" на депозит.

да, тут, наверное, плюс, что обесцениваться будет четко понятная сумма, а не в кармане города что-то в какой-то доле.

Кстати, на предыдущих страницах кто-то предлагал размещать депозит в валюте-не выйдет из-за ограницений на покупку валюты как минимум.

Stefochka:

radsasha69:

Скажите , почему вы так уверены, что обслуживаясь в частной конторе, вы сумеете эти деньги сохранить?

Потому что ТС имеет право положить деньги по статье "Капремонт" на депозит. Т.е. деньги будут принадлежать Товариществу (а не дяде, который может быть когда-нибудь сделает капремонт) и плюс ко всему еще и работать. Конечно, от инфляции и дефолтов никто не застрахован, и все-таки это, на мой взгляд, лучший вариант.
Кроме того, с частным ЖЭСом можно заключить договор ТОЛЬКО на техническое обслуживание, все остальные вопросы закрывать силами Председателя, бухгалтера и правления.
Вот здесь доступно написано о том, что входит в техническое обслуживание.
Также ТС может самостоятельно осуществлять техническое обслуживание, путем набора штата сотрудников.

Некоторые авторы, похоже слабо себе представляют какие ежемесячные платежи нас ожидают. Это надо осознать заранее.
Учитывая, что львиная доля жильцов- "небогатые льготники" (или богатые, но хитрые ) возможные проблемы с оплатой вполне очевидны.

На неплательщиков можно найти управу.
Кстати, держала в руках жировку жильца двушки дома, находящегося на самообслуживании. К оплате за апрель месяц 136 тыс. Столько же я заплатила за проживание моей семьи (3 чел.) в 17-метровой комнате общежития.

Я так и не понял - вы сумеете сохранить эти деньги ?

Stefochka:

radsasha69:

Я так и не понял - вы сумеете сохранить эти деньги ?

Во всяком случае, сделаю для этого все, что в моих силах

Вы только не обижайтесь, но к сожалению меня вы не убедили, т.к. имею глубокое убеждение в том, что деньгами грамотно управлять очень не просто ( особенно, если это чужие деньги).

155_demas:

Если депозит на кап ремонт нельзя будет держать в ин. валюте, то когда наступит время (лет через -надцать), пройдет несколько девальваций, то мы снимим эти "фантики" и обклеим ими же дверь в подъезде, ибо их может не хвотить даже на баночку краски!!!!
вспомним 90-е?????

депозит держать в валюте не получится. отличие в том, держать только свои фантики, или кидать фантики в общий котел

максимум,чем можно оперировать-ставкой депозита у разных банков ))))

radsasha69:

Вы только не обижайтесь, но к сожалению меня вы не убедили, т.к. имею глубокое убеждение в том, что деньгами грамотно управлять очень не просто ( особенно, если это чужие деньги).

Почему вы считаете, что общими (читай, чужими) деньгами будет единолично распоряжаться избранный председатель? Ведь согласно Закону "О совместном домовладении" законодательный орган ТС - общее собрание, а исполнительный - правление и председатель. И как решит общее собрание, так и будет осуществляться управление деньгами.

155_demas:

Если депозит на кап ремонт нельзя будет держать в ин. валюте, то когда наступит время (лет через -надцать), пройдет несколько девальваций, то мы снимим эти "фантики" и обклеим ими же дверь в подъезде, ибо их может не хвотить даже на баночку краски!!!!
вспомним 90-е????? или забыли в какой стране живем?????

Согласно Указу Президента от 14.10.2010 №538:
"1.3. собственники, наниматели жилых помещений, члены организаций застройщиков, а также собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, обязаны ежемесячно производить отчисления на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем этих домов в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь. При этом собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, производят указанные отчисления по установленным тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат на техническое обслуживание многоквартирных жилых домов.
Товарищества собственников и организации застройщиков по решению общего собрания членов товарищества собственников, общего собрания (собрания уполномоченных) организации застройщиков вправе расходовать указанные в части первой настоящего подпункта отчисления на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем многоквартирных жилых домов, а также ремонт (замену) их инженерных систем и конструктивных элементов;"

т.е. деньгами с депозита мы можем пользоваться при необходимости, а не ждать 25 лет и потом снимать "фантики". Согласитесь, что это лучше, чем отдавать эти деньги гос. ЖЭСу

Crusy:

А может Вы слабая- по физкультуре была "тройка"или вообще- "освобождение"?!
Имейте ввиду, если-что, Вы будете подвергнуты суду линча!

Ну Очень уместный коммент...

Crusy:

Имейте ввиду, если-что, Вы будете подвергнуты суду линча!

Тут дело не в потенциальном председателе, а стране, по законам которой (в т.ч. экономическим) мы живем. Любые проценты по депозиту никогда не перекроют уровень инфляции, поэтому вопрос об обесценивании решаем слабо. Давайне не будем рубить на корню желание человека быть председателем.
А вопрос управления финансами в любом случае будет решаться не единолично.
Кстати, как идея, которую более сведующие люди могут доразвить на предмет реальности относительно ограничений НБ РБ: если у ТС будет свое помещение, которое мы решим сдавать и сдадим его какому-либо иностранному представительству за валюту, то 70% этой суммы сможем держать в валюте да деп.счетах.

Crusy:

Stefochka:

сделаю все, что в моих силах

А может Вы слабая- по физкультуре была "тройка"или вообще- "освобождение"?!

Имейте ввиду, если-что, Вы будете подвергнуты суду линча!

Прекрасно! Спасибо, что предупредили!

_Torvald_:

А насчет консьержа что решили? Будет / нет?

Пока ничего не решили, в опросном листе есть вопрос о нанятии сторожа на время ремонтов. Думаю, разумно решать вопрос отдельно по каждому подъезду.
По словам председателя ТС соседнего дома, воруют все, что плохо лежит, даже кнопки от лифта

On_air:

Кстати, как идея, которую более сведующие люди могут доразвить на предмет реальности относительно ограничений НБ РБ: если у ТС будет свое помещение, которое мы решим сдавать и сдадим его какому-либо иностранному представительству за валюту, то 70% этой суммы сможем держать в валюте да деп.счетах.

Во втором подъезде есть помещение для ТС (примерно 50 кв.м.), его, конечно, можно было бы сдавать, но согласно законодательству персонал ТС должен располагаться в НЕжилом помещении, поэтому , к примеру, председатель не имеет права организовать свое рабочее место у себя в квартире. За это предусмотрен штраф и не маленький. Если возможно будет сделать какую-то перепланировку, то часть помещения можно сдавать, но это можно будет обсуждать после сдачи , когда будет открыт доступ к дому.

Stefochka, Анна,
можно будет поискать помещение меньшего размера рядом и за меньшие деньги. А свое помещение сдавать в аренду.