ЖСПК 853. Волгоградская, 25а

во первых надо добиваться, чтобы уже выполненные работы были посчитаны по первоначальной цене как и следует из договора. во вторых пересчитывать стоимость строительства, с учётом реально выполненного процента работ (12 а не 7) и строить дальше. подрядчиков в минске - очередь.

Andromed:

96_JkO:

вам не предлагают пересчитать цену по смете. а предлагают дать премии.

есть мысль премию давать только за объем работ в единицу времени.

туфта. сколько есть примеров (ЖСПК мечта 2009 например), когда схема премирования не заработала. подрядчик задержал работы а премию хочет независимо от этого. поймите, они просят не премию, а взятку. а взятка даётся не за скорость а просто так.

Andromed:

96_JkO:

в том, что вам повысили стоимость строительства задним числом и даже вас не уведомляя.

не понял, пришел новый подрядчик и согласовал условия, что будет строить по цене 6,1. Мало чего построил, но реально по 2.7 наш дом после девальвации не построишь.

вы же сами сказали что при увеличении цены упал процент строительной готовности. у нас есть ответ из РНТЦ, из которого следует, что этот процент может или расти (когда дом строится) или падать (когда внесли изменения в ПСД и дом стал на 10 этажей выше)

у вас в ПСД изменения вносились? нет. почему % упал?

Andromed:

96_JkO:

у вас в ПСД изменения вносились?

у нас вносились изменения в проект в связи с тем ,что новый подрядчик строил только на условиях применения блоков (керамзитобетон вместо газосиликата) собственного производства. Причем на словах обещал, что это нам выгодно, поскольку он будет их поставлять сам себе на объект без ндс. А в итоге поставляет субподрядчику (но ведь сам себе) с ндс...

и что, в связи со сменой блоков объём строительства же не увеличился? этажей не прибавилось?

не знаю кто у вас подогревает тему войти стороной в договор подряда. считаю это не верно. согласно ТКП застройщик несёт риски общения с подрядчиком. а вы их хотите поделить? к тому же у вас крутой подрядчик. если что, взыщите с него денег. это же не ооо рога и копыта.

ALFF-AL:

96_JkO:

к тому же у вас крутой подрядчик. если что, взыщите с него денег. это же не ооо рога и копыта.

у кооператива есть договорные отношения с подрядчиком? Функции подрядчика кооператив после создания обязан передать УКСу.

нет и не надо. просто я понял кооператив хочет таких отношений.

про НДС. как вас вообще развели на эту тему? при любом раскладе при переводе денег из безналичных (завод) в наличные (граждане) появляется НДС. такая идея была тупо незаконна (см. финкомпании).

вообще не доверять ценоконтролю и его заключениям.

1. раз вам указывали 12 % готовности, надо за них держаться.
2. вам надо определиться с реальным объёмом выполенных работ и по каким ценам его закрывали. справки формы С2 вам в помощь. никакие другие справки не годятся. если вдруг окажется, что объём выполненных работ больше 12-ти, взять за основу его.
3. провести новый расчёт стоимости строительства, учитывая объём уже выполненных и оплаченных вами работ по первоначальной цене договора, а не по той что УКС сам себе придумал.

в итоге у вас выйдет 4,5-5 млн за квадрат.

ищите адвоката. я сегодня в личку скину телефон.

Andromed:

96_JkO:

провести новый расчёт стоимости строительства

кем?

Добавлено спустя 27 секунд

96_JkO, спасибо за разъяснения

если вы не в состоянии провести его сами, надо нанимать контору. но УКС вам не предоставит никаких документов, просто не захочет и всё тут. поэтому после того как вы заявлением попросите документы и вам откажут, идите в суд и истребуйте эти бумаги через суд.

и учтите, времени у вас не так много, читайте онлайнер, куча народу прошла уже этот путь. и те советы что я вам даю, зрели с января 2012 года и прошли через несколько процессов в суде.

ALFF-AL:

96_JkO:

в итоге у вас выйдет 4,5-5 млн за квадрат.

вопрос то в чем? ЗЭПК не хочет строить за эту стоимость, придумывает схемы увеличения стоимости.
Фокус с блоками вообще ниже плинтуса,

новый подрядчик строил только на условиях применения блоков (керамзитобетон вместо газосиликата) собственного производства

решите этот вопрос. Исходные данные у вас есть, сарая\новая смета.

как можно нехотеть выполнять договор? я же не говорю вам кидать ЗЭПК, я говорю - посчитайте всё по закону и действуйте. они взялись строить дом - пусть строят. односторонний отказ от договора не возможен. и раз уж мы на эту тему заговорили, то вот вам и мотив сменить подрядчика. это единственный законный способ увеличить цену - старый подрядчик не имеет законных способов увеличения цены, вот и выдумывает премии.

кто предлагает сменить подрядчика, тот и крыса.

из перечисленного только недофинансирование. остальное - лажа.

все цены на стройматериалы у на в рб фиксированные. зарплаты строго по индексам.