Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3933

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3933
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 23 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2024 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 47 рублей за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • Таша82 Junior Member
    офлайн
    Таша82 Junior Member

    34

    6 лет на сайте
    пользователь #2370014

    Профиль
    Написать сообщение

    34
    # 6 апреля 2020 15:10
    [контент удалён]
    [контент удалён]
    [контент удалён]

    Добавлено спустя 5 минут 24 секунды

    Квартирант съехал в субботу. Однушка, 32 метра. Свежая плитка в санузлах. Встроенный шкаф в прихожей. Горка БРВ. На балконе тоже шкаф встроенный. 1989 год постройки. Панель. Сдавалась в последнее время. За 240.

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    5505

    13 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    5505
    # 6 апреля 2020 15:18

    Таша82, поменять скатерть и сделать новое фото
    265 имхо

  • Таша82 Junior Member
    офлайн
    Таша82 Junior Member

    34

    6 лет на сайте
    пользователь #2370014

    Профиль
    Написать сообщение

    34
    # 6 апреля 2020 15:18

    Из техники плита в кухне. Машинка стиральная. И по мелочи. Чайник, утюг.

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    5505

    13 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    5505
    # 6 апреля 2020 15:19 Редактировалось migel8, 1 раз.

    отсутствие холодильника-большой минус
    утюг-лишний

  • Таша82 Junior Member
    офлайн
    Таша82 Junior Member

    34

    6 лет на сайте
    пользователь #2370014

    Профиль
    Написать сообщение

    34
    # 6 апреля 2020 15:19

    Да. Об этом тоже подумала. Видимо, квартирант ей и не пользовался.

    Добавлено спустя 33 секунды

    Пардон, забыла. Холодильник есть. Атлант.

    Добавлено спустя 1 минута 46 секунд

    Стоит ли заморачиваться и покупать телек, микроволновку?

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    5505

    13 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    5505
    # 6 апреля 2020 15:22
    Таша82:

    Стоит ли заморачиваться и покупать телек, микроволновку?

    телек-нет
    микроволновку-лучше согласовать с нанимателем,у многих своя

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    11602

    15 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    11602
    # 6 апреля 2020 15:26

    Хорошо , что этот съехал. Квартира однозначно сдавалась гораздо ниже рынка. Приличный ремонт, вижу нестарые немецкие обои. Окно ламинированное или массив? До кризиса можно было и 320 и 340 просить. И сейчас мне кажется в районе 300-т должна уйти.

  • Таша82 Junior Member
    офлайн
    Таша82 Junior Member

    34

    6 лет на сайте
    пользователь #2370014

    Профиль
    Написать сообщение

    34
    # 6 апреля 2020 15:38

    Окно ламинированное. Профиль там хороший.
    Квартирант был беспроблемный. Но сейчас хочется сдать по рынку.
    Нашла время, да))

  • 2772218 Junior Member
    офлайн
    2772218 Junior Member

    97

    5 лет на сайте
    пользователь #2772218

    Профиль
    Написать сообщение

    97
    # 6 апреля 2020 17:24

    район какой?

  • Таша82 Junior Member
    офлайн
    Таша82 Junior Member

    34

    6 лет на сайте
    пользователь #2370014

    Профиль
    Написать сообщение

    34
    # 6 апреля 2020 17:48

    Уручье

  • 2854622 Neophyte Poster
    офлайн
    2854622 Neophyte Poster

    3

    5 лет на сайте
    пользователь #2854622

    Профиль
    Написать сообщение

    3
    # 6 апреля 2020 21:06
    special edition:

    Был недавно в Минск-Мире - знакомые свежепостроенную квартиру показывали. Принимали они вместе с соседями - так там на площадке из пяти квартир две под сдачу. Квартирант из одной моей арендной квартиры тоже построился там и срочно делает ремонт, хочет через месяц-другой съехать. Рассказал ему про эту ситуацию - отвечает у меня в доме на моей площадке та же ситуация... :molotok: :D

    Нормальный у вас квартирант) Если живет на съеме и построился на Минск Мире.Наверное взял квартиру под новую акцию Даны, с платежными каникулами на 6 месяцев

  • rockdapump Куратор team
    офлайн
    rockdapump Куратор team

    10583

    12 лет на сайте
    пользователь #632740

    Профиль
    Написать сообщение

    10583
    # 6 апреля 2020 23:06

    почитал статью и комменты к ней
    «На просьбу снизить цену сказал: „Обращайтесь в Министерство финансов“». Крик души квартирантки (но есть и хорошие примеры)
    https://realt.onliner.by/2020/04/04/kvart-229
    не удержался и вставил свои пять копеек...
    господа арендодатели, к вам хоть раз пришел арендатор с такими словами
    " тут доллар упал, давайте я вам не 300 долларов буду давать, а 400. чтобы вы могли столько же белорусских рублей получить в обменнике как и раньше"
    ???
    или с такими
    "у меня зарплата повысилась и бонус на работе хороший по результатам года дали. давайте я вам следующие три месяца буду платить не 300, а 500 долларов"
    ???
    или с такими
    "ой. я узнал, что вас с работы уволили. давайте я вам пока вы работу новую не найдете буду давать на 100 долларов больше в месяц"
    ???
    было хоть у кого-нибудь?
    )))))

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    11376

    14 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    11376
    # 6 апреля 2020 23:57
    rockdapump:

    было хоть у кого-нибудь?
    )))))

    практически через день такое. даже неудобно отказывать...

