Жилой комплекс Престиж

Tomy_Salo, респект.

Есть несколько предложений к нашим новоселам:
- не вешайте кондиционеры на фасад над проходами;
- спутниковое ТВ можно установить на крыше - на каждый подъезд 5 тарелок и блок разводки по квартирам по шахте - будет и эстетичнее и дешевле;
- не ставьте авто прямо перед подъездом на длительное время - тяжело подвозить и разгружать материалы;
- договаривайтесь с соседями о времени проведения шумных строительных работ и, пожалуйста, не сверлите/штрабите до ночи - у нас в доме много семей с детьми.

В актах при приемке квартир указывайте недоделки не только квартиры, но и мест общего пользования:
- пятен на окрашенных стенах на фасаде и в подъездах быть не должно,
- места примыкания металлических панелей на фасаде не герметизированы - через 1-2 года произойдет разрушение штукатурки ввиду проникновения влаги в утеплитель на фасаде,
- все выключатели света на лестничных клетках должны работать,
- мусор в подъезде должен быть убран (дом сдан, но мусора хватает),
- при установке дверей откосы должны быть сделаны начисто, щели между коробкой и стеной устранены,
- проверьте крепление отливов на подоконниках,
- ступеньки посажены на раствор, который виден на подъеме ступеньки - должен быть окрашен,
- установленная в качестве плинтуса плитка имеет неочищенные швы,
- трещин на стенах быть не должно, а если их устраняли, то окрашивание должно быть однотонным (без пятен),
- входные двери подъездов необходимо окрасить - нарушено окрашивание, имеются очаги ржавчины,
- качество асфальта на внутренней площадке 1-й очереди никакое, поверхность в раковинах и ямах,
- количество плодородного слоя на газонах вызывает нарекания - его практически нет.
- представители правления ТС должны убедиться в целостности кровли, проверить качество установки элементов парапетов на крыше (у нас доступа туда нет).

Места общего пользования согласно п. 3.2.4 передаются ТС по акту, в котором председатель должен указывать недоделки и замечания, дом сдан в апреле - значит такой акт должен быть у председателя. Но в наших актах замечания по местам общего пользования необходимо дублировать.

Замечания по квартирам:
- на балконах металлические трубы должны быть сначала очищены, а затем окрашены - у нас же красили прямо по грязи,
- у меня все отливы выпачканы в штукатурку, не закреплены - 100 % под замену,
- обязательно проверяйте работоспособность розеток,
- в эркерах окна в режиме проветривания (ручка вверх) рама упирается в откос,
- если окно установить в режим открывания (ручка горизонтально), открыть, а затем перевести ручку в верхнее положение, то окно в открытом состоянии опрокидывается - либо так по проекту, либо что-то не то с фурнитурой,
- в санузлах гипсокартон должен быть установлен по одной линии с вентиляционной шахтой, а не быть "утоплен" в нишу на 5-7 см.

И помним, что платежи начинаются с даты, указанной в подписанном акте, а не с того момента, когда акт передается городстрою - никаких задних чисел.

Окрашивание на балконах:

Установка отливов:

Газон в строительном мусоре, растительный слой - минимальной толщины:

Крепление фонарей - должен быть восстановлено состояние фасада:

Окрашивание стен в подъезде - пятен быть не должно!:

Дверь в подъезде:

Фасад - углы:

Sergom-просто супер! Подписываюсь под каждым пунктом! Если все жильцы будут столь же конструктивны, ТС оправдает свое название. Считаю, что такие толковые люди должны входить в правление. Либо те, кто уже входит, включая председателя, пусть ведут такую последовательную политику. Председатель и правление ни в коем случае не должны закрывать глаза на жуткое состояние фасада нового дома, который за 1 год выглядит бомжовым" престижем" Стыдно смотреть на грязь, ободранные фасады и халтуру, которую нам подсовывает застройщик. Как они принимали работу смежников и расссь с ними, если почти все строительные разделы в безобразном состоянии-начиная от окон итд. Просто руки опускаются , на заявленные недоделки-ноль внимания. Слышу это от всех жильцов! А ведь уже начинаются ремонты, в то же время недоделки никто не думает устранять- каждый день только обещают

vic-1976:

А я уверен, что никто (имеется в виду застройщик) не собирается исправлять дефекты и недостатки

Для этого в том числе и ведется фиксирование всего происходящего на фото, чтобы через год не сказали, что это жильцы привели дом к такому состоянию. Вопрос на самом деле тут не такой простой, многие исполнители выполнили свою работу нормально, но как говорил прораб, что один подрядчик сделал свой фронт работ, пришел следующий и колечит уже сделанное, но свое бережет, чтобы приняли работы и так дальше. Теперь подрячика заставить переделывать что-то можно только за дополнительные деньги, поэтому выгодно свалить все на нас. В любом случае это их организационные вопросы, мы платим за конечный продукт.

