Товарищество собственников

nukak,прочитайте внимательно до конца. так руссским по белому написано, какие вопросы нельзя решить собранием уполномоченных.

для не умеющих читать но умеющих считать абзацы:

2. Собрание уполномоченных имеет право рассматривать вопросы, отнесенные в соответствии с настоящим Кодексом, иными законодательными актами и уставом к исключительной компетенции общего собрания членов организации застройщиков, за исключением вопросов, указанных в абзацах втором, пятом, седьмом, восьмом, восемнадцатом и девятнадцатом пункта 1 настоящей статьи.

nukak:

Или по-другому: нежилое принимает столько-то посетителей в день, следовательно, дает повышенную нагрузку на инженерные системы дома. Отсюда и взнос.

По поводу этого предположения не соглашусь. Эксплуатация инж. систем и их износ относятся к коммунальным затратам и затратам на текущий ремонт, тарифы на которые регламентированы государством. Тут и спорить нечего: есть тариф - плати.
А членский взнос - это взнос на содержание товарищества, т.е.:
- з/п работников ТС (председатель, гл. инженер, бухгалтер, паспортист, сантехник, дворник (-и), электрик);
- расходные материалы электрика, сантехника, уборщика (-ов), администрации.

Не только. Государство, конечно, доброе и устанавливает индивидуальные тарифы. Только товариществу как юрлицу приходится платить по общедомовым счетчикам или за услугу в целом (например, лифт), и это по другим тарифам. Получается разница, которая идет в убытки. Кроме того, расходы на общие помещения: свет, уборка. Всё это возмещается за счет взносов.
Далее, если персонал вынужден больше тратить рабочего времени на обслуживание имущества отдельной категории собственников, тогда логично и зарплату, и расходные материалы тоже компенсировать в разных пропорциях. Очевидно, что магазин и квартиры бабушек той же площади изнашивают общее имущество совершенно разными темпами.

Это логика, которая может применяться, о законности которой можно спорить, но которая хотя бы понятна.
Но если просто "хотим больше в 5 раз"...

wilson:

Как видим, для жилых и нежилых помещений такое практикуется. И слышу не первый раз

то, что это практикуется, не значит, что это законно.

Можно подойти так: разные категории собственников имеют не разные тарифы членского, а разную структуру членского. В разных домах и даже разных подъездах могут быть разные расходы. Собственники паркингов не платят за лифт, а собственники квартир не платят за видеонаблюдение и свет в паркингах. И т.д.

Shoorick,

Но если просто "хотим больше в 5 раз"...

Пообщался с председателем. На сегодня все выглядит именно так - просто хотим больше в 5 раз. В ТС нет сметы для обсуждения и принятия решения по размеру членского взноса. В качестве аргумента принято, что такая же сумма назначена собственникам нежилых помещений в соседнем ТС. Вот это и понуждает действовать в своих интересах и искать законные основания для адекватного воздействия на ТС.

Можно подойти так: разные категории собственников имеют не разные тарифы членского, а разную структуру членского. В разных домах и даже разных подъездах могут быть разные расходы. Собственники паркингов не платят за лифт, а собственники квартир не платят за видеонаблюдение и свет в паркингах. И т.д.

у нас так и есть - раздельный размер исходя из затрат фактических. А вот доля бухгалтера, председателя и т.д. распределяются согласно доли между всеми одинаково.

А у человека просто владельцы квартир решили, что будут доить "бизнесменов" просто потому, что они типа как зарабатывают на офисе бабки

Кого-нибудь вызывали в исполком с целью выслушивания лекции по охране стоянок?

wilson, просто позвонили, сказали когда явиться в исполком обязательно, с собойьручку и блокнот. Тема-охрана стоянок и паркингов. Проводят ькседу сотрудники МВД.

Andry_S:

Жильцы вашего подъезда, которым не нужна услуга видеонаблюдения, почему должны его оплачивать? )

в чем проблема повесить отдельный счетчик на видеонаблюдение?

Andry_S:

Жильцы вашего подъезда, которым не нужна услуга видеонаблюдения, почему должны его оплачивать? )

Потому что решение о размещении камер принято большинством голосов.

Andry_S:

PlutOn, да сколько уже можно мусолить, перечень допуслуг
Допуслуги ТОЛЬКО на основании индивидуальных договоров, "большинство голосов" тут никакого значения не имеют, тем более "большинство голосов подъезда" - нет такого понятия в законе.

так услугу вам не оказывают в данном случае - вы несете только затраты по эксплуатации дома. В эти затраты вы включили некие расходы, согласно решению большинства.

Andry_S:

Эксплуатация дома никакого отношения к бесплатному обеспечению допуслуги ресурсами(электроэнергией) не имеет.

счетчик электроэнергии имеет прямое отношение к эксплуатации дома. Разместить оборудование и подключить его - это не услуга, требующая отдельный договор с каждым жильцом. Решение о размещении и подключении принято большинством.