  • Neocry Member
    офлайн
    Neocry Member

    180

    6 лет на сайте
    пользователь #2535097

    Профиль
    Написать сообщение

    180
    # 7 апреля 2020 03:25

    rockdapump, цена зависит от спроса и предложения на рынке, а не от того, что там у кого упало или повысилось. А кризисная ситуация - это именно уменьшение спроса. Вы, конечно, абсолютно в полном праве ничего не снижать, если у конкретного арендатора доходы упали. Но вот если доходы упали у всех, то это звоночек, что и рыночная стоимость упала тоже.

    Ну и при сдаче вы же не спрашиваете, какой там у арендатора уровень дохода, что бы чуть что брать с него поменьше. Вы просто выставляете цену по максимуму, и ждёте звоночков. А если желающих совсем нет, то цену снижаете.

  • MITSUBISHI Senior Member
    офлайн
    MITSUBISHI Senior Member

    5807

    18 лет на сайте
    пользователь #77794

    Профиль
    Написать сообщение

    5807
    # 7 апреля 2020 07:07

    Не совсем до конца разобрался.....
    Какой налог за сдачу трешки в Степянке надо уплачивать ужемесячно?
    Кто как делает?? Включает в стоимость аренды и платит сам ? Или оплату навязывают на нанимателя, как и коммуналку ??

    "Какая боль, какая боль, Passat B6 2:0"
  • rockdapump Куратор team
    офлайн
    rockdapump Куратор team

    10583

    12 лет на сайте
    пользователь #632740

    Профиль
    Написать сообщение

    10583
    # 7 апреля 2020 09:33 Редактировалось rockdapump, 1 раз.
    Neocry:

    rockdapump, цена зависит от спроса и предложения на рынке, а не от того, что там у кого упало или повысилось. А кризисная ситуация - это именно уменьшение спроса. Вы, конечно, абсолютно в полном праве ничего не снижать, если у конкретного арендатора доходы упали. Но вот если доходы упали у всех, то это звоночек, что и рыночная стоимость упала тоже.

    Ну и при сдаче вы же не спрашиваете, какой там у арендатора уровень дохода, что бы чуть что брать с него поменьше. Вы просто выставляете цену по максимуму, и ждёте звоночков. А если желающих совсем нет, то цену снижаете.

    все правильно. только я о том, что арендаторы как только становится чуть хуже сразу бегут с просьбами снизить цену и никогда не бегут с просьбой ее поднять если стало лучше :)

    Добавлено спустя 9 секунд

    deres:

    rockdapump:

    было хоть у кого-нибудь?
    )))))

    практически через день такое. даже неудобно отказывать...

    :)

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    5505

    13 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    5505
    # 7 апреля 2020 10:37
    MITSUBISHI:

    Не совсем до конца разобрался.....
    Какой налог за сдачу трешки в Степянке надо уплачивать ужемесячно?
    Кто как делает?? Включает в стоимость аренды и платит сам ? Или оплату навязывают на нанимателя, как и коммуналку ??

    потрудитесь почитать шапку
    сумма к оплате налогов= налог*количество сдаваемых (по договору) комнат
    налог оплачиваете сами
    если останутся вопросы-звоните в налоговую

  • MITSUBISHI Senior Member
    офлайн
    MITSUBISHI Senior Member

    5807

    18 лет на сайте
    пользователь #77794

    Профиль
    Написать сообщение

    5807
    # 7 апреля 2020 10:38

    migel8, уже позвонил, спасибо

    "Какая боль, какая боль, Passat B6 2:0"
  • Austere Senior Member
    офлайн
    Austere Senior Member

    822

    12 лет на сайте
    пользователь #659527

    Профиль
    Написать сообщение

    822
    # 7 апреля 2020 11:48
    rockdapump:

    Neocry:

    rockdapump, цена зависит от спроса и предложения на рынке, а не от того, что там у кого упало или повысилось. А кризисная ситуация - это именно уменьшение спроса. Вы, конечно, абсолютно в полном праве ничего не снижать, если у конкретного арендатора доходы упали. Но вот если доходы упали у всех, то это звоночек, что и рыночная стоимость упала тоже.

    Ну и при сдаче вы же не спрашиваете, какой там у арендатора уровень дохода, что бы чуть что брать с него поменьше. Вы просто выставляете цену по максимуму, и ждёте звоночков. А если желающих совсем нет, то цену снижаете.

    все правильно. только я о том, что арендаторы как только становится чуть хуже сразу бегут с просьбами снизить цену и никогда не бегут с просьбой ее поднять если стало лучше :)
    :)

    а может это все же арендодатель должен бегать и предлагать поднять? Как бы он заинтересован в том, что бы получать больше

  • VovanNew Senior Member
    офлайн
    VovanNew Senior Member

    4115

    17 лет на сайте
    пользователь #106152

    Профиль
    Написать сообщение

    4115
    # 7 апреля 2020 13:40
    MITSUBISHI:

    Не совсем до конца разобрался.....
    Какой налог за сдачу трешки в Степянке надо уплачивать ужемесячно?
    Кто как делает?? Включает в стоимость аренды и платит сам ? Или оплату навязывают на нанимателя, как и коммуналку ??

    1 комната=42 руб, 3хкомнатная = 3х42.
    я оплачиваю сам., арендаторы к этому платежу никаким боком не стоят.