Tsemasha:

Непонятно- почему застройщик принимает работу подрядчиков, не учитывая тот урон, который они нанесли и платит им деньги, вместо того, чтобы потребовать компенсацию за причиненный вред. Ведь очевидно же после каких подрядчиков разрушается конечный продукт
В конце-концов нам все равно кто, что напортачил и если застройщик не может навести порядок- пусть раскошеливается на переделку- гарантию на дом выдает застройщик - ему и отвечать. Важно, чтобы ТС твердо отстаяло интересы дома и ни в коем случае не приняло его в таком убогом виде.

Совершенно верно, для вас абсолютно неважно, что там творится между Городом и их субчиками. Требуйте от ТС, чтобы ТС требовало от Города устранения недостатков. Судя по фоткам sergom, есть повод подвесить кое-кого за кое-что. Но! Отдельных собственников могут услышать только по поводу недоделок и брака внутри квартир, по МОП вы получите пустые отписки. По браку в МОП лучше будет, если претензия будет исходить от ТС. Официальным письмом. Со ссылками на договор. Надавите. За дырки в утеплении, торчащую минвату и отсутствующие отливы я бы наказал кого-то очень больно. Это... ну, не буду говорить, что беспредел. Но я бы наорал матом.

Аналогічный вопрос- есть ли на форуме хозяин 119 кв.?

Еще хочется уточнить насчет работы лифтов- почему это мы должны соглашаться , заплатив за постройку дома с лифтом переплачивать бешеные деньги строителям, не иметь его не пойми сколько времени. При этом ТС уже присылает платежки с пунктом эксплуатационные расходы. Мне выгоднее оплачивать эксплуатацию лифта, чем платить строителям за поднятие грузов на крышу. а лифт в конце- концов общивается гофрокартоном и нужно каждому владельцу строго контролировать своих строителей, т.к. это наше общее имущество

Еще смешно читать, как застройщик красиво написал нам памятку о приемке квартиры, а на деле всучивает какое- то фуфло. Так для кого написано подробное руководство непонятно.

А для чего мы указали замечания , что-то непонятно. Так о каких 5-летних гарантиях вести разговор, если еще не выполнены прямые обязательства по качеству квартиры на сегодняшний день- это что такая практика на всех стройках" века" или только у нас?

То что мы оплачиваем квартиру с июня, это и так понятно, а где согласно договора выполненный объем работы ?

Председатель сообщила, что собрание будет созываться в следующем году почему-то

у меня акт подписан 26 июня и за эти несколько дней была произведена оплата, в акте была дата подписания договора

кто должен инициировать организацию собрания? кто входит в правление? 2-й очереди хотелось бы владеть всей информацией в полном объеме и вообще необходимо, чтобы двери ТС были открыты, как ЖЭС в любое время для решения насущных вопросов, а не клянчить общения с председателем с 10- попытки дозвониться, как в колхозный клуб.

Уважаемые жильцы! ответьте, пожалуйста на вопрос- если кто начал ремонт, как решается проблема поднятия грузов на этажи. неужели все готовы платить бешеные деньги за это?

Hale:

По поводу лифта - я уже заканчиваю ремонт - все стройматериалы нанимал грузчиков заносить по лестницам.

Бугага! Дом ещё усадку не дал, а он уже ремонт заканчивает!

Hale:

учитывая стоимоть квартиры + стоимость ремонта

Стоимость ремонта - это сколько? 5к$? Это не ремонт - это лепнина, которая отвалится через пару лет.

P.S. Нормальные люди 2 года на стяжке живут, а потом всё делают, как положено, по технологии.

Nickolау1968:

Hale:

По поводу лифта - я уже заканчиваю ремонт - все стройматериалы нанимал грузчиков заносить по лестницам.

Стоимость ремонта - это сколько? 5к$? Это не ремонт - это лепнина, которая отвалится через пару лет.

P.S. Нормальные люди 2 года на стяжке живут, а потом всё делают, как положено, по технологии.

Так и скажи что нет денег что бы сделать нормальный ремонт и жить как человек. У меня за 2 года ничего не отвалилось и не перекосилось, да и у знакомых соседей все на месте.

P.S. А нормальные люди делают ремонт и живут как люди, а не на бетоне 2 года (особенно если дети маленькие) , а потом еще 5 лет делают ремонт, и живут в вечном мусоре.

Ничего личного, так, к слову.