ЖСПК 853. Волгоградская, 25а

96_JkO:

не может быть договор без сроков. стоимость строительства и платежи считаются исходя из его графика.

Если не трудно, то на сайте ЖСПК есть договор. Кстати, если мне не изменяет память, то при смене ТЗЕ на ЗЕПК УКС проинформировал нас о том, что такая смена произойдет. Никто не спрашивал... Если я не прав, то поправьте меня!

Andromed:

Интересный сегодня день. Надеюсь, даже те, кто утверждает, что по разным причинам не читает форум, почерпнули много полезного.

главное вы должны перестать общаться с шантажистами. смиритесь с тем, что дома не построят и деньги вы потеряли. тогда ваш мозг будет мыслить расчётливей. не верьте что увеличив цену, стройка вдруг пойдёт. с чего бы? посмотрите на примеры вокруг. ваша задача не дать обмануть себя, а если обман уже есть - наказать этих людей. только таким образом к этой проблеме можно привлечь внимание и деньги у государства таки найдутся - достроят. с каких это пор цена квадрата для очередников стала 800$?

Andromed:

спасибо за конкретику, только цену, по доводимой до нас информации, считает не УКС, а подрядчик. В общем, как говорят о нашем ЖСПК, "там чудеса, там леший бродит"

не согласен про лешего))), почитал скан договора с ЗЭПК - очень хорошо оформленный договор и даже расчёт подробный там есть.

Andromed, не могу найти площадь квартир дома, площадь всего дома и каких то там помещений...

уважаемые члены кооператива))), при ближайшем рассмотрении вашей проблемы вот что я увидел.

у вас очень дорогой проект дома. вам надо разобраться почему так получилось.

у нас 14 этажей, 83 квартиры. цена в базисе 1100000 за квадрат, в текущих ценах (январь 2012 года) 6657346 при построенных 20 процентах.

у вас 14+12 этажей, 129 квартир. цена в базисе 1700000 за квадрат, тоесть процентов на 60 выше нашей, в текущих 6200000 (сентябрь 2012) при построенных 10-ти.

учитывая что индексы с января по сентябрь росли у вас перевели в текущие цены ппц как выгодно (3,64 ваших против 6 наших). чувствуете разницу? если бы ваш дом строил наш укс, цена была бы 10200.

у вас проблемы с базисной ценой. надо разбираться в сводно сметном расчёте. возможно дорогая отделка. возможно дорогой фасад (вентилируемый), возможно включены какие то технические площади, подвалы.

96_JkO, спасибо за консультацию.насчет проекта-говорила на собрании женщина,помоему архитектор,она говорила что сметная стоимость его нормальная,а нам подсовывают дорогие расценки.Может я ошибаюсь?

Это всего лишь 2 трешки на первом этаже. Ну и квартиры для города (7 процентов вроде). Все, что Вы сказали в итоге, нивелирует чудным образом 2 страницы перед этим

Мы отвлекаемся на те промахи, которых не изменить. Когда мы вступали в строительство, нам никто не говорил о сложностях проекта, наоборот обещали минимальное количество проблем в связи с тем ,что дом от администрации.
ЗЭПК взялся строить своими блоками без ндс ,своим дополнительным краном и т.д. за 6,1 для нуждающихся темпами 3 этажа в месяц с окончанием в марте 2013 года. Прошло 7 месяцев. Ничего толком не построено, и требуют, снова шантажируя уходом (как ТЗЭ) доплатить ("под столом" ) и предлагают забыть эти 7 месяцев стройки, за которые они должны были построить коробку. Требовать они могут от УКСа, нас с ними ничего не связывает, кроме того, что дети, не пошедшие вовремя в школу возле дома и начинающие понимать, что в семье не хватает 300 долларов в месяц в связи очередным съемом квартиры еще на годик, уже запоминают фамилии руководителей. Уходят?Это их право. Еще есть право только нашей семьи, никого не агитируя, проголосовать против продления сроков(это уж точно) и доплат без гарантий того, что они будут соблюдать новые условия , а судя по богатому опыту и их честным глазам во время обещаний, соблюдать они их не будут.

господа соседи,вам не кажется, что нашему ЖСПК необходим новый председатель-юрист? мне вот кажется всё больше и больше...

96_JkO:

Вы,случайно,не юрист?не хотите ли к нам председателем?
Наш ЖСПК за 2 года выработал активную и жёсткую позицию - генподрядчик может и должен достроить дом при существующей цене квадратного метра и в оговореные сроки,при этом разговоры о доплатах возможны только при демонстрации особого рвения ,темпов и качества работы.
При этом ЖСПК располагает средствами для дополнительного вознаграждения председателя при демонстрации особого рвения ,темпов и качества работы.
Ну так как?..

apochk, не всё дело в председателе))), а в вашей общей сплочённости. пока ещё укс с вами не боролся))). одня болтовня только. а вот когда встанет вопрос об исключении из кооператива за невыплату, что будет конкретно каждый из вас делать?

96_JkO:

у вас проблемы с базисной ценой. надо разбираться в сводно сметном расчёте. возможно дорогая отделка. возможно дорогой фасад (вентилируемый), возможно включены какие то технические площади, подвалы.

По поводу ССР (повторение полугодичного, если считаете нужным обратить внимание).
1. Исправлен ли процент оплаты УКСа с 1.43% на 1.11%?(это по памяти, точнее сейчас не вспомню.
2. При замене свайного поля на монолит, ТЗЕ удешевили проект на 1,5млрд (это было в текущих ценах, соответственно в базисе это 700-800млн. с базисной цены). Это сейчас отражено в ССР на базис? (помните борьбу за коэфф. Кткп?)
3. Каким образом оплачиваются работы за чатично заглубленную стоянку, куда входит ее стоимость? (если это элемент благоустройства территории, то соответственно, цена будет отнесена на…)

Главным показателем дорогого базиса ЯВЛЯЕТСЯ Ктпк!