maxin2.0:
Процент это общий. На самом деле сейчас идут разные индексы для разных строек. Т.е. для тех, которые до 15 мая были начаты - самые маленькие индексы. И считаются они коряво не просто сложением, а как-то хитро. В общем, есть
надежда, что суммарный индекс на самом деле меньше.
Индексы не складываются, они перемножаются. Про двойственность индексов читал, но фактически нашел их только в июле.
maxin2.0:
По договору и по тому, как мы его понимаем, должны пересчитать все метры. Но реально любой специалист скажет, что все метры пересчитывать неправильно. Каждый месяц у нас есть процент готовности, на который применяются изменения индексов СМР. Т.о. правильнее считать изменение стоимости на оставшиеся проценты строительства, а не на всю квартиру.
И очень интересно, что думает на эту тему банк? У них должны быть специалисты, которые должны следить за этим. И если нам увеличат стоимость метра, то банку придётся увеличивать кредитную линию. И они должны будут серьёзно проверить обоснованность увеличения.
Тут как посмотреть:
Прежде всего, следует различать фиксированную и неизменную цены. Если в договоре долевого строительства указано, что цена фиксирована в белорусских рублях на день заключения документа, и, что допускается 396-м указом, в нем прописаны индекс строительно-монтажных работ (индекс СМР) или другие затраты, то стоимость жилья едва ли останется прежней к моменту ввода дома в эксплуатацию.
Так, некоторые застройщики применяют индексы СМР на неоплаченную часть жилья. Как это происходит? Например, дольщик, заключив договор, оплачивает первый взнос в размере 20% и в течение какого-то срока должен погасить еще 10 платежей. Так вот каждый последующий платеж умножается на индекс строительно-монтажных работ, который формируется после 25 числа каждого месяца. Тем самым первый месяц стоимость квадратного метра увеличивается на один индекс, во второй месяц нужно перемножать уже на два индекса и т.д. Так что, несмотря на то, что при заключении договора цена была фиксирована, последующие платежи подлежат постоянному изменению.
Кстати, по этой схеме на оплаченную часть жилья индекс строительно-монтажных работ не распространяется. Иными словами, если дольщик оплатит 90% стоимости будущей квартиры, то застройщик сможет проиндексировать лишь оставшиеся 10%.
- Существует и другая схема применения индекса строительно-монтажных работ…
- Действительно, некоторые строительные организации прибегают к другой схеме, используя прогнозный индекс СМР, который входит в стоимость квадратного метра. Этот индекс определяется Министерством архитектуры и строительства на год вперед. В 2010 году он, кстати, составляет около 14%. Так вот в договоре долевого строительства встречается пункт, который предусматривает, что строительная организация вправе произвести перерасчет в случае превышения реального индекса СМР над прогнозным.
По итогам 2010 года предполагается, что индекс будет находиться в пределах 18-19%. Следовательно, на эту разницу (4-5%) застройщик сможет перемножить стоимость квадратного метра. Сумму доплаты дольщик узнает лишь в конце строительства, причем в этом случае перерасчет будет производиться со всей стоимости жилья.
По такой схеме пока лишь часть строительных организаций требовали произвести доплату. Дело в том, что в прошлом году реальный индекс строительно-монтажных работ оказался меньше прогнозного. Поэтому некоторые застройщики даже возвращали дольщикам деньги. В этом же году в Беларуси подорожали энергоносители и строительные материалы, так что уже дольщикам придется доплачивать застройщикам.
- Каким образом в договоре долевого строительства прописывается первый и второй вариант изменения фиксированной цены?
- В первом случае в договоре долевого строительства будет указано, что к неоплаченной части применяется индекс строительно-монтажных работ. Кроме того, в приложении к договору (в графике оплаты платежей) будет указана определенная формула расчета индекса СМР. Дольщик может либо сам перемножать сумму на этот индекс, либо обращаться в бухгалтерию строительной организации, которая будет выставлять счета на оплату.
Что касается второго варианта, то в договоре, как правило, прописывают, что цена строительства включает в себя прогнозный индекс. При этом отдельным пунктом указывается, что индекс СМР может быть применен при превышении фактических затрат.
Что немаловажно, строительная организация может и не воспользоваться правом применения индекса строительно-монтажных работ. Однако, как мы понимаем, такое развитие событий маловероятно.
Конечно мне хочется что бы цена осталось как в договоре.
P.S. Вчера был репортаж про Масюковщину 6, дом №8 по г.п. - вот там реальные проблемы и у людей и у МС(((((
КАК ЕСТЬ ТАК ЕСТЬ- НА тв так втирают.
Как, впрочем, практически все договора долевого строительства.
Безумно порадовали! 
Супер фото! 
