Квартал "Червенский парк" ул. Маяковского 11.

[censored by glad_to_see]

Я бы может согласился с увеличением нормативных сроков (читай увеличением цены на 15%-20%).... но вот редакцию пункта 1.3 никак не приемлю. Эти строчки способны поднять меня на 35.000$ плюс увеличение НСС еще добавит тысяч 7-8.

Я звонил в офис по поводу пункта 1.3. Он верно изложен на форуме... это точно. Очень долго беседовал с менеджером. Настя как только могла объясняла мне неразумному, что изменение цены коснется только тех квадратных метров, которые появятся или исчезнут после обмера БТИ. Я ответил " Если в пункте 1.3 будет уточнено, то о чем вы говорите, я его подпишу в том числе и изменения НСС".
В противном случае любое изменение цены всей квартиры будет абсолютно законным после обмера работниками БТИ, в случае если фактическая площадь будет отличатся от прописанной договором более чем на 1 м.кв.
Давайте еще раз прочитаем внимательно...."1.Пункт 1.3. пункта 1 Договора изложить в следующей редакции:
"1.3. Указанная площадь подлежит пересмотру для любых целей,в том числе и с целью изменения цены Объекта долевого строительства,только в случае отклонения общей площади по результатам обмера РУП "Минское городское агенство по государственной регистрации и земельному кадастру" более,чем на 1 кв.м. от общей площади в соответствии с проектной документацией".
Добавлю от себя "указанная площадь" - это площадь указанная в договоре.

Коментарии юриста.

1.Пункт 1.3. пункта 1 Договора изложить в следующей редакции:
"1.3. Указанная площадь подлежит пересмотру для любых целей,в том числе и с целью изменения цены Объекта долевого строительства,только в случае отклонения общей площади по результатам обмера РУП "Минское городское агенство по государственной регистрации и земельному кадастру" более,чем на 1 кв.м. от общей площади в соответствии с проектной документацией".
Что это за формулировка «для любых целей», зачем она здесь? Заходи, бери!
Во время ознакомления с документами Антон сказал, что из-за изменений размер некоторых квартир изменился, особенно 2-х комнатные. Зачем нужно было редактировать этот пункт?

2.В связи с внесением изменений в проектно-сметную документацию подпункт 2.1. пункта 2 Договора изложить в следующей редакции:
"2.1. Срок начала строительства многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости-21 июня 2011г.
Нормативный срок продолжительности строительства многоквартирного жилого дома и Объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией-31,9 месяца.Срок ввода Объекта в эксплуатацию-17 февраля 2014г.
Благоустройство прилегающей территории и окончание отделки фасадов производится в благоприятный период-апрель-июнь 2014г."
изменение даты начала строительства. Как это зависит от изменений в ПСД, через 3 месяца после окончания строительства? Никак! Это те 2 месяца, о которых писалось в первом письме! Их нужно куда-то тихонечко пристроить иначе это проблема Лады
про новый нсс я не говорю, тут все понятно

3.Настоящее дополнительное соглашение составляется в двух экземплярах,является неотъемлемой частью Договора и вступает в силу со дня его регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе.

4.Другие условия Договора,в том числе цена объекта долевого строительства,остаются без изменений.
Да на момент подписания доп. соглашения цена остается без изменений, как и пункты которые позволяют ее увеличить при изменении ПСД и соответственно нормативного срока строительства. У кого-то это оговорено прямо у когото косвенно

5.Адреса и реквизиты сторон:

Вообщем мы с Настей договорились до того, что мои (наши) пожелания она немедленно передаст вышестоящим товарищам.... Сомневаюсь, что кто-то что-то будет менять в договорах. Но мне важно использовать все возможности, в том числе и убеждения застройщика, прежде чем доводить дело до суда.
К сожалению суммы доплат, вытекающие из вышеназванного допа практически не оставляют у меня надежд на внесудебное решение проблемы.

Уважаемые соседи! Если у вас много лишних денег, пожертвуйте их в благотворительные фонды! В увеличении НСС виноват Застройщик, в неисполнении договора виноват застройщик! Мы свои обязательсва по договору давно выполнили (п.3.1.3.)! Если понадобиться это доказывать в суде, будем доказывать. А сегодня надо писать жалобы в контролирующие органы, чтобы не доводить дело до суда, и ТВ и прессу обязательно надо привлекать. Чем шире огласка, тем меньше у Лады возможностей для манёвров. Это будет дешевле для нас, чем оплачивать Ладе их неправомерные действия!

SvetlanaP:

Уважаемые соседи! Если у вас много лишних денег, пожертвуйте их в благотворительные фонды! В увеличении НСС виноват Застройщик, в неисполнении договора виноват застройщик! Мы свои обязательсва по договору давно выполнили (п.3.1.3.)! Если понадобиться это доказывать в суде, будем доказывать. А сегодня надо писать жалобы в контролирующие органы, чтобы не доводить дело до суда, и ТВ и прессу обязательно надо привлекать. Чем шире огласка, тем меньше у Лады возможностей для манёвров. Это будет дешевле для нас, чем оплачивать Ладе их неправомерные действия!

Наконец-то конструктивное высказывание!
Дольщики, вы согласны с высказанной позицией?

Как говориться в статье на тутбай

Заказчик и дольщики должны найти консенсус.

по этому не плохо бы чтоб юрист отредактировал данный доп с учетом интересов дольщика и застройщика, если такое конечно возможно. Ведь у нас по сути одно условие, это исключение возможности доплат. И предложить этот вариант застройщику. В противном случае мало кто согласиться подписать данный доп, а решит идти в суд, тем более как я понимаю решение суда скорее всего будет в нашу пользу.

В части: " А сегодня надо писать жалобы в контролирующие органы, чтобы не доводить дело до суда, и ТВ и прессу обязательно надо привлекать."

п.1.2 Общая площадь многоквартирного жилого дома,в том числе жилая и общая площадь изолированного помещения определяется в

соответствии с техническими нормативными актами и т .д.
п.1.3 указанная площадь подлежит пересмотру-т.е.если общая площадь всего многоквартирного дома + - 1 МЕТР -ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ПЕРЕСМОТРА ЦЕНЫ.